ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）

[ご近所さん]

神奈川県立栄養短期大学跡地に建設される大規模マンションの計画です。

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目398番1（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩16分 （西口）
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩13分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～100.21平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
総戸数：306戸

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1104/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

旧称：(仮称)保土ヶ谷区桜ケ丘２丁目計画

【タイトルの物件名称を変更しました　2013.4.5　管理担当】

[466: 匿名さん]

458、463はミソラの営業さんでしょうね。

[467: 物件比較中さん]

この距離と坂、通る道の車や灯りの条件をもって『多少歩く』程度とは、なかなか言えないですよね。
一年毎日と考えると大変です。例え今若い方でもどんどん年はとります。
価格は抑え気味ですが、専有部の仕様も価格相応ですから、お買得感もあまり感じられません。
若いうちの一時的住みかにして後々戸建でも、とするにしても売却もしにくそう。
割り切って終のすみかとするなら健脚が前提条件でしょう。

価格はじめ魅力もあるのは確かですが、盲目的なポジ投稿が多いのは私も不思議に感じますね。

[468: 物件比較中さん]

契約した方に質問です。

修繕積立金は将来的に上がると思いますが、どのくらいの上がり幅ですか？

色々とマンションを比較していると、磯子のブリリアは駅からのエレベータがあることで高い印象がありました。
中には安いマンションもあって考えてしまいます。

仮に現状よりも2万円くらい上がるなら、住宅ローンで600万円弱の負担が増えることになるので、駅から遠い戸建ても検討しようかと思ってしまいます。

掲示板を見ていると、環境は最高、アクセスはは眺望のため妥協、価格は妥当、駐車場のハイルーフはあきらめて検討をするべきかと思います。

マンションは中古になってしまえば、どこの会社が分譲したかはあんまり関係ないかと思っていましたが、三井と三菱なので、ちょっと気になっています。

サービス業なので、なかなか休みがとれずに見に行けないため、知っている人がいたら教えてもらいたいです。

[469: 匿名さん]

ここも、多分ブリリアもそうかと思いますが、積立金はデベのさじ加減次第で販売時はどうとでも出来るようです。
ただ、大手の場合は信頼のためあまりメチャクチャな予測は立てないとのことなので、どちらも旧財閥系の大手デベかと思いますので、MRで見比べるしかないですかね。高い買い物ですから直接みに行かれた方がいいかもしれません。ここの情報は往々にしてメチャクチャです。

ただ、ブリリアとこちらでは駅からの距離が異なる印象ですが。
ここを検討されるなら、もともと駅は遠いので戸建のご検討との比較になってしまいそうです。

駅近の大規模マンションか、バス便の大規模マンションか、バス便の戸建かの選択になりますかね。
まず予算と駅からの距離など、譲れない条件を固めてしまうことをオススメします。
私も比較検討していますが、個人的にはマンションを買うなら駅までのアクセスは大事な気がします。

[470: 匿名さん]

遠まわしに戸建てをすすめる
なりすましレスですか…
仏に向きあっても恥ずかしくない営業をしてください。

[471: 物件比較中さん]

営業ではない。ここには自分の誤った意見を通すためなら神の名を出す者がいるようだ。
妙に肯定的な書き込みが多いとは思っていたが。

[472: 匿名さん]

荒れてるね～

[473: 物件比較中さん]

平均的な広さの部屋では
最初は、管理費が約13000円で、修繕積立金が8000円くらいみたいです。
修繕積立金は30年後くらいまでに徐々に上昇し、たしか3.6倍くらいになります。
管理費と併せると40000円くらいになってしまいますね。

[474: 周辺住民さん]

そんなに長く住む人はごく少数ですよ。最初は良くても、子供が成長するにつれ変わるものです。大して気にするような金額ではないです。長く住む条件は住環境が一番です。

[475: 匿名さん]

ヴューリビングスペースのある間取りって1つのタイプだけなんですね。モデルルームを見て開放感があっていいなと思ったのですが。南向きだし価格が高くなるのかな。

[476: 匿名さん]

