グランドメゾン赤坂1丁目（旧：グランドメゾン赤坂1丁目計画（仮称））

[匿名さん]

売主：積水ハウス
施工会社：鴻池組


所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目33番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋N ・2LDK＋DEN　※Nは納戸です。
面積：71.55平米・76.78平米


（正式名称が決定したのでスレ名を変更し、物件概要など追加しました　2012.9.4）

[542: 匿名さん]

20は無いけどそこそこ売れ残ってます。

[543: 匿名さん]

あと５戸くらいですか？

[544: 購入検討中さん]

でもさすがに最上階とその下の広いタイプはもうないですよね。

[545: 匿名さん]

ないでしょうね、残念ながら。

[546: 匿名さん]

ない。

[547: 匿名さん]

ないか。やっぱりないのか。

[548: 匿名さん]

本当ないのか？

[549: 匿名さん]

平尾の最上階ならまだあるかも

[550: 匿名]

平尾、工事の待機の大型車邪魔。注意しろ。そのうち事故起きる。

[551: 匿名さん]

そうカリカリしなさんな。血圧上がりますよ。

[552: 匿名さん]

全部申し込み済みですね予約も受けてもらえず。残念。

[553: 匿名さん]

クレーマーってどこにもいるんですね。上品な場所かと思っていたんですが。何だか嫌な感じ。

[555: 匿名さん]

ここは並のGMみたいですね。

[556: 匿名さん]

並で結構。お構い無く。

[557: 匿名さん]

褒めてるんですよ。低仕様もありますから。

[559: 匿名さん]

薬院ようにね。ディスポーザー、床暖房、ミストサウナなし。
床も直床。

[561: 匿名さん]

仕様がどうのこうの言ってもいいものはいい、売れるものは売れるんです。赤坂もほぼ完売みたいで、薬院はすでに完売。これがマーケットの評価です。

[562: 匿名さん]

そうかな～いつもそれで思考停止してない？
自分の頭で判断基準持ちなよ。皆が買う＝いいとは限らないよ。

[564: 匿名さん]

低仕様とか軽はずみに言うのはどうかということです。各物件ごとの仕様書を全部並べて一つ一つの仕様を比較検証したわけじゃないでしょ？この物件には○○は付いてないが○○は付いている、など相対的にみなくてはなりません。それが立地とも相まって価格が決まり、結果、早く売れるものといつまでたっても売れない物件が出てくるでしょ。

[566: 匿名さん]

ここもよく見ると西向きだし狭いし、価格も安いですね。

[567: 匿名さん]

87平米で6000万。
高すぎるやろ。
何と比べて安いねん！

[568: 匿名さん]

安いよ。

[569: 匿名さん]

高いよ。

[570: 匿名さん]

高いと思う人はスルーしててね。

[572: 匿名さん]

西向きってどうなの？

[577: 匿名さん]

ＨＰでは１７戸先着順になっている

[578: 匿名さん]

ここは８月末までには全戸契約済みになりそう。平尾も薬院、赤坂ほどではないですが、順調みたいですね。

[579: 匿名]

先行予約発売では５戸売れ、残り17戸ということですね。意外です。

[581: 匿名さん]

残り有りとか、また一方では完売ってどちらが正しいのですか？

[582: 匿名さん]

すべて予約が入っているだけで契約には至っていません。

[583: 匿名さん]

では実質もう余って無いと一緒ですね。予約も受け付けてないのなら。

[587: 購入検討中さん]

全部予約ということは実質もうないんだ。残念。

[589: 匿名さん]

マンションの中身についてお話ししましょうね。

[590: 匿名さん]

賛成‼

[591: 匿名さん]

広さ、校区から言ってファミリー向けではない。
DINKSかリタイア夫婦向き。

[592: 匿名さん]

駐車場の配置図をみたら両サイドに3台ずつ駐車でき、まんなかに丸いトレイみたいのがあるのですが、基本的にここは平置きではなくて機械式ですよねえ。真ん中のは丸い駐車しやすくするトレイみたいなものかな。

ここは広さ的には広いタイプは充分ファミリーでは?校区は赤坂小学校、警固中学校とまあ可もなく不可もなくという感じでしょうが。近隣の私立がいくつかあるし、特に女の子は有名どころがあるからかえって魅力的では?

