グランドメゾン赤坂1丁目（旧：グランドメゾン赤坂1丁目計画（仮称））

[匿名さん]

売主：積水ハウス
施工会社：鴻池組


所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目33番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋N ・2LDK＋DEN　※Nは納戸です。
面積：71.55平米・76.78平米


（正式名称が決定したのでスレ名を変更し、物件概要など追加しました　2012.9.4）

[719: 匿名さん]

資産運用としての賃貸では回収できるとは思いませんが、転勤とかで、賃貸に出す場合のことを言ってるのではないですか?月々のローンの支払いよりも高く貸せるかってことでしょうね。

[720: 匿名さん]

719
それでは資産価値あるとは言えない。

[721: 匿名さん]

今後の人口動向を踏まえると資産価値がある物件なんて、そもそも無いのでは？！

[722: 匿名さん]

残り2戸。

[723: 社外取締役]

接待ゴルフ。金は誰が払うんじゃ。積さんへ

[724: いつか買いたいさん]

７０㎡のマンションって中古にだして売れるのですか？

[725: 匿名さん]

売れるか売れないかっていったら、いつかは売れる

[726: 匿名さん]

PER16～17倍、悪くはない。
90平米で22～25万円ぐらいでは貸せるでしょうか？

[727: 匿名さん]

726
新築、築浅でそれくらいでは？
5年目以降はどんどん下がるでしょう。

[728: りん]

愛しきグランドメゾンよ…。

[729: 匿名さん]

↑いつもこの人意味不明（笑）

[730: 匿名]

↑ＧＭ信者なので、ほっといてください。迷惑でしょうが。メニュープランがいいですね。

[731: 匿名ひろし]

部屋はあといくつ残っているのですか。

[732: 終の棲家]

私ども夫婦は、来年３月定年を迎えます。で、福岡市内できれば中央区なら浄水、平尾あたり（大濠は高すぎて手が出ないので）早良区なら百道、百道浜、西新あたり、ぎりぎりで愛宕浜までＯＫ、南区なら高宮あたりに終の棲家を考えています。おすすめのマンションがありましたらアドバイス下さい。築浅の中古でもかまいません。ちなみに予算は４～５０００万円程度です。

[733: 匿名さん]

732
書き込むスレを間違えてますよ。

[734: 匿名]

浄水はアップダウンが多いので、年取るときついですよ。リタイア組で空港線の藤崎までで駅から５分くらいの利便性に秀でる物件に住み替える人は多いですね。赤坂のここも良いのでは？

[735: 匿名]

729
建築士免許偽装問題。これがどんなに重大なことか分かりますか？

[736: 匿名さん]

735
どれだけ重大なんですか?

[737: 匿名さん]

積水は、建築士免許偽装問題を発生させるような企業。イメージに騙されないように！

[738: 匿名さん]

偽造してた人が悪いのでは？まぁ、積水の管理体制も問題だけどね。
ちなみに、その建築士は戸建や低層アパートも担当だったみたい。
GMは関係ないよ。

[739: 匿名さん]

管理体制が悪いって言うのは企業としては結構問題なのでは。。。

[740: ＳＫＴ]

担当が戸建、アパートとかでＧＭと関係ないと言う話ではないでしょうね。見つかってないことはまだあるかもね？

[741: 匿名さん]

あと二戸は本当に残っているの？ほぼ売れてるのでは？

[743: 匿名さん]

GMだから問題ないなどあり得ない。

[744: 匿名さん]

まだ完売しないの？

[745: 匿名さん]

実質的には完売してますが、ホームページ上では消していません。でも実質的には完売です。

[746: 匿名さん]

あと二戸残ってますよ。値引きないかな？

[747: 匿名さん]

あり得ない。GMは値引き一切ないよ。

[748: 匿名]

残り物は違う

[749: 匿名さん]

今はないけど、残ったらあるよ。ＧＭでもあるし。自分はそれでGM買ったよ。

[750: 匿名さん]

＞747　同じく値引きで買ったよ。当然だけどやっぱり人を見て決めてるんだろうね。

[751: 匿名さん]

値引きするようなマンション買った時点でたかが知れてる。
自慢することではない。金があれば、値引きなんてしてもらわず好きな部屋を買う。

[752: 匿名さん]

気に入った物件を値引きしてもらえれば、一番良いですね。
どんな物件が気に入るかは人それぞれ違います。
ダメ元でも、値引き交渉はしてみても良いと思います。

[753: 匿名さん]

完売おめでとう！
次の目玉はどこかな？

[755: 匿名さん]

おめでとうございます。赤坂のＧＭはやはり強かったですね。

[756: りん]

やっぱ、中空床工法の物件はいいですね。

[758: 匿名さん]

復活ということは、復活するまでの物件は悪かったということだ。

[759: 匿名さん]

販売スピードは無名の西新に負けちゃったけど、復活なの？

[760: ご近所さん]

まあ完売してるからいいんじゃないの？

[761: 匿名さん]

実質的には抽選日に完売。戸数が少ないので驚くほどではないと思いますが。
これから出来上がるマンションの中では別格扱いでしょう。

[762: 匿名さん]

結局、完売までに半年必要でしたね。お疲れさん。

[763: 内覧前さん]

上層階が非分譲＆間取りがいまいちで薬院にしました。
薬院も完成間近です。
こちらはもう入居始まってますか？
仕上がりはいかがでしょうか？

[764: 申込予定さん]

総合的にはサーパス赤坂マスターズビューの方がいいですね。
こちらは狭くて高くて周囲がゴミゴミし過ぎかな。

[765: 購入検討中さん]

赤坂門とは比べ物にならないね…

[766: 入居予定者]

割安でしたよ。今の相場からすると１割ぐらい安い印象。PER15～16倍で資産価値は高いです。赤坂門とは比較にならないかもしれませんが、それなりに満足しています（目の前は住居地域なんで眺望も悪くないですよ）。薬院の平置き駐車場は羨ましいです。入居楽しみですね！

[767: ご近所さん]

＞764さん

サーパス赤坂マスターズビューは遠いなぁ。
あの辺りは緑も多くて、完全住宅街だけど、通りに面してるから煩そう。
けやき通りの渋滞や、天神、博多までのアクセス考えるとこっちの方が圧倒的に便利で静か。

どっちがいいかなんて生活スタイルで変わってきますよね。
ステマかな。

[768: 契約済みさん]

766さん
私は広いタイプを探していたのと駐車場が機械式しかなかったという点でここではなく他のグランドメゾンにしましたけど、この物件はいいですよ。
外観も淡いクリーム色のタイルで上品ですね。さすがグランドメゾンです。
けやき通りから少し入っているので、落ち着いているし、あのお濠沿いの道は緑もいっぱいで気持ちいいですね。

同じ時期に隣に新築賃貸マンションが建ちましたが、もし、隣地も含めてグランドメゾンだったら結構広い部屋もできたでしょうし、全体的にゆとりのある建物だったでしょうから、問題なく購入したと思いますよ。