プラウド楽園町

[匿名さん]

住所: 愛知県名古屋市昭和区楽園町147
交通:地下鉄鶴舞線 いりなか駅 徒歩9分
74.53～91.31m2
3LDK～4LDK
地上4階 地下1階 40戸
竣工:平成24年12月下旬
入居:平成25年1月下旬

情報よろしくお願いします

[21: 匿名さん]

カートいいなあ。スーパーにあるようなカートでしょうかね。足腰が辛くなった時期にいいかも。
こちらはラクモアやオーナーズセレクトシステムが採用されてるんですね。
それを取り入れるとかなり自分好みに変えられますね。
キッチン周りは奥様にとって特に重要ですからね～。
色々考えるのが楽しくなりそうだと思いました。

[22: 匿名さん]

やはり子供の送り迎えなどを考えた時に、平置き駐車場が保証できる物件を探してましたが、駅5分以内にはないのであきらめました。このマンションは、学区も良いですし、駐車場の点ではかなり期待できるので資料請求してみました。あとは値段ですね…結構高そうですが、そこが折り合いつけば…

[23: 匿名さん]

そうですね、ここの立地で平置駐車場100パーセントはすごく贅沢ですよね…。
半分近くが屋内というのも良いですよね。
こういう物件だとやはり管理費や値段が気になりますね。
発表はいつごろになるのでしょうか。

>>22さん
資料はお手元に届きましたか？
何か目を引くようなものがあったら教えて下さい。私も資料請求してみようかと思ってます。

[24: 匿名さん]

本屋さんが遅くまでやっているのでふらりと寄れそうですね
買い物はまとめ買いはなのでカートがあったり平置き駐車場は助かります
釣りが趣味だったりするので道具を家に持ち込まずトランクルームに入れておけます（手入れをして戻す時もありますが）スキーやスノボやキャンプ用品など重宝しそうですね

[25: いつか買いたいさん]

たかがカートでそんなに喜ぶかね～そんなの入居してから管理組合でどこのマンションもスペースさえあれば導入できると思うよ。先週見に行ったけど、あの価格では買いたくないね。よっぽど隣の中古マンションのが良い。確か90㎡超で3,500万円前後だった。それを考えると学区は良いけど、値下がりしそう…坂がなく、フラットな滝川学区物件がでないかなぁ…良かったのは地下駐車場だけ。仕様も大した事なかった。まだ、表山ヒルトップのが良かったかなぁ～

[26: 物件比較中さん]

平置き駐車場のマンションはなかなかないです。特に駅近のマンションではね。雨の日には傘をさして、冬の寒い日には震えながら、暑い夏の日には照りつける太陽を浴びながら、機械式の駐車場の自分の車を待つのは辛いのでは。表山ヒルトップの方が仕様がいいのなら、楽園町の価格はヒルトップ程じゃないってことかな。

[27: 匿名]

楽園町という場所から、相当の額を予想してましたが、思ったよりは抑えられていました。その分、ディスポーザーや浄水器がオプションですが…。ディスポーザーは要らない人もいると思いますが、浄水器は、今どき当然のようについていると思ってたので、驚きました。どう判断されますか？

[28: 申込予定さん]

プラウドは浄水器はオプションだと思います。私は必要性を感じていません。

浄水器の必要な場合

１．水道水をもっと美味しくしたい。
２．料理、お茶、コーヒー等に合う水を探してる。
３．本管･枝管が古い。鉛を使用している。
４．ビル等で定期的に貯水槽・給水槽をクリーニングしていない。
５．井戸水を使用している。（特に50m以内の井戸）
６．身体に有効な水を使用したい。

http://navi.w-21.net/html/erabikata.html

[29: 匿名さん]

価格帯をご存知の方がいるんですね。資料請求すると分かるのでしょうか？
よろしければ教えて欲しいです。抑えられているということなら検討してみたいかも・・。

浄水器がオプションなんですね。
最近は水の宅配してたりペットボトルで買ったりなどで需要が下がってるんでしょうか。
評判が良いものを探して自分で取り付けてもいいかもしれませんが。

[30: 申込予定さん]

資料を請求しても価格表は付いてきません。MRの見学日を予約して、当日スタッフから概要説明を受け、そこで初めて価格表を渡されます。

[31: 匿名さん]