ビューリビングの間取り、何タイプかありますよ。
B・D・E棟の上階にあったはず。E棟は完売したようですが。

確かに解放感はあるけど、あの隅っこのスペースってどう活用するんだろうって感じました。
モデルルームみたいにただ漠然とイスとか置いておくだけなら別にバルコニーでもいいかなーと。

南向き云々より、面積が広いから価格も高くなるはずですよ。

[477: 匿名さん]

サンルームのようになって、暑くなるから日常使いはしにくいと聞きました。
そのせいで高くなるならバルコニーでいいように感じます。

[478: 契約済みさん]

昨日契約しました♪
色々御意見あるかとは思いますが、マンションの戸建てにはない最大の価値を考えた時、自分は「眺望」だと思っています。
戸建てにはない眺望。モデルルームに行って、現地を拝見して、ここなら家に帰りたいに思えると決めました。
ミソラシアが建つそばの道は、普段、国道16号線の裏道として車で利用しています。だから、多少の土地勘がありました。
横浜は山の多い街なので坂は仕方がないと思いますし、少なくともここは、今自分が住んでいる山の上よりバス便はあります。保土ヶ谷や星川に下りないと事足りないことが多いとは思いますが、バス停は目の前ですし、歳を重ねたとしてもバス時間さえ把握していれば問題ないレベルに思えました。
小中高と御近所に学校があり、公園もあり、でも余計な娯楽施設がありません。確かに道は狭いですが、子育てには好環境だと思います。仮にいつか売却するとしても、教育熱心な御家庭に購入していただけるのではないかと考えました。
何もかもがこれからですが、自分は入居する日を楽しみにしています。

[479: 買い換え検討中]

そりゃあよかった。いいと思う人がいれば、まあ色々だね。そんなに景観がいいとは思えないけど。

[480: 匿名さん]

478さん
ステマは逆効果だと思いますよ。

[481: 契約済みさん]

478です。
ステマ･･･調べました。ステルスマーケティングの略なんですね☆^_^;
実はクチコミ初カキコです。ステマと思われたのは心外ですが、流れを見ていると仕方がないのかなとも思います。
実際のところ、確かに景観のいいところは他に沢山あるし･･･でも上を見たらキリがないです。いやそれ以前に、そんないいマンションは高くて買えない（笑）
出来れば山の上の低層マンションで暮らしたいと思っていたので、そんな自分にはピピッときちゃったんです。
それでも自分の買える範囲内での選択になります。
自分は庶民なので、分相応というところでしょうか。

[482: 物件比較中さん]

よくまとめて頂いて有難う御座います。

坂、バス便、道は狭い

褒めたいのか貶したいのかは別にして、要点は掴めました。
横浜と言わず関東の南側は山や丘が多いので、駅に近くて眺望もあるところも多いのでは。さらには海が見えたりもして。
眺望だけではここは選びにくいですね。

[483: 契約済みさん]

478です。
その駅が問題でした。ここは？と思っても路線が勤務先の最寄り駅に合わないんです。
横浜乗換なら今と変わらない。せめて乗換回数は今より減らしたかった。朝のラッシュは疲れますから･･･
眺望は、戸建てにするか、マンションにするかの選択での決定材料です。資産価値としては戸建てがいいに決まってます。でも、自分は家を資産ではなく住む場所として考えました。
購入可能価格上限にひっかからないところで探しましたが、駅近でも繁華街が近く夜1人で歩くには躊躇する環境だったり、1階だから暑い夏にエアコンなしで部屋の中は涼しくても床暖房なしとか（冬を想像すると冷え性の自分には考えられませんでした）とか、駅から10分以上歩くのに近くにバス停がないとか･･･一長一短ありありで☆^_^;
まあ、その後でのミソラシアだったので、つい買い！って思っちゃったのかも（笑）
教育環境が良くて、床暖房ありで、バス停目の前で、何より乗換回数が1回減る！これは大きかったんです。
住む場所を変えようとする時、今より同等か、それ以上の方が家に帰りたくなりますから。どうせ、その家を買うのなら「帰りたくなる家」を買いたいと思いました。人それぞれ、帰りたくなる家は違うと思います。自分にとっては、それがミソラシアだったということです。

[484: 匿名さん]

↑どう読んでも、営業のレスだね。

[485: 匿名さん]

