グランドメゾン赤坂1丁目（旧：グランドメゾン赤坂1丁目計画（仮称））

[匿名さん]

売主：積水ハウス
施工会社：鴻池組


所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目33番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋N ・2LDK＋DEN　※Nは納戸です。
面積：71.55平米・76.78平米


（正式名称が決定したのでスレ名を変更し、物件概要など追加しました　2012.9.4）

[671: 匿名さん]

〉669
高い建物が立つのは北側だけだよ。西側は都市計画上建てられないので、高層階の眺望に影響ありません。前面の道路を挟んで、商業地域と二種住居地域に別れています。

[672: 匿名さん]

西向きなんですね。

[673: 匿名さん]

正しくは西南西？でしょうか。ほとんど真西に近いですが。

[674: 匿名さん]

百道浜ビラと売れ行きはいい勝負です。

[675: 匿名]

そんなことないでしょう。向こうは３０戸位売れているんだよ。

[676: 匿名]

>>671
何階建て程度の高層マンションになるのでしょうか？

[677: 匿名さん]

やっぱり空いて無いですよ‼

[678: 匿名さん]

実態は完売です。

[679: 匿名さん]

これだけ教えてあげてるのに、意地でも認めようとしないアホーが多すぎ。

[680: 匿名さん]

＞679
問合せたて確認したのですか？？？

[681: 匿名さん]

６７９
憶測で書き込む人に何も教わることねぇよ

[682: 匿名さん]

購入意欲も無いくせ偉そうに難癖付けてくる族に情報流す必要無し。

[683: 匿名さん]

やっぱ何も知らんし開き直るってどうかしてるね。
流す情報とか本当はないくせに強がるのはやめて素直になったらどう？私は確認して知ってるんであなたからの情報とか必要ないけどね！

[684: 匿名]

HPで残17戸は余り減らないよ。

[685: 匿名]

完売しているなら、薬院みたいに、さっさとホームページ閉じれば済むだけ。　というか、閉じないといけないと聞きましたけど。

[686: マンコミ太郎]

7月30日の情報ですよね？7日になったら更新あるのでそこで分かるのではないでしょうか?ただ申込は入っているが契約までは至ってない場合、販売戸数として表記するのかどうか気になりますね。

[687: 匿名さん]

契約未了の場合、販売戸数は減りません。完成まで一年近くありますし、契約も焦る必要がないのでは？カラーセレクトやオプションの発注時期を考えると、今月末には全戸契約済みなると思いますよ。これから検討中の方は別物件をお探しください☆

[688: 匿名さん]

天井高2600ですが、居室全部が2600なのでしょうか？それともリビングが織り上げ天井で部分的に2600なのでしょうか？

[689: 匿名]

まだ15戸売れ残っています。

[690: 匿名さん]

煽りのステマがひどいけど事実は余り売れていないということ

[691: 匿名さん]

積水のスレの擁護の大半は、割高なのは棚に上げて主観的なべた褒めのオンパレードで気持ちが悪い。
ステマ疑惑。

[693: 匿名さん]

691さん色々詳しそうですので、客観的に見た場合、どういったところが割高と思うのですか?
また逆に福岡で良いと思う物件を聞かせて下さい。
よろしくお願いします。

[694: 社外取締役]

接待するから仕事くれ。ススキノにまた。

[695: 匿名]

蜜の味いいなぁ！

[696: 匿名さん]

やっぱり西向きは微妙だ。

[697: 匿名さん]

大濠はほとんど東向ですよ。

[698: 匿名さん]

割高なお金払って、西向き買うんだ。
金があるから気にしません。

[699: りん]

いじめをなくそう。おとなもこどもも。中空床工法。

[700: 匿名]

じっくり売ればよい

[701: 匿名]

ここは薬院や平尾に食われてるみたいだね。 同じ70㎡台でも平尾はここより1000万円安く、なんと3000万円切っている。坪単価だと130万前後、グランドメゾンとしては前代未聞の安さでだね。鉄道屋もびっくりの安さかな？

[702: 匿名さん]

あと３戸。やはり実質完売ですね。

[703: 匿名さん]

ネガはスルーしてください。完売ですね。

[704: 匿名さん]

＞701
3000万円切ってるのは薬院もでしたよ。そんなに驚く程ではないやろ？
平尾の場合は上層階のための物件。そこに上乗せしてるんやろ⁈

[705: 匿名さん]

2LDKのタイプしか残ってないの～⁉Aタイプが欲しい！

[706: 匿名さん]

中空床工法って何ですか?教えて下さい。
お願いします。

[707: 匿名]

↑ボイトスラブのことを一般的にそう言います。

[708: 匿名さん]

ボイドスラブのメリットとデメリットとは？

[709: いつか買いたいさん]

赤坂一丁目マンションいいですね。でも70㎡程度で3人住めるのでしょうか・・・・？

[710: ビギナーさん]

後に売却を考えるとしたら、同じ７０㎡程度の広さでＧＭ平尾とＧＭ赤坂の価格が１０００万円程度違うそうですが、どちらに資産価値があるのでしょうか・・・？どなたか教えてください。

[711: 匿名さん]

資産価値は空港線の赤坂じゃない？
生活するなら個人的には平尾かな

[712: 匿名さん]

上2戸以外は資産価値なんて感じないのでは？

[713: 匿名さん]

需要に対して供給が少ないので、資産価値は維持できると思います。10年後でも購入価格の85～90%ぐらいで売れるのでは？

[714: 匿名さん]

713
間違いなくそれは無い。

[715: 匿名さん]

>713
それはいくらなんでも無いですよ
賃貸に出せるという意味で資産性があるとは思います。

[716: 匿名さん]

賃貸に出すという点においては、転勤族のことを考慮すると校区の良し悪しは外せない。福岡の不動産業者はどこも校区や学区の良さを必要以上に勧める。
しかしながら赤坂や薬院に転勤で来る方は単身やDINKSが多いだろうから、校区の評価はあまり関係ない分ファミリー層からは外される可能性が少なからずある。
それに対し平尾は校区はまずまずだが、GMの場合は小中学校までの距離が遠いのが難点。しかしファミリー層にとってはフックにはなる。
御託を並べ、大変申し訳ない。

[717: 匿名さん]

マンションで重要なのは学校区と駅からの距離。
特にファミリー層は学校区の方を重視する。

[718: 匿名さん]

個人で賃貸物件を持つほどリスキーな事は無い。ここの価格であれば回収出来ないのでは？

[719: 匿名さん]

資産運用としての賃貸では回収できるとは思いませんが、転勤とかで、賃貸に出す場合のことを言ってるのではないですか?月々のローンの支払いよりも高く貸せるかってことでしょうね。

[720: 匿名さん]

719
それでは資産価値あるとは言えない。