新しい家具をそろえたりインテリアはどうしたらいいかなと思いを巡らせるのは楽しいですね。オプションは過剰にならない程度に検討したいかなと思います。今もなくても十分暮らせましたから。シンプルが一番かも。

[32: 匿名さん]

案内会に参加しました。私も場所柄もっと高いと思っていましたが、意外と割安なイメージでしたよ。
ちなみに平置駐車場が５５００円かららしいです！ランニングコストも意外と魅力的かなっと

[33: 匿名さん]

4LDKの価格帯だけでも教えて頂けませんか？
東京在住でなかなか案内会に参加できず(こちらが空いた時間帯は満席だと言われた)、困っています。
割安だと人気物件になるかもしれませんね。
つい先日別のプラウドで抽選に落ちたところで、 あんな思いはもう嫌なのですが…

[34: 匿名]

4LDKは一番東側の1階から4階の4部屋のみで約90平米です。最上階で6600万1階で5000万代(5600？すみません、資料が手元になくて)だったと思います。 参考になりましたか？
プラウドの物件、お好きなのですか？今回、初めてプラウドを見させていただいてるので、プラウドの魅力を教えてくださいますか？

[35: 匿名さん]

34さま、ご丁寧にありがとうございます。
残念ながらプラウドにこだわっているという訳ではなく、探している沿線に偶然連続で建ったんです。
ただ、他にも色々モデルルーム巡りをしていますが、何となくプラウド物件は雰囲気が好きです。
ただ単にフローリングとか建具の色が好みというだけかもしれませんが。

[36: 匿名]

《なんとなく好き》と思えるって所も大事なポイントだと思います。
もし、こちらを希望されたなら、抽選で当たるといいですね。(抽選にならない方がもっといいですが)

[37: 物件比較中さん]

　このあたりって夜はやや暗い印象があるのですが、女性の方・お子様がいらっしゃる方から見て安全面ではどのように思われますか?

[38: 匿名]

ここのつくりって、地下マンションまたは半地下マンションになるのでしょうか？南垂れ西垂れの為東側の1階は、ほぼ地下にみえますが…。地震などで崩れおちたりする可能性もすこしはあるのでしょうか？
気に入っている物件ですので、ちょっとしたことも気になってしまいます。

[39: 申込予定さん]

> このあたりって夜はやや暗い印象があるのですが、女性の方・お子様がいらっしゃる方から見て安全面ではどのように思われますか?

子供はいませんが、私が夜遅くなる時にはタクシーを使おうと思っています。

[40: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[41: 物件比較中さん]

No.39さん
なるほど、ありがとうございます。前向きに検討したいと思っていますので参考になります。

[42: ビギナーさん]

先日見学に行ったものです。同じように行かれた方、この立地であのイメージ写真･間取り。一番狭いところで75平米～広くて91m平米でのあの価格帯ってどのように思われましたでしょうか。

[43: 匿名]

＞　一番狭いところで75平米～広くて91m平米でのあの価格帯ってどのように思われましたでしょうか。

私には妥当な価格帯に思えましたが。

[44: 購入検討中さん]

>> 42
高いですよ。近隣の中古物件と比較すれば、かなり明確。

[45: 匿名]

＞　高いですよ。近隣の中古物件と比較すれば、かなり明確。

新築の価格を中古の価格と比べても比較になりません。楽園町は、最近り出された２，３のプラウドと比べるとまあ、あんなところでしょう。

[46: 購入経験者さん]

このへんのマンションは買うとき高くて売るとき安いのがほぼ常識では?
そういう意味でも、やはり高級な街ですよね。
確かには駅が近かったりすればべつですが…

[47: 匿名さん]

公式サイトがいろいろ変わってますね。
ラウンジがシックで落ち着いた印象です、素敵ですね。

>>25
駐車場から自宅まで遠い（ので荷物運ぶのが面倒臭い）という理由で
マンションを避ける方がいるらしいです。年配の方とか。
あればあったで若い方も使うでしょうし個人的には良いサービスだと思います。

[48: 購入検討中さん]

少なくともこの数年の相場からすれば随分安いと思われるので、中古になっても強いと思ってます。今出ている中古とは、８～１１年くらいの年数差があるのだから、このマンションが中古で出る時と一概にライバルにならないと思ってます（築５年のマンションと築１５年のマンションだと土俵が違いますよね？）。近隣の中古っていっても、もとの金額との比較だからあんなものでしょ？そちらの方が魅力なら中古を買うべきでは？
ただ、このマンションを評価すべきは、デザインが特徴的である事、近隣のマンション含めて地下駐車場平置が全くないことです。平置で地下駐車場があるのは隣のマンションのとここだけですから、強みのあるポイントは兼ね備えてると思います。
私は前向きに考えていますよ。