[593: 匿名さん]

>592
丸いのは回転板じゃないの？

リビングが西向きは好みではないな。

[594: 匿名さん]

校区は可もなく不可もなくとうか、自営業で飲食店経営者などが多いから、あまり教育熱心なファミリーが多いとは言えないです。私立もパッとはしませんね。

[595: 匿名さん]

＞５９３
日差しはきつそうですね。

[596: 匿名さん]

最上階とその一つ下の階の100㎡オーバーの部屋はいいね。購入できないのに間取りだけアップされるとなおさらいいなー、と羨ましく思います。

[597: 匿名さん]

そんなに良いかな？
メインのリビングは西と北向き。各部屋も狭いなあ。

[598: 匿名]

マンション中身について、第二の姉事件が起こっているかも？以前の物件にね。

[600: 匿名さん]

600ゲット！

[601: 物件比較中さん]

Aタイプっていくら位なのでしょうか?
ご存知の方がいたら教えていただきたいので、お願いします。

[602: 契約済みさん]

西向きかぁ～。

[605: 匿名さん]

実は完売してますよ。ネガ残念。

[606: 匿名さん]

本当ですね　良く見たら西向きでした。間取り図の上が東のようですね。

[607: 匿名さん]

公式ＨＰ見たら、７月３０日の更新で残１７戸。
薬院は書き込みどおり売れたが、ここは全然売れていないと思われる。
擁護の書き込みは、大半ステマでは？

[608: 匿名さん]

問い合わせてみたら、本当の事分かるよ。

[609: 匿名さん]

夏は暑そうですね。

[610: 契約済みさん]

609
灼熱の西日を浴びれて、夏を実感出来ますよ。
対策も出来ますので気にされないで下さい。

[611: 匿名さん]

薬院より高いので売れ行きは普通ですね。

[612: 匿名さん]

ていうことは赤坂から薬院に流れた？

[613: 匿名さん]

安いよ。

[614: 匿名さん]

おいくら万円？

[615: 匿名さん]

東側はタイル削減されるのでしょうか？

[616: 匿名さん]

ここは各フロアーごとにゴミ置き場があっていいですね。回収は業者さんが週何回かやってくれるのでしょうか。

[617: 匿名さん]

タイル削減しませんよ

[618: 匿名さん]

値段が手ごろで即売の薬院と違い、売れが鈍いみたいですね。ここは平均坪単価が２００万近く、管理費、修繕積立、駐車場代で月々５万円超えるし、将来は７万円代となるとキツイかな。ただ、２０戸余りのミニマンションなので、完売にはそんなに時間かからないと期待しますが。

[619: 匿名さん]

ちなみに薬院２丁目辺りの平均坪単価いくらくらいですか？

[620: 匿名]

ランニングは大濠並みに高いですね。

[621: 匿名さん]

分譲坪単価200なら、イニシャルも大濠並だね

[622: 匿名]

だから、何度も言うが貧乏人が住むマンションではないから、貧乏人は黙って見てろ(笑)。

[623: 匿名さん]

ＧＭって高い物件が売れるのは、もう福岡市でも過去の話。
高級路線から普及路線＋アルファに転じた余波で、客層のレベルが下がったようですな。

[624: 匿名さん]

最上階でも広くない。西向きみたいだし無理して建てた感がありますね。

[625: 匿名]

確かに、大濠でもないのにイニシャルもランニングも中途半端に高い。狭い猫の額程度の敷地に建てるとこうなる。敷地権も6坪程度だし・・・　場所も赤坂門より断然落ちる。
貧乏人は買えないけど、金持ちも好き好んで買う物件ではない。だから何ヵ月経った後も大量に先着受付順に売れ残っている(笑)　　まあ、頑張れや

[628: 匿名]

思ったほど売れなくて、ここの営業は気が立っているなぁ(笑)　　的確に事実を指摘されるが、内容では抗弁できないのが見え見え。

[629: 匿名さん]

最初の頃の売れているとか、もうすぐ完売とかの演出は、色々なＧＭのスレにも見られる得意のステマ。
実態と大きく乖離している。気をつけましょう。

[630: 匿名さん]

残戸数減らすようお客に媚び売って頑張れや。　　　先着順受付中残17戸(笑)

[632: 匿名]

確かに、完売したという、人を錯誤に落としこむようなステマは悪質。　事実は真逆だったんですね

[635: 匿名さん]

積水の公式ＨＰが、全２２戸に対して残が１７戸となっている。
多々ある超人気で既に完売っていう書き込みは、皆大嘘で完全なる演出じゃん。

[636: 匿名さん]

全て申し込み段階で契約に至ってないとのことを言われたよ。
平尾を検討してるからかな？
赤坂はその営業の成績にならんからかな？

[637: 匿名]

なんだ売れてないのか。

[638: 匿名さん]

あっそ。

[639: 購入検討中さん]

635さん積水のHPのどこに残り個数が書いて有りますか？
分からないので教えてください。

[640: 匿名さん]

薬院と仕掛けの時機もほぼ一緒だが、売れ行きには大きな差が出たな。個人的には空港線が万能と思うけど、その分、高いから、薬院みたいにぽんぽん買う人がいないのかな。

[641: 匿名さん]

猫の額にペンシルビル、大濠２０１１より酷い。

無理して建てて、ミニマンションにするから、月々の物が高くなるんだよ。

賃貸で出しても、割りあわない。