契約者同士で有意義な情報交換しましょう!
売主:野村不動産
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:野村リビングサポート
【埼玉の新築マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2012.5.28 管理担当】
[スレ作成日時]2011-12-26 14:47:25
- 所在地:埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他(地番)
- 交通:埼京線 武蔵浦和駅 徒歩2分
- 総戸数: 309戸
【契約者専用】プラウドタワー武蔵浦和マークス
No.101 |
by 匿名さん 2013-09-12 16:08:05
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バリアフリーで考えれば、後から建ったマークスは高齢者環境には良いかと。
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No.102 |
コンシェルジュの委託費用は年間700万円程度ですね。(一世帯あたりだと月1500円程度か)
費用対効果を考えれば私は不要に思いますが、みなさんはどうお考えでしょうか? 浦和の某タワーマンションはコンシェルジュ委託は、やめて常時コンシェルジュデスクに人はおらず管理人が随時対応 (ゲストルームの宿泊申し込み等)となっています。管理費も修繕積立金とあわせて月2万程度。 ここは月3万くらいだから、もっと管理費用については精査してほしいなと思います。 月3万では将来売却等考えたときに不利かなと感じる次第です。 あと専門管理者の月50万円近い委託費!!これが一番の問題と思いますね。メリットが全く感じられません。 |
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No.103 |
今日のコンシェルジュは、できない事だらけで
何が仕事なのか…決まりがどうのではなく臨機応変に 対応してほしい。 近場の某マンションから引っ越してきたが、同じ派遣のコンシェルジュだが対応は全然ちがう。 前のスレで出ていたが、親切な人もいるのに… |
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No.104 |
過去に地権者の部屋と低層階の角部屋が売りにだされいてましたがすぐ売れていましたよ。
成約価格はわかりませんが売りだしの価格は分譲時+200万くらいだったと思います。 3300万が分譲価格との乖離がどれくらいかはわかりませんが、高くはないのではないでしょうか。 ここは区役所、駅直結で一番の立地だから資産価値の目減りは少ないように思いますよ。 ネックは高い管理費でしょう。 |
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No.105 |
仕事しないコンシェルジュはいらない。
挨拶すらしないおはさんすぎるコンシェルジュ廃止したい。 |
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No.106 |
匿名の影に隠れてコンシェルジュを個人攻撃するのは少し下品では。
不満を言いたいなら野村リビングサポートあてに、部屋番号を明らかにして意見すればよい。 少なくとも業務として仕事をしている人をおばさん呼ばわりすることが、マンション住民の総意でないことは申し上げたい。 |
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No.107 |
>106
ここは個人々々が好きなようにレス書くとこ。総意とか持ち出してどうするの。 総会議案だって組合員の議決権の多数決じゃない。全員一致の総意ではないでしょ。 総意なんて言葉は詭弁だよ。 マークスは個人々々の集合体なんだからね。 |
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No.108 |
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No.109 |
この板は井戸端会議レベルなんだから、結論はいらなーい。
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No.111 |
総会欠席しましたが、ハロウィン、クリスマスなどのイベント会社への委託はどうなりましたか?
うちは、年間 費かかりすぎ~と思ったので、反対しました。 |
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No.112 |
マンションイベントは、自治会たちあげて、自治会主催でお願いしたい。
市との窓口も自治会だろうし。 市に払ってる税金も、自治会補助金として一部バックしてくるし。 現状、マークスの要望があっても市に届ける組織がない。 |
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No.113 |
ハロウィンのイベントやるみたいですよ。
費用かかりすぎですよね。コンシェルジュの派遣会社が主催ですよね。 |
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No.114 |
総会はどれくらいの住民が出席してましたか?
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No.115 |
イベントは一回は見てみたいと思いますけどね。
そのうえでかかった費用とのバランスを判断したいです。 |
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No.116 |
費用50数万円でしたよね?たしか委託費が。七夕 ハロウィン クリスマスツリーなどは一度買えば数年使い回しできるし、ハロウィンのお菓子人数限定子供だけとかせこいし!クリスマスコンサートも、もし土曜日の午後とか仕事だったり出席出来ない人も多数いそう。演奏者とかいらない気がします。ツリーだけでも雰囲気でるじゃないですか!
