グランドメゾン赤坂1丁目（旧：グランドメゾン赤坂1丁目計画（仮称））

[匿名さん]

売主：積水ハウス
施工会社：鴻池組


所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目33番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋N ・2LDK＋DEN　※Nは納戸です。
面積：71.55平米・76.78平米


（正式名称が決定したのでスレ名を変更し、物件概要など追加しました　2012.9.4）

[451: 匿名さん]

無いよね

[452: 匿名さん]

あるよね。

[453: 匿名さん]

正しくは優先申込済です。契約はこれからなんで、ローン落ちる人がいたら、買えるかもしれませんね。

[454: 匿名さん]

スゲー！一般販売もされずに完売見えましたか？

[455: 匿名さん]

上２つ以外は、狭小だね。

[456: 匿名さん]

完売！

[457: 匿名さん]

福岡を代表するマンションの一つになるでしょう。

[458: 匿名さん]

赤坂門と比べて視認性が低いからそれはない。
ただ売行きは2012年のトップ間違いなしだね。

[459: 匿名]

狭い、囲まれている感じなど、ミニマンションに過ぎない。狭いのは敷地も部屋もね。従い、坪単価も安い中級レベル物。

[460: 匿名さん]

都市計画上、目の前には高い建物は建てられないはずですので、上層階の眺望はすばらしいですよ。
坪単価この程度で買えれば割安です。
高いマンションがいいとは限りませんよ。

[461: 匿名さん]

この辺だと眺望考えたら高いに越したことはない。5、6階くらいまで眺望は何も期待できない

[462: 匿名さん]

低層階もあの価格で赤坂駅徒歩6分の環境を手に入れることができるわけですから。5階以上は前の建物は抜けるんで、多少眺望も期待できますよ。

[463: 匿名さん]

眺望が良いのは上の2階だけですよ。

[464: 匿名さん]

オプションとか間取りの変更とか考えるのが楽しいですね。契約された方で計画されてある方いらっしゃいますか？

[465: 匿名]

狭い安いマンション。

[466: 匿名さん]

狭くて安いがゆえの赤坂駅徒歩5分、売れて当然

[467: 物件比較中さん]

これだけ坪単価が高いのに安いって
馬鹿じゃないの！

[468: 匿名さん]

本当馬鹿が妬んでネガ吹聴してるね

[469: 匿名さん]

3LDKで90㎡あって狭いですか？
広すぎてもランニングコスト高くなるだけですよ。
家族3人で住むには十分です。

[470: 匿名さん]

オプション表届きました？
フローリングのカラー、キッチンまわりの変更を考えています。

[471: 匿名さん]

469
ここは一番広い間取りは3LDKで９０平米ですか？

[472: 匿名さん]

はい、はい。狭いですよ。
他に何か？もう買えませんから、契約者以外はサヨナラ。

[473: 匿名さん]

いやいや。もっと狭いと思っていたので思ったより広いんですね。検討すれば良かったと反省してます。

[474: 匿名さん]

Aタイプの上層階は93㎡です。低層階でも88㎡はありますよ。Bタイプは狭いですが。

[475: 匿名さん]

474
ありがとうございました！

[476: 匿名さん]

100㎡に届かないＧＭって珍しい。敷地が狭いところに無理するとこうなる。

[477: 匿名さん]

476
たくさんありますのでお気になさらないでください。
完売してますので、あしからず。

[478: 匿名さん]

最近のＧＭはセカンドライン化した１００㎡未満の物件も、ぽつぽつあるけどね。
一昔前と、随分変わったものです。不景気時対応モデルというか・・・・

[479: 購入経験者さん]

グランドメゾンは

営業だけは他所と比べて質が低いね。

ステマもひど過ぎる。

人間的に問題あり。

[480: 匿名さん]

そうですか～。良かったですね。

[481: ＯＬさん]

　　↑
480さん、お仕事お疲れ様です。

[482: 匿名さん]

確かに４７９さんに同意。百道浜ビラの残戸数なんかも・・・・

[483: 匿名さん]

良かったですね～。

[484: 匿名さん]

ステマはやめて！！

[485: 匿名さん]

へ～。

[486: 匿名さん]

こんなウサギ小屋みたいなとこ良く買うね。

[487: 匿名さん]

ふ～ん。あっそ。

[488: 匿名さん]

敷地は僅か１００数十坪程度だから、本来戸建て向きの広さ。賃貸なら納得。

[489: 匿名さん]

ハイハイ。お疲れ。

[490: 匿名さん]

猫の額なみの土地に無理して建てたね。
校区も悪いし、残念です。ステマも凄いしね。

[491: 匿名さん]

だから？

[492: 匿名さん]

残念

[493: 匿名さん]

ネガっても意味ないですよ。もう買えませんから。おっしゃる通り、賃貸にも出せるし、リスクシナリオも十分です。

[494: 匿名さん]

まだ残ってますよ。

[495: 匿名さん]

私も、不自然な擁護書込みが多いと思います。

[496: 匿名さん]

それで？

[497: 匿名さん]

擁護は1人みたいですね。
だから？それで？ふーん。あっそ。
営業お疲れ。

[498: 匿名さん]

