地盤保証について

[匿名さん]

同じ会社の分譲地で、施工時に地盤沈下が発生し、大規模な改良工事が行われています。
不十分な地盤調査によって、施工したことが原因と考えられます。
私の家にも扉の開閉など問題があり、地盤保証の調査をお願いしたいと考えているところです。地盤保証は法整備されていない任意の保険と聞いています。
保証会社に相談する上で注意すべき点など教えてください。

[22: 匿名さん]

間違えました。
＞１５です。

[23: 匿名さん]

地盤判定士に全責任があります。
私財で補償します。

[24: 匿名さん]

地盤改良せずに済んで安価で済んだ、と安易に喜ぶのは、どうなんだろう？

普通、安全側に考えるなら、地盤改良が必要どうか微妙な土地だと、地盤改良をした方が安全だと思うけど？

[25: 匿名]

微妙な時点で実際は微妙ではないんだよ

[26: 匿名さん]

数年前に実家で地盤調査を専門の会社に依頼して、そのデータで大手HMに建ててもらいました。今回同じ様にして欲しい旨を伝えた所、そのHM手配の地盤調査会社と地盤改良会社でないと本体の保証をしないと言われました。

更に、古家解体から地盤調査、地盤改良までそのHM一手で全て引き受ける必要があると言われ、疑問に感じています。増税を目の前にして言いたい放題、やりたい放題の印象すら受けます。古家解体は数社だけでしたが、大手HMのほとんどでは地盤調査と改良は指定業者といわれました。

施主はなんて弱い立場なのでしょうか？

[27: 匿名さん]

HMか建てた物の保証はするけど地盤迄はしなくていいんでしょ。

[28: 匿名さん]

HMの言い分としては、古家解体で指定業者以外の業者に頼まれて、何かコンクリートのガラでも埋められると困る。また、指定した以外の地盤調査会社や改良会社で施工すると、そのデーターで家を建てても、何か不具合が出たときには責任の所在が分からなくなるので、建物本体の保証が出来ない。だから、指定した古家解体業者、地盤調査会社と地盤改良会社で丸ごと任せて欲しい、といった言い方でした。

住宅密集地でだれもかれも見ている様な所で、一体どこの解体業者がコンクリートガラを入れますか？開いた口がふさがらないってこの事ですよね。更に、その後地盤調査をすれば、ガラを入れたかどうかなんてすぐに分かる事です。

地盤調査の結果やその改良した結果はHM側からすれば、プロの仕事なのに、それすらも信用出来ないといった言い方で随分失礼です。指定会社以外の会社は信用出来ない、といった言い方です。

なにもかも指定業者の名目で割増料金でピンハネする目的ですよね。正に貧乏人から金をむしり取ろうとする商売です。考えると嫌になります。大手HMなんてこんな所でも貧乏人をいじめるのですよ。

[29: 匿名さん]

地盤調査については、その通りでしょうが、解体については、その考え方、少し、甘いです。コンガラなんて、上から土を被せれば分りません。地盤調査は、家の四隅と中央の5箇所しか行わないので、敷地の隅にでもガラを入れられたら調査段階では分かりません。
そして、解体業者にはアウトレイジな職業が関与していることが多い。揉めた時にはとんでもないことになりますよ。

[30: 匿名さん]

＞27
そのとおりです。
こともあろうか、国土省は地盤と建物の保証を品確法を制定する際に分けてしまったのです。
住宅はちゃんと作ったが、地盤が悪かった、
だからＨＭには責任は無い。
住宅瑕疵保証には地盤は含まれない。
消費者は別途負担して地盤保険に入りなさい。
さもなければ、地盤が弱くて住宅が傾いた場合には保証されませんよ。

住宅の保証制度は、こんなものです。

[31: 匿名さん]

＞２９地盤調査は、家の四隅と中央の5箇所しか行わない

これって多くの大手HMの言葉と同じですが、私は少なくとも１０カ所以上は地盤調査と改良をしてもらうつもりです。勿論その分追加料金となりますが、現在古家がある場所以外の数カ所を調査したところ、かなり軟弱地盤になる可能性があるとのことからです。

ちなみにそれでも追加の調査をとヘーベルにお願いした所、見事に断られました。建物が傾いたらジャッキで上げれば良いそうです。（笑）建物が傾くのを心配している施主の気持ちよりも、自分たちのスケジュールを優先させる会社でした。

[32: 匿名さん]

サムシングは１箇所６０００円ぐらい。

[33: 匿名さん]

中堅建売会社で建てましたが、傾いてきました。
会社はつぶれています。
住宅瑕疵保険には入っていません。
地盤保険会社は建物の精度の問題だと逃げの一点張りです。
ジャッキアップ費用は如何ほどですか？

[34: そのうちマイスター]

地盤調査ですが家の大体の図面が先にあれば重量のかかる場所等特定して調査できるので
より実効のある調査書がもらえるとおもいます。

[35: 匿名さん]

３３さんへ
こんなサイトを見つけました。諸条件により２００万〜１０００万みたいです。

一般社団法人　地盤安心住宅整備支援機構

http://jiban-anshin.or.jp/liquefaction/index3.shtml

大変ですね。頑張って下さい。

[36: 匿名さん]

