ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）

[ご近所さん]

神奈川県立栄養短期大学跡地に建設される大規模マンションの計画です。

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目398番1（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩16分 （西口）
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩13分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～100.21平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
総戸数：306戸

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1104/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

旧称：(仮称)保土ヶ谷区桜ケ丘２丁目計画

【タイトルの物件名称を変更しました　2013.4.5　管理担当】

[364: 匿名さん]

後ろ向きな書き込みがあるのはバランスとしては必要だとは思いますが少し極端な意見が気になりますね
でも掲示板なので仕方ない

この辺りは親戚が多く住んでいます
個人的には時間通り来ないバスや坂は論外ですが
昔から住んでる人にとっては仕方ないと言うより当たり前の様で…びっくりです
子供達も都内へ越すのでなければ地元に居ます(戻ります)ね
その為か商店街は賑やかです
駅まで行けば横浜は直ぐですから打倒な価格だと思います
坂が無ければ＋1000万かな？

[365: 匿名]

横浜には、タクシーか電動自転車で行きましょう。
坂の多いエリアの人は自転車に乗れません。なので、駐輪場の数は妥当だと思いますが、駐車場は不足しそうですね。
ただ、近所に住む親戚によると、中古戸建・土地が売れ残っているそうなので、
マンションが完成すれば、それらの一部が駐車場に転用されるかもしれません。
保土ヶ谷駅周辺は15年間、ほとんど変わっていない気がしますが、きっとこれからよくなりますよ。

[366: 匿名さん]

否定的な意見、検討するにあたって参考になります。
ですが、ここを選んだ方を嘲笑うような書き方にする必要はないと思います。
否定的な意見を叩く方も同様ですが。。
気持ちよく意見交換できればいいですね。

話題になっている急な坂は、販売側もデメリットとして勿論説明しているようです。
購入を決めた方は、そこも充分理解されての上ではないでしょうか。

[367: 匿名さん]

川崎に同じ長谷工で平べったくて廊下が長い物件が最近竣工してますが住民板を覗く限り廊下は整然としているようです。
おそらくは人が多く通るためモノを出しっぱなしにし難いんだろうと推察されます。

田の字レイアウトは勘弁してほしいです。夏場の夜は寝室の窓を少し開けたいですがゾロゾロ歩かれたらキツい。

[368: 匿名さん]

昨日登録会だったようですね。

新聞にチラシが入ってましたが、第1期2次とのことで25戸しか売り出さなかったようです。
ずいぶん小出しにしているようですが、売れ行きはどうなんでしょうか。

[369: 匿名さん]

たったの２５戸ですか要望書が全然あつまらなかったのでは？
このペースじゃ今夏入居予定でまだ完売できずにいる
磯子のブリリアみたいになっちゃうんじゃないの

[370: 匿名さん]

ブリリアにはならないですよ。価格が全然違うからね。

[371: 匿名さん]

今回は第１期の残りと第２期の一部の優先販売だった様な
第１期は120戸位の販売だったので
この売れ行きはどうなんでしょうか？

[373: 匿名さん]

第1期は100戸ちょっと売れたようですよ。
E棟は完売、C棟は数戸残っているようです。

2期はいつ頃になるんでしょう。
D棟は良さそうだけど、残りのG・H・A棟は向きが微妙ですよね。
A棟は真西向きで目の前道路と家だし、G棟は駐車場と一体化してるし…

[376: マンション投資家さん]

４０００万近く出すならそこそこの駅近買えるでしょ。
三井や三菱のタワマンとかは無理だけど長谷工物件なら。
むしろここはこれだけ駅から遠くて急坂なのに高すぎる気がする。

[377: 匿名さん]

375
契約はランドマークでやったとしても、実際住むのは保土ヶ谷から急坂を登らないといけない立地にあるハセコーマンション。クスクスクス

[378: 契約済みさん]

ランドマークでやったのは重説ですね。
横浜の住宅地なんてここほどではなくても大概は坂があるし、ハセコーだから？価格もそれなりだし、ある程度の広さが欲しい永住志向の方が集まってくるんじゃないでしょうか？
子連れで住むならそれなりにいい所だと思いますよ。

[379: 住まいに詳しい人]

