【契約者専用】プラウドタワー武蔵浦和マークス

[匿名さん]

契約者同士で有意義な情報交換しましょう！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
売主：野村不動産
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート

【埼玉の新築マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2012.5.28　管理担当】

[63: 匿名さん]

掲示板で悪口を言うのはよろしくないと思うが、
上の階の喫煙が気になるというのは吸殻が落とされるということ？

もしそうなら、それは火事になりかねないので、
写真撮って正式クレームを上げてみては。

[64: 住民さんＥ]

法的には窓際からベランダにむけて吹き出すのは問題ないとのことのようですが、何か？

[67: 匿名]

法的？

喫煙は管理規約で火気に該当と禁止だと管理組合からチラシ入ってきたよ

だから、法的には完全にバルコニーの喫煙は違法

法的っていうから、勘違いしがちだが、管理規約違反ってことだね。

64さんがいう法的って何を指してるんですか？

このマンションの法律は施設の使用にかんすることは一般法規よりも優先的に管理規約ですよ。嫌なら、管理規約の改定の手続きをされては？

あ、法的って、一般論的な法律　特段、明文の法律があろうが、判例でもいいのですが

この狭いコミュニティーに適用される個別規則である管理規約が何よりも優先されるので、バルコニーで喫煙したいならば、管理規約の改定かもしくは総代会で規約の解釈を提案してはどうでしょう！？

私個人的にはどちらでもいいですよ。

隣人同士で話し合って解決したらよいでしょう。

[68: 匿名]

連投失礼

64さんは窓際だから
室内で喫煙して

煙をバルコニーに出すってことですか

失礼しました。

確かに　それは規約違反にはならないですね。火気はあくまで室内だから

まあしかし

道徳的にはどうだろう

あとはモラルの問題だね。

[69: 匿名さん]

なかよく、やっていってください。
http://www.mlab.ne.jp/safety/bouhan01/bouhan01_20130225/

[70: マンション住民さん]

未だにJRに広告費を払い続けているとは太っ腹な管理組合！

[71: 匿名さん]

野村不動産じゃない？広告してるの？

[72: 匿名さん]

システマ

[73: 匿名さん]

たばこは出火の原因になるので、吸う人は気をつけて。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1375661176193/index.html

[74: 匿名さん]

駅でイベントやってたんだね。
http://sankei.jp.msn.com/region/news/130805/stm13080522530004-n1.htm

[75: 入居済みさん]

内廊下が臭い　臭い　臭い。
下水道以下のようなにおい　エレベーターを降りてすぐのところが一番臭いです。夜、空調を切られると特に臭くてたまりません。
管理組合にお話しましたが、このような意見は多数聞かれていて戸田建設と原因究明しているとのこと、もしかしたら下水の配管の損傷か　漏れかもと・・・・・・　　　困ります。このマンション新築なのにもうこんなに臭いとは。配管の損傷とか言って今からなおせるの？
一番初めに管理組合に話してから１か月経ち、なんの改善もありません。
ゴミ置き場の臭いじゃないんですよね～。みなさんこの悪臭お気づきですよね？

[76: 匿名さん]

ゴミ置き場からだと思うけど。

[77: 匿名さん]

あと、配管が廊下に集約されていて、そのつなぎ目の緩いとこからかな？

[78: 匿名さん]

二階のエレベーターホールだけは臭くありません。
ゴミ置き場からは臭いはしていません。
部屋の玄関まで臭いがこもる事あります。
お客さんが来たときに臭くて恥ずかしい・・・・

[79: 匿名さん]

欠陥は瑕疵ではやく直してほしい。
制振も怪しくなってきた。
大きめの地震一発で立て替えとかならんだろうな。

[80: 匿名さん]

駅周辺の高層マンションは、２年前の地震でどんな被害がでたのだろう？
ライブは壁面タイルが壊れてるのが目に付くけど。

[81: 匿名さん]

今日も低層階のタオルケット？（カーペット？）干しが目立ちます。
昭和の団地のようです。

[82: マンション住民さん]

昭和ノスタルジーだな。

[83: 匿名さん]

このマンションはそんな干し方されるかたいないと思ってました

[84: 匿名さん]

（三井・レジデンス・住友）これが、規約に沿ってこうるさい。が、資産価値の低下曲線がなだらかである。イニシア、野村、上記曲線の時系列下降の傾きが著しい。住民も然り。

[85: 匿名さん]

落ち着いて書き込みして下さい。

[86: 匿名さん]

今日も暑く、二階のエントランスだけはエアコンが異常に効いている！！
それはコンシェルジュさんがいるから？各階のエレベーターホールに来たら蒸し暑いのなんの。
そこは平等に調節してください。

空調効いてないと、特に臭いが目立ちます。

エレベーターホールに近い空気講から風がでていますが、そこをみなさん嗅いで下さい。たまらなくくさいです。
早くなおしてもらいたいです。

[87: 匿名さん]

エアコンのダクト？（ホース？）に、カビが生えてるのかな？

[88: 入居済みさん]

臭いの原因と改善策について、昨日いたコンシェルジュに聞いてみたが答えられなかった。
コンシェルジュも慣れてきたからか対応に差があるな。

しかし、この臭いはなんとかならないものか・・・


２階エントランスとエレベーターホールは確かに冷え過ぎのような‥
各階調節してほしい。

[89: 入居済みさん]

ここのエレベーターの動作はイマひとつ非効率のような気がするんですが・・・
２台同着とか気まずくてしょうがないですね

[90: 匿名さん]

