グランドメゾン赤坂1丁目（旧：グランドメゾン赤坂1丁目計画（仮称））

[匿名さん]

売主：積水ハウス
施工会社：鴻池組


所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目33番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋N ・2LDK＋DEN　※Nは納戸です。
面積：71.55平米・76.78平米


（正式名称が決定したのでスレ名を変更し、物件概要など追加しました　2012.9.4）

[221: 匿名さん]

なるほど、それ賛成。

[222: 購入検討中さん]

本当の大濠で公園の真横といったら１０年に１回も出てこない九州一の超高級エリア。

赤坂同様、大した情報がないので待つしかないが、広さは１２０㎡位はキープして欲しいね。

詳細情報が開示されたら、本気で検討しますよ。仕様は気に入るように後でいじれるが、広さはどうしようもないのでね。

[223: 匿名さん]

なるほど、それ言えてる。

[224: 匿名さん]

本来は財閥系のパークマンションクラスの用地だろ。この景気でどう仕上げるか見もの、下層階はこじんまりと纏めて価格を抑えたりして？

[225: 匿名さん]

三洋さんは積水さん含め多数参加の中、かなりの高値で土地を落札していますので建物コストをかなり落とすか、利益を薄めない限りとんでもない金額となりそうです。この地での実績によりブランドイメージを構築したいとの考えは伺えますが、既存の実績等を見る限り残念な結果となりそうです。

[226: 匿名さん]

ここはＧＭに任せておけばよかった土地だな。三洋？高い金出して誰が買うの？

[227: 匿名]

じゃぁ、三洋さんは幾らで入札したの？　財閥、積水さんも強気でいかなきゃ。大濠だもん、ドーンといかなきゃ！

[228: 匿名さん]

大濠は箱を買うという概念がある。いかに公園に近く、いかに広く、いかなる眺望かが全て。仕様は自分の好みに応じて改装するだけ。

[229: 匿名さん]

想像力が豊かですね。

[230: 匿名]

創造ではなく大濠の実態です。新築を入居前に数千万円かけて改装するとかよく聞きます。リアル大濠に住むという事は、そういう事。とにかく狭かったらダメ。

[231: 匿名さん]

赤坂だし、関係ないし、グランドメゾンだし。へっ。

[232: 匿名]

どうせリフォームするから、最初の内装なんで無駄。
野村が元麻布で採用してたスケルトンオーダーメイドとか、福岡でもあればいいのにね。

[233: 匿名]

赤坂か大濠か迷うようになればいいね。しょうもない安物だけは止めてや。

[234: 匿名]

ここは高級物件にはならないですよ。5000万程度が中心の価格帯です。リアル大濠とは比較しないでください。

[235: 匿名]

リアル大濠を入札で買い叩こうとするから本物の大濠を手に入れられないんだよ。ニセ大濠ではなく１丁目か2丁目に建てておくれ。マンションを！

[236: 匿名]

ちなみにこちらの敷地の坪数と仕入値ってどれぐらいでしょうか？

[237: 匿名]

ネタつきましたね。

[238: 購入検討中さん]

なんか、、いつも思うのですけど、ここに書き込みして「高いすばらしい物件を望む」って人って、なにを求めているんだろう。マジレスしてくれるような人はまじめなんだなと思いますが、100m2こえるものをつくってほしいとか、億ションになるのかな(期待)とか…。GMって、別にそれなりにお金をもっている安定した収入をもつ専門職の人にそれなりの広さと仕事に便利な立地で、価値ある生活の提供するってことではないの?
207とか208って現実的な意見?
90m2超で広さはまだ不満? そんなに広いうちがいいなら、お金がある人は土地を買って広い家をたてるでしょう。広すぎるマンションなんて賃貸にも出せないし。子だくさんの人? ただマンション評論して自己満足しているような気がします。ここは検討するスレッドなんだから。だいたいここでいろいろと不満言ってる人が住人になるとしたら、それが一番質の低いマンションになる理由だと思いますけど。

[239: 匿名]

