【契約者専用】プラウドタワー武蔵浦和マークス

[匿名さん]

契約者同士で有意義な情報交換しましょう！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
売主：野村不動産
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート

【埼玉の新築マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2012.5.28　管理担当】

[85: 匿名さん]

落ち着いて書き込みして下さい。

[86: 匿名さん]

今日も暑く、二階のエントランスだけはエアコンが異常に効いている！！
それはコンシェルジュさんがいるから？各階のエレベーターホールに来たら蒸し暑いのなんの。
そこは平等に調節してください。

空調効いてないと、特に臭いが目立ちます。

エレベーターホールに近い空気講から風がでていますが、そこをみなさん嗅いで下さい。たまらなくくさいです。
早くなおしてもらいたいです。

[87: 匿名さん]

エアコンのダクト？（ホース？）に、カビが生えてるのかな？

[88: 入居済みさん]

臭いの原因と改善策について、昨日いたコンシェルジュに聞いてみたが答えられなかった。
コンシェルジュも慣れてきたからか対応に差があるな。

しかし、この臭いはなんとかならないものか・・・


２階エントランスとエレベーターホールは確かに冷え過ぎのような‥
各階調節してほしい。

[89: 入居済みさん]

ここのエレベーターの動作はイマひとつ非効率のような気がするんですが・・・
２台同着とか気まずくてしょうがないですね

[90: 匿名さん]

エレベータの運転ルール（プログラム）を見直せばいいですよ。
例えば、朝のラッシュ時間帯は、
２基を上層階、２基を下層階に割り振って、その層階にしか停まらないようにするとか。
ラッシュ時間帯以外は、４基を各階停まるようにすればいいと思う。

[91: 匿名さん]

>これからロッテが建てようとしている工場は、高さが３０数メートルもあり
すぐ北側にあるマンションからは道路を挟んで壁のように立ちはだかります。

武蔵浦和、ロッテ工場増築計画
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/4547777.html
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/4560396.html

[93: 匿名さん]

通報します。

[94: マンション住民さん]

忍城は映画「のぼうの城」で有名になりましたね。
埼玉の知名度向上に一役買いましたね。

[95: 匿名]

コンシェルジュさんて必要ですか?

[96: 入居済み住民さん]

全く必要性なし。業務日報があれば見てみたい。
今日は何人に挨拶したかを記録してたりして。
むしろ、その人件費があれば24時間エアコンつけてほしい。
コンシェルジュがいる時だけエアコンつけるのはおかしい。空調は住民の為でコンシェルジュの為ではない。
しかも2Fだけ不自然に涼しいし。

[97: 匿名さん]

中古にて購入しようとしていますが、3300万円代まで下げてきました。安くされすぎて不安です、、

[98: 入居済みさん]

もう、中古ですか？びっくり。。

コンシェルジュは、すごく気の利くし、感じもいい人もいれば、淡々と決められたことしかしない人もいれば、なんにもわからない人もいるし、温度差がある。。
人を見てフロントに行ってます。
ドッチかといえば、高い費用払う必要はないかな。。
人選も住民がしたいくらい。。笑

[99: 匿名さん]

武蔵浦和駅第１街区Ｂ 3-1棟特定建築者、
9/13に内定するらしい。
http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/release/pdf/20130524.pdf

[100: 匿名さん]

中古3300万円は低層階ですか？賃貸の家賃は相変わらず高いですよね？
このマンション価値があるのか無いのかわかりません。

周辺マンションのラムザとかテラスとか、内装など色々な面を比べてマークスは劣っているのでしょうか？

[101: 匿名さん]

バリアフリーで考えれば、後から建ったマークスは高齢者環境には良いかと。

[102: 住民]

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭの委託費用は年間７００万円程度ですね。（一世帯あたりだと月１５００円程度か）
費用対効果を考えれば私は不要に思いますが、みなさんはどうお考えでしょうか？
浦和の某タワーマンションはｺﾝｼｪﾙｼﾞｭ委託は、やめて常時ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭデスクに人はおらず管理人が随時対応
（ゲストルームの宿泊申し込み等）となっています。管理費も修繕積立金とあわせて月２万程度。
ここは月３万くらいだから、もっと管理費用については精査してほしいなと思います。
月３万では将来売却等考えたときに不利かなと感じる次第です。
あと専門管理者の月５０万円近い委託費！！これが一番の問題と思いますね。メリットが全く感じられません。

