三菱地所レジデンス株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ミソラシア横浜桜ヶ丘(YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト)」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2014-03-18 13:34:40
 

神奈川県立栄養短期大学跡地に建設される大規模マンションの計画です。

所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目398番1(地番)
交通:横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩16分 (西口)
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩13分 (南口)
間取:3LDK・4LDK
面積:72.57平米~100.21平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
総戸数:306戸

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/F1104/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

旧称:(仮称)保土ヶ谷区桜ケ丘2丁目計画

【タイトルの物件名称を変更しました 2013.4.5 管理担当】

[スレ作成日時]2011-12-25 13:36:44

現在の物件
ミソラシア横浜桜ヶ丘
ミソラシア横浜桜ヶ丘
 
所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目398番1(地番)
交通:横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩16分
総戸数: 306戸

ミソラシア横浜桜ヶ丘(YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト)

161: いつか買いたいさん 
[2013-04-07 06:38:40]
星川から歩いたら延々と続く坂に住むイメージをかき消されました。
いいところは眺めかな。
買い物は横浜か東戸塚になりそう。

162: 匿名 
[2013-04-07 07:16:21]
場所ばかりみんな言ってるけど、直貼とかは気にならないのかな?
163: 購入検討中さん 
[2013-04-08 14:48:36]
>162

二重床のマンションからこちらに引っ越す方は気になるかもしれないですね。
うちは今も直貼り、今まで生活してきて特に支障はなかったものですから気にしていませんでした。

特殊緩衝材が付いていれば特に問題ないと今回も見ているのですが如何でしょう。

気になり始めると住みたいですから徹底的に知ってはおきたいですね、遮音等級はどれぐらいなんでしょうね。
164: 購入検討中さん 
[2013-04-08 21:20:53]
126さんも書いていますが、ここは二重床、二重天井ですよ。
165: 購入検討中さん 
[2013-04-14 22:01:48]
敷地内で土砂崩れがあって予定が延期になっているんですか!?
166: 申込予定さん 
[2013-04-14 23:12:34]
先週の雨の影響について調査してるらしいですね。
167: 購入検討中さん 
[2013-04-15 00:26:51]
山頂の様ですが地盤は大丈夫なのか不安です…
168: 匿名さん 
[2013-04-19 22:20:27]
地盤は良いみたいだけど盛り土が問題ですね。
先にあった様に大雨で流れ出る様なやり方じゃやっぱりダメなんじゃないのかな。
あの坂の上だと駐車場100%じゃないのも困るよね。
外れた人が近隣で借りられるほど周りに駐車場がある様にも思えないし。
169: 物件比較中さん 
[2013-04-20 19:46:52]
保土ヶ谷、東戸塚、戸塚とみてきて
ここも当初は検討してましたがあまりにも坂がきつく
なやんでいます。高台で見晴らしはいいのですが
毎日駅まで通うとなるときついです。
171: ご近所さん 
[2013-04-22 13:42:13]
ここ、ただの坂じゃあないよ。もの凄い急坂で、しかも長い坂。

http://hamarepo.com/story.php?page_no=0&story_id=258

通勤に車を使うなら、もう一台ないと無理。

見晴らしはいいけどすぐに飽きますよ。

静かだし子育てに良いかも知れないが、子育てなんて一子であれば
せいぜい小学校。私立に入れないなら中学校まで。お近くにある
高校はかなりの進学校で、偏差値は高いので難関校ですので、
入れらかったら駅までの通学が大変ですよ。

そこでうっぱらって駅近の便利なところに引っ越すならあり。

歳をとって車も運転しなくなったら、できなくなったら、もの凄く不便。

てか、ここから徒歩、またはバスで通勤したくない。あそこの道は
普段はまあまあ空いているけど、朝夕のラッシュ時には大混雑する。
従って、相当余裕を見ないとバスだと遅刻しまくりますよ。
173: 匿名さん 
[2013-04-24 15:25:54]
桜ヶ丘に33年住んでいる者です。
ちなみに桜台小→岩崎中学→桜丘高校と進学し、
大学まであの山から下りたことはありません。

坂がきついという人が多いですが、
確かに地元民でない人はきついでしょうね。
でも自分の場合にはあれが普通なのでぜんぜん歩けます。
今でも毎日保土ヶ谷駅まで徒歩通勤です。
つまりは慣れの問題かと。