へ～。

[499: 匿名さん]

意味不明なネガが多いのは人気物件の証ですね。

[500: 匿名さん]

どんだけ。

[501: 匿名さん]

薬院はサンリヤンと比較されてますが、ここはMJRと比べてどうでしょう？
立地（駅近、大通り沿いではない）、眺望（前方は第２種住居地域）等考えると、断然GMだと思いますが。

[502: 匿名さん]

完売すると業者のネガはなくなるんですね。勉強になりました。

[503: 匿名さん]

完売しましたか？

[504: 物件比較中さん]

あと1戸！凄いね～

[505: 匿名さん]

一般販売もされずに完売でしょうか？。

[506: 匿名]

ここは、中空床工法かな？構造計算書と現場の相違確認しているよね？

[507: 匿名さん]

薬院と違って好調ですね。

[508: 匿名]

ネガりようがない。

[509: 匿名さん]

ここ最高‼

[510: 匿名さん]

薬院と違って金持ち風情のイタイ方がいない。やはりこの物件を選ぶ方は品がある。

[511: 匿名さん]

サンリヤンの人ありがとう。でももう黙っててね。

[512: 匿名さん]

いよいよ契約始まりましたね。ローンをどこで組むか悩み中です。

[513: 匿名さん]

キャッシュで買う人が殆どじゃないの？

[514: 匿名さん]

完売見えましたか？

[515: 匿名さん]

ここは広いタイプで９０㎡みたいですが、いくらぐらいだったんでしょうか。６０００万ぐらいかな。

[516: 匿名さん]

上層階はそれくらいですね。

[517: 匿名さん]

やっぱりそれぐらいしちゃうんですね…

[518: 匿名さん]

安い。

[519: 匿名さん]

515
その価格だと、ここも安物っぽいね。

[520: 匿名]

お前ら、本当に資料請求してんの？
ほとんどの間取りが狭くて、とてもじゃねえけどファミリータイプじゃねえじゃん。

[521: 匿名さん]

９０㎡の３ＬＤＫだと充分ファミリー対象だと思うけど。個々の部屋がかなり狭いんですか？

[522: 匿名さん]

520さんは田舎の方ですか？
街中では十分な広さですよ。

[523: 匿名]

知ったかぶりするな、１LDK、２LDKがほとんどじゃねえかよ。９０ある間取りなんか一握りじゃねえかよ、お前、資料請求もしてねぇのに、でけぇ口叩くなよ(笑)。
そういう意味でファミリー向けじゃねえって言ってんだよ。

[524: 匿名さん]

最初から丁寧に言えはいいでしょう。
90m2は充分ファミリー対象の部屋です。間違いないです。
誰も大きな口は叩いてないです。

[525: 匿名さん]

〉523
1LDKなんて間取りはないですよ。2LDKと3LDKが半々です。12階と13階は1フロア1戸のプレミアム仕様で、販売された場合、億はかるく超えると思われます。
今年販売のマンションで、ここよりパフォーマンス高いとこはあまりないのでは？

[526: 匿名さん]

黒門の方が間違いなく上です。

[527: 匿名さん]

一番上の方は地権者の方なんでしょうね。うらやましい。

[529: 匿名さん]

未販売⇨非販売でした。

[530: 匿名さん]

黒門は比較対象外です。庶民が買えるマンションではありません。

[531: 匿名さん]

グレード的には2013と同じくらいみたいですね。

[532: 匿名さん]

523が知ったかぶりでした。

[533: 匿名さん]

GMであれば建物ごとのグレードの差はあまりないのでは？違いは立地で、それが最大の価格決定要因です。

[534: 匿名さん]

残念ながら同じGMでも差はありますよ。例えば階高とかスラブ厚とかね。薬院みたいに直床もあるし、色々ですよ。

[535: ＳＫＴ]

直床は、不陸がでやすいとおもう。

[536: 匿名さん]

ホームページ更新されてますね

とても素敵な感じだね

[537: 購入検討中さん]

更新されてますね。いいじゃないですか。最上階の広いタイプは間取り載っているけどもう決まっているよね。

[538: 匿名さん]

ここのリビングって西向きだね。完璧ってやっぱりないね。

[539: 匿名さん]

てか全部売れてるのにHP更新って意味分からん⁈
ただ見た目は素敵ですね！

[540: 購入検討中さん]

まだ完売してないのでホームページ更新されたんじゃないの？
残り少なそうだけど。

[541: 匿名さん]

ホームページ見たら残り20ってないですか？

[542: 匿名さん]

20は無いけどそこそこ売れ残ってます。

[543: 匿名さん]

あと５戸くらいですか？

[544: 購入検討中さん]

でもさすがに最上階とその下の広いタイプはもうないですよね。

[545: 匿名さん]

ないでしょうね、残念ながら。

[546: 匿名さん]

ない。

[547: 匿名さん]

ないか。やっぱりないのか。

[548: 匿名さん]

本当ないのか？

[549: 匿名さん]

平尾の最上階ならまだあるかも

[550: 匿名]

平尾、工事の待機の大型車邪魔。注意しろ。そのうち事故起きる。