エレベータの運転ルール（プログラム）を見直せばいいですよ。
例えば、朝のラッシュ時間帯は、
２基を上層階、２基を下層階に割り振って、その層階にしか停まらないようにするとか。
ラッシュ時間帯以外は、４基を各階停まるようにすればいいと思う。

[91: 匿名さん]

>これからロッテが建てようとしている工場は、高さが３０数メートルもあり
すぐ北側にあるマンションからは道路を挟んで壁のように立ちはだかります。

武蔵浦和、ロッテ工場増築計画
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/4547777.html
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/4560396.html

[93: 匿名さん]

通報します。

[94: マンション住民さん]

忍城は映画「のぼうの城」で有名になりましたね。
埼玉の知名度向上に一役買いましたね。

[95: 匿名]

コンシェルジュさんて必要ですか?

[96: 入居済み住民さん]

全く必要性なし。業務日報があれば見てみたい。
今日は何人に挨拶したかを記録してたりして。
むしろ、その人件費があれば24時間エアコンつけてほしい。
コンシェルジュがいる時だけエアコンつけるのはおかしい。空調は住民の為でコンシェルジュの為ではない。
しかも2Fだけ不自然に涼しいし。

[97: 匿名さん]

中古にて購入しようとしていますが、3300万円代まで下げてきました。安くされすぎて不安です、、

[98: 入居済みさん]

もう、中古ですか？びっくり。。

コンシェルジュは、すごく気の利くし、感じもいい人もいれば、淡々と決められたことしかしない人もいれば、なんにもわからない人もいるし、温度差がある。。
人を見てフロントに行ってます。
ドッチかといえば、高い費用払う必要はないかな。。
人選も住民がしたいくらい。。笑

[99: 匿名さん]

武蔵浦和駅第１街区Ｂ 3-1棟特定建築者、
9/13に内定するらしい。
http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/release/pdf/20130524.pdf

[100: 匿名さん]

中古3300万円は低層階ですか？賃貸の家賃は相変わらず高いですよね？
このマンション価値があるのか無いのかわかりません。

周辺マンションのラムザとかテラスとか、内装など色々な面を比べてマークスは劣っているのでしょうか？

[101: 匿名さん]

バリアフリーで考えれば、後から建ったマークスは高齢者環境には良いかと。

[102: 住民]

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭの委託費用は年間７００万円程度ですね。（一世帯あたりだと月１５００円程度か）
費用対効果を考えれば私は不要に思いますが、みなさんはどうお考えでしょうか？
浦和の某タワーマンションはｺﾝｼｪﾙｼﾞｭ委託は、やめて常時ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭデスクに人はおらず管理人が随時対応
（ゲストルームの宿泊申し込み等）となっています。管理費も修繕積立金とあわせて月２万程度。
ここは月３万くらいだから、もっと管理費用については精査してほしいなと思います。
月３万では将来売却等考えたときに不利かなと感じる次第です。
あと専門管理者の月５０万円近い委託費！！これが一番の問題と思いますね。メリットが全く感じられません。

[103: 匿名]

今日のコンシェルジュは、できない事だらけで
何が仕事なのか…決まりがどうのではなく臨機応変に
対応してほしい。
近場の某マンションから引っ越してきたが、同じ派遣のコンシェルジュだが対応は全然ちがう。
前のスレで出ていたが、親切な人もいるのに…

[104: 入居済みさん]

過去に地権者の部屋と低層階の角部屋が売りにだされいてましたがすぐ売れていましたよ。
成約価格はわかりませんが売りだしの価格は分譲時＋２００万くらいだったと思います。
3300万が分譲価格との乖離がどれくらいかはわかりませんが、高くはないのではないでしょうか。
ここは区役所、駅直結で一番の立地だから資産価値の目減りは少ないように思いますよ。
ネックは高い管理費でしょう。

[105: 匿名]

仕事しないコンシェルジュはいらない。
挨拶すらしないおはさんすぎるコンシェルジュ廃止したい。

[106: 匿名さん]

匿名の影に隠れてコンシェルジュを個人攻撃するのは少し下品では。

不満を言いたいなら野村リビングサポートあてに、部屋番号を明らかにして意見すればよい。

少なくとも業務として仕事をしている人をおばさん呼ばわりすることが、マンション住民の総意でないことは申し上げたい。

[107: 匿名さん]

>106
ここは個人々々が好きなようにレス書くとこ。総意とか持ち出してどうするの。
総会議案だって組合員の議決権の多数決じゃない。全員一致の総意ではないでしょ。
総意なんて言葉は詭弁だよ。
マークスは個人々々の集合体なんだからね。

[108: 匿名さん]

>106
言葉づかいが大事なのはわかるけどね。
105は心の声を書くだけ、正直なのかもよ。
心を隠して腹の底でぐちゃぐちゃ言ってる方が、人間腐ってるかもー。
なら、105は比較をつかえば、まし。

[109: 匿名さん]

この板は井戸端会議レベルなんだから、結論はいらなーい。

[111: 匿名さん]

総会欠席しましたが、ハロウィン、クリスマスなどのイベント会社への委託はどうなりましたか？
うちは、年間 費かかりすぎ～と思ったので、反対しました。

[112: 匿名さん]

マンションイベントは、自治会たちあげて、自治会主催でお願いしたい。
市との窓口も自治会だろうし。
市に払ってる税金も、自治会補助金として一部バックしてくるし。
現状、マークスの要望があっても市に届ける組織がない。