ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）

[ご近所さん]

神奈川県立栄養短期大学跡地に建設される大規模マンションの計画です。

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目398番1（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩16分 （西口）
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩13分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～100.21平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
総戸数：306戸

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1104/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

旧称：(仮称)保土ヶ谷区桜ケ丘２丁目計画

【タイトルの物件名称を変更しました　2013.4.5　管理担当】

[441: 購入検討中さん]

ネガはいい加減にやめてほしいです。
名実ともにナイスな人になってください。

[442: 匿名さん]

私もミソラシアはひどいネーミングだと思いますよ
ズーラシアの親戚みたいな名前で変な感じです
タクシー乗るときミソラシアまでとはちょと言えないかな
パークハウス桜ヶ丘とかパークホームズ桜ヶ丘でも良かったのに…

[443: 契約済みさん]

ミソラシアって名前センス無いですよね…
物件自体はネガ要素も含め気に入っているんですが、名前が恥ずかしすぎ。

パーク○○とか○○ガーデンみたいな普通のネーミングにしてほしかったです。
年賀状にはマンション名書けないなぁ。

[444: 匿名さん]

ミソラは星川と保土ヶ谷駅がエリアじゃないの？

ミソラーメン。

あまり名前は気にならないけど。

地名が微妙なところよりいい。
川崎のじゃないの手とか…。

[445: 物件比較中さん]

尻手ね。

[450: 匿名さん]

確かに。
随分印象違いますね。
もう変えられないのかしら…。

[451: 匿名さん]

地所単独ではなく三井不とのジョイントだから、ザ・パークハウスのブランドは使えないでしょう。

[453: 匿名さん]

カーシェアリングやレンタサイクルがあるので、自転車を家族分もっていなくても
いいですし、車も持っていなくても良いのが魅力的ですね。
焼きたてパンサービスがあるのはうれしいですね～
ほっとした一息をすごせそうです。

[454: 購入検討中さん]

パークハウスは仕様から言ってもムリですよね。社内でブランドの弊害となるから許可されなかったのでは。
坂のあるバス便で基本構造にコストダウンの目立つ物件だから仕方ないのかと。
魅力は街や駅から離れていて落ち着いた環境だと思いますから、ブランド名は逆に必要ないと思います。

[455: 匿名さん]

星川のパークタワーは三井と相鉄のJVですがブランド使ってますよね。一応相鉄にもグレーシアシリーズありますけど。

やはり、立地・構造共に、ブランドの弊害阻止のために外されたと考えるのが妥当。

[456: 匿名さん]

最近はパークホームズと名前ついても、モデルルームの担当はハセコーというマンションがありますよ。名ばかりマンションです。

[457: 契約済みさん]

ネガで陰湿な書き込み…
ミソラの購入検討者を切り崩して
一体どこに目を向けさせようとしているのでしょう？

いい加減にしないとNo.446~448のコメントを削除したように
また、馬脚をあらわしますよ。

[458: 申込予定さん]

この価格なら、多少駅から遠くてもいいと思いました。朝は、ゲリラ雷雨のような降り方でなければ歩きで全然大丈夫だと思いました(駅まで10分強です）。帰りは流石にバスでしょう。買い物は星川がいいと思いました、重いものはネットスーパーでお願いすれば問題ないと思います。なんせ、環境は抜群ですね。桜が咲いたらすごいでしょうね、楽しみです。公立の小、中高すべてそろってます。最高だと思いました。横浜駅に近くて、評判のいい横浜市民になれて住環境がいいのでここにしようと思います。

[459: 匿名さん]

No.457さん

落ち着いてNo.1から見返してみなよ。

ネガレスも多分にあるよ。

検討板なんだからポジ・ネガあって当たり前。

ポジだけ知りたきゃ営業の話だけ聞いてな。

[460: 物件比較中さん]

修繕積立金は年々増えていくから要注意ですね。
三菱の物件では、このくらいが妥当なのでしょうか。

[461: 匿名さん]

