グランドメゾン赤坂1丁目（旧：グランドメゾン赤坂1丁目計画（仮称））

[匿名さん]

売主：積水ハウス
施工会社：鴻池組


所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目33番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋N ・2LDK＋DEN　※Nは納戸です。
面積：71.55平米・76.78平米


（正式名称が決定したのでスレ名を変更し、物件概要など追加しました　2012.9.4）

[No.101 by 匿名さん 2012-01-01 23:56:59]

ファミリー向けは逆に煩くていやです。部屋も物置みたいな部屋が多くなるし。希望は１～２ＬＤＫで１００㎡超え、特にリビングは欧州の家具が入る２５畳はMin確保して欲しい。

[No.102 by 匿名 2012-01-02 00:19:08]

2億使うなら、いいとこに戸建て買うけど、8000万くらいなら、ここ買いたいなぁ

[No.103 by 匿名さん 2012-01-02 00:56:32]

もう少し具体的な情報がないと検討しようもないね。スペックは中の上くらいかな？

[No.104 by 匿名さん 2012-01-02 01:24:00]

結局ＳＰＥＣは今一つでは？　今までの書き込み情報を整理すると
・狭い敷地、１３階建程度
・公園向きではない、将来的な眺望も不安定
・せいぜい８０００万円

過大な期待はしないほうがベターでしょう。赤坂門を超えるどころか並ぶことにも到底追いつかないレベルと思われます。

[No.105 by 匿名 2012-01-02 16:16:43]

富裕層のみなさまには残念なマンションになりそうですね。スペックは中の上で、上２階でも8000万〜1億、上層（多少の眺望あり）で6000〜7000万、中層（眺望ほぼなし）で5000〜6000万、下層（騒音あり？）で4000〜5000万ぐらいで買えるでしょうか？庶民派マンション大歓迎です。

[No.106 by 匿名 2012-01-02 20:29:29]

積水さん、そろそろ次の情報をお願いします！価格は最後でしょうから、間取りでしょうか？

[No.107 by 匿名 2012-01-02 22:21:49]

なんとなくＧＭ大手門レベルのマンションになるんだなと思います。となると、かなりハイレベルなマンションですね。

[No.108 by 匿名さん 2012-01-02 22:28:48]

旧赤坂門よりは随分けやき通りに近いですね。赤坂駅には徒歩５分位でしょうか？悪くはない場所ですけど、超一級というわけでもない。でも今時としては良い部類の立地なのでしょうね。

[No.109 by 匿名さん 2012-01-02 23:40:27]

ＧＭ大手門は億ションだから、ここは追いつかないでしょう。大手門は幹線通り沿いでスタイミーになる建物もないので、将来的にも公園の眺望は安泰だが、ここは全然違うよね。

[No.110 by 匿名さん 2012-01-02 23:48:49]

うーん、なるほど。将来的にはダメですか？

[No.111 by 匿名 2012-01-03 00:00:59]

やっぱり、またイマイチなのか…

[No.112 by 匿名さん 2012-01-03 00:06:04]

将来的っていうか、今でも眺望はイマイチになるでしょう。但し、駅からの利便性はよさそうなので、値付けさえ間違わなければ、売れ行きはいいと思いますよ。

[No.113 by 匿名さん 2012-01-03 00:23:16]

最上質の土地の仕入れができないのだがら、全てイマイチになるという事だろ。別に積水だけではなく、何処も似たような状況でしょうけど。

[No.114 by 匿名さん 2012-01-03 07:40:39]

住めれば良いのよ。家なんて。

[No.115 by 匿名さん 2012-01-03 13:51:35]

悪くはない場所ですけどね。なぜ悪くいうのか不思議。地下鉄赤坂駅に近くてＭＪＲの赤坂けやきよりもずっと良いのに。

[No.116 by 匿名さん 2012-01-03 15:09:49]

いつもGMは、僻み妬みの対象ですから。
いつものパターンでしょう。

[No.117 by 匿名さん 2012-01-03 15:13:01]

