ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）

[ご近所さん]

神奈川県立栄養短期大学跡地に建設される大規模マンションの計画です。

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目398番1（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩16分 （西口）
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩13分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～100.21平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
総戸数：306戸

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1104/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

旧称：(仮称)保土ヶ谷区桜ケ丘２丁目計画

【タイトルの物件名称を変更しました　2013.4.5　管理担当】

[81: 購入検討中さん]

ミソラシアってもう少しマシな名前はなかったのか？

[82: 物件比較中さん]

ミソラシア？そんな名前になったんですか？公式HPでもまだミソラの森ですが…。

[83: 物件比較中さん]

すいません。名前はミソラシアみたいですね！

[84: 匿名さん]

千葉のユトリシアみたいだな（笑）

[85: 匿名さん]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑはどの辺りに出来るんでしょうか？
駅近くですかね？

[86: 匿名さん]

味噌ラシア～変な名前のマンション。

[87: 匿名さん]

最多販売価格帯3400万円台って、売れるのか？
2900くらいでないと売れない気がする。

[88: 物件比較中さん]

先日の様な大雪が降った際にはどうなんだろうか・・・不安です。

急傾斜な山の上に住むメリットってありますか？

[89: 購入検討中さん]

>>88
日当たり、眺望の良さかな

[90: 匿名]

実家が建設地のそばで、土台工事？をやっている様子を見下ろせました。
MRは、保土ヶ谷駅から少し離れた、現地に向かうバス道路に面した場所だと思います。

メリット
眺望。みなとみらいのランドマークタワーが大きく見える。晴天の日は圧巻です。
夏は、花火も見えるでしょう。地名の通り、春の桜並木はキレイです。
高台のメリットは、津波の心配がないこと。実家住人いわく、崖崩れ対策工事済みらしいです。

デメリット
駅から遠い。周囲の道が狭く、混雑する。それでも車は必要。
東京方面に行くなら、今年3月のダイヤ改正以降は横須賀線より、相鉄線のほうが便利かも。

以下は、個人的な感想。
電車通勤だと、やはり厳しい。デメリットのほうが大きい。
ファミリーではなく、周囲の戸建てに住む高齢者にアプローチすればいいのに。
もっと物件価格が安ければ、気軽にタクシーを利用でき、デメリットが気にならなくなるのですが。

[91: 匿名さん]

この先、購入者層はどんどん人口が減っていくので、駅から遠いのは資産価値としてリスク大ですね。
それを考えると2200万くらいでちょうど良いと思います。

[92: 匿名さん]

いくら景色が良くても利便性が無いと、毎日の通勤にはのちのちストレスになりますね。
リタイアした方ならいいけど、坂道や駅に遠いのもさらに老後は不便になるね。

[93: 匿名さん]

消耗品として考えれば、３０年住むとして年間120万円と考えたら、2200万円くらいならまあ妥当でしょうね。
３０年後にきちんと手放せれば良いですが…。

[94: 匿名さん]

教育についてですが、
保育園はどうなんですか？
近くにはなさそうな感じで、
保土ヶ谷か星川駅周辺となる
のでしょうか？
だとすると、バス？？

[95: 購入検討中さん]

ここ、買い物はやはり星川まで行かないとないのかな？コンビニでいいから、サンクスでなく、敷地内に作ってほしいなー。

[96: 匿名さん]

近所にスーパーは仕方ないとしも
コンビニすら無いようですが皆さん買い物どうしてもるんでしょう

[97: 匿名さん]

車がなきゃ不便そう。

[98: 匿名さん]

96さん
買い物はネットスーパーや生協を利用する方が多いでしょうね。でもいなげやまでは自転車で
10分はかかならいので、散歩がてら行くのにはいいかなと思います。ただ雨の日や天候が悪い時は
やはりもっと近くにスーパーがあったらいいのにと思うんだろうな。車は必須な立地かもしれませんね。
でも駐車場は１００％ではないので外で借りる事も視野にいれた方がいいかもしれませんね。

[99: 購入検討中さん]

やはりそうですよね…。良さそうな物件なんですけどねー。老後か、その際の売却を視野に入れるとどうなのかな…。近くの相鉄不動産の中古もそんな下がってないので、大丈夫でしょうかね？最寄りのコンビニは公園の方に進んだ先のサンクスでしょうかね？

[100: 匿名さん]

さすがにここまで何も無い場所のマンションは微妙
横浜とは思えない値段は魅力だけど三日で嫌気がさすかも

[101: 匿名さん]

３０代の方が老後を迎えるころには、このあたりは地価が暴落してるんじゃないですかね。
住み変えたくても売れないという。。。

[102: 購入検討中さん]