近隣に駐車場もほとんどないですかね。
小さい規模の4台ぐらいしか停められないような駐車場はチラホラありますが、
使い勝手は悪いでしょう。

地盤を心配している方もいますが、
あそこは主に岩盤ですので大丈夫かと。
ただ造成するために土を盛っている可能性もありますので、
そこが崩れる可能性はなきにしもあらず。

ちなみに数年前に隣町でがけ崩れはありました。

朝のバスははっきり言って混んでます。
乗れないこともあります。
そして時間通りにも来ません。

目の前の学園通りは、
平日朝8時~9時までは車両進入禁止となっています。
通行するには許可証が必要です。
つい最近までは毎日のように警察が立って取締りをしていたので通行料は減りましたが、
最近やらなくなったのでまた増えてきています。
テレビでも取り上げられるくらいの悪質車両の多さです。

そして道の通行量ですが、
あそこは国道1号線が混んでいる場合の抜け道なので、
夕方になると渋滞することも多いです。

桜ヶ丘という名称のとおり昔は桜の木が多かったですが、
今はほとんど伐採されてしまって残っているのはわずかです。
ホームページの写真で期待を膨らませないほうがいいかと。

学園通りの道は桜ヶ丘商店街と呼ばれていますが、
今や商店街と呼べるほど店はありません。
コンビニ的なものは1キロ弱のところにあるサンクスのみ。
「あいちや」という酒屋がありますが、
コンビニ代わりにするにはちょっと・・・
今生活していてあの商店街を使うのは郵便局くらいですかね。

悪いことばかり書いていますが、
良いことと言えば交通の便がいいことでしょうか。
バスで横浜駅や保土ヶ谷駅や星川駅に行けること、
車も狩場インターや藤塚インターが近いため、
そこから高速で各方面に行けることです。

それより地元民としては、
そんなに大きなマンションが出来ることによって、
バスも混むし右折で敷地内に入る車のために渋滞も起こりそうだし、
けっこう迷惑に思ってる人は多いはず。

まぁそれによってインフラ整備されてくれればまだいいのですが。

長文失礼致しましたm(__)m
178: 匿名さん 
[2013-04-25 09:34:33]
坂について「地域情報系掲示板・まちBBS」に質問した人がいるね。
地元住民の回答は信憑性があると思う。
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kana/1353159406/386-403
179: OLさん 
[2013-04-29 18:56:26]
桜ヶ丘に住んでいる者です。子育ての観点から。
最近、横浜市は待機児童がほぼ0になりました。子育て中のママにとってはひと安心ですね。

【桜ヶ丘の三つの横浜市立の学校】
丘の上には小、中、高のみっつが揃っています。
このすべては市立学校であるため、開港記念日はお休みとなります。
横浜市の職員の方は、お子さんと一緒に平日お休みできたりするチャンスです。

学園通りは交通量が多い為、朝の8時からはスクールゾーンになり、
子どもたちは車などの心配をせずに通学ができます。夕方は気を付けてくださいね。

1、桜台小学校
ミソラの森の出口から徒歩一分です。
校庭は非常に広く、直線距離で100M走が可能な上に、校庭の脇には森があります。
子どもたちはスペースを気にすることなく遊んだり部活動を楽しむことができるでしょう。
ここは選挙の投票場でもある為、投票がとても楽です。

2、岩崎中学校
ミソラの森の出口から徒歩五分です。
部活動が大変盛んな中学校です。中学には珍しく剣道部があり、立派な練習場も存在します。
数年前に建て替え工事を行った為、外も中もとてもきれいです。校庭は広くはりません。
中学校からは給食はありません。近くにコンビニもない為、お昼を買って行ってもらうことはできません。
その代り、学校に直接パン屋さんが売りにきてくれます。
ちなみにこの学校は私服です。部活動の子はジャージが多いかもしれません。

3、桜丘高校
ミソラの森の出口から徒歩八分です。
部活動が大変盛んな高校です。校庭には大きなライトがあり、夜遅くまで野球部が練習しています。
偏差値は60です。オール4に5が混じる程度であれば十分です。オール5なら光陵高校に進学できます。
そこそこ賢い為、悪さをするような子はほとんどいません。
学校に直接パン屋さんが売りに来てくれる上、この高校には食堂があります。

