プラウド横濱星川（旧称 (仮称）星川二丁目マンション計画）

[ご近所さん]

物件名　　プラウド横濱星川
販売時期　平成24年9月上旬 (予定)
所在地　　神奈川県横浜市保土ケ谷区星川２丁目225-1他
交通情報　　相鉄線 「星川」駅 　徒歩4分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上5階
入居時期　平成25年6月下旬 (予定)
総戸数 　 61戸
間取り 　2LDK ～4LDK
管理形態　　野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 木内建設株式会社　東京支店
公式URL　http://www.proud-web.jp/mansion/hoshikawa/


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件概要を追記しました。2012.7.26　管理担当】

[22: 匿名さん]

ディスポーザー必須なら小規模物件じゃなくて大規模物件だよ。ディスポーザーつけると浄化槽の設置が義務つけられていて、小規模だと一戸あたりの維持費が高くなってペイできない。

[23: 匿名さん]

もう事前案内会始まってるんですか？？

19さん、価格ってどれくらいなんでしょうか？


詳細を聞いてないのでわかりませんが設備仕様はいまいちなのでしょうかね〜ディスポーザーがない時点で。

22さん、ナイスは59戸なのにディスポーザー標準装備でしたよ。
あと昨年販売していたヴェレーナ星川なんて20戸たらずなのにディスポーザーついてました。結局ディスポーザーつけると管理費がかかるってよく言いますが売主の言い訳では？
ホームページ見た限りでもあまり設備仕様はいまいちっぽいですし、これじゃあパークタワー＞ナイス＞プラウド になっちゃいますね。。事前案内会始まってるの知りませんでしたが行くまでもないのかな〜。

[24: 匿名さん]

ヴェレーナって日綜でしょ。豪華な設備なのに、低い管理費を設定して、それを売りにして販売しちゃう。ところが、入居後まもなく管理組合の収支が破綻。管理費値上げで住民が揉める。日綜商法って有名だからググって見れば分かるよ。無料駐車場なんてのが典型だけど。

[25: 匿名さん]

余談だけど、管理費は気にするけど、管理計画まではチェックしないんだよね。いくつかの物件を比較すると、ずさんなのが結構あるのが、分かったりする。

[26: 匿名さん]

>>19
９月じゃないんだ

[27: 匿名さん]

野村って最近、販売開始までの期間が長かったりする。即日完売至上主義のデメリットかもしれないけど、某物件では説明会から販売まで半年も待たされてる。

[28: 匿名さん]

事前案内会、、というか、パーク購入を考えている人へ簡単な説明をしてくれる。というようなものでした。

間取りも普通な感じですし、価格はあの設備にしては高いと思います・・。
（4000中盤～後半で、まだあまり決まっていないようです。）

[29: 匿名さん]

9月にモデルルームオープンで、販売は11月～12月の予定みたいです。
即日完売の自信があるからこそのスケジュールだなと感じました。

[30: 匿名さん]

最近の野村の物件って、販売開始までに通常のスケジュールだと３期ぐらいの期間かけたりしちゃってる物件もあって、即日完売って完全に造られた演出。

[31: 匿名]

他検討物件にパークタワー書いた人は準備室の案内来てるっぽいですね
パークタワーのMR行く途中でティッシュ配布してたり、かなり意識してるようです

[32: 匿名さん]

もし販売が予定通り11月～12月で行われた場合は、その演出はこの物件に当てはまらないね。

[33: 匿名さん]

競合する物件のモデルルームのそばでチラシ配りとか、看板持った営業って結構普通に見る光景だよ。以前、某物件のモデルルーム見た後に物件のロゴの入った紙袋を持って道を歩いてたら、ライバル物件の営業にキャッチされたこともある。

[34: 匿名さん]

南向きって書いてあるけど、南西と南東のことですかね。
南向き70㎡ぐらいの３LDKはいくらぐらいになるだろう、知っている方情報をお願いします。
タワーのほうは予算オーバーで手が出せなくて、こちらを検討しているのですが。。。

[35: 匿名さん]

こちらはパークの北西向き、中層階〜高層階と同じ位のお値段を予定してるみたいですよ！
設備がイマイチな割に高い設定だな。。と思いました。
プラウド天王町位を期待したのですが、全然高いです。

[36: 匿名さん]

本当に南向きが4000万円台で買えるんなら、なかなかいいじゃないですか

[37: 匿名さん]