うーん、今ひとつ解らないのは、大手デベロッパーの長谷工施工が多くなってきているよね。３７６サンの言うとおり、長谷工が「安かろう悪かろう」のマンションを作るなら消費者は買わない訳だし、売れないマンションを建築する会社なら、どの会社も長谷工に施工を頼まないよね。けれどもスーモやヤフー不動産を調べてみて、長谷工施工の大規模マンションがほとんどだし、メジャー７で長谷工施工で販売していないデベロッパーは皆無ですよね。消費者に受け入れられる＝売れるマンションて事じゃないのかな。３流営業マンが「長谷工マンションは○○○○ですから買っちゃだめですよ～」って言っているけど、自分の都合の良いことばかり言う、信用できないうさんくさい奴って感じがするよね。あんたも長谷工マンションは○○○○ですからなんて言ってると、あーこいつ、ちからねーなーなって思っちゃうゾ。もうネタ切れ？少数民族サン。あっ、長谷工は特命受注だから。なんて言い訳しないでね。財閥系はそんな事に頼らなくても土地仕入れられるから。言っちゃったWWW

[382: 匿名さん]

山の上といっても、常に車で移動するなら問題ないですし、
バス停が目の前というのも安心ですよね。

また、売主がしっかりしているのは良いことですね。

[385: 匿名さん]

384さん資産価値が一番ならまず、こちらは辞められたら？主要駅に五分以内にあるマンションを買われたらいいのでは？

[386: 匿名さん]

385さんに同意です。
こちらは資産価値云々より学区等の環境の良さが売りですから。
買った人も永住志向の人が多いのでは？

立地第一なら予算を上げて駅近物件を探した方が良いですよ。

個人的にはディスポーザーはあまり魅力を感じません。
故障も結構あるみたいだし、修理や取り替えが高額になって普通の排水口にする人もいるそうですよ。
自分が正しく使っても上下の階で変なもの流したら詰まってしまうしね。

[388: ご近所さん]

買われる前に、１度１日ぶらぶらしてみたら？素晴らしい環境ですよ。駅から多少時間はかかりますが、それより語りつくせない自然を享受できます。

[389: 匿名さん]

駅近マンション、車なしで済む人と、駅から距離ありの車持ちの人を比較すると、車の維持費で10年、20年で車の償却費込みで、軽く一千万以上違ってくるよね。そう考えると必ずしも安くないと思う。しかも、消費税アップ、自動車保険の値上げ、ガソリンは上がるかわからないけど、車持ちには厳しいね。せめて、車が必要な立地なんだから、駐車場代をもっと安くできなかったのかな。

[391: 申込予定さん]

結構ありますよ。私もここのレス見て心配になって自分で不動産屋を調べてみましたけど、近隣住民の方が言っているみたいな、50台100台駐車可能なありませんが、2～3台規模の駐車を含めるなら近所に結構ありました。そもそもここは住宅地なので、大規模駐車場はありませんよね？

[392: 匿名]

こんな駅から遠いマンションなのに、敷地内に駐車場借りられないかもなんて悲しすぎる…安い以外何かメリットあるのかな。

[395: 申込予定さん]

↑ベツニ、コノマンションゲンテイノ、デメリットジャナイヨ

[396: 匿名さん]

ここのデメリット
393みたいなイカれた奴が隣人になるかもしれないこと

[397: 申込予定さん]

すべて価値観の違いですから何が正しいと云うものはないですよね。いろんな意見があって当然です。
もう購入の腹を決めた方は、精神衛生上あまりこのスレは見られない方が良いのでは…今さらネガな意見で心変わりする訳ではないでしょうから。
またネガな書き込みをされる方に対しては、これらの方は当たり前ですが、このマンションを絶対購入されない、つまりこれから同じマンションの住人になりこれからも拘らずにいられない方ではないのですから…別に何を言われようと関係ないですね（≧∇≦）
かく云う自分は、今週末（D棟）契約をしますので、この後は多分このレスは見なくなります。
これまでの（ネガ含め）貴重なご意見参考にさせて頂き大変ありがとうございました。

[398: 匿名さん]

そろそろ'契約者専用'板っていうのが出来るといいですね♪
初心者なので勘違いな発言だったら申し訳ないです

[399: 匿名]

＞396さん
納得です。
掲示板見てると、そのマンションの雰囲気わかる気がします。

[400: 買い換え検討中]

ここは、永住するなら最高の住環境が整っています。特に子育てするには最高です。桜高は３年間通いましたが、素晴らしい先生と、学生でした。いい思い出だけです。

[401: サラリーマンさん]