4、塾について
小学生中学生なら、星川や保土ヶ谷の駅前にある塾で充分でしょう。
保土ヶ谷駅には東進ゼミナールがありますが、本格的な予備校に通わせる場合は横浜に行ってください。
保土ヶ谷も星川もそうですが、歩いて夜に駅から丘に上らせるのは危険です。必ずバスかお迎えが必要です。

5、治安について
治安は決して悪くありませんが、駅から丘までの道がいかんせん暗すぎます。夜7時以降は交通量も減ります。
保土ヶ谷駅から、桜台小の脇を通って丘に上るショートカットするコースがありますが、
夜は子供も大人の女性も一人では決して歩いて欲しくありません。
また星川駅からも上がるコースがありますが、激しく急な上に星川からつけてくる変質者が時々出ます。
180: 匿名さん 
[2013-04-29 19:39:10]
横浜駅までの本当の距離

はっきり言って、ここは全然不便な土地だ。
コンビニもないし駅から歩いて25分かかるし坂だし交通量多いし、
地元住民からすると「駅までが最も遠い」という他ない。

駅前にはスタバはない。カフェはあるが、夜九時以降にコーヒーを飲める場所がない。
ファミレスと居酒屋と本屋とコンビニとドラッグストアとスーパーはある。美容院とマッサージ屋もある。
けれど保土ヶ谷駅を降りた人なら誰でも「ここは横浜から本当に電車で4分なのか」と思うであろう。

じゃあここの魅力って何かっていうと横浜から近いっていうただそれだけだ。
しかし、横浜から本当にここは近いんだろうか。


1、平日の朝7時~8時にバスを使って横浜駅まで行く
バスは目の前から10分刻みで来る為、5分待ったとしても保土ヶ谷駅まではまず15分掛かるとする。
そこから走ってホームに行くのに1分。
だいたい5分待てば横須賀線か湘南新宿ラインが来る為、そこから横浜駅まで4分。

つまり時間がかかっても、横浜駅まではミソラの森出口からだいたい25分で行ける。
しかしバスの運行状況を朝家族が見ていて「あんたバスが花見台出たよ。ごみ持ってって」とか言ってくれれば、
ミソラの森から駅まで10分、すぐに乗って4分なら、20分以内に横浜駅に着いてしまう。


2、平日の午後2時に横浜駅まで行く
バス停で15分待って、駅でも15分待って、という最悪のパターンだと35分掛かる。
35分あったら正直横浜から新宿まで行けてしまう。この土地の悲しさはここにある。


3、夜8時以降に横浜駅まで行く
急いでいるならタクシーに乗れ。
それでもバスに乗りたいなら、20分か30分待て。駅に着いたら15分は待て。
つまり横浜駅には最大45分掛かると思った方が良い。


4、平日に横浜駅まで車、あるいはタクシーで行く(または帰る)
深夜に駅からタクシーで何度か帰ったことがあるが、2000円以内で帰れる。
車は日曜の激混みの時だと東口のそごうの前まで25分、空いていたら15分である。



つまり、通勤通学時は横浜駅は近いが、それ以外の時間は近くもなんともないのである。
歩くということを念頭に入れていなかったが、歩いたほうが実は早い時すらある。
(大人の足で徒歩20分。駅までバスで約10分。バスを10分待つなら歩いた方が早いのだ)

車がある家なら、買い物は別に困らないだろう。
ちょこちょこ帰りに駅前のコンビニやスーパーで買い物し、休日にどかんと星川のいなげで買えばいいのだ。
横浜駅やみなとみらい、鎌倉や八景島、ドライブしがいがある土地だ。

車がなくても、今の時代ならネットがあるので家に運べないものはない。
横浜市内の通勤通学なら、困ることなど何もないと思う。
私自身は東京方面まで毎朝通っているが、通勤時間はドアツードアでぴったり一時間である。

あとはこの土地を擁護するとなると、難しい。
ただ長年住んでいると親しみはわくものである。
すぐ歩いたところに県立公園があったりホールがあったりするし、学校も近い。
子どもが馬鹿じゃなければ桜高に入れられるので、交通費もかからないし繁華街から離れてるので安心できる。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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