尼崎 THE RESIDENCE

[匿名]

契約会も終わりましたので、住民予定者同士で話し合いましょう。

[281: 購入に前向きさん]

結局駐車場1階も含めて全部埋まって足らなかったのですかね？
今年の春頃までは半分くらいしか希望者がいないと聞いていたので。

[282: 契約済みさん]

私は初めの頃に契約したので、駐車場は希望通り２階が取れたのですが、３階の駐車場の抽選後にマンション側から連絡があり、抽選が終わって抽選に外れた方は１階の駐車場に移った方もいるが、まだ１階の駐車場は空きがあるので希望されるようでしたら移りませんか、ということでした。
多分、３階の抽選で外れた方の中で１階なら希望しないという方もいたのではないでしょうか。
そういう連絡が来ること自体驚いたのですが、マンション側も外れた方のために少しでも調整しようとしたのだと思います。

[283: 契約済みさん]

10,000円/台/月　均等っていうことで丸く収まりませんか？

[284: 入居済みさん]

10000円ですか～。いい線かもしれませんね。近くのタイムズで1日最大900円ですので、30日だと27000円ですね。
15000円ぐらいで貸すことも考えたいと思います。

[285: 契約済みさん]

高すぎます！！
自走式駐車場でそれは無いよ(x_x)
それに駐車場の料金とかも考慮して購入した方だっているのに、私はその意見に反対です。

[286: 入居前さん]

全戸の分が足りていないマンションは、一般的には空かない限り使えません。
280の人が言うてはるのが普通でしょ…
12月、1月の契約した人らは、そういう抽選ハズレの懸念が無くて、
安い駐車料金という特典があったから早い契約を決断した人もいる。

なんでもかんでも公平っていうのもおかしいし、
高い金出した順とか、それこそ公平じゃないし…

…てか釣られたのか？！
もしくは抽選ハズレてパニックなっているのか…

あえて釣られて話に乗るとしたら、
又貸しして利益上げるようなことは、
マンション外ならセキュリティ的に問題なので、出来なくしといてもいいだろうけど。
マンション内なら…トラブルの元だけど…どうなんだろう

[287: 入居済みさん]

でも今みたいにあんまり安かったら、最初から車持つ予定のない方(すでにたくさんいるでしょう)が第3者に貸してしまうからなかなか空きができなくて本当にこのマンションの居住者で借りたいって人が借りられなくなりますよ。1万5千で貸せれば毎月1万円も利益でるんですから、みんなしない人いないんじゃない？かくいう私も3階ですがもう貸す人見つけましたよ。なんと1万○千円で借りてくれました！ローンの支払いに充てます(^_^)

[288: 入居前さん]

ああ、自分の分は確保出来てるんじゃねぇか
一体なんなんだ。

適正価格とやらに拘ってらっしゃるようですが、
修繕費が現状で足りる限り、
みんな契約したんだから現状が適正価格なんだろうよ…


規約で禁止されず、トラブルを拡散しない限り、

貸したい人借りたい人は勝手にすればいいんじゃないかね
それぞれが納得して、それぞれの適正価格とやらでやりとりすりゃあ…

[289: 購入に前向きさん]

自分は便利なとこなんで車手放して必要な時だけレンタカーにします。

http://www.ag-jsr.com

尼崎限定でかなり安い(^◇^;)

[290: 契約済みさん]

共用部分の地震保険は加入しないらしいですね。

[291: 入居済みさん]

地震保険はほら、あれだから。無駄ですよ。
ちなみに詳しく知らない方、入らないでいいですよ。入れる金額の5％が戻ってくるだけ、保険会社自身もお見舞い程度ですっていってるぐらいですから。

ex)火災保険1000万入った方だと地震保険500万まではいれますが、保険料は年間2万ぐらいです。で、もし地震が起きて一部損壊がなんとか認定されたとして、25万が帰ってくる仕組みです。

ただこの前の朝日新聞にあったように地震保険料は今後あがりますし、マンションの構造上一部損壊が認定されるのはかなり厳しいです。興味ある方は浦安・マンション・地震保険で検索だ。

http://www.nhk.or.jp/seikatsu-blog/300/113716.html

[292: 匿名]

また貸し、ありえなくないですか!!?

それじゃ、セキュリティーも何も関係なくなる。

[293: 契約済みさん]

また貸しは基本的にはNGですよ、あとはマンションの規約にどこまで記載があるかで管理組合との裁判になるんじゃないでしょうか？
同じような質問をされている方がいましたので参考に
http://realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1485235644/

[294: 契約済みさん]

>287
また貸しを堂々と、しかも早々に借り手がついたと自慢気にお話しされるあなたの知識の浅はかさには驚かされます。
駐車場はあなたの私物じゃないことはわかりますよね？
所有権と賃借権の違いはわかりますか？

賃貸マンションで例えると、大家に無断で部屋を他人にまた貸しした上、上乗せした賃貸料で自分が儲けようとしてるようなもんですよ。大家から立退き請求プラス不当利得として儲けたお金全額請求されてもおかしくないわけで。

不当利得で儲けた分を「ローンの支払いに充てます(^_^)」って…ローンはちゃんと真面目に働いたお金で返しましょうね。。。

一応補足で、バレなきゃいいとか、同じマンション内住民同士ならいいとか、そういった単純な問題でもないので、勝手な自己判断で管理組合から訴えられないよう気をつけましょう。

[295: 契約済みさん]

話に割り込んで申し訳ありませんが、又貸しって実際よくあると思うんですね。まずわからないですからね。それを防ぐためにはやはり又貸ししても利益があがらないか、あんまりもうからない程度まで賃貸料を上げるしかないんじゃないかなとは思います。結局相場よりあまりに安い今の賃料はやはり問題ですよ。私だって、もし車いらなくなったら単に解約しないでそのまま他の人に貸そうと思います。

[297: 匿名さん]

>287さん
堂々と又貸しって、さっそく住民間で荒れるようなことを…。
駐車場をご自身で使わないのなら3階の抽選で漏れた方に譲ったらどうですか？
住民でもしかしたら駐車場を借りれない人がいるかもしれないのにひどすぎます。
しかも住民以外の人が敷地内に入るのも嫌です。

[298: 契約済みさん]

>287さんが本当にマンションの住人かどうか怪しく感じますね、同意するような意見がチラホラ見かけられますが、
同じ人が書いているような気がしてなりません。

駐車場は原則又貸し禁止。管理組合でもそう位置づけてもらうとして、「駐車場の管理費の値上げ、又貸し」に関しての議論はもう終わりでいいんじゃないでしょうか。

[299: 購入に前向きさん]

まず周りが住宅地域ではないので借りるとしたら法人だし社用車なんてすぐバレる。
仮に個人に貸す場合も募集かけただけでバレる。


ただの荒らしに来てるだけ？
もうスルーで良いかと。



後は管理組合に提案で良いんじゃないかな？

[300: 匿名さん]

司法書士をしています。この種の問題は時々みかけます。弁護士の先生方が作成された陳述書を見る限り、一般的に転貸している恐れがあっても、管理組合がそれを証明するのは大変なことのようです。マンションの共用部に設けられた駐車場であるという特性を考えた場合、契約区画に届け出た自動車以外の駐車を一切禁止することに合理的な理由をみつけることは困難なようです。例えば転貸の契約期間が1年ごと更新だった場合はまず無理のようです。今後自分で使う予定である、とさえ言われれば、裁判所としては専有使用権を剥奪するまでの命令を出すことには抵抗があるようです。結局は管理組合との和解となって、他言しないなどの約束のみで現状を追認することになる場合がほとんどです。