ここ推す人は旦那がどれだけ通勤に苦労するかなんて
お構いなしの主婦なんだろうね。
永住永住って住まないと分からないこと多いだろうに。
このご時世一生同じ会社で勤めあげられない人も多い。
万が一クビになって手放すときに抱えたローンよりも
安くしか売れないと目も当てられない。
どうしてもってなら頭金最低1000万は用意しとくべき。

[402: サラリーマンさん]

ちなみにこれは煽りじゃないよ。
個人的には本当に素直にそう思うから言ってるだけ。

[404: 匿名さん]

このマンションにはケロロ軍曹のくるるがいるんだね。
じゃあタママですぅ！

[405: 契約済みさん]

これはもう、人それぞれとしか言えないんじゃないでしょうか。
私の旦那は都内勤務ですが、旦那がここを選びました。
通勤時間が長くても、ここに住みたいそう。
私も旦那も、いまからわくわくしていますよ。

[407: 匿名さん]

市内勤務なら何も問題ないというか理想的な環境
値段も横浜価格だしね
東京勤務は少々厳しいかなとは思いますが頑張れる範囲ではないかな

[408: 購入検討中さん]

うちは、少し時間余裕見てバスを使う予定です。体力的に不安な年齢ですが、バス停が目の前なのでむしろ、駅から１０分位のマンションより苦労は少ないと判断しました。実際に時間を変えてバスに乗ってみましたが、スムーズに駅まで行けて快適でした。

[409: 匿名さん]

うちも都内勤務ですが契約しましたよ。

実家も同じ山の上ですが、父親も都内まで通勤しています。
保土ヶ谷まで出れば東京や渋谷に出やすいです。

本当に価値観は人それぞれなんですね…
横浜→都内なら普通だと思ってました。

[410: 匿名]

星川駅近の新築マンションって、最近珍しくいっぱい出てませんでしたっけ？

それなのにここを選んだ理由をお聞きしたいです。

[412: 契約済み]

星川なら東京へ出るのに乗換えがいりますが、保土ケ谷なら東京まで乗換えなしで35分ほどですね。
どっちみち乗換えるならバスでもいいかなと私は思いました。
バスのほうが不便かとは思いますが…
もちろん予算の関係もあります。
電車の駅近くのほうが資産価値が高いのは、承知しています。

[413: 周辺住民さん]

　桜ヶ丘は保土ヶ谷駅からちょっと遠い間がありますが、私は東京・神田勤務を経験しました。横須賀線で新日本橋駅下車、神田まで徒歩。ドア　トｩ　ドアで１時間です。　皆さんはバスは遅延する、という固定観念があるようですが、２５系統は７時台で１８本、チョッと待つだけですぐ来るし、途中の渋滞は全くありません。そしてバス内は混雑しません。バス運行を心配する方は保土ヶ谷駅には七曲坂を歩くと１０分ちょっとで駅着です。帰りは、バスに頼ったほうが汗をかかなくて済みます。　冬の学園通りは正面にランドマークタワー、後ろを振り返ると冠雪の富士山が見えるので、歩くのが楽しみですよ。ただ、栄養大学前のバス停に屋根がないため雨の日は利用客の傘が交叉して不快感を感じることがあります。道路とマンション取付道路入り口に屋根付きの待合所を設置して頂くか、設置するか、今から活動してみてはいかがでしょうか。

[414: 匿名さん]

↑周辺住民がマンションの勧誘？それとも、なりすましの営業？

[415: 匿名さん]

414さん、何がご都合の悪いことでも書かれましたか？

[416: 匿名さん]

環境がいいほうがいいですよ、ここをネガる方は国道側とかでも駅近ならいいんですか？

[417: Ｊカビラ]

いいんです!!

