ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）

[ご近所さん]

神奈川県立栄養短期大学跡地に建設される大規模マンションの計画です。

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目398番1（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩16分 （西口）
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩13分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～100.21平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
総戸数：306戸

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1104/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

旧称：(仮称)保土ヶ谷区桜ケ丘２丁目計画

【タイトルの物件名称を変更しました　2013.4.5　管理担当】

[142: 匿名]

まだ モデルルームに行ってないのですが、値段はどの位ですか？
70㎡〜80㎡位で眺望と陽当たりがいい部屋で探してます。

[143: 購入検討中さん]

地盤はどうなのか詳しい方いらっしゃいませんか？
一般的に良いと言われている岩盤とか？
避けた方がいいらしい盛土とか？
実家が土地を買う時にとても気にしていたもので…

[144: 匿名さん]

＞＞１４０さん
小学校がここまで近いと、砂埃が気になったりもしますけど、安心して子供を学校へ行かせられますよね。
結構子供は学校までの行き来でかなりの運動量にもなると聞いた事もあるのですが、通学時の事故などを
ニュースでみる度できたら子供の小学校までは近い所がいいなと。あとは買い物かな。
ネットスーパーや生協を利用すればなんとかなるかな。近くにスーパーができればいいのですがね

[145: 匿名さん]

スーパーが遠く買い物がかなり不便な場所ですね。
保土ヶ谷の駅前自体お店とか少ないしな。

[146: 匿名さん]

敷地が広いから固定資産税が無駄に高そう。

[147: 匿名さん]

これだけ駅から離れて坂も登っていくんだから日当たりはよくて当然。

一番気になるのは、このあたりは治安が悪いこと。
横浜がわりと近いことで最近は中国人が多く住んでいる印象もある。

[148: 匿名さん]

そうですね、坂は頑張って上るから日当たりは絶対あって欲しいとと私も思っています。でも16分の道中のどれぐらいの長さが坂なのでしょう･･･私の足腰で大丈夫かなとちょっと心配になったりして･･･。これも慣れですよね。一応保土ヶ谷が最寄の駅にはなっていますが横浜は保土ヶ谷を経由せずに徒歩・バス・自転車で行くことは可能でしょうか。地図的にはどう見ても近いですから期待しちゃうのですけど。

[149: 周辺住民さん]

反則センターから月見台までが坂ですが、
どのルートでも海抜59Mまで登ることになります。
何度か自分の足で現地で歩いてみたほうが良いと思います。

最寄駅は、わずかに相鉄線の星川駅が近いです。

[150: 匿名さん]

保土ヶ谷駅から現地まで実際に歩きました。

私の歩いた道は、保土ヶ谷駅から住宅街をまっすぐ上がっていく道でしたが、
途中に手ぶらでないと無理なくらいの急坂がありました。

逆に現地から駅までは楽に歩けると思います。

保土ヶ谷駅へ向かうときは歩いて、駅から帰るときはバスになると思います。

バスは１時間に５～６本出ており、それでカバーできるのではないでしょうか。

[151: 匿名さん]

あの坂は激しいね。
車がないと生活できないわ。
星川も保土ヶ谷も駅前なにもないし、結局なにするにも横浜まで出ないといけない。

[152: 匿名さん]

買い物は不便で困りますね。
足腰は強くなりそうですが、老後は住めない。

[153: 匿名さん]

こんな立地に３００戸のマンション。
絶対失敗でしょ。
すごい坂だよ。

[154: 賃貸住まいさん]

坂がすごい、って否定的な反応ばっかりだけど、これは裏読みする必要があるのかな？

つまり、人気がすごいので、できるだけ寄り付かせないようにするってこと？

[155: 匿名さん]

本当に狭くて急ですよ
表記以上に駅が遠く感じられます

[156: 匿名さん]

こういうマンションを買う層が車を持っていない（車に興味がない）とは思えませんね。
逆にこの立地で駐車場100%確保できなければ買う人はいないと思います。

[157: 匿名さん]

と思って今調べたら100%じゃないんですね。。。
このマンションを検討している方は、近場の駐車場も同時に調べておいたほうが良さそうです。

[158: 購入検討中さん]