私も、検討板ですからポジ・ネガの書き込みがあって当然だと思っています。
ただし、それは検討される方たちの意見や、善意のネガなどであって、
他物件の営業さんが何らかの目的で書き込まれるネガとは違うのではないでしょうか。

[462: 購入検討中さん]

修繕積立金は、共用物が多いほど後々上がります。大規模ほど上がり方が大きいですね。現在の金額はまあ妥当だと思いますが。後、管理費もこれから諸物価が上がれば上がります。管理会社の従業員の給料が上がれば上がります。まあこれほど大規模だとそれほど心配する金額ではないと思います。

[463: 物件比較中さん]

す、すごい面積ですねココ。
屈折部分が気になるかな、いきなりの注文ですが。
Ｃ棟とＤ棟のことなのですが曲がっている位置関係なのでバルコニーのプライバシーは若干気になりますか。

でも桜の丘が見える住戸はここだけ、迷います。
おまけにランドマーク方面が見えるわけですから眺望も中々かと。

[464: 匿名さん]

山を登れば景色はいいですが、山の上に住みたがる人は少ないですよね。
だから駅からも遠く、価格も抑えられるんですよね。
メリットとデメリットがはっきりしているマンションだなと思います。
しかし、少なくとも横浜駅に近いような売り文句を広告しているのは違和感を感じますね。
私は利便性より価格と眺望というメリットをとるなら、戸建でもいいなと考えこちらは断念しました。
否定的意見でご気分害されたら申し訳ありません。あまりに肯定的意見が多いため疑問に感じてしまいました。

[465: 匿名さん]

どんな場所のマンションも同じですが、ここも買った人のライフスタイルにはあっているということなんでしょう。

[466: 匿名さん]

458、463はミソラの営業さんでしょうね。

[467: 物件比較中さん]

この距離と坂、通る道の車や灯りの条件をもって『多少歩く』程度とは、なかなか言えないですよね。
一年毎日と考えると大変です。例え今若い方でもどんどん年はとります。
価格は抑え気味ですが、専有部の仕様も価格相応ですから、お買得感もあまり感じられません。
若いうちの一時的住みかにして後々戸建でも、とするにしても売却もしにくそう。
割り切って終のすみかとするなら健脚が前提条件でしょう。

価格はじめ魅力もあるのは確かですが、盲目的なポジ投稿が多いのは私も不思議に感じますね。

[468: 物件比較中さん]

契約した方に質問です。

修繕積立金は将来的に上がると思いますが、どのくらいの上がり幅ですか？

色々とマンションを比較していると、磯子のブリリアは駅からのエレベータがあることで高い印象がありました。
中には安いマンションもあって考えてしまいます。

仮に現状よりも2万円くらい上がるなら、住宅ローンで600万円弱の負担が増えることになるので、駅から遠い戸建ても検討しようかと思ってしまいます。

掲示板を見ていると、環境は最高、アクセスはは眺望のため妥協、価格は妥当、駐車場のハイルーフはあきらめて検討をするべきかと思います。

マンションは中古になってしまえば、どこの会社が分譲したかはあんまり関係ないかと思っていましたが、三井と三菱なので、ちょっと気になっています。

サービス業なので、なかなか休みがとれずに見に行けないため、知っている人がいたら教えてもらいたいです。

[469: 匿名さん]

ここも、多分ブリリアもそうかと思いますが、積立金はデベのさじ加減次第で販売時はどうとでも出来るようです。
ただ、大手の場合は信頼のためあまりメチャクチャな予測は立てないとのことなので、どちらも旧財閥系の大手デベかと思いますので、MRで見比べるしかないですかね。高い買い物ですから直接みに行かれた方がいいかもしれません。ここの情報は往々にしてメチャクチャです。