[419: 購入検討中さん]

ナイスなネガがいっぱい…
がんばりますねナイスさん！！

[420: 匿名さん]

駅前魅力的ですが、私はもう駅前でも大通り沿いや飲み屋が多いところには住みたくありません。
車の音はもちろん、飲み会帰りの騒ぎ声で、夜は窓を開けて寝るとうるさかったです。
高層階でも音は上がってきます。
そういうところは子供を育てる環境ではないなと思います。
それをご存知で、どんな駅前でも良い方はそこを購入されればいいんじゃないでしょうか。
もし体験されていないなら、近くに一泊でもされた方がいいと思います。
煽りなどではなく、アドバイスのつもりです。
私もできるなら駅近がいいですから。
好きなところに住めば良いです。双方罵る必要はありません。
もちろん静かな駅前もあるでしょうから、素敵なところが見つかるといいですね。

[421: 住まいに詳しい人]

保土ヶ谷や星川なら駅から数分歩けば静かですよね。
駅から坂道２０分も歩くなら閑静な場所の戸建のほうが。
マンションの最大のメリットは利便性と資産価値なので。

[423: 420]

422さん
420です。最後に「もちろん静かな駅前もあるでしょうから」と記載いたしましたよ。
420は、国道沿いでも駅前ならいいと書かれた方についてのレスでしたので、特に静かな駅前については言及していません。
静かな駅前なら素敵ですね。では。

[424: 購入検討中さん]

マンション探しをしていて、久しぶりに星川、保土ヶ谷エリアを見に戻ってきました。三井の星川タワーマンションも完売したそうで、こちらのマンションを見に行きましたけど、ものすごく混んでいました。人気あるのですね。ところで、こちらのレスにある星川駅で売りに出ているマンションってあるのですか？ちょっとわからなかったので。

[425: 匿名さん]

現在のところ星川駅近辺で売り出してる新築マンションはございません。

[426: 匿名さん]

星川と和田町の中間ぐらいに新築マンションは建つみたいですよ。

[427: 匿名さん]

426さんの件、
16号線沿いのないすな場所ですね。
利便性、環境、規模など、ミソラとは間逆なイメージですね。

[428: 契約済みさん]

うちは、星川の三井が売れてしまったので、探していましたが、資産価値等見合うマンションが無かったので、ここを紹介され契約しました。

[429: 匿名さん]

星川と和田町の中間ぐらいの新築マンションって
日産隣のガソリンスタンド跡地に建築中の小規模物件のことですよね？

あそこは両駅の中間というよりは、明らかに和田町駅寄りです。
星川駅近マンションとはいえないと思います。

[430: 購入検討中さん]

あそこは、全体的にドールハウスみたいなミニュチュアサイズで狭すぎの為検討からはずしました。

[431: 匿名さん]

和田町ナイスよりはミソラの方が環境いいですね。

[432: 購入検討中さん]

ミソラを検討される方たちにとっては
和田町ナイスは比較検討候補にも上がらないタイプのマンションではないでしょうか？？

[433: 購入検討中さん]

星川ナイスの方がよっぽどいい立地。

星川の三井はいい立地でしたね。
検討時期が遅くて残念です。

ミソラは多少遠くても静かな環境が希望な方が多いですよね。

[434: 匿名さん]

星川ナイスは駅が目の前で立地がすごく良いですよね。
和田町ナイスはちょっと微妙ですが…

ただ、ナイスのマンションって狭いし間取りが変なので検討から外しました。
夫婦二人で住むならあの狭さでも良いんですが、子育てするならミソラの方が良いですよね。
学区も良いし。

[435: 周辺住民さん]

星川沿線はもともと工場が多くて、労働者の町で、そんなご子息様の通う学校は荒っぽくて、ほとんど進学しない学生が多かったイメージです。環境の良い駅前なら保土ヶ谷駅前の方がいいですね。

[436: 購入検討中さん]

○イスさんは、低所得者専用マンションが得意ですよ。子だくさんに対応するために、広さより部屋数。共稼ぎで深夜まで働く親の為に、環境や近隣住民と共生するより、とにかく駅近くを最優先してます。マンション見学してる客層とモデルルームの広さや感じの良さを比べて、ミソラを選びました。　

[437: 購入検討中さん]

ご自身のライフスタイルや価値観に合ったマンションを選ばれるわけですから
いろんなタイプのマンションがあるのは良いことではないでしょうか。

それと、マンションを購入するときに大切なのは過去ではなく
現在から未来だと考えています。

[438: 契約済みさん]

そう、過去のイメージだけにとらわれてもね。

星川はいい街ですよ。

[439: 匿名]

星川のマンションがいい人は、星川のマンションレスへどうぞ。

[441: 購入検討中さん]

ネガはいい加減にやめてほしいです。
名実ともにナイスな人になってください。

[442: 匿名さん]