ちょっと前からポジな意見書けば営業と思われるし、ネガな意見は他物件の営業扱いされる流れになってますよね。

別にここが本当に良いって人が居てもいいじゃん。
価値が無いと思えば違う物件買えば？

これじゃ普通の意見交換もできないです。

[486: 匿名さん]

どうせネガの方は買いたいなんて思って書いてませんから。

けなしたいだけなんですよ。
このマンションの不便さを。


気にするのはやめましょう。

[487: 匿名さん]

明らかに営業が書いたレスが指摘されているだけですから
気にしないで意見を書けばいいと思いますよ。

でもなぜ営業でもない人が
ポジな意見書けば営業と思われるって思うのかしら？？？

[488: 契約済みさん]

小中高はそろっていますが、高校は結構お勉強ができないと入れない学校です…

そのエリアに子どもの頃に住んでいましたが、朝の進入禁止が守られずテレビ等でよく紹介されていて、歩道が狭く何度も車と接触しそうになり怖かったです
それが改善されていれば、静かで住みよい場所かと思います

[489: 契約済みさん]

478です。
「営業のレス」と書かれたのは、自分の文章力を褒めていただいたのだと思うことにします。

進入禁止については、パンフレットに写真がありました。
警察と地域の人が止めていたような気がしたのですが、違うんでしょうか？
周辺居住者には通行許可証が出ると聞きました。
居住者じゃない人達が入ってくるってことですか？
確かに裏道なので車利用であれば通りたくなりますが･･･
何処から進入してくるんでしょうかね？(＠_＠;)/
もしかしたら、自分の思っている朝の風景ではないのかもしれません（汗）

[490: 契約済みさん]

通り抜けされまくりで進入禁止は全く守られていなかったんですが、テレビ等で取り上げられた10数年前から厳しく取り締まりがされるようになりました
いっとき緩んだみたいですが、ミソラの建設が始まったくらいから、また取り締まりが厳しくなったと近隣の住民なら聞きました
お住みになればわかると思いますがあそこは星川も混むし岩崎ガードも混むし霞台商店街あたりは道が細すぎるし…とかでとにかく通りたくなる道です

[491: 娘夫婦に買おうとしている近隣住民]

ここの道は、絶えず込むと思っていたら間違いはありません。基本バスで問題ないですよ。専業主婦なら定期を買って買い物をする（２往復以上する）と安いし、便利かと。高校は桜ヶ丘高校いいですよ。中学校で習う勉強をしっかりしていれば、問題なく入れますよ。学校全体まとまっています。ほんじゃまかの石ちゃん、元巨人の阿波野投手、ユニークな人が多かったです。道は、狭くて車や、自転車とのすれ違いに多少神経使いますが、危険度はどこにもあるぐらいですよ。まあ値段を考えたら妥協出来ると思いますよ。住環境、教育環境は抜群ですよ。高校野球の予選が始まっています、暑いけど面白いですよ。今日は日大藤沢と鎌倉学園。力が拮抗しているので面白いですよ。坂ですが、住んでしまえばそんなに気にならなくなります。それより、高台独特の風がきもちいいです。

[492: 契約済みさん]

全スレ読みました。現状のメリット・デメリットも踏まえここに決めました。
横浜都市計画マスタープラン等から読み取ると、個人的にはこの地域悪くないと思っています。

[494: 契約済みさん]

Ｅ棟です。選ぶなら基本ＥまたはＤだと思います。後は予算次第だと思います。でもどの部屋も同じですよ。どの部屋も善し悪しはあります。住めば都です。場所はいいです。

[495: 匿名さん]

まあ、価格が全てを表してますね。良いも悪いも。

[497: 物件比較中さん]

バスにのらず平坦な道で、徒歩10分以内に一つでも駅があればいいマンションだと思います。
価格は高くなると思いますが、マンションなのに駅へのアクセスがとても悪いことは、今の価格でも埋められないと思います。
高齢化社会ですしまず今後のリセールは期待出来ません。

[498: 匿名さん]

ここはリセール考えて購入する人少ないのでは？永住ですよ。

[499: 匿名さん]

駅から離れているのも事実ですし、坂でもあります。そのことのによってリセールしにくいのもそうかと思いますが、それは価格に反映されています。

[500: 契約済みさん]