とにかく、働く世代は忙しいし、お子さんのいない世帯もたくさんあるし! 皆さんから集めたお金 無駄遣いしてほしくない。 |
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No.117 |
住人同士の交流を目的としたイベントなら今回の提案は一方的すぎてなんの交流にもならないと思うけどなぁ。
音楽演奏や、ジャグリングなんて見たい人が見に来るだけでしょ。 逆にみたくてもあのロビーの広さなら住人の何割かしか入れないし…。 個人的には最初の方にはある程度の音量で流されてた優先をエントランスやエレベーターホールで聞こえるようにながして欲しいし各階廊下も生活音だだもれ防ぐためにも小さい音でいいから流して欲しいな。 廊下が静かだから聞こえるんだよね。 子供の声とか。 |
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No.118 |
自治会たちあげて自治会主催でするなら、ポップコーン機やかき氷機をレンタルでこんなに安い。
http://www.sarkland.co.jp/event/index002.html マークスの各店舗も自治会に加盟してもらえば、開催ごとに協賛金募集すればいい。 |
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No.119 |
自治会がないので広報がないけど、大規模な震災が起きたらどうするんだろう?
ライフライン全て止まったとして、寝泊りは部屋でいいのか?隣の小学校か? 小学校の避難所なんて狭いだろうし。防災倉庫食料なんてあっとゆーまに底つくし。 その時は小学校に取りに行くのか?事前にマークスが避難しますって届け出はいらないのか? 避難所は地域の自治会が仕切っているから、除け者にされていないのか? 自治会ないから何の情報も入ってこない。 |
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No.120 |
駅前タワマンで自治会ないのはマークスだけか~
http://www.minamiku-machidukuri.jp/jichiren/sosiki.html |
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No.122 | ||
No.123 |
ミューズシティって学区は岸町小学校だったような?
避難は浦和別所小学校なのか? 浦和大里小学校の画像をみつけた。やはり浦和大里小も今月訓練していた。 http://bousai-ad-s.jimdo.com/活動写真/ 浦和大里小の訓練にはラムザが参加していたようだ。 ラムザの住所は沼影なのに? 住所や学区と避難は別で、あらかじめ何か届け出が必要なのか? 届け出ないと食料後回しなのか? |
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No.124 |
武蔵浦和駅第1街区B 3-1棟特定建築者、野村不動産に内定。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130913500043.html |
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No.125 |
昨日の夕方、お客さんが来てエントランスを通ったが
コンシェルジュは、パソコンをしていて挨拶もしてくれなかった。 気がつかない訳ないのにお客さんからもあれでいいのかと言われ恥ずかしかった。 コンシェルジュ不要とは、言わないが、プラウドマンションの顔だと自覚してほしい。 |
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No.126 |
別にコンシェルジュは顔じゃないでしょ。
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No.127 |
フロントに居るからって事でしょ
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No.128 |
結局、どなたも必要としていないのでしょう。
通勤の9時~5時の管理人さん一人いればいいんじゃないですか? |
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No.129 |
サービス内容を増やしてほしい。
クリーニングもやってほしいし。 今日フロントに居た方達は親切ですよ。 子供にも優しい対応してくれますし、 人によりますよ。 管理人もそうです。 |
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No.130 |
まったくコンシェルジュさん使っていません。
最近、いてもいなくてもその存在事態が気にならなくなってきました! そのうち見えなくなるかも… それより下水道の処理工事おわりましたよね? 廊下とかシンクの下の棚の中とかまだまだ臭いんですけど。みなさんは気になりませんか? 年数が経過するにつれ改善されるとも思いません 。臭いは悪化するのでは? 自転車をエレベーターで出した西側辺りの場所も すごく下水?生ゴミ?臭いです。 マークスからの悪臭かと思われます。 |
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No.131 |
マークスからの臭いです。
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No.132 |
臭わなかったけど。何処?
