ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）

[ご近所さん]

神奈川県立栄養短期大学跡地に建設される大規模マンションの計画です。

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目398番1（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩16分 （西口）
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩13分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～100.21平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
総戸数：306戸

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1104/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

旧称：(仮称)保土ヶ谷区桜ケ丘２丁目計画

【タイトルの物件名称を変更しました　2013.4.5　管理担当】

[61: 物件比較中さん]

パンフが来たけど間取りが最悪だな。
リビングと引き戸で間仕切るタイプもあるみたいだけど、
その先の部屋が和室って、リビングとの一体感なんて何もない。

広さも80㎡前後が中心みたいだ。

[62: 匿名さん]

ベランダの隣との仕切りは、薄いの一枚じゃないといいなあ。

[63: 物件比較中さん]

チラシを見たとき、あの周辺の住環境のよさを知っているだけにテンションが上がりましたが、確かに坂が…。
なんだかんだで駅から結構ありますよね。
もうちょっと情報が出てきたらイイなぁ。

[64: 匿名さん]

駐車場って自走式かなぁ？機械式かなぁ？

[65: 匿名さん]

今日現地見てきたけど、北門への最後の登りは結構つらい。。ベビーカー使う人は結構つらい。
それを避けて別ルートから登り切って正面入り口から入るコースだと、星川から１３分はまず不可能。
せめて桜台小に登る道から右にそれるルートがあればいいのに・・。
ちなみに今はまだ更地でした。
たしかに環境は抜群ですよね。抜けもいいし。

[66: 匿名]

女子栄養大って多少崖崩れリスクがあるやに以前伺った記憶がありますが解消されてますか？

わたし情報が古くてすみません。

[67: 匿名]

>58ハセコーだって人間の集まりですから三菱三井のコラボ物件で露骨なことはしないでしょう。

むしろ簡単な板状マンションをもっとメジャーなところに頼んでもマージンだけ抜かれほったらかされますから心配この上ないですよ。

マンションには名前の格はありますが中身は丸投げです。
神奈川で板状マンションを建てる限りはご近所の孫請が似たような職人使って作ってます。


つまり大量仕入れで低コスト工法を極めているハセコーは決してマイナスじゃないですよ。特にこういったいかにも土地取得に出費がかかりそうな物件をお手頃価格で手に入れたいならハセコーです。

[68: 匿名]

何気に逆から見たらプレキャストじゃないふつうのマンションってハセコーの独壇場だから現場の孫請業者から見たらハセコーが最大手です。

[69: 匿名]

うーん・・・"(･_･"")?"
確かに長谷工さんはダンビロ中低層得意ですけど、
最近磯子なども手掛けてますし、優秀な孫請けが
どっちに投入されるかってのも気がかりですね。
私の姉夫婦は、反対側のヤマノウエに住んでますが、
結構キツイ場所です。
ただし、坂の昇降というのは、子供たちを鍛えるのに、
よいかもしれません。

[70: サラリーマンさん]

ここを検討していましたが、坂で悩んでいます。資料来ましたが、二重床らしいですね。営業さんの手紙に書いてありました。駅からの距離は変わらずとも、坂が無くスーパーが近ければ本当に良い物件だと個人的には思っているんですがね。北側？の、公園のところあたりから、最後の急坂を回避する道とか無いか探してます。

[71: 匿名さん]

最多価格帯3400万か。
二重床なのは良いけど、GL工法の二重壁なら最悪だなぁ

[72: 匿名]

Ｄ値とＬ値については、販売員さんに
お客様にキッチリと説明出来るように
したいですね。
ここって、長谷工さんですよね？
それなら「直貼り」でＯＫでしょう。

[73: 匿名]

あ、７２ですけど
別にまわしものではありません。
善良な検討庶民であります。
ただ、ちょっと「くわしい」だけであります。

[74: 匿名さん]

>>72
でも間取り図を見ると、しっかり二重壁っぽいんですよねぇ。

[75: 匿名]