[49: 匿名]

あの外観は素敵ですね。ワンフロアに２邸の１４，５階建てのマンションだと、どうしても団地風になってしまいますからね。

[50: 物件比較中さん]

外観が素敵？
何がですか？
全然高級感も無いんですけど…
以前のプラウド表山はかっこよかったですけど、このマンションは全然外観は良くない。
評価できるのは駐車場だけでは…
みなさん、プラウドの完成後見たことあるのですか？
だいたいがっかりします。チープな感じは避けれません。
ただ、プラウド表山はかっこいい。（5年前くらいですかね～）

[51: 匿名]

> 外観が素敵？ 何がですか？全然高級感も無いんですけど…

高級感があるとは言っていませんよ。ただ、ワンフロアに２邸の１４，５階のマンションの団地風の外観に比べると素敵だということです。

> 評価できるのは駐車場だけでは…

いいえ。

１．八事イオンのネットでの買い物ができ、配達してもらえるので、赤ちゃんのいるご家庭や、年配の方々には便利です。

２．駐車場の約４割は屋内で、雨などに濡れずにすみます。

３．カートで荷物を部屋まで運べます。

４．文教地区という環境の良さです。

> ただ、プラウド表山はかっこいい。（5年前くらいですかね～）

５年ほど前のマンションと比べて何の意味があるかよくわかりません。

[52: 匿名さん]

＞５１

営業マンが必死で言い訳してるみたい（笑）

[53: 匿名]

＃５１です。野村の営業マンではなく購入を考えている者です。この物件を気に入った理由を挙げただけのことですよ。

[54: ご近所さん]

１００ｍと離れていないところに住んでいます、徒歩は駅９分のようですが、
いりなか駅からは坂が急で徒歩では心臓が爆発します。
特に夏場は絶対に徒歩通勤はあり得ません。
ここは完全車利用と考えてください。
わたしは車が運転できないので、本数の多い東山線の本山からタクシー利用です。（１０００円ぐらい）
日赤やいりなか駅からではタクシーは近距離過ぎて気が引けますし。
前の道路は素敵な造形なのですが、抜け道となっているので通勤時間は相当量の車で静寂さはありません。
住んでる地域のクラス感は充分に満足しています。

[55: 物件比較中さん]

中古物件との比較は意味があると思いますよ。５年後、１０年後の価格はこれくらいに目減りするであろうというのが参考になります。現に営業マンもそんな資料を見せているんじゃないでしょうか。一生住む訳でないという方が多いと考えると、あらかじめ相場を知ることは大事では？

このマンションは間取りからしても高級感を前面に出して、というよりは子育て世代に向けて環境はいいですよ、というのが一番のセールスポイントではないですか？あとはランニングコストが比較的抑えめという点でしょう。いずれにしても価格抑えめで、かつちょっと狭いという点で、一人っ子の３０代夫婦がターゲットでしょう。勝手に推測してみました。

[56: 匿名さん]

私も近くに住んでますが、駅に行く時だけ坂を下ってますね。まあ使い分けるのがよいかと。
どうせ名古屋の山手エリアは、坂が多いのだから。
確かに住民の質が高いといったら、変ですが、やはりそれなりに期待していた環境でした。

[57: 匿名さん]

　地域としては良いんですけれども、目の前の道路が抜け道になっている事もあり交通量が多いので騒音・洗濯物・子供の事故など気になります。

[58: 匿名さん]

>51
>１．八事イオンのネットでの買い物ができ、配達してもらえるので、赤ちゃんのいるご家庭や、年配の方々には便利です。

私も、イオンのネットスーパーお願いしたことがあります。

便利ですね。通販のこだわり野菜よりもお値打ちで冷凍食品などもトップバリュ製品を購入できるのでいいです。
ただ、野菜などはお店に行った方が安く済みますね。

[59: 申込予定さん]

No.54 by ご近所さん,

情報ありがとうございました。

[60: 匿名]