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No.133 |
自転車をエレベーターで出す出入口付近の植え込みの中に マンホールがあります。
そのあたり一帯が臭います。 上層階の廊下も空調からの臭いがあります。 |
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No.134 |
こういう時にコンシェルジュや管理人がいるんですよね。
何も行動しないならいらない。 改善するための行動をしていたらいる。 ちょっとの期間様子を見てみようかな。 動かないならただの人形。 必要がないと言う事でしょう。 |
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No.135 |
臭いの原因は、ディスポーザーの不具合やゴミ置き場の換気ファンの不具合とか
言ってましたけど、コンシェルジュや管理人の仕事❓ 野村が早く原因追求して直すべきだと思いますが… |
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No.136 |
あなたコンシェルジュ?
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No.137 |
2階エントランスにハロウィンの飾りつけがされましたが、
色々なものが飾るだけ飾ってあって品がないと思うのは私だけでしょうか。 親戚や友人を招くのにちょっと恥ずかしい気がします。 この先、クリスマスもセンスない飾りつけになるのでしょうか。 |
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No.138 |
マンションイベントは、自治会たちあげて、自治会主催でお願いしたい。
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No.139 |
この前のディスポーザーの下水道工事してましたよね?それでも改善しないってどういうこと?
このマンション、建築工事を請け負った会社のレベルも、下請け会社の技術も疑いますけど。 野村不動産も自社のブランド名にキズがつきますよね~。 一番被害を受けるのは購入した住人ですけど… |
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No.140 |
自治会って本当に入りますか?
順番で回ってきて役員やらされてもと思います。 駅前のタワーマンション買って、近所づきあいとか言われてもと思う。 子どもがいるから大切なのはわかるが、そういうマンション買えばいいのでは? と思うのは、私だけかしら。 |
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No.141 |
駅前タワマンで自治会ないのはマークスだけ。
http://www.minamiku-machidukuri.jp/jichiren/sosiki.html 他のタワマンが自治会設けたのは、デメリットより メリットの方が多いとみた。 他のタワマン自治会の見学機会がこないかな? 見学で事情を聞いてから、マークスも設けない 設けるを選ぶほうが計算的でいいと思う。 自治会って役員持ち回りでしたっけ? タワマンの場合どうなんだろう? |
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No.142 |
自治会て、震災があったときどうなんですか?団結力あるんですかね?
また近い将来震災が必ず起こりそうだし、隣近所顔も知らないマンション内不安です。 マンション内での防災訓練や震災のための自治会参加なら賛成です もちろん、そのためなら仕事いそがしくても協力したいと思います。 土地柄知らない場所からの寄せ集めの地域で、いざとなったらバラバラで物資も貰えないなんてことになったら悲しいですしね。 |
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No.143 |
南区のサイトに南区自主防災組織連絡協議会ってあるね。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1327650084276/index.html さいたま市サイトから引用すると =========================== さいたま市の結成状況(平成24年4月2日現在) 全850自治会中748組織が自主防災組織を結成しています。(組織結成率88.0パーセント) =========================== http://www.city.saitama.jp/www/contents/1042094524269/index.html この辺のタワマンでは123であがってた >123 >http://bousai-ad-s.jimdo.com/活動写真/ >浦和大里小の訓練にはラムザが参加していたようだ。 |
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No.144 |
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No.145 |
自治会は作るべき。
でも役員はやりたくないなんてズルい考えの人がほとんどでしょう。 138さんはもちろん役員立候補しますよね? |
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No.146 |
140よ。
あんたが都内の子供がいない マンションに行けよ。 ここは郊外のマンションだ。 勘違いするな。 自治会できても入らなきゃいい。 あんたみたいのに誰も入ってほしい とも思わない。 |
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No.147 |
「立候補してまで自治会設立するんだー」と固執や執着はしてないけど、マークスまつりとかイベント手伝いはやりたい。
響きがいいね~「マークスまつり(仮称)」。 |
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No.148 |
そりゃみなさん楽しいことには参加したいけどめんどうな事には参加したくない気持ちは一緒ですよ。
私だって祭りなら手伝いたいけど その他難しい話や取り決め事で折角の休み毎回拘束されるのなんて嫌ですからね(笑) |
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No.149 |
だが、駅前タワマンはオール自治会設けてる。
http://www.minamiku-machidukuri.jp/jichiren/sosiki.html 他のタワマンが自治会設けたのは、デメリットより メリットの方が多いとみた。 |
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No.150 |
146
通報したぞ! |
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No.151 |
新築なのに共用部のキズとか汚れが多くないですか?
