ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）

[ご近所さん]

神奈川県立栄養短期大学跡地に建設される大規模マンションの計画です。

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目398番1（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩16分 （西口）
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩13分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～100.21平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
総戸数：306戸

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1104/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

旧称：(仮称)保土ヶ谷区桜ケ丘２丁目計画

【タイトルの物件名称を変更しました　2013.4.5　管理担当】

[721: 匿名さん]

>>719

本当に今日、現場を見て来たんでしょうか？
確か現場は日曜日以外は、見学出来なかったはずじゃないですか？

634さんが嘘を言っているとは思えないですよ！
だって、634さんが嘘を言って得する事ってあるのかしら？
633さんも｢坂なんかないです」と、同じことを書いておられますよ。

「傾斜角が、614氏の添付画像と同じだった」と断言されていますが、どうして同じとわかるのかしら？
そもそも、傾斜角を確かめるだけのために、わざわざ現地に行くということが理解出来ません。
本当に行かれたのかどうか分かりませんが・・・・・・・・。

[722: 匿名さん]

>>719
現地レポお疲れ様です。
私も件のレスを見て「土地を掘り下げてフラットにするのか？」と思っていました。
まあ、写真を見る限り高低差は2メートルも無いと思うけど道路幅が心配です。

[723: 匿名さん]

>>719=>>722？

不毛なレスはやめようよ！

[724: 住まいに詳しい人]

広告が目について調べたが、ここはないなぁ…。
環境は良さそうだがマンションのメリットである利便性が全くない。通勤、買い物すべて不便。おまけに帰宅時マンションまで歩くと急坂の鞭がもれなくついてくる。この場所で戸建てなら理解できるがマンションはつらい。
予算的にここしか買えない方は、同じ位の値段の利便性が良い中古も視野に入れて考えた方が良いのでは？利便性が悪いマンションは後が本当に大変ですよ。
契約者の気分を害する書き込みで申し訳ありませんが、一般的にマンションは利便性が最も重視されますので、検討者の皆さまの参考になればと思い書き込みしました。

[725: 719]

>>721
＞確か現場は日曜日以外は、見学出来なかったはずじゃないですか？

平日だからこそ工事車両が入るのでゲートは開いているよ（一応「長谷工」のマークの入った扉があるけど）
なので、公道（バス通り）から普通に見られます。

＞634さんが嘘を言っているとは思えないですよ！

だったら現地にビー玉を持って行って転がしてみると良いよ。
「百聞は一見にしかず」ってやつね（笑）

＞「傾斜角が、614氏の添付画像と同じだった」と断言されていますが、どうして同じとわかるのかしら？

iPadでストリートビューの写真を開いて見比べた結果です。
あと、自分は「坂」とはひと言も言っていないよ。
ただ「フラットでは無かった」と言いたかっただけ。
だって、ストリートビューの写真を見ても「坂」というまでの傾斜ではないでしょう。

＞そもそも、傾斜角を確かめるだけのために、わざわざ現地に行くということが理解出来ません。

高い買い物をするのだから、気になった事があったら現地に行って確認するのが当たり前ではないの？

[726: 契約済みさん]

サウスゲートですよね。（つまりメインエントランスの入口）現地を見学した時にサウスゲートより車で入りましたが、全く高低差はありませんでした（と言うより全く気づきませんでした。）
結論からしますとこの高低差問題は存在しませんので、もしご検討中の方で気にされている方がいれば、ご安心下さい。（まぁ本気で検討している方なら実際の現地を見られている筈ですので、あえて申し上げる必要はないですよね。失礼しました(￣^￣)ゞ）

しかし今頃、かなり昔に語り尽くされたこの『サウスゲート高低差がすごいんだ疑惑』を改めて持ちだす意図が全く分かりません。もう突っ込むネタがないからでしょうか？
何故ここまで必死にまた執拗にネガを語る必要があるのか理解に苦しみます。（ましてや購入を検討している訳ではないのに⁈）その方の言動を無理やり理解しようとするならば…何か特別な怨みがこの土地にあるとか、余程暇な方ではないかとお察し申し上げるしかありません。

[727: 申込予定さん]

>>724
どこデベの方ですか？
横浜に限らずどこにでもあるよ、こんな立地のマンション。
「〜台」とか「〜ヶ丘」という地名（つまり坂の上ね）の場所に建つマンションを知りませんか？
利便性、利便性と阿保みたいに気にしてる方もいるみたいですが、車中心の生活ですし、今の住居も最寄駅まで徒歩20分以上です。（フラットですが）
実際に現地で夫婦で歩きましたが星川から徒歩約15分、保土ヶ谷から同20分弱でした。保土ヶ谷からは最短コースではない、かまくらみちの緩やかに長い坂でこの時間でした。
急坂の鞭？たしかにそこは妥協点でしたが、車、バスなら意味なし。歩きならかまくらみち。
前にも書いたが考え方、何を優先させるかは人それぞれでしょ。
あなたがここはないと決めたならそれでいいじゃん。
それでも買う人は買うよ。
売切れ棟も出てるし。

[728: 物件比較中さん]