115
最高のものを求めているから悪く言うのです
眺望さえ良ければ1、2億は喜んで出すんですが

[No.118 by 匿名さん 2012-01-03 16:39:09]

確かに赤坂門のＧＭに4000〜5000万のものを期待しているわけではないからね。
積水には妥協せずに作って欲しいね。

[No.119 by 匿名さん 2012-01-03 17:16:10]

のせられて高いの作ったら在庫の山。ここはせいぜい７０００万くらいだよ。

[No.120 by 匿名さん 2012-01-03 18:10:38]

それじゃ、最近の普通のＧＭと余り変わらないじゃん。赤坂だから勝負かけてよ。上層階は1戸／1フロアーでもいけるよ。

[No.121 by 匿名 2012-01-03 18:35:08]

上層階は1戸／1フロアーの億ション決定でしょ。中、低層がいくらになるかが気になるところ。いくらいい物件でも割高では買えませんから。そうこうしてる間に大濠公園のいい物件がでてくるかも。

[No.122 by 匿名さん 2012-01-03 18:52:50]

大濠1丁目の公園の横の超一等地に建設開始中で、確かサンヨーホームズと書かれていました。

積水とか、財閥系が何故、そのような土地を確保できないの？　サンヨー何とかに、入札で負けたの？

ＧＭで売り出せば、どんなに高くても売れますよ。

[No.123 by 匿名 2012-01-03 20:36:30]

仕様や価格は詳細が出てからでよくない？

[No.124 by 匿名さん 2012-01-03 20:56:55]

めったに出ないリアル大濠の超良質の用地なら、大手は何処でも欲しい筈。入札というより、営業力により相対で仕入れたのでは？

[No.125 by 匿名 2012-01-03 21:30:44]

11月くらいに営業さんに聞いたけど、まだその時点ではほとんど情報はなかったです。
そろそろわかるのかな?

当時は、13階建て、戸数、採光は西からというくらいでした。西と北にしか抜けてないから。
あ、あと90平米程度と100平米程度の2戸のワンフロアで考えているみたいでした。
最上階は1戸で、という話もしてました。
ちなみに最低価格はここで妄想されているほど高くなかったです。
戸数の少ないマンションでは投資目的にしないでほしいなというのが住みたい人間の本音ではあります。

[No.126 by 匿名さん 2012-01-03 22:13:15]

ここでの妄想より高いということは最低価格8000万くらいでしょうか。なかなか期待できるかもしれませんね。

[No.127 by 匿名さん 2012-01-03 22:18:22]

日本語読解不足甚だしいですな。

[No.128 by 匿名さん 2012-01-03 22:54:47]

９０㎡の低層階なら、うーん、どうでしょう。最近のＧＭなら４３００〜４４００万スタートでもいけるんですか？

[No.129 by 125 2012-01-03 23:18:58]

128さんのおっしゃっているラインでした。
ただ、これは11月の時点での話です。その後変わるかもしれませんけど。。

ところで最低価格8000万の福岡のマンションで、実際に購入できる人ってそんなにいるんでしょうか?
東京の、たとえば新宿や四谷に近い住宅地、駅近新築でも70平米6000〜7000万で、ああちょっと高いなあという印象なのですが。

[No.130 by 匿名 2012-01-03 23:24:22]

＞128そんなもんでしょう。ちなみに90（100）m2にはバルコニーの面積が含まれてるんでしょうか？他のスレを見ると、GMの場合は含まれているみたいですが・・・。だとすると実質は75（85）m2ぐらいですか。確かに桜坂ヒルズをイメージしておけばよさそうですね。

[No.131 by 匿名 2012-01-03 23:25:34]

大濠や赤坂門じゃなくても８千万ぐらいのマンションはちらほら売れてます。

ここは小規模だし、内容次第ては簡単にさばけちゃうんじゃない？

[No.132 by 匿名さん 2012-01-03 23:33:37]