とにかくあの星川側からの坂を回避する方法があれば違うんだけど…

[103: 購入検討中さん]

丘の上にまいばすけっととか出てくる予定とか無いんですかね？　
子供が小さいとどうしてもそれが気になります。坂の上り下りもきついですが、車歩道分離が出来ていないのが危なそう・・・

[104: 匿名さん]

こういう立地の物件なら、共有部にミニコンビニとか設置しても結構繁盛しそう。

[105: 購入検討中さん]

ミニコンビニ、まいばすけっと、どちらかでもあれば、103さんのおっしゃる通り子供とかも少しは安心なのですが…。でも、すぐにできそうな気がしません？

[106: 匿名さん]

99さん
今は賃貸でも中古物件でもネットで検索する人が多いらしく、大体徒歩１０分圏内で
検索する人が多いとか。ここだと徒歩１６分になっているのでその検索にはひっかかりませんね。
売却するにはちょっと難しいのではないかなと思っています。家は永住する為に購入を検討しているので
売却の事は関係ないかなと思っていたのですが、万が一の事を考えたらやはり売却しやすい
物件がいいのかななんて思ってもいます。

[107: 匿名さん]

>104
たかが300軒では全く採算がとれません

[108: 購入検討中さん]

近所に住んでます。
国道1号線挟んだ反対側に住んでますが、
ここは良いと思います。
正直、坂は不便です。
歩くにも、雪が降れば車もキツイです。
でも、丘上立地は住ま無いと分からない良さがあります。
保土ヶ谷駅は西口にスーパーが二つあり、
会社帰りに便利。
何より横須賀線が思ったより便利です。渋谷方面、東京方面へは乗り換えなし。
横浜へ出れば地下鉄、JR、利便性抜群。
何を取るかだと思いますが、ベランダから見える抜け感、
空の広さや風の音、私は保土ヶ谷の高台大好きです。
横浜が近い田舎と言う感じでしょうか。
ゆっくり暮らすには良い場所と思ってます。

[109: 購入検討中さん]

でもここを終の住処にするには、勇気がいりますよねー…。老後も子育ても大変そう…。ホント、雪降ったら大変どころではないですよね…。

[110: 匿名さん]

いいなぁとは思っても購入する勇気が持てません。

[111: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

3000万とか、最大3600万とかなら本気で考えますね…。

[112: 匿名さん]

3000万は高過ぎでしょう。

[113: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

気持ち的にはそうですが、現実問題3000万切るのは、一応星川ということを考えると厳しそうじゃないですかね～？そりゃあ切ったらいいですけどね。でも、これは語弊を生みそうですが、そこまで安いと、住む人の質というか、層が心配になります。たかが数100万の差ですが、住む人がだいぶ変わりそうで、マナーとかそういった面などが不安になります。まぁ、そういう自分だって、人からそう言われるのでしょうが。なんと言いますか、その辺の壁はあるのではないかな、と思います。

[114: 周辺住民さん]

ここは丘ではなく山ですよ。
毎日、登山はきついかなと思います。

[115: ご近所さん]

近場に住んでいる者ですが、徒歩で見てきました。
現状の立地から様々見えてくる所は
歩道が無い、交通量がソコソコ多い、保育園幼稚園が近くにない(明神台幼稚園はそこそこ遠いと思う)
近いコンビニがサンクスだが歩道が狭くて交通量が多いため子供だけで行くとしたら危険
山のてっぺんにあるので景色は良い。富士山は見えるし、ランドマークタワーも見える。
おそらく花火大会も見える。といった感じでしょうか。
取りあえず、歩道が無い、山のてっぺんというのがマイナスに感じましたね。
ただ、恐らくですが、ノースゲートから星川駅への道ができるのでは？と推測してます。
そこから、保土ヶ谷公園へも行きやすいのかな？とも。そしたらファミマもあります。
ノースゲートがキーになると思います。そこがだめなら車かバスが主な移動手段になるのではないのかな。
私としては、坂に慣れてるので、ノースゲートが思った通りの機能をはたしてくれたら
購入を前向きに検討しようと思ってます。

[116: ご近所さん]

取りあえず歩道が（ほとんど）無い、坂、交通量がネックですよね。
あとコンビニが遠い。毎日の通勤が大変そうだ。もっと安くしてくれたらな。
UR明神台でも駅から徒歩15分って感じだし。坂の影響はデカいですよ。

[117: 匿名さん]

ノースゲートから星川駅は壮絶な坂と階段ですよね
20分はかかると思います

[118: 購入検討中さん]

郵便局の方に空き地があったような気がしますが、そこにコンビにでも出来る予定とかあったりします？

[119: ご近所さん]