[103: 匿名]

今日のコンシェルジュは、できない事だらけで
何が仕事なのか…決まりがどうのではなく臨機応変に
対応してほしい。
近場の某マンションから引っ越してきたが、同じ派遣のコンシェルジュだが対応は全然ちがう。
前のスレで出ていたが、親切な人もいるのに…

[104: 入居済みさん]

過去に地権者の部屋と低層階の角部屋が売りにだされいてましたがすぐ売れていましたよ。
成約価格はわかりませんが売りだしの価格は分譲時＋２００万くらいだったと思います。
3300万が分譲価格との乖離がどれくらいかはわかりませんが、高くはないのではないでしょうか。
ここは区役所、駅直結で一番の立地だから資産価値の目減りは少ないように思いますよ。
ネックは高い管理費でしょう。

[105: 匿名]

仕事しないコンシェルジュはいらない。
挨拶すらしないおはさんすぎるコンシェルジュ廃止したい。

[106: 匿名さん]

匿名の影に隠れてコンシェルジュを個人攻撃するのは少し下品では。

不満を言いたいなら野村リビングサポートあてに、部屋番号を明らかにして意見すればよい。

少なくとも業務として仕事をしている人をおばさん呼ばわりすることが、マンション住民の総意でないことは申し上げたい。

[107: 匿名さん]

>106
ここは個人々々が好きなようにレス書くとこ。総意とか持ち出してどうするの。
総会議案だって組合員の議決権の多数決じゃない。全員一致の総意ではないでしょ。
総意なんて言葉は詭弁だよ。
マークスは個人々々の集合体なんだからね。

[108: 匿名さん]

>106
言葉づかいが大事なのはわかるけどね。
105は心の声を書くだけ、正直なのかもよ。
心を隠して腹の底でぐちゃぐちゃ言ってる方が、人間腐ってるかもー。
なら、105は比較をつかえば、まし。

[109: 匿名さん]

この板は井戸端会議レベルなんだから、結論はいらなーい。

[111: 匿名さん]

総会欠席しましたが、ハロウィン、クリスマスなどのイベント会社への委託はどうなりましたか？
うちは、年間 費かかりすぎ～と思ったので、反対しました。

[112: 匿名さん]

マンションイベントは、自治会たちあげて、自治会主催でお願いしたい。
市との窓口も自治会だろうし。
市に払ってる税金も、自治会補助金として一部バックしてくるし。
現状、マークスの要望があっても市に届ける組織がない。

[113: 匿名さん]

ハロウィンのイベントやるみたいですよ。
費用かかりすぎですよね。コンシェルジュの派遣会社が主催ですよね。

[114: 匿名さん]

総会はどれくらいの住民が出席してましたか？

[115: 匿名さん]

イベントは一回は見てみたいと思いますけどね。

そのうえでかかった費用とのバランスを判断したいです。

[116: 匿名さん]

費用50数万円でしたよね？たしか委託費が。七夕 ハロウィン クリスマスツリーなどは一度買えば数年使い回しできるし、ハロウィンのお菓子人数限定子供だけとかせこいし！クリスマスコンサートも、もし土曜日の午後とか仕事だったり出席出来ない人も多数いそう。演奏者とかいらない気がします。ツリーだけでも雰囲気でるじゃないですか！
とにかく、働く世代は忙しいし、お子さんのいない世帯もたくさんあるし！
皆さんから集めたお金 無駄遣いしてほしくない。

[117: 匿名さん]

住人同士の交流を目的としたイベントなら今回の提案は一方的すぎてなんの交流にもならないと思うけどなぁ。
音楽演奏や、ジャグリングなんて見たい人が見に来るだけでしょ。
逆にみたくてもあのロビーの広さなら住人の何割かしか入れないし…。