1ＬＤＫからペントクラス迄のバリエ－ションがある意味、赤坂門の強みと思っているけど。ここは余りこじんまりすると迫力には欠けるかな。

[No.133 by 匿名 2012-01-03 23:45:37]

＞122 三洋ホームズは大濠公園の一等地でどれぐらいで売り出すでしょうか？安ければ比較検討したいです。他にいい物件の情報があれば教えていただければと思います。今のところ、ここが第一希望ですが。

[No.134 by 匿名さん 2012-01-03 23:57:20]

大濠公園の一等地って、公園の入り口、中華店の裏のあれですか？

[No.135 by 匿名 2012-01-03 23:58:42]

>132 土地が狭いですから、仕方ないですね。最上階のみが1フロアー1戸だとすると、2Fは1LDKが3戸ということもあるかと思いますが。

[No.136 by 匿名 2012-01-04 00:08:01]

ここは長期優良住宅になるでしょうか？建築コストがあがるんで痛し痒しですが、借入は3000万ぐらいを予定してまして、竣工時期を考えると一般住宅だと住宅ローン減税が2000万までしか適用されないものですから。細かい話で申し訳ありません。大手は最近長期優良住宅に該当するマンションを立てはじめていますが、GMはどうでしょう？

[No.137 by 匿名さん 2012-01-04 00:33:08]

Ｎｏ．１３４
中華屋裏の住所は大濠ではありません。私が見たのは大濠１丁目の正に公園横の場所、パークコート近くの素晴らしい場所です。路線価、公示価格では九州の住宅地最高レベルのエリアです。公園の直ぐ横はプレミアムが加算されますからね。

[No.138 by 匿名さん 2012-01-04 08:48:54]

>130
最近のGMはバルコニーの面積は含んでないよ。

[No.139 by 匿名 2012-01-04 12:06:17]

＞138 本当ですか！かなり割安感ありますね。基本買いです。

[No.140 by 匿名 2012-01-04 18:04:15]

まだ価格出てないじゃん…

[No.141 by 匿名さん 2012-01-04 18:39:30]

９０㎡低層階が4300万スタートの適正価格なら間違いなく買い物件。

[No.142 by 匿名 2012-01-04 19:21:16]

今東京なんですが、来週九州の実家に帰るので、薬院のデザインセンター行って見ます。価格発表から何日ぐらい検討できますかねー。とりあえずローンの審査は進めとかないとですね。

[No.143 by 匿名さん 2012-01-04 20:12:52]

そんなにすぐは売れないでしょう。いくらＧＭとは言っても。いやでもわかりませんね。会員向け先行販売で価格決定前に抑えらることもありますからね。

[No.144 by 匿名 2012-01-04 22:47:56]

即売しちゃうの？

[No.145 by 匿名さん 2012-01-04 22:54:43]

即売はないやろ〜。最近のＧＭはダメやろ

[No.146 by 匿名 2012-01-04 22:55:22]

瞬間蒸発でしょ。抽選にならないといいけど。

[No.147 by 匿名さん 2012-01-04 22:59:06]

最上階以外は、価値なし。
そう簡単に売れないでしょう。

[No.148 by 匿名さん 2012-01-04 22:59:11]

来年3月竣工ですから販売開始は当分先ですよ。

[No.149 by 匿名さん 2012-01-04 23:02:27]

しかし、一般販売となった時は、もうすでに殆ど残ってないと思うよ。ここは西新よりも人気でそうだよ。

[No.150 by 匿名さん 2012-01-04 23:17:53]

価格によりけりと思うけど。
西新みたいに三ヶ月で売れたら良いね。

[No.151 by 匿名さん 2012-01-04 23:41:39]

今や伝説となった赤坂門の域に達することは永久にないけど、路線、立地の良さで値ごろ感があれば、足は速いだろう。ファンとしては非常に物足りないけど、敷地が狭いので、高望は所詮無理。

[No.152 by 匿名さん 2012-01-05 00:26:44]