ただ、ブリリアとこちらでは駅からの距離が異なる印象ですが。
ここを検討されるなら、もともと駅は遠いので戸建のご検討との比較になってしまいそうです。

駅近の大規模マンションか、バス便の大規模マンションか、バス便の戸建かの選択になりますかね。
まず予算と駅からの距離など、譲れない条件を固めてしまうことをオススメします。
私も比較検討していますが、個人的にはマンションを買うなら駅までのアクセスは大事な気がします。

[470: 匿名さん]

遠まわしに戸建てをすすめる
なりすましレスですか…
仏に向きあっても恥ずかしくない営業をしてください。

[471: 物件比較中さん]

営業ではない。ここには自分の誤った意見を通すためなら神の名を出す者がいるようだ。
妙に肯定的な書き込みが多いとは思っていたが。

[472: 匿名さん]

荒れてるね～

[473: 物件比較中さん]

平均的な広さの部屋では
最初は、管理費が約13000円で、修繕積立金が8000円くらいみたいです。
修繕積立金は30年後くらいまでに徐々に上昇し、たしか3.6倍くらいになります。
管理費と併せると40000円くらいになってしまいますね。

[474: 周辺住民さん]

そんなに長く住む人はごく少数ですよ。最初は良くても、子供が成長するにつれ変わるものです。大して気にするような金額ではないです。長く住む条件は住環境が一番です。

[475: 匿名さん]

ヴューリビングスペースのある間取りって1つのタイプだけなんですね。モデルルームを見て開放感があっていいなと思ったのですが。南向きだし価格が高くなるのかな。

[476: 匿名さん]

ビューリビングの間取り、何タイプかありますよ。
B・D・E棟の上階にあったはず。E棟は完売したようですが。

確かに解放感はあるけど、あの隅っこのスペースってどう活用するんだろうって感じました。
モデルルームみたいにただ漠然とイスとか置いておくだけなら別にバルコニーでもいいかなーと。

南向き云々より、面積が広いから価格も高くなるはずですよ。

[477: 匿名さん]

サンルームのようになって、暑くなるから日常使いはしにくいと聞きました。
そのせいで高くなるならバルコニーでいいように感じます。

[478: 契約済みさん]

昨日契約しました♪
色々御意見あるかとは思いますが、マンションの戸建てにはない最大の価値を考えた時、自分は「眺望」だと思っています。
戸建てにはない眺望。モデルルームに行って、現地を拝見して、ここなら家に帰りたいに思えると決めました。
ミソラシアが建つそばの道は、普段、国道16号線の裏道として車で利用しています。だから、多少の土地勘がありました。
横浜は山の多い街なので坂は仕方がないと思いますし、少なくともここは、今自分が住んでいる山の上よりバス便はあります。保土ヶ谷や星川に下りないと事足りないことが多いとは思いますが、バス停は目の前ですし、歳を重ねたとしてもバス時間さえ把握していれば問題ないレベルに思えました。
小中高と御近所に学校があり、公園もあり、でも余計な娯楽施設がありません。確かに道は狭いですが、子育てには好環境だと思います。仮にいつか売却するとしても、教育熱心な御家庭に購入していただけるのではないかと考えました。
何もかもがこれからですが、自分は入居する日を楽しみにしています。

[479: 買い換え検討中]

そりゃあよかった。いいと思う人がいれば、まあ色々だね。そんなに景観がいいとは思えないけど。

[480: 匿名さん]

478さん
ステマは逆効果だと思いますよ。

[481: 契約済みさん]

478です。
ステマ･･･調べました。ステルスマーケティングの略なんですね☆^_^;
実はクチコミ初カキコです。ステマと思われたのは心外ですが、流れを見ていると仕方がないのかなとも思います。
実際のところ、確かに景観のいいところは他に沢山あるし･･･でも上を見たらキリがないです。いやそれ以前に、そんないいマンションは高くて買えない（笑）
出来れば山の上の低層マンションで暮らしたいと思っていたので、そんな自分にはピピッときちゃったんです。
それでも自分の買える範囲内での選択になります。
自分は庶民なので、分相応というところでしょうか。