え？長谷工さんが二重床？
・・・最近は変わっちゃいましたか・・・二重床は、
子供が走り回るとＬ値落ちるんじゃなかったかな？
ま、レジデンス＆レジデンシャルの合わせ技なんで、
そんなにへんてこりんなものは作らないでしょう。
あとは、山の上ってな環境の判断ですね。

[76: 匿名]

>74 さん
床じゃなくて壁の方でしたか。
。。。ＧＬ工法の壁ですか・・・
もし２０センチ厚のコンクリートだったら
そりゃかなりＤ値いいですね。
でも、結構中身の空間を盗まれちゃう。
しかし、ここは近くに高速道路や
その他の車が頻繁に通る環境ではないはずなので、
例の低音障害とかはないですよね？

[77: 匿名]

同じ長谷工さんがやっている某物件の住戸間の壁はコンクリート２００ｍｍ厚ですよ。
レジデンス＆レジデンシャルさんがやっているこの物件で、オフィスじゃないんだから、
ＧＬ工法は無いと思いますよ・・・でコンクリート２００ｍｍあれば、遮音性能
５０デシベルだと思うので、お隣の生活音はかなり気にはならないと思うんですけど。

[78: 匿名]

あ、壁の中にしっかりコンクリート入れて、
あとＧＬ工法で壁を仕上げるってのもありますね。
コンクリートの遮音性能の他、空間も結構遮音性能がありますね。
大変失礼いたしました。

[79: 物件比較中さん]

今日、最新の資料が届きました。
間取りは３LDK〜４LDKで、専有面積72.57m2〜100.21m2、価格帯は2800万円台～5500万円台、予定最多価格帯3400万円台と出てました。

[80: 物件比較中さん]

坂さえなければ買うんですが…

[81: 購入検討中さん]

ミソラシアってもう少しマシな名前はなかったのか？

[82: 物件比較中さん]

ミソラシア？そんな名前になったんですか？公式HPでもまだミソラの森ですが…。

[83: 物件比較中さん]

すいません。名前はミソラシアみたいですね！

[84: 匿名さん]

千葉のユトリシアみたいだな（笑）

[85: 匿名さん]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑはどの辺りに出来るんでしょうか？
駅近くですかね？

[86: 匿名さん]

味噌ラシア～変な名前のマンション。

[87: 匿名さん]

最多販売価格帯3400万円台って、売れるのか？
2900くらいでないと売れない気がする。

[88: 物件比較中さん]

先日の様な大雪が降った際にはどうなんだろうか・・・不安です。

急傾斜な山の上に住むメリットってありますか？

[89: 購入検討中さん]

>>88
日当たり、眺望の良さかな

[90: 匿名]

実家が建設地のそばで、土台工事？をやっている様子を見下ろせました。
MRは、保土ヶ谷駅から少し離れた、現地に向かうバス道路に面した場所だと思います。

メリット
眺望。みなとみらいのランドマークタワーが大きく見える。晴天の日は圧巻です。
夏は、花火も見えるでしょう。地名の通り、春の桜並木はキレイです。
高台のメリットは、津波の心配がないこと。実家住人いわく、崖崩れ対策工事済みらしいです。

デメリット
駅から遠い。周囲の道が狭く、混雑する。それでも車は必要。
東京方面に行くなら、今年3月のダイヤ改正以降は横須賀線より、相鉄線のほうが便利かも。

以下は、個人的な感想。
電車通勤だと、やはり厳しい。デメリットのほうが大きい。
ファミリーではなく、周囲の戸建てに住む高齢者にアプローチすればいいのに。
もっと物件価格が安ければ、気軽にタクシーを利用でき、デメリットが気にならなくなるのですが。

[91: 匿名さん]

この先、購入者層はどんどん人口が減っていくので、駅から遠いのは資産価値としてリスク大ですね。
それを考えると2200万くらいでちょうど良いと思います。

[92: 匿名さん]

いくら景色が良くても利便性が無いと、毎日の通勤にはのちのちストレスになりますね。
リタイアした方ならいいけど、坂道や駅に遠いのもさらに老後は不便になるね。

[93: 匿名さん]