グランドメゾン西新よりも確実に良い結果を出すでしょう。現在予定されているマンション予定地の中では最も優れていると思われます。かなり販売の足は早いですよ。グランドメゾン会員優先販売に割り込んでいかないと良い部屋は買えませんよ。間違えなく売れます。ここは。

[No.153 by 匿名 2012-01-05 02:11:03]

とりあえず資金を準備しないとですね。安ければいいですが・・・。その分、内装、家具にこだわりたい。

[No.154 by 匿名さん 2012-01-05 09:11:39]

〉152
何を根拠に言っているのか不明。
場所が良くても値付けを間違えれば売れない。

[No.155 by 匿名さん 2012-01-05 09:15:21]

151
こいつ、いつもGM赤坂門を過剰に褒めるけどGM赤坂門の住人なんでしょう。ほとんどの人がそれ程とは思ってないですよ。

[No.156 by 匿名 2012-01-05 10:30:46]

過去物件をいつまでも持ち出し過ぎ

[No.157 by 匿名 2012-01-05 15:45:20]

GM赤坂門がそれほどの出来でないとは美意識のない哀れな営業だな(笑)

[No.158 by 匿名さん 2012-01-05 15:51:49]

じゃあ、赤坂門を凌駕する物件を作ってみなよ、という事になりますねぇ。良いものは良いとしか言い様がないでしょう。赤坂門が凄くなかったら、他のGM物件はどう評価されるのかな？

[No.159 by 匿名さん 2012-01-05 17:15:11]

良い物は、黙ってても良い物だと思うよ。
情けなく見えるから黙ってた方が良い。

[No.160 by 匿名さん 2012-01-05 19:22:48]

グランドメゾン赤坂門は名作やろ〜

[No.161 by 匿名 2012-01-05 22:16:50]

そうですなぁ。歴史に残る名作ですよ赤坂門は。

[No.162 by 匿名さん 2012-01-05 23:31:58]

積水の営業が自分のことの物件を悪く言ったら、いかんぞえ(笑)

[No.163 by 匿名 2012-01-06 07:56:25]

GM会員登録しました。最新情報は待っててもくるでしょうか？直接問い合わせしたほうがいいですかね。

[No.164 by 匿名 2012-01-06 08:41:14]

積水の営業さーん、答えてやんな、それとも仕込みでっか？

[No.165 by 匿名さん 2012-01-06 10:06:45]

ＧＭっていうと、いつも赤坂門、赤坂門って・・・
確かに良いマンションかもしれないけど、これだけ駄作が続くと、
ＧＭの平均点は下がり続けてるね。
赤坂門がまぐれ当たりに見えてきた。

[No.166 by 匿名 2012-01-06 10:32:48]

GMは2008年の今川からおかしく成り始めたね。いわゆる塗り壁の登場だ。立地、敷地の広さに関しても失望物件あり。

[No.167 by 匿名さん 2012-01-06 16:24:31]

今川はエントランスやアプローチなど表向きはまぁまぁなんだけど。

[No.168 by 匿名さん 2012-01-06 17:09:31]

GM今川の反対側を知っているとはすごい

[No.169 by 匿名 2012-01-06 21:07:44]

いえいえ、貴方ほどでは・・・・・

[No.170 by 匿名さん 2012-01-07 20:27:33]

ＧＭ大濠西だって塗装になってたよ。

[No.171 by 匿名さん 2012-01-07 22:44:20]

そうですか。確か、ＧＭ大濠西は今川より前でした。唐人町駅からも本当に近く、こじんまりとはしているけど良いマンションなのにね。

[No.172 by 匿名さん 2012-01-08 19:04:00]

塗り壁のルーツは今川西まで遡れるということ？　

[No.173 by 匿名さん 2012-01-08 20:09:04]

今川と同時期の、GM室見ものっぺらぼうです。

[No.174 by 匿名さん 2012-01-08 20:13:16]

大濠西は２００７年です。どうやらその辺が源泉か。

[No.175 by 匿名さん 2012-01-08 21:16:25]