[482: 物件比較中さん]

よくまとめて頂いて有難う御座います。

坂、バス便、道は狭い

褒めたいのか貶したいのかは別にして、要点は掴めました。
横浜と言わず関東の南側は山や丘が多いので、駅に近くて眺望もあるところも多いのでは。さらには海が見えたりもして。
眺望だけではここは選びにくいですね。

[483: 契約済みさん]

478です。
その駅が問題でした。ここは？と思っても路線が勤務先の最寄り駅に合わないんです。
横浜乗換なら今と変わらない。せめて乗換回数は今より減らしたかった。朝のラッシュは疲れますから･･･
眺望は、戸建てにするか、マンションにするかの選択での決定材料です。資産価値としては戸建てがいいに決まってます。でも、自分は家を資産ではなく住む場所として考えました。
購入可能価格上限にひっかからないところで探しましたが、駅近でも繁華街が近く夜1人で歩くには躊躇する環境だったり、1階だから暑い夏にエアコンなしで部屋の中は涼しくても床暖房なしとか（冬を想像すると冷え性の自分には考えられませんでした）とか、駅から10分以上歩くのに近くにバス停がないとか･･･一長一短ありありで☆^_^;
まあ、その後でのミソラシアだったので、つい買い！って思っちゃったのかも（笑）
教育環境が良くて、床暖房ありで、バス停目の前で、何より乗換回数が1回減る！これは大きかったんです。
住む場所を変えようとする時、今より同等か、それ以上の方が家に帰りたくなりますから。どうせ、その家を買うのなら「帰りたくなる家」を買いたいと思いました。人それぞれ、帰りたくなる家は違うと思います。自分にとっては、それがミソラシアだったということです。

[484: 匿名さん]

↑どう読んでも、営業のレスだね。

[485: 匿名さん]

ちょっと前からポジな意見書けば営業と思われるし、ネガな意見は他物件の営業扱いされる流れになってますよね。

別にここが本当に良いって人が居てもいいじゃん。
価値が無いと思えば違う物件買えば？

これじゃ普通の意見交換もできないです。

[486: 匿名さん]

どうせネガの方は買いたいなんて思って書いてませんから。

けなしたいだけなんですよ。
このマンションの不便さを。


気にするのはやめましょう。

[487: 匿名さん]

明らかに営業が書いたレスが指摘されているだけですから
気にしないで意見を書けばいいと思いますよ。

でもなぜ営業でもない人が
ポジな意見書けば営業と思われるって思うのかしら？？？

[488: 契約済みさん]

小中高はそろっていますが、高校は結構お勉強ができないと入れない学校です…

そのエリアに子どもの頃に住んでいましたが、朝の進入禁止が守られずテレビ等でよく紹介されていて、歩道が狭く何度も車と接触しそうになり怖かったです
それが改善されていれば、静かで住みよい場所かと思います

[489: 契約済みさん]

478です。
「営業のレス」と書かれたのは、自分の文章力を褒めていただいたのだと思うことにします。

進入禁止については、パンフレットに写真がありました。
警察と地域の人が止めていたような気がしたのですが、違うんでしょうか？
周辺居住者には通行許可証が出ると聞きました。
居住者じゃない人達が入ってくるってことですか？
確かに裏道なので車利用であれば通りたくなりますが･･･
何処から進入してくるんでしょうかね？(＠_＠;)/
もしかしたら、自分の思っている朝の風景ではないのかもしれません（汗）

[490: 契約済みさん]

通り抜けされまくりで進入禁止は全く守られていなかったんですが、テレビ等で取り上げられた10数年前から厳しく取り締まりがされるようになりました
いっとき緩んだみたいですが、ミソラの建設が始まったくらいから、また取り締まりが厳しくなったと近隣の住民なら聞きました
お住みになればわかると思いますがあそこは星川も混むし岩崎ガードも混むし霞台商店街あたりは道が細すぎるし…とかでとにかく通りたくなる道です