>>724
＞この場所で戸建てなら理解できるがマンションはつらい。

そういうこと言わないでよｗ
ここと同じ町内に新築一戸建3700万円位の物件があるのよ。
でも、建て売りだから「上もの」の品質を考えると「マンションの方が絶対に良い」と決断しかけていたのに…
また悩んでしまうじゃんかｗ

[730: 申込予定さん]

>728
戸建でもマンションでも同じ町内ならそんなに変わらないんじゃないでしょうか？
変な戸建買うよりは信頼できるところでマンション買う方がいいのではないかと私は考えます。
ミニ戸建3階建の方が歳をとってからが辛いのではないでしょうか？
724はなぜマンションがダメで戸建ならOKなのかわからないよ。周辺環境は同じなのに。
他人の意見に振り回されるのではなく、参考にする程度で、自分の条件（価格、妥協点等）で決めればいいと思いますよ。特にここはネガ投稿が多いですから。

[731: 物件比較中さん（728）]

>>730
そうなんだけど…
家の購入となると色々と悩んでしまうのよ。
クルマは即決で購入する性格なんだけどね（笑）

[732: 住まいに詳しい人]

724です。私はデベではありませんよ。
あと皆さま誤解しないでください。ここを買うことは否定しておりません。私の選択から外れただけです。気に入った方は買えばいいと思います。
住宅購入は、将来のリスクを十分想定して決断する必要があるということが言いたいのです。ここは20～30年後に売却を考えた時は確実に苦労します。今は永住と思っても歳をとって坂がつらくなり住み替えしたくなるかもしれません。
家は自分の巣ですから、動物が持つ本能に訴えます。だからここが気に入った方は私の書き込みを不快に感じるのはよくわかります。ただ、一生に一度？の重大な決断をするので、色々な角度から検証して後悔のない選択をする必要があるのではないでしょうか？十分検討した結果、ここに決めた方々を否定するつもりはありません。
最後に資産家なら私の書き込みは関係ないので無視してください。

[733: 匿名さん]

住宅で、２０年３０年経って売るのが苦労しないのは、駅そばとか繁華街ぐらいでしょ。
それだけ時間が経てばどこも大体一緒ですよ。

[735: 契約済みさん]

いろいろ妥協をいっぱいしてまで決めるようなら購入しない判断が正しいと思います。多分、私を含め購入を決めた方は、少しの妥協を上回る大きな何かがあった筈です。
妥協だらけだと後からとても後悔することになりますよ。

[736: 買い換え検討中]

ここを選ばれたことは正解だと私たちはそう思います。人それぞれなので、判断基準もいろいろあると思います。
将来子供たちが大きくなることによって部屋が狭くなることは考えられますが、その時はその時です。３月末から
４月初めのサクラ見事ですもの。それから町並みがどんどん緑に変わっていく様、素晴らしいと思います。
環境が良くって駅そばで安い物件なんてまずないですね。ここはそう考えるといい妥協点じゃないかと
思っております。

[738: 匿名さん]

そんな難しいこと答えられる人はいないと思いますよ。そういうことは、各自がそれぞれ考え判断すること、
だと思いますが。

[739: 匿名さん]

>>737

駐車場の御心配はごもっともです。
私もそう思っていました。
でもご安心ください。
デベはプロですから、大体の需要を見込んでの駐車場数設定なのです。
全世帯分の駐車場を準備しても空きが多い場合、機械式の場合は維持費が赤字になる危険性があります。
それは維持管理費増として、居住者の負担となって撥ね返って来るのです。
平置きのみの場合は全世帯分を用意するマンションもありますが、それは相当アクセスの悪いところですね。
大抵はどこのマンションも、上記の理由から、駐車場を少なく設定するのが常識だそうです。。
でも、どの新築マンションでも、駐車場が足りなくなったケースはないようですよ。
絶対とは言いきれないかもしれませんが、私たちは全く心配していません。
デベは契約前に、事前に駐車場の聞き取りもしていますから、混乱はないものと思われます。
楽観的すぎるでしょうか？
また、ここは機械式の場合、雨でも濡れずに自宅へ帰れるというメリットがあります。
それよりも、駐車場代がもう少し安くならないかと思うのですが・・・・・・・。
あの場所で平置き18,000円ですからね。
でも仕様がないか！？

[740: 契約済みさん]

私も同じ考えです。まぁ自分は（も）超楽観主義者なのかも知れませんが何の心配もしておりません。駐車場は間違いなく需要と供給バランスは考慮されていると思います。（事前にアンケートもありますので。）』
実はつい先日売却したマンションは、全戸数駐車場完備が売りのひとつでしたが、現実は空きスペースが多くなり特に機械式のメンテナンス維持費が馬鹿にならず、結果機械式を埋めたてして平置き駐車場にしたぐらいです。それで確かにメンテナンス維持費で２億を浮かすことが出来たのは事実です。つまり需給の実体を知らずむやみに需要予想を上回る駐車場がなくてはならないとしてしまうのは如何なものかと…。
真剣にに検討されるのなら、デベに直接現時点での需給バランスを直接確認されたら如何でしょう。駐車場大丈夫なんですよね〜って！納得いかなければ止めれば良いではないですか。
少なくとも私がデベに確認した際には、そんな心配無用の納得できる説明をしてらいましたので。