一般社団なので、会社と何ら変わらない利益団体と考えるべきかと。

[37: 匿名さん]

勿論、ネットで探せば他社も出て来ましたが、ここは値段表が出ていましたので参考になるかと思ってコピペしました。お住まいの地域によっても、色々とあると思いますので取り敢えず見積もりを数社からとって、比較してみたら如何でしょうか？

[38: 匿名さん]

元々地盤保証って建売とか青田売りするマンションに対するものでしょ。
誰もが必ずしもＨＭと請負契約するとは限らないことを前提とすると、
自分が所有している土地に対して大工さんに家を建ててもらって家が傾いたら
大工さんのせいにするって変な話。大工さんは地盤のことなんて分野外だし。

とはいえ時代的に土地が軟弱であろうと、建物が傾いたらそれは建物を建てた大工の責任だし
基礎が不同沈下を起こすのであれば、最初からそれを考慮して建物を建てることが前提となっている。
別の言い方をすれば、不同沈下でなく、建物全体が１０センチほど水平を保って沈下するのであれば
問題なし。あるとすれば設備配管などだけ。

厳密に言えば地盤調査は施主が実施すべきものであるだろうし、調査結果に基づいて地盤改良を行うか
行わないかを決めるのも施主。それを大工の責任にするのはどうだろうかと思う。
これまた別の言い方をすれば、地盤調査の結果、保証会社が地盤改良が必要との判定が出ても、
施主が地盤改良はしないと言えば地盤改良しなくても良い。単に地盤保証が付かないだけ。

地盤保証がなくても建物は建てることができるし、傾いたら瑕疵担保責任によって施工会社を
訴えることもできる。施工会社が倒産したら怖いけど地盤改良にかかる費用は抑えることができる。

もし建物が傾いても保証が付いてないので保険会社は痛くもかゆくもないけど
大工は法的な瑕疵担保責任によって傾きを直さなくてはいけない。これって変じゃない？
請負契約において、「地盤調査の結果、地盤改良が必要との判定がされたにもかかわらず
地盤改良をせずに建築を行う場合、施主は施工者の瑕疵担保責任を放棄する」との文言が
工事請負契約書に書かれているかどうかって大きいね。

建物が傾いたときに保証が発動し傾きが修正されても慰謝料や賠償金は発生しないことのほうが多い。
それより、最初から傾かないほうがよいよね。

[39: 匿名さん]

>38
>大工さんのせいにするって変な話。大工さんは地盤のことなんて分野外だし。

逆に、それじゃ無責任すぎるだろう、って話になるでしょう。特に建て替えでは無い場合、土地の地面の事は施主はまったく知らない訳ですから。
大工さんが地盤は分野外、とするので、調査会社が入り調べる訳で、大工さんが地盤は分野外、として何の責任も負えないので、調査をしたところの結果で補強工事をするなら10年保証しましょう、となっているんですよね。

でも別にそれでいいんです。皆それぞれの専門分野があって、それぞれのプロなんですから。
それに、工務店の大工さんに直接依頼するケースは少ないでしょうし、仮にあっても、今の大工さんは地盤調査・保証会社と提携してやっています。

>厳密に言えば地盤調査は施主が実施すべきものであるだろうし、調査結果に基づいて地盤改良を行うか
>行わないかを決めるのも施主。それを大工の責任にするのはどうだろうかと思う。

大工さんは地盤のことが分野外とする以上に、施主は住宅建築の全てに素人となります。
その素人が、住宅を建てる事のプロである建築業者や工務店、大工さんに依頼をするとなれば、頼みにされても当然といった様子に見えます。
それゆえに、建築業者や工務店は地盤調査・保証会社と提携してやっているのでしょう。

>地盤保証がなくても建物は建てることができるし、傾いたら瑕疵担保責任によって施工会社を
>訴えることもできる。

瑕疵担保保証の範囲には土地の不良は含まれていないと思いました。
また瑕疵とは、施工を行った事の不備に対するのであって、施工していない用件、しかも勧めたのに断られた工事の箇所の事となれば、瑕疵と認められるのは難しくないですか。
そうなればこの事象は瑕疵として通用しないと思われます。

地盤改良の責任も大工さんには無いので、瑕疵の責任も負う必要性を追求されないでしょう。
仕事で提携はしていても、地盤の調査会社とは別なのですから。

それとなにより、提案されても施主は断ったんですよね？
そうなると、仮に訴えたとしても、傾いても仕方なく当然、と容認されたんですよね？と言われてしまいますよ。

[40: 匿名さん]

マンションの敷地ギリギリ迄崩落した麻布十番みたいな事も有るからな〜〜河沿いとか注意しないとね。

[41: 匿名さん]

セカンドオピニオンによる再調査で『地盤改良しなくても良い』と判断した土地が不等沈下しても、『想定の範囲外』とか言って、セカンドオピニオンが保証してくれない場合があるそうじゃないか。
補修工事費用、工事期間の移住費用、その他諸々の費用が発生すると地盤改良費用の数倍は軽く超えてしまう。ましてや大地震も予測されているのに、わざわざ危険性を甘んじて受け入れる意味ってあるの？