グランドメゾン赤坂1丁目（旧：グランドメゾン赤坂1丁目計画（仮称））

[匿名さん]

売主：積水ハウス
施工会社：鴻池組


所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目33番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋N ・2LDK＋DEN　※Nは納戸です。
面積：71.55平米・76.78平米


（正式名称が決定したのでスレ名を変更し、物件概要など追加しました　2012.9.4）

[701: 匿名]

ここは薬院や平尾に食われてるみたいだね。 同じ70㎡台でも平尾はここより1000万円安く、なんと3000万円切っている。坪単価だと130万前後、グランドメゾンとしては前代未聞の安さでだね。鉄道屋もびっくりの安さかな？

[702: 匿名さん]

あと３戸。やはり実質完売ですね。

[703: 匿名さん]

ネガはスルーしてください。完売ですね。

[704: 匿名さん]

＞701
3000万円切ってるのは薬院もでしたよ。そんなに驚く程ではないやろ？
平尾の場合は上層階のための物件。そこに上乗せしてるんやろ⁈

[705: 匿名さん]

2LDKのタイプしか残ってないの～⁉Aタイプが欲しい！

[706: 匿名さん]

中空床工法って何ですか?教えて下さい。
お願いします。

[707: 匿名]

↑ボイトスラブのことを一般的にそう言います。

[708: 匿名さん]

ボイドスラブのメリットとデメリットとは？

[709: いつか買いたいさん]

赤坂一丁目マンションいいですね。でも70㎡程度で3人住めるのでしょうか・・・・？

[710: ビギナーさん]

後に売却を考えるとしたら、同じ７０㎡程度の広さでＧＭ平尾とＧＭ赤坂の価格が１０００万円程度違うそうですが、どちらに資産価値があるのでしょうか・・・？どなたか教えてください。

[711: 匿名さん]

資産価値は空港線の赤坂じゃない？
生活するなら個人的には平尾かな

[712: 匿名さん]

上2戸以外は資産価値なんて感じないのでは？

[713: 匿名さん]

需要に対して供給が少ないので、資産価値は維持できると思います。10年後でも購入価格の85～90%ぐらいで売れるのでは？

[714: 匿名さん]

713
間違いなくそれは無い。

[715: 匿名さん]

>713
それはいくらなんでも無いですよ
賃貸に出せるという意味で資産性があるとは思います。

[716: 匿名さん]

賃貸に出すという点においては、転勤族のことを考慮すると校区の良し悪しは外せない。福岡の不動産業者はどこも校区や学区の良さを必要以上に勧める。
しかしながら赤坂や薬院に転勤で来る方は単身やDINKSが多いだろうから、校区の評価はあまり関係ない分ファミリー層からは外される可能性が少なからずある。
それに対し平尾は校区はまずまずだが、GMの場合は小中学校までの距離が遠いのが難点。しかしファミリー層にとってはフックにはなる。
御託を並べ、大変申し訳ない。

[717: 匿名さん]

マンションで重要なのは学校区と駅からの距離。
特にファミリー層は学校区の方を重視する。

[718: 匿名さん]

個人で賃貸物件を持つほどリスキーな事は無い。ここの価格であれば回収出来ないのでは？

[719: 匿名さん]

資産運用としての賃貸では回収できるとは思いませんが、転勤とかで、賃貸に出す場合のことを言ってるのではないですか?月々のローンの支払いよりも高く貸せるかってことでしょうね。

[720: 匿名さん]

719
それでは資産価値あるとは言えない。

[721: 匿名さん]

今後の人口動向を踏まえると資産価値がある物件なんて、そもそも無いのでは？！

[722: 匿名さん]

残り2戸。

[723: 社外取締役]

接待ゴルフ。金は誰が払うんじゃ。積さんへ

[724: いつか買いたいさん]

７０㎡のマンションって中古にだして売れるのですか？

[725: 匿名さん]

売れるか売れないかっていったら、いつかは売れる

[726: 匿名さん]

PER16～17倍、悪くはない。
90平米で22～25万円ぐらいでは貸せるでしょうか？

[727: 匿名さん]

726
新築、築浅でそれくらいでは？
5年目以降はどんどん下がるでしょう。

[728: りん]

愛しきグランドメゾンよ…。

[729: 匿名さん]

↑いつもこの人意味不明（笑）

[730: 匿名]

↑ＧＭ信者なので、ほっといてください。迷惑でしょうが。メニュープランがいいですね。

[731: 匿名ひろし]

部屋はあといくつ残っているのですか。

[732: 終の棲家]

私ども夫婦は、来年３月定年を迎えます。で、福岡市内できれば中央区なら浄水、平尾あたり（大濠は高すぎて手が出ないので）早良区なら百道、百道浜、西新あたり、ぎりぎりで愛宕浜までＯＫ、南区なら高宮あたりに終の棲家を考えています。おすすめのマンションがありましたらアドバイス下さい。築浅の中古でもかまいません。ちなみに予算は４～５０００万円程度です。

[733: 匿名さん]

732
書き込むスレを間違えてますよ。

[734: 匿名]

浄水はアップダウンが多いので、年取るときついですよ。リタイア組で空港線の藤崎までで駅から５分くらいの利便性に秀でる物件に住み替える人は多いですね。赤坂のここも良いのでは？

[735: 匿名]

729
建築士免許偽装問題。これがどんなに重大なことか分かりますか？

[736: 匿名さん]

735
どれだけ重大なんですか?