238さん、熱の入ったコメントありがとうございます。私も真剣に購入を考えているものです。おっしゃる通り、今後の転勤リスクや子供の独立後のことを考えると、広すぎる部屋は、一時の喜びはあっても、将来の負担になるので、75〜85m2ぐらいの3LDKに家族3人で住めれば十分と思っています。5000万前後で買えなかったら、無理せず他の物件を探しますが、今のところ、ここが第一希望です。皆様、引き続き、建設的な議論をよろしくお願いします！

[240: 匿名]

グランドメゾン

[241: 匿名さん]

グランドメゾンって、こじんまりしだしたね。リビング２０畳欲しいとかマスターＢＲは１０畳以上欲しいとか、そうゆう贅を求めることを止めだしたら、普通のＭＪＲみたいな感じじゃん。内装は元々、中の上程度なんだし。広さは後で変更できないから。

[242: 匿名]

それぐらいのお金をマンションにかけれる層はこれから減っていくのでは？
リアル大濠やオリジナルの赤坂門のような立地であれば別ですが・・・。
ここはすばらしいですが、本当のお金持ちが買う物件ではないと思います。
近隣の住宅、マンション等を見ても、高級住宅街とは言えないのでは？

[243: 匿名さん]

本当のお金持ち？上海香港銀行のお客様。

[244: 匿名さん]

>>243
HSBCはそんなに敷居は高くないよ

[246: 匿名さん]

最多価格帯は5000万くらいじゃないの？

[247: 匿名]

勝手に価格表作ってみました。積水さん、こんな感じでどうでしょう？
面積：70〜150㎡（PH）
価格：3800〜15000万円
最多価格帯：5200万円台
※南西側〜ファミリー向け90〜100㎡、日照〇〜◎、価格4650（2F）〜7500万円（12F）
※北西側〜DINKS向け、70〜80㎡、日照△〜〇、価格3800（2F）〜5500万円（12F）
※PH〜特別仕様、150㎡、日照☆、15000万円（13F）
マンション名はグランドメゾン赤坂門2013（orⅡ）でお願いします！

予想あたりますかね？

[248: 匿名]

20○○とか
○○Ⅱ
って名前はイヤだな。

[249: 匿名]

敷地的に仕方がないだろうが、最上階だけ二倍の広さのペントハウスは、管理費とかも二倍。
下階との価値観の差も生まれるし住みにくいかもね。

[250: 匿名さん]

＞248
その気持ち分かります。
２０○○とか付けられると、なんか将来的に築年数が分かって嫌になりそう。

[251: 匿名]

なるほど2013は良くないですね。オリジナリティのあるマンション名にしたほうが良さそうです。

[252: 匿名さん]

そろそろ新しい情報がでないのかな？

[254: 匿名]

もうまもなくだね。薬院と比較検討。立地は赤坂だけど、住環境は薬院かな。価格が待ち遠しいです。

[256: 匿名]

どっかの書き込みに大濠公園の真横にグランドメゾンが計画されているってありました。本当なら滅多にでない場所ですよね。真横なら将来も眺望が保証されているし、幾ら位かな？

[258: 匿名]

違います、米国領事館の近くで一等地でしたけど。億超えかな？

[259: 匿名さん]

凄そう！よく土地を確保できましたね。大濠でまとまった土地はほとんど出ないのに。

[260: 匿名]

ここ欲しいなぁ。内容がオープンになるまで待ちます。ピカイチなんでしょう。

[261: 匿名]

大濠公園さいこー。これで、赤坂と薬院の上層階買う人いなくなったね。

[262: 匿名]

仕様は普通のGMだとインパクトが余りないので最高級の石材を多用して、欧州輸入物の水回りなど大濠にふさわしいグレートにして欲しい。お金はかかってもよいので。

[264: 匿名さん]

大濠公園の横ですよ

[265: 匿名]

明治通りの黒門橋交差点を大濠公園方面に150メートルほど曲がった所です。領事館の少し手前です。

[266: 匿名さん]

大濠公園の右側でちょっと後ろに下がったとこですか。なんとなくわかった。

[267: 匿名]

交差点曲がって本願寺を越え、領事館の少し手前の花屋さんの跡地ですよね。駅からも4〜5分で、公園真横という希少価値の高い場所と思います。

[268: 匿名さん]