検討中ですが、うちは車なしの予定です。

[159: 匿名さん]

駅遠いし店も無い
車無しじゃ生活できませんよ

[160: 購入検討中さん]

駐車場取れなかったらどうしよう、、、

[161: いつか買いたいさん]

星川から歩いたら延々と続く坂に住むイメージをかき消されました。
いいところは眺めかな。
買い物は横浜か東戸塚になりそう。

[162: 匿名]

場所ばかりみんな言ってるけど、直貼とかは気にならないのかな？

[163: 購入検討中さん]

＞162

二重床のマンションからこちらに引っ越す方は気になるかもしれないですね。
うちは今も直貼り、今まで生活してきて特に支障はなかったものですから気にしていませんでした。

特殊緩衝材が付いていれば特に問題ないと今回も見ているのですが如何でしょう。

気になり始めると住みたいですから徹底的に知ってはおきたいですね、遮音等級はどれぐらいなんでしょうね。

[164: 購入検討中さん]

126さんも書いていますが、ここは二重床、二重天井ですよ。

[165: 購入検討中さん]

敷地内で土砂崩れがあって予定が延期になっているんですか!?

[166: 申込予定さん]

先週の雨の影響について調査してるらしいですね。

[167: 購入検討中さん]

山頂の様ですが地盤は大丈夫なのか不安です…

[168: 匿名さん]

地盤は良いみたいだけど盛り土が問題ですね。
先にあった様に大雨で流れ出る様なやり方じゃやっぱりダメなんじゃないのかな。
あの坂の上だと駐車場100％じゃないのも困るよね。
外れた人が近隣で借りられるほど周りに駐車場がある様にも思えないし。

[169: 物件比較中さん]

保土ヶ谷、東戸塚、戸塚とみてきて
ここも当初は検討してましたがあまりにも坂がきつく
なやんでいます。高台で見晴らしはいいのですが
毎日駅まで通うとなるときついです。

[171: ご近所さん]

ここ、ただの坂じゃあないよ。もの凄い急坂で、しかも長い坂。

http://hamarepo.com/story.php?page_no=0&story_id=258

通勤に車を使うなら、もう一台ないと無理。

見晴らしはいいけどすぐに飽きますよ。

静かだし子育てに良いかも知れないが、子育てなんて一子であれば
せいぜい小学校。私立に入れないなら中学校まで。お近くにある
高校はかなりの進学校で、偏差値は高いので難関校ですので、
入れらかったら駅までの通学が大変ですよ。

そこでうっぱらって駅近の便利なところに引っ越すならあり。

歳をとって車も運転しなくなったら、できなくなったら、もの凄く不便。

てか、ここから徒歩、またはバスで通勤したくない。あそこの道は
普段はまあまあ空いているけど、朝夕のラッシュ時には大混雑する。
従って、相当余裕を見ないとバスだと遅刻しまくりますよ。

[173: 匿名さん]

桜ヶ丘に３３年住んでいる者です。
ちなみに桜台小→岩崎中学→桜丘高校と進学し、
大学まであの山から下りたことはありません。

坂がきついという人が多いですが、
確かに地元民でない人はきついでしょうね。
でも自分の場合にはあれが普通なのでぜんぜん歩けます。
今でも毎日保土ヶ谷駅まで徒歩通勤です。
つまりは慣れの問題かと。

近隣に駐車場もほとんどないですかね。
小さい規模の４台ぐらいしか停められないような駐車場はチラホラありますが、
使い勝手は悪いでしょう。

地盤を心配している方もいますが、
あそこは主に岩盤ですので大丈夫かと。
ただ造成するために土を盛っている可能性もありますので、
そこが崩れる可能性はなきにしもあらず。

ちなみに数年前に隣町でがけ崩れはありました。

朝のバスははっきり言って混んでます。
乗れないこともあります。
そして時間通りにも来ません。

目の前の学園通りは、
平日朝８時～９時までは車両進入禁止となっています。
通行するには許可証が必要です。
つい最近までは毎日のように警察が立って取締りをしていたので通行料は減りましたが、
最近やらなくなったのでまた増えてきています。
テレビでも取り上げられるくらいの悪質車両の多さです。