ミニバブル期で世の中景気が良い時期だったのに、何故、タイル削減に走ったのであろう？

[No.176 by 匿名さん 2012-01-08 21:18:30]

あの時期は資源価格が暴騰しましたからね

[No.177 by 匿名さん 2012-01-08 21:49:47]

なるほど、資源が暴騰した分を客先転嫁か粗利削減ではなく、外観のグレード低下で対応したわけですか。

[No.178 by 匿名さん 2012-01-08 22:19:52]

大濠プレイス以降は、復活傾向ですね。

[No.179 by 匿名さん 2012-01-08 23:01:15]

そうであれば良いけど・・・・・　

[No.180 by 匿名さん 2012-01-08 23:16:31]

ＧＭ復活万歳！

[No.181 by 匿名さん 2012-01-08 23:19:45]

もう二度と塗り壁はしないでね。高級物件の名が泣くよ。

[No.182 by 匿名さん 2012-01-09 00:31:54]

完売した?

[No.183 by 匿名さん 2012-01-09 01:27:25]

まさか？売り出してもないのに。

[No.184 by 匿名さん 2012-01-09 14:26:57]

でたー！タイル君。いつも出てくる人だ！

[No.185 by 匿名さん 2012-01-09 14:33:07]

販売開始した時にはすでに完売してるかもね

[No.186 by 匿名さん 2012-01-09 18:03:37]

＞１７７
外観のグレードを落とした＝建物の、原価を下げた。
自社の利益はきちんと確保し、購入者に転換したということ。

[No.187 by 匿名 2012-01-09 18:33:58]

西側の建物は何階建でしょうか？いずれは高い建物が建つ可能性はあるかと思いますが･･･。初歩的な質問ですいません。福岡にいないので、まだ現地を確認できていないものですから。

[No.188 by 匿名 2012-01-10 20:02:39]

まあグランドメゾンがダサいやら言ってるのは、同業の奴らくらい。

[No.189 by 匿名 2012-01-11 21:47:12]

と業者さんがおっしゃっています。

[No.190 by 匿名 2012-01-12 22:08:02]

計画まださきみたいですね。25年12月までに入居できればいいなー。

[No.191 by 匿名さん 2012-01-12 23:37:32]

大濠プレイスと唐人町をさばいてからでしょうか？ＧＭ同士でかぶるのは避けるでしょうから。薬院もあるからね。

[No.192 by 匿名 2012-01-13 22:37:59]

真打登場は永久に無いのか？ どこも小粒模様。

[No.193 by 匿名 2012-01-14 00:03:19]

マンションの購入欲のある世代は刻々と変わるからタイミングは非常に重要。
特に同じラインを狙うならね。

[No.194 by 匿名さん 2012-01-14 01:12:41]

やはり大濠のグランドメゾンが真打ちでしょうが、今はそんな物件はないね。赤坂門で我慢するしかないな。

[No.195 by 匿名 2012-01-15 15:49:17]

というより赤坂でも威風堂々とした物件であれば、皆さん満足できるんであろうが・・・・。今までの情報だと、ここは、いまひとつになりそうか？ やはり期待値が高いとダメかな？

[No.196 by 匿名さん 2012-01-15 17:41:19]

真打は、薬院タワー（２丁目計画）じゃないの？
大濠じゃないでしょう？
赤坂１丁目計画？どれも、真打じゃないか。
でも、グランドメゾンは割高だね。

[No.197 by 匿名 2012-01-15 19:56:32]

全部狭いですよ。

[No.198 by 匿名さん 2012-01-15 22:22:22]

赤坂、薬院には広い間取りは不向きだからねぇ。福岡は校区の問題があるから、ファミリータイプの広いマンションは厳しいよ。

[No.199 by 匿名さん 2012-01-15 22:39:16]

でもグランドメゾンの赤坂門の系譜ならばそこそこ期待(^-^)/

[No.200 by 匿名 2012-01-16 00:07:01]

少し期待がベター。