たった半年なのにちょっとひどくないですか? 引越の時についたものとかもあると思いますが 修繕ってされないのですかね? 気になるのは私だけでしょうか? 皆さんはどう思われていますか? |
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No.152 |
新築なのに共用部のキズとか汚れが多くないですか?
たった半年なのにちょっとひどくないですか? 引越の時についたものとかもあると思いますが 修繕ってされないのですかね? 気になるのは私だけでしょうか? 皆さんはどう思われますか? |
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No.153 |
管理会社にTELして、現地みてもらいましょう。
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No.154 |
第1回武蔵浦和コミセンまつり開催
http://musashiurawa-sp.info/?p=3519 |
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No.155 |
2Fのテナント「古月」、22日で閉店。
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No.156 |
無理がありましたね
ガラガラだな… |
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No.157 |
新しく入る店舗はきまっているのかな?
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No.158 |
アフタヌーンティールームとかカフェが入ってほしいです。
子連れのママさん逹も多いし、カフェの方が見た目綺麗だし流行ると思うな。 |
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No.159 |
煽るつもりはないが、そんな良いテナントが入るわけがない。
基本的に人が来ない場所だから、ずっと空き家でしょう。 |
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No.160 |
奥まってるからね。
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No.161 |
人通りがあるわけじゃないから
飲食店は厳しいよね‥ MAREやbeansなら駅ビルだから人があつまるし通りもあるが 周りのタワマンみても二階のテナントで飲食店はないよなあ |
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No.162 |
近所にひしめき合ってるけど、学習塾だったらまだまだ需要があるんじゃない?
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No.163 |
住民になにかメリットあるテナントがよいね
賃貸不動産屋さんはどうも 二階の医療テナントも入らないし |
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No.164 |
エントランスにクリスマスツリーの飾り付けはしないんですかね?
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No.165 |
したらいい。頑張ってね。
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No.166 |
いらないよ
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No.167 |
クリスマスの装飾はもう予算に組まれてるんでしょ?ならばはやくしてほしい。
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No.168 |
ここの2Fで飲食店は難しいでしょうね。
一般的に、一回の食事に千円以上を使うのは主婦しかいませんが、さすがに中華となると・・・。 人通りが無い上にテナント料が高いのですから、役所機能を誘致するしかないと思うのですが? |
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No.169 |
2階の中華料理店の撤退からまた書き込みが増えてきましたね。
新しいテナントですが、居住者やお客さんも通る目の前ですからあまりガヤガヤしすぎるのも嫌ですが、人が来なすぎてまた撤退されるのも寂しいですね。 ガーデン?テラス?のケユカみたいな雰囲気が理想かな−と。ケユカアピールのでかい看板とかはあんま欲しくないですけど(笑) |
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No.170 |
ネットカフェがいい。
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No.171 |
ネカフェは勘弁してくれ…訳ありのたまり場になられても困る…
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No.172 |
TSUTAYAは?
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No.173 |
羽田空港直通リムジンバスができるみたいですね。
武蔵浦和は本当に便利になりますね。 |
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No.174 |
プラムシティが閑散として胸がイタいです(>_<)
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No.175 |
病院は入らないね
クリニックは入りそうと 野村は言ってたが |
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No.176 |
保育施設がいいな
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No.177 |
浦和&武蔵浦和から羽田空港へのリムジンバスはマジだった、、
12/16開始とのこと。遅い時刻までそれなりの本数が出ている。 これはなかなかいいですね。 http://www.limousinebus.co.jp/platform_searches/index/3/266 |
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No.178 |
リムジンバス いいですね
モノレールと電車だと乗り換えとやら荷物やらで疲れてしまうから いいね 月に何度も羽田いくから助かる |
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No.179 |
リムタクないのですか?
