グランドメゾン赤坂1丁目（旧：グランドメゾン赤坂1丁目計画（仮称））

[匿名さん]

売主：積水ハウス
施工会社：鴻池組


所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目33番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋N ・2LDK＋DEN　※Nは納戸です。
面積：71.55平米・76.78平米


（正式名称が決定したのでスレ名を変更し、物件概要など追加しました　2012.9.4）

[21: 匿名さん]

出た出たネガネガ！

[22: 匿名さん]

20ですけど、単にGM赤坂門と比べると立地はやや劣ると書いただけですよ。
否定的な意見がでると即ネガと決めつけて建設的な議論を壊すのはどうかと。
とはいえそこそこ強気の価格でも竣工前にはほぼ売り切っちゃうでしょうね。

[23: 匿名さん]

２０と２２ではニュアンスがかなり違ってますね。すいません。

２０を訂正しときます
誤　かなり見劣り
正　やや見劣り

[24: 匿名さん]

最上階はＰＨ仕様で１５０ぐらい欲しいですね。
そんな物件が出るのを待ってましたから！

[25: 匿名]

私も欲しいが、億越えでしょうね。

[26: 匿名]

上層 坪220 中層 坪200 低層 坪180 ぐらいでいかがでしょう？積水さん！最上階は別として・・・。

[27: 匿名]

ここはようわからん
妄想族の溜まり場か…

[28: 匿名]

億越えは覚悟してます。
それでこそ、赤坂のGM！

[29: 匿名さん]

億越え？？
最上階はありえるだろうけど、他は2011をやや上回る程度（1割強）の値付けではないかと。
購買層が違うとはいえ、ある程度MJR赤坂の価格を意識せざるえないだろうしね。

[30: 匿名さん]

最上階、一本で狙います！

[31: 匿名さん]

あらやだ、私も最上階一本なのに
競争ね

[32: 匿名]

何階以上だと舞鶴公園の緑が見えますか？上の方は高そうなので中層を希望しているのですが。

[33: 匿名]

敷地はそんなに広くないみたいなので、各階2〜3部屋×15階で30〜40室ぐらいでしょうか？建ぺい率、容積率調べれば大体わかると思いますが、不勉強で申し訳ありません。

[34: 匿名]

最上階は一戸にして欲しいですね！

[35: 匿名さん]

最上階巡って激しい争いがありそう
2億を超えると我が家の収入ではちょっと苦しいから何とか1億5000万円以下に抑えてほしいけど人気があるし厳しいかなあ

[36: 匿名さん]

2億なんて部屋は作らないよ。一億以上も作らないよ。せいぜい８０００万くらいだよ。

[37: 匿名さん]

ところで、ここの竣工はいつなの？

[38: 匿名さん]

概要
地下１階地上13階建
全２２戸
竣工　平成２５年２月末予定

[39: 匿名]

概要ありがとうございます！各階2戸、上2階は1戸ですか。かなりのお値段になりそうですね。

[40: 匿名さん]

スゴイね。高そう。

[41: 匿名さん]

12階は1.5億、13階は2億と予想します！

[42: 匿名さん]

二億の部屋買う人ってどんな人なんだろ？とにかくスゴイね。今度のＧＭは。

[43: 匿名]

間取り次第ですが、13階1億2千、12階1億ぐらいでしょ。2億出せるなら、東京の一等地にでも住めるよ。

[44: 匿名]

東京で二億の部屋みたことあるけど、管理費・修繕積み立て費で８万円越えてた。
ここはどれくらいになるかな？

[45: 匿名さん]

>>43
むっちゃ安いやん
即買いしないとね

[46: 匿名]

第一期即完は間違いないよね。売り出しはいつだろう？春頃かなぁ。

[47: 匿名]

年収一千万しかなくても買える部屋を作って欲しいな〜。家族三人なんで多少狭くてもオッケーです。

[48: 匿名さん]

場所は前より確かに落ちるね。そのハンデを建物でカバーして欲しい。ロビーは大理石の巨大な石柱なんかどう。

[49: 匿名]

買えないやつがいっぱい書いてるから、ウザイなぁ

[50: 匿名さん]

これで薬院なんか吹き飛んだね。

[51: 匿名さん]

赤坂門に比べると場所はちょっと落ちるけど、今から販売されるマンションの中では断然トップだと思われる。新赤坂門は外壁タイルとデザイン、間取りやプラン、植栽など総合力で上回ればいいよ。いつから販売開始？ＧＭ会員には先行販売？

[52: 匿名さん]

積水は赤坂門２と薬院とはコンセプトを変えて来ると思うよ。薬院は間取りは狭いし明らかにファミリータイプではない。赤坂門２はワンフロア２邸が主体らしいから桜坂ヒルズみたいな内廊下、２ドアエレベーター仕様で外観イメージはＧＭ大手門に近いのではと勝手に想像しています。たぶん、外れていないと思います。

[53: 匿名さん]

マンション名は赤坂門をいれた方がいいよ。赤坂テラスとか赤坂ステージだけはダメだよ。名作グランドメゾン赤坂門の後継マンションを明確に打ち出さないと金持ちには響かないよ。

[54: 匿名さん]

西側に将来高層の建物が建つ可能性大

[55: 匿名さん]

隣の東側にはここのマンション建設とほぼ同時に１１階建ての賃貸もしくは分譲マンションを建設中
来年１２月竣工予定

[56: 匿名]

>52さん ありがとうございます！桜坂ヒルズのスレ見ました。内廊下素敵ですね！あちらは立地（？）がいまいちで販売苦戦したみたいですが、内装はよかったとのことで期待大です。やっぱり間取りもメリハリをつけるために、4LDKと3LDkに分けたりしてくれるんでしょうか？広い部屋を希望している方が多いようですが、3LDK（75〜85平米）ぐらいが私にはちょうどいいです。周りに高い建物も多いようなので眺望は望めないでしょうから、低層〜中層を希望します。抽選ドキドキです。

[57: 匿名さん]

グランドメゾン赤坂門２０１３が欲しい。

[58: 匿名さん]

今のグランドメゾン赤坂門は別に名作ではないよ。
しかも時間の流れで風化してきている。
新しいグランドメゾン赤坂門に期待。

[59: 匿名さん]

ＧＭ赤坂門は名作やろ〜。新赤坂門にも期待するけど。

[60: 匿名]

間取り、価格がわかるのはいつ頃でしょうか？積水さん教えてください！

[61: 匿名さん]

たぶん、２月すぎじゃない？

[62: 匿名さん]

ＧＭ、やっとまともな場所に戻ってきたようですね。継続しないと、意味ないけど。

[63: 匿名さん]

薬院、赤坂、唐人町と中々良いマンションが続きます。グランドメゾン完全に復活です。

[64: 匿名さん]

唐人町は、立地としては駄目ですよ。それと分譲価格と売行きを見ないと、復活とは言えない。
なんせ、西新除いてどこも苦戦していますから。

[65: 匿名さん]

久々福岡に平均分譲価格が一億円を超える億ションが登場だね。

[66: 匿名さん]

唐人町は論外でしょ。完全にＤＩＮＫＳなどの賃貸向けの場所。部屋も狭いしね。

[67: 匿名さん]

ここはペンシルビルみたいになるのかな？　場所は公園隣接ではないし、比較すると落ちる。でも最近では優れもの。

[68: 匿名]

平均億ションありえないでしょ。眺望ないし。

[69: 匿名]

今東京に住んでますが、平均6000万超えたらあきらかに割高です。

[70: 匿名]

＞61 ２月ですか〜。ローンのシミュレーションも急がないといけないですね。