4000万台と言っても4000前半か4000後半かは買う人にとって全然違いますから。
設備普通なら価格もそれなりにして欲しいなあ。
パフォーマンスコスト低いと納得する人がいないだろうね

[38: 匿名さん]

土地勘が全くないのですが、洪水ってどんな感じでしょうか？
ほとんど気にすることはありませんか？

[39: 匿名さん]

星川で木内プラウドかあ。長谷工で四千万前半くらいで抑えた方が人気出るだろうに。苦戦の予感がします

[40: 匿名さん]

確かに設備仕様が普通であれば、4000万後半となるとお高いですね。。

[41: 匿名さん]

好立地のプラウドの仕様が低いことないでしょ…
モデルルームもまだないのに変な書き込みがありますね

[42: 匿名さん]

好立地とは思えないが・・・

[43: 匿名さん]

確かに、
線路反対側ならまだしも、住宅街側です。。
なので、最終販売にしたのかな、、、と思います。

[44: 匿名]

「閑静な住宅街」という言葉の使い方を考えさせられる立地だと思います
ただ駅には近いですからね。ナイスやパークタワーほどではないけど

[45: 匿名さん]

立地と仕様の相関はわかりませんが、地価から推察するにプラウド中山程度の仕様でしょう。ただ、60戸では魅力ある共用設備やお便利機能(ディスポーザー等)はまず期待できないと思います。

[47: 匿名さん]

最上階のは地権者向けの住戸？
こういうところには住みたくないな・・・

[48: 匿名さん]

実際は南東向きだね、、、南西より日照時間が少なく、これは悩むわ。
価格に魅力がなかったら、買い手となるポイントが見当たらない。。。

[49: 匿名]

なぜにプラウド中山をここと比較するんでしょ？
プラウド中山見ましたが仕様は断然あっちの方が上でしたよ。売主が東芝不動産だからアリュールと同じですね。
アリュール星川までとはいきませんがガスとIH選択出来たりしてほぼ同じ仕様で充実してました。ディスポーザーもありました。

比較するならプラウド天王町や、住戸数的には星川ナイスでは？
プラウド天王町は2900万〜でしたのであくまでもこちらが比較対象でしょう。価格が高くなるようなら天王町の方がよかったですね…

[50: 匿名さん]

既に無いものと比較すること事態、無意味だと私は思いますよ

[52: 匿名さん]

しょーもないことで盛り上がってるなｗ

[53: 匿名さん]

いますね〜、どこの掲示板にもチャチャ入れる人がw

先日、事前準備室に行ってきました。

私が聞いたのはまだ、確定金額ではない（高くてこれくらいって額とのこと）ですが、
70台前半で4000万前半、75くらいで4000万後半、角部屋と最上階は5000後半を
予定しているみたいです。

仕様の主な違いは、ディスポーザーが無いことと、直床なことですかね。

自分的にはそれなりに魅力ある物件に思えました。

もう少し、具体的な話が決まったら、また聞いてみたいと思ってます。

[54: 匿名さん]

盛り上がりませんね・・・

[55: 匿名さん]

こちら検討していましたが、あまり設備が良くなさそうで、価格も高そうだったので、
パークタワー購入しました。

[57: 匿名さん]

ここはどうでしょうね、、、。

[58: 匿名さん]

パークタワーの時、ここまで盛り上がらなくはなかったような。。。？！？！

[60: 匿名さん]

＞価格も高そう・・・

何と比べて言ってるのか、トータルでの仕様にしてはなのか、
「高い」の尺度を教えて頂けませんか

[61: 匿名さん]

販売準備室なる所へ行ってきての感想ですが、、
最近のこの辺りの新築マンションと比較すると、
この設備にしての販売予定価格（まだ未定でおおよその価格帯だとは思いますが、、）はお高く感じますね。。

[62: 匿名さん]

意見聞いたわりに、全く盛り上がりませんね…
W！

[63: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[64: 匿名さん]

アリュールより仕様が落ちるのに坪単価は高いですよね　
パークタワーだと設備は若干落ちるけど価格も落ちるみたいなのでどっこいかな
ナイスは見てないからわかんない

パークタワーもプラウドも同様に仕様の割に高いと思います
星川って坪200超もするとこなの？？？

[65: 匿名さん]