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No.180 |
入居者のみなさまに質問です。
深夜の ご自分の上の階の人の 歩く音と、ドアの開け閉めする音は 気になりますか? 私は生活が夜型で、夜に活動する事が多いので 下の階の方はどう聞こえているのかと思いまして。 |
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No.181 |
そもそも聞こえないですよ。
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No.182 |
私は聞こえます。
足音や物を落とす音。 何かを引きずる音。 明らかに子供が起きてる時間じゃないので大人の出す生活音でしょう。 さすがに直接静かにしてほしいとお願いしにいったりはまだないけど 夜中は普通に考えて寝てる人が多いわけだし気を使って欲しいですね。 特に夜中にベランダの銀色部分。 はしごのアレですね。 あれの音は物凄く響きます。 避けて通るか静かに通ってほしいですね。 深夜は意外と些細な音でも気になるものです。 少し気を使っていただければと思います。 |
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No.183 |
一番奥側の空きフロアにTSUTAYA、古月の跡地にアフタヌーンティリビングか、アフタヌーンティが来て欲しいです。
羽田空港バス運行は嬉しいです。ついでに成田空港バスも是非^_^ |
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No.184 |
本日、住友不動産販売株式会社浦和営業センターから、レターが入っていませんでしたか?
20階以上は尚もよしとか、かなり上から目線の希望条件など、分譲マンションに初めて入居したのですが、この手のレターは普通なのでしょうか? 私は、かなり驚きました。主人も、野村とか知ってるのか?と困惑。 皆さんは、どう思われましたか? |
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No.185 |
マークスは人気だという事だね。
欲しい人がまだまだいるという事。 ケーズ電気跡地だけが気になるけど。 |
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No.186 |
一番奥はクリニック限定で募集かけてますね。
中華料理屋さんのあとは しばらく空き家のような気がします。 家賃高そう |
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No.187 |
>184
そのチラシ、よくありますよ。 私の身内が近所のタワマンに住んでますが、同じチラシで、 文面の探しているマンション名だけ変えて投函されていました。 その程度の営業所、人材な低レベルな企業です。 今後も投函されると思われるので、イチイチ気にしない方がいいですよ。 |
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No.188 |
営業効率を考えてるのだろう。
チラシは費用がばかにならない。 |
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No.189 |
ここのマンション固定資産税はどのくらいなんでしょうか?
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No.190 | ||
No.191 | ||
No.192 |
マンション購入の理想と現実に悩んでおります。
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No.193 |
詳細キボン。
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No.194 |
不動産取得税について
県税事務所からの通知は既に届いていますか? 自治体によっては1年ぐらい経ってから通知が来ると聞いていますが、 あまりに遅いので、他の郵便物と混ぜて通知を捨ててしまったのではないかと 心配になってきました。 教えていただけると幸いです。 |
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No.195 |
上階のドラム式洗濯機の音が凄い響きます…涙
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No.196 |
うちは上の階の地響きに困ってます。しかもいつも21時から22時、、、
何をしたらあんな地響きが、、、 |
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No.197 |
わかります…うちは夜中2時3時に平気でドスンバタン…。誰にこの怒りをぶつけていいのか…。
みなさん泣き寝入りですか? |
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No.198 |
古月のあとがマックかもって話があるようなのですが・・・。
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No.199 |
それはウレシスギル!
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No.200 |
騒音は仕方ないですよ。過去スレでも指摘があったように、響きやすいのは分かっていたはずですし、集合住宅に住む以上は我慢も必用です。
マックの件は・・・あまり期待しないでいましょう。人通りが無いところに、マックができるとは思えません。幹線道路以外で、マック目当てに人が集まるなんて聞いたこともありませんしね。 |