ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）

[ご近所さん]

神奈川県立栄養短期大学跡地に建設される大規模マンションの計画です。

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目398番1（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩16分 （西口）
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩13分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～100.21平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
総戸数：306戸

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1104/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

旧称：(仮称)保土ヶ谷区桜ケ丘２丁目計画

【タイトルの物件名称を変更しました　2013.4.5　管理担当】

[41: 匿名]

長谷工って二度の公的資金注入で無理矢理生かされているゾンビ会社だからホントにゾンビみたいになにも考えず言われるがまま安普請の板状マンションを建て続けてるみたいだな。

[42: マンコミュファン]

物件情報が新スレッドに関連付けられてるので、移動をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/285812/

[43: 匿名さん]

こちらのスレの方が情報量多いので、新スレッドを閉鎖すればよいんじゃないですかね？
尚、こちらのスレも物件情報関連付けされているようです（明日から反映されるかと）。

[44: 匿名]

私もそう思います。こちらの方が情報が多くて参考になります。

[45: 匿名]

>42は長谷工関係者じゃないのかな？

すぐ上に事実上のURに代わるゾンビ企業と書かれてるから見せたくないとかね。

[46: 匿名]

（仮称）ミソラの森プロジェクトについての情報を希望しています。
坂がおおいですし、バスかぁ。
広いのは魅力なんだけどなぁ。

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目398番1（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩16分 （西口）
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩13分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米〜100.21平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
総戸数：306戸

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1104/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[47: 匿名さん]

プラウド星川落選組がこの物件に興味もってそうですね！

[48: 匿名さん]

そうですね。

[49: 匿名さん]

ここは、確かに坂を気にする人には、向かないと思いますが、住環境は抜群です。文教環境にも優れています。横浜駅にも近く、買い物にも便利です。もともとこの地に住んでいて、リタイヤした後にも、最適だと思います。若い世帯にも向いていると思います。

[50: 匿名さん]

疲れて帰ってきて、バスにまた乗るのはやだなぁ

[51: 匿名]

>50共働きしなくてよいから嫁さんに迎えに来てもらえばいいさ。

[52: 周辺住民さん]

保土ヶ谷駅か星川駅から桜ヶ丘までのケーブルカーでもあれば最高ですね。

確かに駅からの坂は不便ですが、環境や雰囲気は素晴らしい場所ですよね。
桜の季節は特に。

[53: 匿名]

ケーブルカーは権太坂近くの育生会病院にかつてあった30mぐらいのものでも一回動かすたびに20万かかって病院経営を圧迫していましたから。

20万あれば籠かきが雇えると理事会で揉めていたのがなつかしいですよ。

[54: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

だいたいの販売価格を教えてくれないと検討できる物件かわかりません！と言ったら3000万円台ですと言われました。予算が4000万ならかなりお部屋を選べますよ、とのことでした。
んー、どんなもんでしょうね？お値打ちなの？高いの？

[55: 周辺住民さん]

総額ではなく、平均坪単価で聞かないと割高なのかどうかは判断出来ないと思いますよ。

[56: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

55さん
そうなんですね！坪単価かぁ！
すみません、無知なもので…
教えていただけて助かりました！

[57: 匿名]

3620万円で80㎡、3180万円で70㎡ならざっくり坪150万このあたりからスタートですね。

[58: 物件比較中さん]

横浜市内で探していましたが、施工が長谷工・・・
バス便かー
坂の上で見晴らしが良く
検討しようとしたら、かみさんに、年くったら
車に乗らなくなる時がくるので
駅からの徒歩物件にしろと怒られた。
坂、崖物件って、横浜市では
安いのが、なかなかないんだよ。
でも不便な分、安いかも・・・

[59: 匿名さん]

坪150いい線ですね。
しかしデベとゼネコンのミスマッチが残念過ぎる・・・
この手の大規模は何故だか長谷工だな。

[60: 匿名さん]

学校跡地＝長谷工というのは
一つの公式だね。
都立大跡地（深沢ハウス）も長谷工で
裁判沙汰になっていたっけ。

[61: 物件比較中さん]

パンフが来たけど間取りが最悪だな。
リビングと引き戸で間仕切るタイプもあるみたいだけど、
その先の部屋が和室って、リビングとの一体感なんて何もない。

広さも80㎡前後が中心みたいだ。

[62: 匿名さん]

ベランダの隣との仕切りは、薄いの一枚じゃないといいなあ。

[63: 物件比較中さん]

チラシを見たとき、あの周辺の住環境のよさを知っているだけにテンションが上がりましたが、確かに坂が…。
なんだかんだで駅から結構ありますよね。
もうちょっと情報が出てきたらイイなぁ。

[64: 匿名さん]

駐車場って自走式かなぁ？機械式かなぁ？

[65: 匿名さん]

今日現地見てきたけど、北門への最後の登りは結構つらい。。ベビーカー使う人は結構つらい。
それを避けて別ルートから登り切って正面入り口から入るコースだと、星川から１３分はまず不可能。
せめて桜台小に登る道から右にそれるルートがあればいいのに・・。
ちなみに今はまだ更地でした。
たしかに環境は抜群ですよね。抜けもいいし。

[66: 匿名]

女子栄養大って多少崖崩れリスクがあるやに以前伺った記憶がありますが解消されてますか？

わたし情報が古くてすみません。

[67: 匿名]