私もミソラシアはひどいネーミングだと思いますよ
ズーラシアの親戚みたいな名前で変な感じです
タクシー乗るときミソラシアまでとはちょと言えないかな
パークハウス桜ヶ丘とかパークホームズ桜ヶ丘でも良かったのに…

[443: 契約済みさん]

ミソラシアって名前センス無いですよね…
物件自体はネガ要素も含め気に入っているんですが、名前が恥ずかしすぎ。

パーク○○とか○○ガーデンみたいな普通のネーミングにしてほしかったです。
年賀状にはマンション名書けないなぁ。

[444: 匿名さん]

ミソラは星川と保土ヶ谷駅がエリアじゃないの？

ミソラーメン。

あまり名前は気にならないけど。

地名が微妙なところよりいい。
川崎のじゃないの手とか…。

[445: 物件比較中さん]

尻手ね。

[450: 匿名さん]

確かに。
随分印象違いますね。
もう変えられないのかしら…。

[451: 匿名さん]

地所単独ではなく三井不とのジョイントだから、ザ・パークハウスのブランドは使えないでしょう。

[453: 匿名さん]

カーシェアリングやレンタサイクルがあるので、自転車を家族分もっていなくても
いいですし、車も持っていなくても良いのが魅力的ですね。
焼きたてパンサービスがあるのはうれしいですね～
ほっとした一息をすごせそうです。

[454: 購入検討中さん]

パークハウスは仕様から言ってもムリですよね。社内でブランドの弊害となるから許可されなかったのでは。
坂のあるバス便で基本構造にコストダウンの目立つ物件だから仕方ないのかと。
魅力は街や駅から離れていて落ち着いた環境だと思いますから、ブランド名は逆に必要ないと思います。

[455: 匿名さん]

星川のパークタワーは三井と相鉄のJVですがブランド使ってますよね。一応相鉄にもグレーシアシリーズありますけど。

やはり、立地・構造共に、ブランドの弊害阻止のために外されたと考えるのが妥当。

[456: 匿名さん]

最近はパークホームズと名前ついても、モデルルームの担当はハセコーというマンションがありますよ。名ばかりマンションです。

[457: 契約済みさん]

ネガで陰湿な書き込み…
ミソラの購入検討者を切り崩して
一体どこに目を向けさせようとしているのでしょう？

いい加減にしないとNo.446~448のコメントを削除したように
また、馬脚をあらわしますよ。

[458: 申込予定さん]

この価格なら、多少駅から遠くてもいいと思いました。朝は、ゲリラ雷雨のような降り方でなければ歩きで全然大丈夫だと思いました(駅まで10分強です）。帰りは流石にバスでしょう。買い物は星川がいいと思いました、重いものはネットスーパーでお願いすれば問題ないと思います。なんせ、環境は抜群ですね。桜が咲いたらすごいでしょうね、楽しみです。公立の小、中高すべてそろってます。最高だと思いました。横浜駅に近くて、評判のいい横浜市民になれて住環境がいいのでここにしようと思います。

[459: 匿名さん]

No.457さん

落ち着いてNo.1から見返してみなよ。

ネガレスも多分にあるよ。

検討板なんだからポジ・ネガあって当たり前。

ポジだけ知りたきゃ営業の話だけ聞いてな。

[460: 物件比較中さん]

修繕積立金は年々増えていくから要注意ですね。
三菱の物件では、このくらいが妥当なのでしょうか。

[461: 匿名さん]

私も、検討板ですからポジ・ネガの書き込みがあって当然だと思っています。
ただし、それは検討される方たちの意見や、善意のネガなどであって、
他物件の営業さんが何らかの目的で書き込まれるネガとは違うのではないでしょうか。

[462: 購入検討中さん]

修繕積立金は、共用物が多いほど後々上がります。大規模ほど上がり方が大きいですね。現在の金額はまあ妥当だと思いますが。後、管理費もこれから諸物価が上がれば上がります。管理会社の従業員の給料が上がれば上がります。まあこれほど大規模だとそれほど心配する金額ではないと思います。

[463: 物件比較中さん]

す、すごい面積ですねココ。
屈折部分が気になるかな、いきなりの注文ですが。
Ｃ棟とＤ棟のことなのですが曲がっている位置関係なのでバルコニーのプライバシーは若干気になりますか。

でも桜の丘が見える住戸はここだけ、迷います。
おまけにランドマーク方面が見えるわけですから眺望も中々かと。