先日説明を聞きに行ってきました。
３LDK中心、価格は4000万中盤～最上階85平米で6000万円超とのこと。結構お高い印象を受けました。
東側には結構高めなマンションが建ちバルコニーがプラウドをみている格好になるようです。
屋上ではちょっとした家庭菜園を設けて、住居者で収穫祭をしたりするそうですよ。
仕様は普通でさほど劣っている印象は受けませんでした。
気になったのは床です。隣接している住居への採光配慮するために高さ制限があるが階数をかせぐ為に床は二重床でなく直張でスラブ幅を厚くして下階への音を軽減するようです。営業の方曰く、二重床は太鼓のように響くので、一概に直張りと二重床とどちらが良いかいえないとのことでしたが、その辺りお詳しい方いらっしゃいますか？

[66: 匿名さん]

ただの営業トークですね。業者が直床にする理由は、ご存知かもしれませんが利益をより多く取る為です。階高を低くして、より階数を増やすだけの事です。直床のメリットは一切ないです。二重床二重天井はメリットはあってもデメリットはないです。空気層があるので、太鼓のイメージはわかりますが響く事は間違いなくないです。逆に直床はスラブを厚くすれば、もちろん響きにくくなるとは思いますが、１㎝２㎝程度で変わると思いますか？イメージして頂ければ分かると思いますが、床に物を落として空気層に響いて空気の振動でコンクリートに伝わるのと、直接コンクリートに物で振動をあたえた方が確実に響くでしょ？？
注意書きですが、決してけなしている訳ではないです。ただ営業マンがそのような発言されると腹立ちますね。場所も悪くないですし、直床、二重床で検討を考えるならやめた方がいいですよ！

[67: 匿名さん]

上に同調。
一点追加。結局のところどのデベロッパーでも直床物件販売するじゃない。
だから直床は二重床より劣るとは言わないってのもあると思う。

[68: 匿名さん]

66さんの言う通り。
直床仕様のプラウドなんて、初めて聞きました。

[69: 匿名さん]

いやいや、天王町も直床でしたよ。

[70: 匿名さん]

その分、ブラウド天王町はすごく安く販売してましたからね！
今回、プラウド星川の販売準備室にその点指摘したら、
『プラウド天王町は安くしすぎました。。』と言われました。
それを聞いたら、ここを買いたい気持ちがなくなりました。。

完全にパークタワー星川に比較した価格設定ですね。

[71: 匿名さん]

プラウド天王町と同じような仕様なので、
同価格なのかと思っていましたが、一駅違うだけで随分価格が高くなりますね。。。

[72: 匿名さん]

むむむ・・・ここのプラウドはちょっと苦戦するかな？
仕様って天王町とそんなに変わらないんでしたっけ？

準備室で聞いた予定価格だと、天王町と同一面積、同一階で比較すると、
やっぱりちょっと高いかもですね。

[73: 匿名さん]

天王町よりは、ファミリー向けの環境(保土ヶ谷公園など)だと思いますが、天王町と星川は駅の間隔が狭く、同一生活圏と認識しています。天王町プラウドと同じ価格帯なら良い物件なのに・・・

[74: 匿名さん]

>70
要するに、プラウド天王町で回収出来なかった利益を、プラウド星川で回収するということですね。

[75: 物件比較中さん]

>>74
そんなとこ買いたくねえ～

[76: 匿名]

言っている意味が不明。

[77: 契約済み]

>74
野村は大手デベですから、いくら隣駅だからって
天王町の分を星川で回収するなんてそんな単純な
話じゃないでしょう。

こちらも、２LDKとか7０前半の3LDKは、天王町と
有意差は無さそうな記憶が、、、

[78: 匿名さん]

こちらは周りに出来た新築マンションの販売価格に合わせたのでしょうね。。
天王町位の価格であれば、検討したかったのですが。。

でも何だかんだ言っても、この戸数だったら即完売するでしょうね。。

[79: 匿名さん]

価格の話をしているかたは、天王町の立地条件を本当に知っているのでしょうか…。あの幹線道路沿いの場所は地元でもなかなか評価しないですよ。一面だけで語るのはやめたほうがいいですね

[80: 匿名さん]

早くそれを言ってください。

[81: 匿名さん]

天王町の立地、知ってますよ！
近くに大型スーパーもいくつかあるし、全戸南向きで販売してましたよね(^^)
確か屋上から横浜の花火も見える場所だったような。。
しかも天王町駅からまっすぐ歩いて5分位のとこですよ！！