>58ハセコーだって人間の集まりですから三菱三井のコラボ物件で露骨なことはしないでしょう。

むしろ簡単な板状マンションをもっとメジャーなところに頼んでもマージンだけ抜かれほったらかされますから心配この上ないですよ。

マンションには名前の格はありますが中身は丸投げです。
神奈川で板状マンションを建てる限りはご近所の孫請が似たような職人使って作ってます。


つまり大量仕入れで低コスト工法を極めているハセコーは決してマイナスじゃないですよ。特にこういったいかにも土地取得に出費がかかりそうな物件をお手頃価格で手に入れたいならハセコーです。

[68: 匿名]

何気に逆から見たらプレキャストじゃないふつうのマンションってハセコーの独壇場だから現場の孫請業者から見たらハセコーが最大手です。

[69: 匿名]

うーん・・・"(･_･"")?"
確かに長谷工さんはダンビロ中低層得意ですけど、
最近磯子なども手掛けてますし、優秀な孫請けが
どっちに投入されるかってのも気がかりですね。
私の姉夫婦は、反対側のヤマノウエに住んでますが、
結構キツイ場所です。
ただし、坂の昇降というのは、子供たちを鍛えるのに、
よいかもしれません。

[70: サラリーマンさん]

ここを検討していましたが、坂で悩んでいます。資料来ましたが、二重床らしいですね。営業さんの手紙に書いてありました。駅からの距離は変わらずとも、坂が無くスーパーが近ければ本当に良い物件だと個人的には思っているんですがね。北側？の、公園のところあたりから、最後の急坂を回避する道とか無いか探してます。

[71: 匿名さん]

最多価格帯3400万か。
二重床なのは良いけど、GL工法の二重壁なら最悪だなぁ

[72: 匿名]

Ｄ値とＬ値については、販売員さんに
お客様にキッチリと説明出来るように
したいですね。
ここって、長谷工さんですよね？
それなら「直貼り」でＯＫでしょう。

[73: 匿名]

あ、７２ですけど
別にまわしものではありません。
善良な検討庶民であります。
ただ、ちょっと「くわしい」だけであります。

[74: 匿名さん]

>>72
でも間取り図を見ると、しっかり二重壁っぽいんですよねぇ。

[75: 匿名]

え？長谷工さんが二重床？
・・・最近は変わっちゃいましたか・・・二重床は、
子供が走り回るとＬ値落ちるんじゃなかったかな？
ま、レジデンス＆レジデンシャルの合わせ技なんで、
そんなにへんてこりんなものは作らないでしょう。
あとは、山の上ってな環境の判断ですね。

[76: 匿名]

>74 さん
床じゃなくて壁の方でしたか。
。。。ＧＬ工法の壁ですか・・・
もし２０センチ厚のコンクリートだったら
そりゃかなりＤ値いいですね。
でも、結構中身の空間を盗まれちゃう。
しかし、ここは近くに高速道路や
その他の車が頻繁に通る環境ではないはずなので、
例の低音障害とかはないですよね？

[77: 匿名]

同じ長谷工さんがやっている某物件の住戸間の壁はコンクリート２００ｍｍ厚ですよ。
レジデンス＆レジデンシャルさんがやっているこの物件で、オフィスじゃないんだから、
ＧＬ工法は無いと思いますよ・・・でコンクリート２００ｍｍあれば、遮音性能
５０デシベルだと思うので、お隣の生活音はかなり気にはならないと思うんですけど。

[78: 匿名]

あ、壁の中にしっかりコンクリート入れて、
あとＧＬ工法で壁を仕上げるってのもありますね。
コンクリートの遮音性能の他、空間も結構遮音性能がありますね。
大変失礼いたしました。

[79: 物件比較中さん]

今日、最新の資料が届きました。
間取りは３LDK〜４LDKで、専有面積72.57m2〜100.21m2、価格帯は2800万円台～5500万円台、予定最多価格帯3400万円台と出てました。

[80: 物件比較中さん]

坂さえなければ買うんですが…

[81: 購入検討中さん]

ミソラシアってもう少しマシな名前はなかったのか？

[82: 物件比較中さん]

ミソラシア？そんな名前になったんですか？公式HPでもまだミソラの森ですが…。

[83: 物件比較中さん]

すいません。名前はミソラシアみたいですね！

[84: 匿名さん]

千葉のユトリシアみたいだな（笑）

[85: 匿名さん]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑはどの辺りに出来るんでしょうか？
駅近くですかね？

[86: 匿名さん]

味噌ラシア～変な名前のマンション。

[87: 匿名さん]

最多販売価格帯3400万円台って、売れるのか？
2900くらいでないと売れない気がする。

[88: 物件比較中さん]

先日の様な大雪が降った際にはどうなんだろうか・・・不安です。

急傾斜な山の上に住むメリットってありますか？

[89: 購入検討中さん]

>>88
日当たり、眺望の良さかな

[90: 匿名]

実家が建設地のそばで、土台工事？をやっている様子を見下ろせました。
MRは、保土ヶ谷駅から少し離れた、現地に向かうバス道路に面した場所だと思います。

メリット
眺望。みなとみらいのランドマークタワーが大きく見える。晴天の日は圧巻です。
夏は、花火も見えるでしょう。地名の通り、春の桜並木はキレイです。
高台のメリットは、津波の心配がないこと。実家住人いわく、崖崩れ対策工事済みらしいです。

デメリット
駅から遠い。周囲の道が狭く、混雑する。それでも車は必要。
東京方面に行くなら、今年3月のダイヤ改正以降は横須賀線より、相鉄線のほうが便利かも。

以下は、個人的な感想。
電車通勤だと、やはり厳しい。デメリットのほうが大きい。
ファミリーではなく、周囲の戸建てに住む高齢者にアプローチすればいいのに。
もっと物件価格が安ければ、気軽にタクシーを利用でき、デメリットが気にならなくなるのですが。