予算内なら大丈夫ですよ。無理するならやめた方のがいいと思います。現実、あまり悩んでいると、気に入っている部屋は売れてしまうのもです。

[501: 匿名さん]

F棟も両面バルコニータイプなら間取りは良いと思いました
現在 共用廊下に面した部屋がある田の字型に住んでいますが年中 部屋の電気とエアコンが必要なので
ED棟にエレベーターが無いので場所によっては人通りが多くなりそう
E棟から離れた側でリビング側の景色は妥協ですが…

[502: 匿名さん]

マンション環境は良く気に入った間取りもあり資金的には問題なかったのですが結果的にはやめました。

理由は通勤もありますが買い物の不便さです。

保土ヶ谷の駅前、星川のイオンも行ってみましたが現在利用しているスーパーには劣りました。

イオンは建物も古く暗いイメージがありました。

近くならまだしもあの坂を使っての買い物ですし何か買い忘れてたりしても近くにお店はないですから。

人それぞれ考え方は違いますので何ともいえないですけどね。

[504: 物件比較中さん]

妙にポジティブなんですよね。条件悪いのに…
不便でそんなに安くもない。なのに掲示板はバンザイだらけ。
違和感あるなぁ。

[505: 匿名さん]

岩崎中学、桜丘高校と保土ヶ谷駅方面から通いましたが、、、
お世辞にも環境が良いとは言えません。
駅からの道も治安的に微妙ですし、学園通りに至っては歩道がほぼ無いです。

[506: 元都民で保土ヶ谷区在住]

「横浜」って良いイメージがあるかと思うけど、実際には「中途半端な地方都市」ですよ。
特に保土ヶ谷区なんて田舎だしね。
東京に住んでいた方が横浜市に引っ越してくると「あれ？思っていたイメージと全く違う？」となるはずです。
東急東横線に乗ると良く分かるけど「渋谷駅」と「横浜駅」とでは利用客の服装のセンスが全く違います。
なので、都内生活に慣れている方は「都内の物件」を探した方が賢明かと思いますよ。

[508: 物件比較中さん]

駅から遠い坂道のマンションは私も全然欲しくないけど、横浜ごと悪口言うのはどうかと思うよ。
ネガにも限度ってあるよね。

[509: 匿名さん]

ＮＯ５０６へ　

聞きたい。ならなぜ保土ヶ谷に住んでるの？全然意味がわからないよ。誹謗中傷も甚だしいと思うよ。

[510: 周辺住民さん]

506のレスは確かにネガ過ぎるなぁ〜
しかし、全部が全部間違っている訳でもない。
まあ、横浜は観光都市なので「みなとみらい地区」のイメージばかりが先行している。
そのイメージを鵜呑みにした人が星川駅や保土ヶ谷駅で下車したら「ここも横浜なのか？」と思うでしょ（笑）

[511: 匿名さん]

ハマっ子の人達は横浜の悪口を言われるとすぐに怒るねｗ

[512: 購入検討中さん]

東横線は横浜から渋谷まで行く人が恐らく1番多いと思うので、そんなに違うかな？ 同じことは田園都市線でも言えるけど。この物件は立地が厳しいので住むのは結構大変と思うけど、それ以上に眺望を求めて購入するならそれも判断ですね。

[513: 匿名さん]

クソみたいに汚い人間の集まりが、ヘドロみたいに密集してる都内には住みたくない。空気も悪いし一部除いて汚いやつばっかり。
こう言われたら、511さん、あなたいい気持ちしますか？
沢山の人が誇り持って住んでいるところをけたすなら、相応の覚悟が必要だと思いますけど。

マンションの魅力がないのは仕方ない。でも土地ごとけなしたら反感買って、誰もついて来ない。こんな事もわからないなら、ステマ営業ですら向いてない。
考え直した方がいいですよ。

[514: 匿名さん]

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この人は何でこんなにムキになっているのだろうか？
506氏は「横浜は中途半端な地方都市」「保土ヶ谷区なんて田舎」としか言っていないのに。
これが「浜っ子」気質ってやつなのかね？
511氏も余計なレスをしてはダメだよ（笑