個人的には最初の方にはある程度の音量で流されてた優先をエントランスやエレベーターホールで聞こえるようにながして欲しいし各階廊下も生活音だだもれ防ぐためにも小さい音でいいから流して欲しいな。

廊下が静かだから聞こえるんだよね。
子供の声とか。

[118: 匿名さん]

自治会たちあげて自治会主催でするなら、ポップコーン機やかき氷機をレンタルでこんなに安い。
http://www.sarkland.co.jp/event/index002.html
マークスの各店舗も自治会に加盟してもらえば、開催ごとに協賛金募集すればいい。

[119: 匿名さん]

自治会がないので広報がないけど、大規模な震災が起きたらどうするんだろう？
ライフライン全て止まったとして、寝泊りは部屋でいいのか？隣の小学校か？
小学校の避難所なんて狭いだろうし。防災倉庫食料なんてあっとゆーまに底つくし。
その時は小学校に取りに行くのか？事前にマークスが避難しますって届け出はいらないのか？
避難所は地域の自治会が仕切っているから、除け者にされていないのか？
自治会ないから何の情報も入ってこない。

[120: 匿名さん]

駅前タワマンで自治会ないのはマークスだけか～
http://www.minamiku-machidukuri.jp/jichiren/sosiki.html

[122: 匿名さん]

ニトリのとこのミューズシティ自治会の資料をみつけた。
ちゃんと避難所に登録して今月の訓練に５０人も参加してる。
このミューズ自治会の分は食料確保されてるんだろう。
自治会ないマークスでも登録できるのか？

[123: 匿名さん]

ミューズシティって学区は岸町小学校だったような？
避難は浦和別所小学校なのか？
浦和大里小学校の画像をみつけた。やはり浦和大里小も今月訓練していた。
http://bousai-ad-s.jimdo.com/活動写真/
浦和大里小の訓練にはラムザが参加していたようだ。
ラムザの住所は沼影なのに？
住所や学区と避難は別で、あらかじめ何か届け出が必要なのか？
届け出ないと食料後回しなのか？

[124: 匿名さん]

武蔵浦和駅第１街区Ｂ 3-1棟特定建築者、野村不動産に内定。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130913500043.html

[125: 匿名さん]

昨日の夕方、お客さんが来てエントランスを通ったが
コンシェルジュは、パソコンをしていて挨拶もしてくれなかった。
気がつかない訳ないのにお客さんからもあれでいいのかと言われ恥ずかしかった。
コンシェルジュ不要とは、言わないが、プラウドマンションの顔だと自覚してほしい。

[126: 匿名さん]

別にコンシェルジュは顔じゃないでしょ。

[127: 匿名さん]

フロントに居るからって事でしょ

[128: 匿名さん]

結局、どなたも必要としていないのでしょう。
通勤の9時～5時の管理人さん一人いればいいんじゃないですか？

[129: 入居済みさん]

サービス内容を増やしてほしい。
クリーニングもやってほしいし。

今日フロントに居た方達は親切ですよ。
子供にも優しい対応してくれますし、
人によりますよ。
管理人もそうです。

[130: 匿名さん]

まったくコンシェルジュさん使っていません。
最近、いてもいなくてもその存在事態が気にならなくなってきました！
そのうち見えなくなるかも…

それより下水道の処理工事おわりましたよね？

廊下とかシンクの下の棚の中とかまだまだ臭いんですけど。みなさんは気になりませんか？

年数が経過するにつれ改善されるとも思いません 。臭いは悪化するのでは？
自転車をエレベーターで出した西側辺りの場所も すごく下水？生ゴミ？臭いです。
マークスからの悪臭かと思われます。

[131: 匿名]

マークスからの臭いです。

[132: 契約済みさん]

臭わなかったけど。何処？

[133: 匿名さん]

自転車をエレベーターで出す出入口付近の植え込みの中に マンホールがあります。
そのあたり一帯が臭います。
上層階の廊下も空調からの臭いがあります。

[134: 契約済みさん]

こういう時にコンシェルジュや管理人がいるんですよね。
何も行動しないならいらない。
改善するための行動をしていたらいる。
ちょっとの期間様子を見てみようかな。
動かないならただの人形。
必要がないと言う事でしょう。