2階以上に住む場合、小さなお子さんがいるご家庭は、階下への防音対策を何かされるご予定はありますか？ 現在メゾネットタイプの賃貸に住んでいます。階下への音(足音など)がどれくらい響くか分からないので、教えていただければ、有り難いのですが。 新築でも、防音マットなど必要なのでしょうか？
ご迷惑をかけたくないのですが。

[61: 匿名さん]

うちはコルクマットを敷く予定でいます。実際どれだけ響くかは内覧会などで確認してもいいかもしれませんね。

公式サイトを見ると窓の無い部屋でもエアコンが設置できるということですが、普通に今使ってるエアコンでも設置可能なのでしょうか？特別なものを用意しなければならないとかあるのでしょうか？

こちらのマンションって正式名称プラウド昭和楽園町というのですね。変わったのでしょうか？

[62: 匿名さん]

一番最初に送って頂いた小さいパンフレットには、プラウド楽園町となっていましたね。
私はプラウド楽園町のほうがすっきりした名前でいいかなと思いましたが。

エアコンに関して、特別なものでなければいけないとの説明は受けてないですよ。

[63: 匿名さん]

ＤＭが来ていましたが、
ご予約の上、ご来場頂いた方にはバロー滝川店(現地より徒歩７分)で使える
商品券２０００円分もれなくプレゼント（４月１５日まで期間限定）
とありました。

野村さんもこんなことやっているのですね。
ちょっと意外でした。

バローの商品券っていうところが、絶妙です。
冷やかしも歓迎なの？
懐が深いですね。さすが。

[64: 匿名さん]

>>63さん
　商品券を配らないといけないぐらい、評判イマイチという事なのでしょうか。
　私自身、このマンションの外観や地下駐車場、周辺の雰囲気は大変気に入っているのですが、間取りに関しては狭い部屋が多いため不安を感じています。収納に関してはトランクルームで十分なのでしょうか。
　　仕事や買い物から帰って地下駐車場に止めてあのエントランスを通ることを想像すると、とても素敵だなあと思いますが、一日過ごすのは若干狭い部屋の中。ここの外観・印象をとるか、他の居住スペースの広いMSをとるか悩みどころです。

[65: 匿名さん]

景品とかはどこでもやってるみたいですし、他のプラウドから届くダイレクトメールでも色々形を変えて載せてるから、
不動産屋の手段なんじゃないですか？広さは人それぞれですね。私は３LDKでも十分な大きさかなと思ってます。
むしろ、ほかの間取りと、かなり、かなり、比べましたが、割と綺麗な間取だと思いますよ。特にリビングなんて、
どの間取も綺麗で広い方だと思いますけどね。

[66: 匿名さん]

４ＬＤＫ→３ＬＤＫ　　　３ＬＤＫ→２ＬＤＫ

こんな感じで間取り変更する人結構多いですよね。
最近は無料で間取り変更できますから。
和室なんて要らないから、その分リビング広いほうがいい。
和室をウォーキングクローゼットやＤＥＮに変更して
余った２畳分をリビングスペースとして拡げるとかね。
６畳７畳と小さな部屋が２つの細切れよりも、
１３畳の広々ベッドルーム１室にしたほうが気分いいし。
わたしの場合は４ＬＤＫ（約１００㎡）を２ＬＤＫに
変更して購入しました。
全てにかなり余裕で大満足です。
もちろん、それぞれの家族構成によりますが。

[67: 匿名]

地盤の良さや液状化の心配はない場所と聞いてます。ただ、やはり集中豪雨になると、1階部分はテラス部分など浸水してしまう可能性もあるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

>67
現地に行けば明らかだけど、浸水の可能性は限りなくゼロ。

それより問題なのは、車の騒音だね。抜け道で坂なのでアクセルをふかすからうるさそう。しかもスピードがけっこう出る道。

[69: 匿名]

68様。 アドレス、ありがとうございました。
土日にしか行った事なくて、とても静かな印象でしたが、通勤時間帯も見に行ってみます。

[70: ご近所さん]

６８さんの仰るとおり、騒音があります。
川名から南山への抜け道は朝夕は結構な交通量で
さらに坂道なのでマンションの前はアクセルも吹かす場所となります。
窓を閉めていれば２重ガラス使用であれば全く気にならないと思います。
しかし、窓をオープンにした生活はちょっと厳しいと思います。
一本道を入れば、もうそこは静寂な世界なんですけどね。