[737: 匿名さん]

積水は、建築士免許偽装問題を発生させるような企業。イメージに騙されないように！

[738: 匿名さん]

偽造してた人が悪いのでは？まぁ、積水の管理体制も問題だけどね。
ちなみに、その建築士は戸建や低層アパートも担当だったみたい。
GMは関係ないよ。

[739: 匿名さん]

管理体制が悪いって言うのは企業としては結構問題なのでは。。。

[740: ＳＫＴ]

担当が戸建、アパートとかでＧＭと関係ないと言う話ではないでしょうね。見つかってないことはまだあるかもね？

[741: 匿名さん]

あと二戸は本当に残っているの？ほぼ売れてるのでは？

[743: 匿名さん]

GMだから問題ないなどあり得ない。

[744: 匿名さん]

まだ完売しないの？

[745: 匿名さん]

実質的には完売してますが、ホームページ上では消していません。でも実質的には完売です。

[746: 匿名さん]

あと二戸残ってますよ。値引きないかな？

[747: 匿名さん]

あり得ない。GMは値引き一切ないよ。

[748: 匿名]

残り物は違う

[749: 匿名さん]

今はないけど、残ったらあるよ。ＧＭでもあるし。自分はそれでGM買ったよ。

[750: 匿名さん]

＞747　同じく値引きで買ったよ。当然だけどやっぱり人を見て決めてるんだろうね。

[751: 匿名さん]

値引きするようなマンション買った時点でたかが知れてる。
自慢することではない。金があれば、値引きなんてしてもらわず好きな部屋を買う。

[752: 匿名さん]

気に入った物件を値引きしてもらえれば、一番良いですね。
どんな物件が気に入るかは人それぞれ違います。
ダメ元でも、値引き交渉はしてみても良いと思います。

[753: 匿名さん]

完売おめでとう！
次の目玉はどこかな？

[755: 匿名さん]

おめでとうございます。赤坂のＧＭはやはり強かったですね。

[756: りん]

やっぱ、中空床工法の物件はいいですね。

[758: 匿名さん]

復活ということは、復活するまでの物件は悪かったということだ。

[759: 匿名さん]

販売スピードは無名の西新に負けちゃったけど、復活なの？

[760: ご近所さん]

まあ完売してるからいいんじゃないの？

[761: 匿名さん]

実質的には抽選日に完売。戸数が少ないので驚くほどではないと思いますが。
これから出来上がるマンションの中では別格扱いでしょう。

[762: 匿名さん]

結局、完売までに半年必要でしたね。お疲れさん。

[763: 内覧前さん]

上層階が非分譲＆間取りがいまいちで薬院にしました。
薬院も完成間近です。
こちらはもう入居始まってますか？
仕上がりはいかがでしょうか？

[764: 申込予定さん]

総合的にはサーパス赤坂マスターズビューの方がいいですね。
こちらは狭くて高くて周囲がゴミゴミし過ぎかな。

[765: 購入検討中さん]

赤坂門とは比べ物にならないね…

[766: 入居予定者]

割安でしたよ。今の相場からすると１割ぐらい安い印象。PER15～16倍で資産価値は高いです。赤坂門とは比較にならないかもしれませんが、それなりに満足しています（目の前は住居地域なんで眺望も悪くないですよ）。薬院の平置き駐車場は羨ましいです。入居楽しみですね！

[767: ご近所さん]

＞764さん

サーパス赤坂マスターズビューは遠いなぁ。
あの辺りは緑も多くて、完全住宅街だけど、通りに面してるから煩そう。
けやき通りの渋滞や、天神、博多までのアクセス考えるとこっちの方が圧倒的に便利で静か。

どっちがいいかなんて生活スタイルで変わってきますよね。
ステマかな。

[768: 契約済みさん]

766さん
私は広いタイプを探していたのと駐車場が機械式しかなかったという点でここではなく他のグランドメゾンにしましたけど、この物件はいいですよ。
外観も淡いクリーム色のタイルで上品ですね。さすがグランドメゾンです。
けやき通りから少し入っているので、落ち着いているし、あのお濠沿いの道は緑もいっぱいで気持ちいいですね。

同じ時期に隣に新築賃貸マンションが建ちましたが、もし、隣地も含めてグランドメゾンだったら結構広い部屋もできたでしょうし、全体的にゆとりのある建物だったでしょうから、問題なく購入したと思いますよ。