グランドメゾン赤坂1丁目（旧：グランドメゾン赤坂1丁目計画（仮称））

[匿名さん]

売主：積水ハウス
施工会社：鴻池組


所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目33番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋N ・2LDK＋DEN　※Nは納戸です。
面積：71.55平米・76.78平米


（正式名称が決定したのでスレ名を変更し、物件概要など追加しました　2012.9.4）

[41: 匿名さん]

12階は1.5億、13階は2億と予想します！

[42: 匿名さん]

二億の部屋買う人ってどんな人なんだろ？とにかくスゴイね。今度のＧＭは。

[43: 匿名]

間取り次第ですが、13階1億2千、12階1億ぐらいでしょ。2億出せるなら、東京の一等地にでも住めるよ。

[44: 匿名]

東京で二億の部屋みたことあるけど、管理費・修繕積み立て費で８万円越えてた。
ここはどれくらいになるかな？

[45: 匿名さん]

>>43
むっちゃ安いやん
即買いしないとね

[46: 匿名]

第一期即完は間違いないよね。売り出しはいつだろう？春頃かなぁ。

[47: 匿名]

年収一千万しかなくても買える部屋を作って欲しいな〜。家族三人なんで多少狭くてもオッケーです。

[48: 匿名さん]

場所は前より確かに落ちるね。そのハンデを建物でカバーして欲しい。ロビーは大理石の巨大な石柱なんかどう。

[49: 匿名]

買えないやつがいっぱい書いてるから、ウザイなぁ

[50: 匿名さん]

これで薬院なんか吹き飛んだね。

[51: 匿名さん]

赤坂門に比べると場所はちょっと落ちるけど、今から販売されるマンションの中では断然トップだと思われる。新赤坂門は外壁タイルとデザイン、間取りやプラン、植栽など総合力で上回ればいいよ。いつから販売開始？ＧＭ会員には先行販売？

[52: 匿名さん]

積水は赤坂門２と薬院とはコンセプトを変えて来ると思うよ。薬院は間取りは狭いし明らかにファミリータイプではない。赤坂門２はワンフロア２邸が主体らしいから桜坂ヒルズみたいな内廊下、２ドアエレベーター仕様で外観イメージはＧＭ大手門に近いのではと勝手に想像しています。たぶん、外れていないと思います。

[53: 匿名さん]

マンション名は赤坂門をいれた方がいいよ。赤坂テラスとか赤坂ステージだけはダメだよ。名作グランドメゾン赤坂門の後継マンションを明確に打ち出さないと金持ちには響かないよ。

[54: 匿名さん]

西側に将来高層の建物が建つ可能性大

[55: 匿名さん]

隣の東側にはここのマンション建設とほぼ同時に１１階建ての賃貸もしくは分譲マンションを建設中
来年１２月竣工予定

[56: 匿名]

>52さん ありがとうございます！桜坂ヒルズのスレ見ました。内廊下素敵ですね！あちらは立地（？）がいまいちで販売苦戦したみたいですが、内装はよかったとのことで期待大です。やっぱり間取りもメリハリをつけるために、4LDKと3LDkに分けたりしてくれるんでしょうか？広い部屋を希望している方が多いようですが、3LDK（75〜85平米）ぐらいが私にはちょうどいいです。周りに高い建物も多いようなので眺望は望めないでしょうから、低層〜中層を希望します。抽選ドキドキです。

[57: 匿名さん]

グランドメゾン赤坂門２０１３が欲しい。

[58: 匿名さん]

今のグランドメゾン赤坂門は別に名作ではないよ。
しかも時間の流れで風化してきている。
新しいグランドメゾン赤坂門に期待。

[59: 匿名さん]

ＧＭ赤坂門は名作やろ〜。新赤坂門にも期待するけど。

[60: 匿名]

間取り、価格がわかるのはいつ頃でしょうか？積水さん教えてください！

[61: 匿名さん]

