プラウド横濱星川（旧称 (仮称）星川二丁目マンション計画）

[ご近所さん]

物件名　　プラウド横濱星川
販売時期　平成24年9月上旬 (予定)
所在地　　神奈川県横浜市保土ケ谷区星川２丁目225-1他
交通情報　　相鉄線 「星川」駅 　徒歩4分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上5階
入居時期　平成25年6月下旬 (予定)
総戸数 　 61戸
間取り 　2LDK ～4LDK
管理形態　　野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 木内建設株式会社　東京支店
公式URL　http://www.proud-web.jp/mansion/hoshikawa/


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件概要を追記しました。2012.7.26　管理担当】

[22: 匿名さん]

ディスポーザー必須なら小規模物件じゃなくて大規模物件だよ。ディスポーザーつけると浄化槽の設置が義務つけられていて、小規模だと一戸あたりの維持費が高くなってペイできない。

[23: 匿名さん]

もう事前案内会始まってるんですか？？

19さん、価格ってどれくらいなんでしょうか？


詳細を聞いてないのでわかりませんが設備仕様はいまいちなのでしょうかね〜ディスポーザーがない時点で。

22さん、ナイスは59戸なのにディスポーザー標準装備でしたよ。
あと昨年販売していたヴェレーナ星川なんて20戸たらずなのにディスポーザーついてました。結局ディスポーザーつけると管理費がかかるってよく言いますが売主の言い訳では？
ホームページ見た限りでもあまり設備仕様はいまいちっぽいですし、これじゃあパークタワー＞ナイス＞プラウド になっちゃいますね。。事前案内会始まってるの知りませんでしたが行くまでもないのかな〜。

[24: 匿名さん]

ヴェレーナって日綜でしょ。豪華な設備なのに、低い管理費を設定して、それを売りにして販売しちゃう。ところが、入居後まもなく管理組合の収支が破綻。管理費値上げで住民が揉める。日綜商法って有名だからググって見れば分かるよ。無料駐車場なんてのが典型だけど。

[25: 匿名さん]

余談だけど、管理費は気にするけど、管理計画まではチェックしないんだよね。いくつかの物件を比較すると、ずさんなのが結構あるのが、分かったりする。

[26: 匿名さん]

>>19
９月じゃないんだ

[27: 匿名さん]

野村って最近、販売開始までの期間が長かったりする。即日完売至上主義のデメリットかもしれないけど、某物件では説明会から販売まで半年も待たされてる。

[28: 匿名さん]

事前案内会、、というか、パーク購入を考えている人へ簡単な説明をしてくれる。というようなものでした。

間取りも普通な感じですし、価格はあの設備にしては高いと思います・・。
（4000中盤～後半で、まだあまり決まっていないようです。）

[29: 匿名さん]

9月にモデルルームオープンで、販売は11月～12月の予定みたいです。
即日完売の自信があるからこそのスケジュールだなと感じました。

[30: 匿名さん]

最近の野村の物件って、販売開始までに通常のスケジュールだと３期ぐらいの期間かけたりしちゃってる物件もあって、即日完売って完全に造られた演出。

[31: 匿名]

他検討物件にパークタワー書いた人は準備室の案内来てるっぽいですね
パークタワーのMR行く途中でティッシュ配布してたり、かなり意識してるようです

[32: 匿名さん]

もし販売が予定通り11月～12月で行われた場合は、その演出はこの物件に当てはまらないね。

[33: 匿名さん]

競合する物件のモデルルームのそばでチラシ配りとか、看板持った営業って結構普通に見る光景だよ。以前、某物件のモデルルーム見た後に物件のロゴの入った紙袋を持って道を歩いてたら、ライバル物件の営業にキャッチされたこともある。

[34: 匿名さん]

南向きって書いてあるけど、南西と南東のことですかね。
南向き70㎡ぐらいの３LDKはいくらぐらいになるだろう、知っている方情報をお願いします。
タワーのほうは予算オーバーで手が出せなくて、こちらを検討しているのですが。。。

[35: 匿名さん]

こちらはパークの北西向き、中層階〜高層階と同じ位のお値段を予定してるみたいですよ！
設備がイマイチな割に高い設定だな。。と思いました。
プラウド天王町位を期待したのですが、全然高いです。

[36: 匿名さん]

本当に南向きが4000万円台で買えるんなら、なかなかいいじゃないですか

[37: 匿名さん]

4000万台と言っても4000前半か4000後半かは買う人にとって全然違いますから。
設備普通なら価格もそれなりにして欲しいなあ。
パフォーマンスコスト低いと納得する人がいないだろうね

[38: 匿名さん]

土地勘が全くないのですが、洪水ってどんな感じでしょうか？
ほとんど気にすることはありませんか？

[39: 匿名さん]

星川で木内プラウドかあ。長谷工で四千万前半くらいで抑えた方が人気出るだろうに。苦戦の予感がします

[40: 匿名さん]

確かに設備仕様が普通であれば、4000万後半となるとお高いですね。。

[41: 匿名さん]

好立地のプラウドの仕様が低いことないでしょ…
モデルルームもまだないのに変な書き込みがありますね