コンビニが出来ても歩道作ってもらわなきゃ。
といっても無理そうな気がしますね。歩道つくるスペースがなかったような。
購入検討者は現地へ歩いていってみたほうがいいと思います。

[120: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

確かに歩道はないですね。路側帯(？)があるだけで、歩いているとすぐ横をバスやらなんやらがゴーッと通ります。300強のマンションのおかげで道ができたりなんてするんですかね？それなら有り難いですが、ちょっと無理かな、と感じています。建物自体は良さそうですね。いよいよ来週からモデルルーム事前説明会ですね♪色々な意味で楽しみです。

[121: サラリーマンさん]

電線の地中化を進めるか、どちらか側にだけでも歩道作れないですかね？
星川方面の道も電柱をなくさないと歩道が作れないですかね？

[122: 物件比較中さん]

提供公園側にエレベーターでも出来ないですかね？って無理かぁ・・・

[123: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

皆さん同じ不安を抱えているんですね…。品質が高そうなだけに、残念な立地ですよね。でも私は、自分の身の丈にはこのくらいの価格が適しているので、これしかないかな…。

[124: 転勤予定の田舎者]

地方からの転勤です。そうなんですよね、三井で設備がそこそこそろっててコンシェルジュまでいてこの価格なら、やはり立地は妥協しないとダメなんですね。都会は高い・・・
私は再来週が事前説明会なので、もっといろいろ良いところが見つけられることを期待します！

[125: 購入検討中さん]

この連休に事前案内会が始まったらしいでっすが、参加された方いらっしゃいません？
最初の管理会社が三菱地所コミュニティに決まったそうですが、本当でしょうか。
三井不動産住宅サービスの方がまだましだったなぁ。。。

[126: 匿名さん]

MR行ってきました。
期売の販売で今回はB、C、E、F棟が販売対象。
最多価格帯3400万円とありましたが、最多価格帯は3600万円台といった印象です。
正直、広告に偽りありと思いました。

安いお部屋は相鉄のマンションが真横に立つC棟のみ。
せっかくの高台立地なのに景観も日当たりも何もメリットのない棟なので当然かな。

南向きのB棟は横LD。
縦LDの部屋はC棟の一部を除き、横の部屋が和室のみって選択肢がなさ過ぎです。
和室→洋室への変更は有料オプションとのこと。
なお、MRはこのタイプでした。
縦LDの洋室を希望する我が家は、強制的に有料オプション必須。
流石は長谷工物件です。

でも、長谷工なのに二重床、二重天井、床スラブ200mmは高評価。
しかし、戸境壁は180mmらしく、しかも断面図がMRにもない。
今時、面格子がルーバーじゃなかったりするので、GL工法の可能性？
だったら即、検討除外ですね。

>>125
管理会社は三菱地所でした。
自分は長谷工よりマシだと思って、妥協していますが。

[127: 匿名さん]

126です。
書き忘れましたが、これだけの大規模物件で今時ディスポーザーが無いのは絶句。
しかも、ごみ捨ては24時間可能らしいです。
何か臭ってきそうで、その点もNGです。

[128: 購入検討中さん]

えっ？？ディスポーザー無いんですか？矢向のパークホームズでも付いているのに？？
それはびっくり情報ですね。。。

[129: 匿名さん]

面格子がルーバーじゃない＝GL工法ということになるんですか？

コンシェルジュはいらないから、ディスポーザーぐらい付けてほしい。

[130: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

見てきましたが、微妙ですね。ディスポーザーはないですが、二重床で基本的に240ミリのスラブ厚というのは評価できます。カラーセレクトは、三菱地所の3パターンのような感じ。和室を洋室にするのがオプションだったり、ホーローパネルキッチンだったり(カウンターは人造大理石)、ちょいちょいスペックが悪いです。ソフトクローザー標準ですが、シンク下はキッチン、洗面所ともに観音開き戸です。ディスポーザーないのに…。バルコニーは2メートル。バルコニー間の間仕切りは、高さ180センチくらいです。DE棟は景色がいいので、2階より上はバルコニーが透明になるそうです。キッチンの吊り戸棚は外せるが、外して後ろに付けるのはオプションとのこと。トイレは三菱地所で前見たタンクありで隠れるやつ。手洗いも付いてます。分電盤とLANは下駄箱上に。収納力ダウンさせてます。Hタイプ以外は戸境壁はコンクリートだそうです。レンタルサイクルは無料で電動を5台。エレベーターは8機で、棟はすべて繋がってる。自販機コーナーは2ヶ所あるようです。

以上、覚えてる限り羅列しました。