確かに幹線道路沿いですが、そこまで悪い立地じゃないですよ！

[82: 匿名さん]

ま、ここでプラウド天王町の話しても仕方ないですが。。。

[83: 購入検討中さん]

隣、寺だし

[84: 匿名]

プラウド横浜星川は回りは以外に墓地がありますが。
隣の山も寺と墓地が丸見えですね。

[85: 匿名さん]

買わない方はご自由にどうぞって感じですね(笑)

[86: 匿名さん]

「意外に」墓地がありますが。

が正解です。

[87: 匿名さん]

明日、明後日説明会ですね。

参加された方、感想を頂けるとありがたいです。

[88: 匿名さん]

説明会って何ですか？？？

[89: 匿名さん]

7月に事前準備室(って名前だったような)で簡単な物件内容を
説明してもらえる機会がありました。多分、それに参加した人に
案内状が来てると思われます。
先週末も開催されてたハズです。

[90: 匿名さん]

説明会はどうでしたか？

[91: 匿名さん]

16号線(八王子街道)沿いにある神奈川トヨタ保土ヶ谷店の向かいに
モデルルームが出来ていますよ。

[92: 匿名さん]

9/12を最後に、「プラウド横濱星川」の口コミがピタッと止まりましたが何かありましたか？

[93: 購入検討中さん]

あっという間に完売しそうですね。

[94: 周辺住民さん]

あっという間に完売するような魅力的な物件とは個人的に思えないのですが…
仕様、設備も良くないし、どこが良いのでしょうか？
教えて頂けたら助かります。

[95: 購入検討中さん]

あの立地で４０００万台ならすぐ売れると思いますけど。

[96: 匿名さん]

先週末MR行ってきました。
確かに割高感を感じます。

MRは、ウォークインクローゼット等収納が多いのはとても良いと思いますが、
そのためか若干狭い印象でした。
設備仕様もイマイチ。。。
立地は良いと思いますが、お値段設定はお高く感じました。

ただ現時点で要望書が結構出ていますので、完売すると思いますが、、、。

[97: 匿名さん]

どれぐらい要望書はでてるのでしょうかね？

[98: 周辺住民さん]

よくない物件と考えるならよそへどうぞ

そしてそれぐらい自分で調べろよ

NO.94

[99: 匿名さん]

要望書出した方いらっしゃいますか？

[100: 匿名さん]

要望書って何ですか？

[101: 購入検討中さん]

購入要望書って、希望の部屋を不動産側に伝えるものです。
それによって事前に偏りを防いでるみたいですよ。
でも要望書出しているからといって、確実に購入できるわけではないようです。。
関連してそうなスレがあったのでリンク貼ります
→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76290/

[102: 匿名さん]

N0.101さん、親切にありがとうございます。
「要望書」は始めて聞く言葉でした。
おかげさまで大変よくわかりました。

[103: 匿名さん]

10/20～登録申込開始ですね！
第一期で完売するのでしょうか？？

[104: 周辺住民さん]

ほんとこういうコメントは野村さんとしか思えんよ。

[105: 匿名さん]

最近直床物件ばかりですね。残念。

[106: 匿名さん]

ここ直床なんですか？？？？

[107: 購入検討中さん]

ホームページにも記載されてること聞くな

[108: 匿名]

ホームページのどこに書いてあるのでしょうか？教えてください。

[109: 購入検討中さん]

107さんは「マンションwiki」のことを指しているのではないでしょうか。
直床なことは確かみたいですよ。デメリットばかりではないと思いますが。

[110: 匿名さん]

直床もイイって人もいるようですよ。
ふわっとした感じが気になるから、好き嫌いもあるかも。

外観のタイルが趣があっていいですよね。

[111: 匿名]

で、ここは直床なんですか？

[112: 匿名さん]

ここ直床ですよ。
MR行った際聞いたので確かです。

[113: 購入検討中さん]

いよいよ今日抽選か。

[114: 購入検討中さん]

全住戸登録
で
即日完売ってやつだった

[119: 匿名さん]

プラウド船橋の一期でもおんなじ事言っていた人がいたね。

[120: 匿名さん]

まぁ外れた人のボヤキですな。

[121: 匿名さん]

>抽選を行った野村不動産の担当者は厳正に抽選を行い　何一つ怪しいところはありませんでした。

自分でこう書いてるんだから不正はないってことでしょ。