ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）

[ご近所さん]

神奈川県立栄養短期大学跡地に建設される大規模マンションの計画です。

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目398番1（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩16分 （西口）
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩13分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～100.21平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
総戸数：306戸

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1104/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

旧称：(仮称)保土ヶ谷区桜ケ丘２丁目計画

【タイトルの物件名称を変更しました　2013.4.5　管理担当】

[224: 匿名さん]

この条件で2800万円台からは高過ぎる
今年いっぱいは売れ残りそう
1000万円くらい値下げしてもおかしくない

[225: 買い換え検討中]

それはあり得ない。高いと思う人は少ないでしょ。予算に合わなければ高いと思うだけ。まあ、適正でしょ。

[227: 匿名さん]

↑５年も売れなければ別でしょうけど、三井の扱い物件はなかなか値引きして販売はしませんよ。

[231: 匿名さん]

ここは、即完でしょう。早い者勝ちですよ。

[232: 購入検討中さん]

一次の申込みが始まったのでは？
F棟検討中ですが抽選になる部屋が
多い様です

[234: 登録済み]

今日、登録してきました。
E棟は抽選ありで完売してそうでした。

[235: マンコミュファンさん]

他のマンションの営業に「坂はきついし回りは買い物不便でこんなマンション誰も買わないからゆっくり探しても大丈夫ですよ」と言われて、購入検討者はこんなこと言ってますよ・・・とこのレスを勧められたが、実際に問い合わせしてみたら抽選で完売したといわれたよ。となりのD棟も今月中に募集するらしい。業界ではこのレスで厳しいこと書かれているマンションほど売れ行き良好らしい。

[236: 匿名さん]

機能性より、ブランドって日本人が、多いという事でしょう。

[237: 匿名さん]

>235

要望書を取って売れる見込みの分を販売するわけだから、完売は売る側の演出。

[239: サラリーマンさん]

第一種中高層住居専用地域の高さ制限がある山の頂上の立地なので、
ここより高い建物は近隣にはないでしょうね。

あと、何気に住所がかっこいいと思います。（保土ヶ谷区桜ヶ丘２、、、）

[240: 住まいに詳しい人]

ここは電車通勤の旦那は涙目。 毎日が小旅行（苦笑）
三菱だろうが三井だろうが僻地の物件はやる気ないし質もしょぼい。
施工を見れば一目瞭然。

特に転勤族のリーマンとかなら踏みとどまったほうが。
駅近じゃないといざというとき売ったり貸したりが容易ではない。
資産価値はほぼ駅距離に比例する。
中古はほとんどの人が駅徒歩１０分以内で検索しちゃうしね。

ここを買ってよいのは永住がほぼ確定の人だけ。
それでも歳とって車運転できなくなったりしたら厳しい。

[241: 匿名さん]

固定資産税が気になります。
評価額はどんなものなんですかね？？

[242: 匿名さん]

ここで、固定資産税が気になるようだと、買えるマンションは、厳しいね。

[243: 匿名さん]

ここ売れているみたいですが、買われた方は電車通勤の方が多いんですかね?

[244: 匿名さん]

いろいろでしょ。

[246: 匿名さん]

２期販売を待とうと思うほど魅力ある物件なのでしょうか。

[248: 匿名さん]

子育てには、とてもいい環境ですが、東京までの通勤考えたら、大変ですよ。

[249: 匿名さん]

東京通勤者は買わないんじゃ？

[250: 入居予定さん]

この広さと価格で候補を絞ると、
駅までバス便の物件ばかりですが、
早足で15分程度で駅まで歩ける立地かと思います。

かつ、川崎や伊勢佐木町あたりの繁華街とは違って
落ち着いた住宅街なのもポイントです。

帰りの上り坂はキツいので、バスに乗ったほうが良いですね。

[253: 入居予定さん]

公式HPにある2色とこげ茶っぽいステイトリーモダンの3種類だと思います。
http://www.misora306.com/modelroom/index.html
（ライブリーナチュラル、ラスティックホワイト）

[255: 物件比較中さん]

標準が80で、75,85と3タイプ選べたと思います。

[256: 匿名さん]

80,85,90からの選択ですね。

[259: 匿名さん]

２４０が言っているのも、アドバイスの１つと思って読めばいいと思う。そんなにむきにならなくても、いい気がしますが。２５８が言っているほどじゃないでしょ。

[260: 匿名さん]

買い物はイオン天王町でしょうか？
行ってみましたが建物古くて生鮮品もあまりよくないと感じました。
ほかに大型スーパーってありますか。

[261: 匿名さん]

もう少し行くと、天下に名高い、コウフクジ商店街があるよ。

[262: 匿名さん]

商店街はシャッターを閉めた店ばっかりですがね。
やはり買い物は車がないとダメですね。

[263: 匿名さん]

和室から洋室のプラン変更は有償なのですか？

[264: 匿名さん]

和室～洋室が有償なんて有りえないと思うけど
そんなものなんですかね？
だとしたらキッチンの高さを変えたり床やドアの色を変えるのも…
まさかね

[266: 購入検討中さん]

和室から洋室へ、キッチンの高さ、ドアの色の変更は１期などの早い時期なら
無料で変更可能ですよ。
遅くなると工事が進むので変更できないらしいです。

とにかくモデルルームにいってみると良いですよ。

[267: 購入検討中さん]

D棟ってどうでしょうか。
モデルルームはD棟の部屋ですよね。
眺望や敷地内での位置はどうなのでしょうか。

[268: 匿名さん]

２６５さん建物の名前を書くのがいやなら書かなくても部屋番号までしっかり書けば問題ないですよ。

[271: 匿名さん]

このマンションって修繕積立一時金が高くないですか。
買ってからの資産価値はどうなのだろう。
数年後に売ることになったら価値はかなり下がっているかな。

[272: 購入検討中さん]

東京のいわゆる１等地と言われるもの以外は、購入後下がると思った方がよさそうです。ただ下がる率はそれぞれだと思います。ここは、よほどこの近辺を熟知した人じゃないと中古物件としては買いは少ないと思います。このぐらい大規模になると絶えず売り物件出ていると思います。売却は時間がかかると思われます。