たぶん、２月すぎじゃない？

[62: 匿名さん]

ＧＭ、やっとまともな場所に戻ってきたようですね。継続しないと、意味ないけど。

[63: 匿名さん]

薬院、赤坂、唐人町と中々良いマンションが続きます。グランドメゾン完全に復活です。

[64: 匿名さん]

唐人町は、立地としては駄目ですよ。それと分譲価格と売行きを見ないと、復活とは言えない。
なんせ、西新除いてどこも苦戦していますから。

[65: 匿名さん]

久々福岡に平均分譲価格が一億円を超える億ションが登場だね。

[66: 匿名さん]

唐人町は論外でしょ。完全にＤＩＮＫＳなどの賃貸向けの場所。部屋も狭いしね。

[67: 匿名さん]

ここはペンシルビルみたいになるのかな？　場所は公園隣接ではないし、比較すると落ちる。でも最近では優れもの。

[68: 匿名]

平均億ションありえないでしょ。眺望ないし。

[69: 匿名]

今東京に住んでますが、平均6000万超えたらあきらかに割高です。

[70: 匿名]

＞61 ２月ですか〜。ローンのシミュレーションも急がないといけないですね。

[71: 匿名さん]

残念ながらこの立地はグランドメゾン赤坂門ほどは良くない。隣や正面の建物が邪魔。どこまでそれを建物や外観デザイン、プランや植栽など積水ハウスのグランドメゾンとしての総合力でカバーできるかな？

[72: 匿名]

↑
評論家か？

[73: 匿名]

地下は駐車場でしょうか？車がないと不便なんで、駐車場確保できないと検討難しいですね。機械式はめんどくさいので、平置きがいいです。

[74: 匿名さん]

この場所では、機械式駐車場で戸数の７割くらいの駐車場数では？

[75: 匿名さん]

地下駐車場と併せて１００％確保じゃね？

[76: 匿名]

書き込み見てると、億のマンションを語る内容じゃないなぁ

[77: 匿名さん]

おまえが去れ。

[78: 匿名さん]

今年はグランドメゾン新赤坂門を買う。絶対買いたい。

[79: 匿名さん]

内容を見ないと何とも・・・・・。もし、赤坂門を超えることがあればベストだが・・・・

[80: 匿名]

マンション購入には夢がないとですね！赤坂門2013に期待してます！！

[81: 匿名さん]

赤坂門は容易には超えんやろ〜

[82: 匿名さん]

内装なんか自分で手を入れればいいのに…
立地と構造と周辺環境だけ気にすればいいじゃん

ここ買うって書いてる人、本当に金持ってんの？

[83: 匿名さん]

広ければ住み替え用、狭ければ投資用に検討かな？

[84: 匿名さん]

人の懐具合を気にして、もう、営業さんがはびこっているのかな？

余り手を入れる必要がない物件を高級というんだよ。バブリー感が好きな人は別だけど。

[85: 匿名]

投資用にしては価格設定が厳しくなりそうですね。PER20倍以内なら考えますが。ただ、場所は希少価値があるし、転勤等の場合の一時賃貸、リセールには困らなそうかな。10年程度はあんまり値落ちしないのでは？

[86: 匿名さん]

ＰＥＲって？２０倍以内？なんか素人が知ったかしてますが、言いたいことは２０倍以上じゃないの？

[87: 匿名さん]

支店経済の福岡で投資用の新築マンションはキツいよ
永住の為に買わないと

[88: 匿名さん]

ほらほら、頭のいい営業さんから素人扱いされてますよ。

[89: 匿名さん]

まぁそんなにいじめたら可哀想ですよ。投資金額÷年間賃料のことを言いたいだけなのでは？

[90: 匿名さん]

横文字三文字の分析って最近いろいろ流行りだね。プレジデントの特集なんかに書かれている情報はプロから見てどうなのかな？