さすがグランドメゾン。

[269: 匿名さん]

GMすげえ

[270: 匿名]

すげえかどうかは間取りと仕様もみないと。出来ればデザイナーマンションみたい好きにやらしてくれないかな？

[273: 周辺住民さん]

全部億超えです。おまけにもう半分は購入が決まっており、残念ながら市場には出回らないまま完売の見込みです。

[275: 匿名]

あそこは大濠アドレスじゃないよ。地価は本物でないと格段に安いしね。　　　今回もリアル大濠ではなく、大濠公園周辺のマンションという事。皆さん大濠アドレスは領事館から始まることご存知ないね、残念。

[276: 匿名さん]

＞２７３
福岡市で、全部億超えなんてあり得ない。ガセもここまで酷いと規約に抵触でしょう。

[277: 周辺住民さん]

なぜ福岡市で全戸億超えが有り得ないのですか？
LUXEは全戸億超えですよね？
戸数が少ないので何もおかしくありませんよ。

[278: 周辺住民さん]

アドレスは黒門です。
しかし実質は大濠と言えるでしょうね。

[279: 匿名]

なーんだ黒門か(笑)

[280: 匿名さん]

リーマンショック前じゃあるまいし、このご時世総戸億超えはないよ。黒門アドレスだし。

[281: 匿名さん]

大濠の中の大濠は、一丁目だけだよ！

[282: 匿名]

黒門で億ションって本当？土地狭くて、大濠に比べるとそうとう安いしね。ワンフロア一戸なら解るけど。大濠アドレスと湖面眺望は無理だから、一戸最低150平方メートルはないと払い過ぎの感あり。

[283: 匿名さん]

何かここの書き込み見てると、ＧＭ選ぶの躊躇したくなる…
立地、デベ、造りも重要だけど、住民がって感じで…

[284: 匿名]

書き込んでる人と実際の購入者は違うでしょ。

[285: 匿名さん]

狭い部屋でも140オーバーらしいけど…

[289: 匿名]

ここ書き込んでるの積水の人？？
本当に人気高くて、戸数も少ないのに、自分も欲しいのなら、人に情報出さないでしょ

[290: 匿名]

ワンフロア二戸でしょうね、きっと。
土地を見てないので想像でしかわからないけど、そんなに広い土地ではないはず。
通り沿いならそこそこ車の通りもあるところだからタワータイプかもね。

上階ルーフ付きで億弱かなぁ、、 ワクワク

[292: 匿名さん]

間違ってますね。

[293: 匿名]

おそらく地上三階は立体駐車場にするでしょうね。7000くらいでしょう。最大。

[294: 匿名さん]

黒門の予定地、狭かった。期待過剰ですよ。

[296: 匿名]

さすが。。。リサーチ早いですね！

[298: 匿名さん]

赤坂も大濠も貧乏人には関係のない話ですな。

[299: 匿名]

赤坂がすっかり黒門に食われたね。また、今川寄りの大濠より大濠寄りの黒門が強いのかな？地価は３割程度は安い筈なのにね。

[300: 匿名さん]

300ゲット！

[301: 匿名]

>297
高級あるいは場所的に人気物件で竣工完売だとクローズ販売のように見えるかもしれませんが、普通に他のGM見学に行って未完成の物件に興味を示せば、ちゃんと連絡してくれますよ。営業も必死ですから。

[307: 匿名]

GMは仕様がいいみたいですが、食洗機や床暖房は標準ですか？何が他社より優れているんでしょうか？

[308: 匿名さん]

全部標準です。フローリングひとつとっても他社物件とは格段にグレードが高いですよ。

[309: 匿名]

その分が価格にのってるからね

[311: 匿名さん]

子育て家庭だとどう？
公園とか。
車通り多いとか。

[312: 匿名]

307です。ありがとうございます。標準仕様が良いなら多少価格が高くても納得ですね。楽しみなGM物件が増えてきたんで、比較検討して購入します！

[314: 匿名さん]

もう売切れですか？グランドメゾンは良い場所だったら流石に強いですね。

[315: 匿名さん]

一般募集前に完売ですか！！
すごいですね