消耗品として考えれば、３０年住むとして年間120万円と考えたら、2200万円くらいならまあ妥当でしょうね。
３０年後にきちんと手放せれば良いですが…。

[94: 匿名さん]

教育についてですが、
保育園はどうなんですか？
近くにはなさそうな感じで、
保土ヶ谷か星川駅周辺となる
のでしょうか？
だとすると、バス？？

[95: 購入検討中さん]

ここ、買い物はやはり星川まで行かないとないのかな？コンビニでいいから、サンクスでなく、敷地内に作ってほしいなー。

[96: 匿名さん]

近所にスーパーは仕方ないとしも
コンビニすら無いようですが皆さん買い物どうしてもるんでしょう

[97: 匿名さん]

車がなきゃ不便そう。

[98: 匿名さん]

96さん
買い物はネットスーパーや生協を利用する方が多いでしょうね。でもいなげやまでは自転車で
10分はかかならいので、散歩がてら行くのにはいいかなと思います。ただ雨の日や天候が悪い時は
やはりもっと近くにスーパーがあったらいいのにと思うんだろうな。車は必須な立地かもしれませんね。
でも駐車場は１００％ではないので外で借りる事も視野にいれた方がいいかもしれませんね。

[99: 購入検討中さん]

やはりそうですよね…。良さそうな物件なんですけどねー。老後か、その際の売却を視野に入れるとどうなのかな…。近くの相鉄不動産の中古もそんな下がってないので、大丈夫でしょうかね？最寄りのコンビニは公園の方に進んだ先のサンクスでしょうかね？

[100: 匿名さん]

さすがにここまで何も無い場所のマンションは微妙
横浜とは思えない値段は魅力だけど三日で嫌気がさすかも

[101: 匿名さん]

３０代の方が老後を迎えるころには、このあたりは地価が暴落してるんじゃないですかね。
住み変えたくても売れないという。。。

[102: 購入検討中さん]

とにかくあの星川側からの坂を回避する方法があれば違うんだけど…

[103: 購入検討中さん]

丘の上にまいばすけっととか出てくる予定とか無いんですかね？　
子供が小さいとどうしてもそれが気になります。坂の上り下りもきついですが、車歩道分離が出来ていないのが危なそう・・・

[104: 匿名さん]

こういう立地の物件なら、共有部にミニコンビニとか設置しても結構繁盛しそう。

[105: 購入検討中さん]

ミニコンビニ、まいばすけっと、どちらかでもあれば、103さんのおっしゃる通り子供とかも少しは安心なのですが…。でも、すぐにできそうな気がしません？

[106: 匿名さん]

99さん
今は賃貸でも中古物件でもネットで検索する人が多いらしく、大体徒歩１０分圏内で
検索する人が多いとか。ここだと徒歩１６分になっているのでその検索にはひっかかりませんね。
売却するにはちょっと難しいのではないかなと思っています。家は永住する為に購入を検討しているので
売却の事は関係ないかなと思っていたのですが、万が一の事を考えたらやはり売却しやすい
物件がいいのかななんて思ってもいます。

[107: 匿名さん]

>104
たかが300軒では全く採算がとれません

[108: 購入検討中さん]

近所に住んでます。
国道1号線挟んだ反対側に住んでますが、
ここは良いと思います。
正直、坂は不便です。
歩くにも、雪が降れば車もキツイです。
でも、丘上立地は住ま無いと分からない良さがあります。
保土ヶ谷駅は西口にスーパーが二つあり、
会社帰りに便利。
何より横須賀線が思ったより便利です。渋谷方面、東京方面へは乗り換えなし。
横浜へ出れば地下鉄、JR、利便性抜群。
何を取るかだと思いますが、ベランダから見える抜け感、
空の広さや風の音、私は保土ヶ谷の高台大好きです。
横浜が近い田舎と言う感じでしょうか。
ゆっくり暮らすには良い場所と思ってます。

[109: 購入検討中さん]

でもここを終の住処にするには、勇気がいりますよねー…。老後も子育ても大変そう…。ホント、雪降ったら大変どころではないですよね…。

[110: 匿名さん]

いいなぁとは思っても購入する勇気が持てません。