そして道の通行量ですが、
あそこは国道１号線が混んでいる場合の抜け道なので、
夕方になると渋滞することも多いです。

桜ヶ丘という名称のとおり昔は桜の木が多かったですが、
今はほとんど伐採されてしまって残っているのはわずかです。
ホームページの写真で期待を膨らませないほうがいいかと。

学園通りの道は桜ヶ丘商店街と呼ばれていますが、
今や商店街と呼べるほど店はありません。
コンビニ的なものは１キロ弱のところにあるサンクスのみ。
「あいちや」という酒屋がありますが、
コンビニ代わりにするにはちょっと・・・
今生活していてあの商店街を使うのは郵便局くらいですかね。

悪いことばかり書いていますが、
良いことと言えば交通の便がいいことでしょうか。
バスで横浜駅や保土ヶ谷駅や星川駅に行けること、
車も狩場インターや藤塚インターが近いため、
そこから高速で各方面に行けることです。

それより地元民としては、
そんなに大きなマンションが出来ることによって、
バスも混むし右折で敷地内に入る車のために渋滞も起こりそうだし、
けっこう迷惑に思ってる人は多いはず。

まぁそれによってインフラ整備されてくれればまだいいのですが。

長文失礼致しましたm(__)m

[178: 匿名さん]

坂について「地域情報系掲示板・まちBBS」に質問した人がいるね。
地元住民の回答は信憑性があると思う。
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kana/1353159406/386-403

[179: ＯＬさん]

桜ヶ丘に住んでいる者です。子育ての観点から。
最近、横浜市は待機児童がほぼ０になりました。子育て中のママにとってはひと安心ですね。

【桜ヶ丘の三つの横浜市立の学校】
丘の上には小、中、高のみっつが揃っています。
このすべては市立学校であるため、開港記念日はお休みとなります。
横浜市の職員の方は、お子さんと一緒に平日お休みできたりするチャンスです。

学園通りは交通量が多い為、朝の8時からはスクールゾーンになり、
子どもたちは車などの心配をせずに通学ができます。夕方は気を付けてくださいね。

１、桜台小学校
ミソラの森の出口から徒歩一分です。
校庭は非常に広く、直線距離で100M走が可能な上に、校庭の脇には森があります。
子どもたちはスペースを気にすることなく遊んだり部活動を楽しむことができるでしょう。
ここは選挙の投票場でもある為、投票がとても楽です。

２、岩崎中学校
ミソラの森の出口から徒歩五分です。
部活動が大変盛んな中学校です。中学には珍しく剣道部があり、立派な練習場も存在します。
数年前に建て替え工事を行った為、外も中もとてもきれいです。校庭は広くはりません。
中学校からは給食はありません。近くにコンビニもない為、お昼を買って行ってもらうことはできません。
その代り、学校に直接パン屋さんが売りにきてくれます。
ちなみにこの学校は私服です。部活動の子はジャージが多いかもしれません。

３、桜丘高校
ミソラの森の出口から徒歩八分です。
部活動が大変盛んな高校です。校庭には大きなライトがあり、夜遅くまで野球部が練習しています。
偏差値は６０です。オール４に５が混じる程度であれば十分です。オール５なら光陵高校に進学できます。
そこそこ賢い為、悪さをするような子はほとんどいません。
学校に直接パン屋さんが売りに来てくれる上、この高校には食堂があります。

４、塾について
小学生中学生なら、星川や保土ヶ谷の駅前にある塾で充分でしょう。
保土ヶ谷駅には東進ゼミナールがありますが、本格的な予備校に通わせる場合は横浜に行ってください。
保土ヶ谷も星川もそうですが、歩いて夜に駅から丘に上らせるのは危険です。必ずバスかお迎えが必要です。

５、治安について
治安は決して悪くありませんが、駅から丘までの道がいかんせん暗すぎます。夜７時以降は交通量も減ります。
保土ヶ谷駅から、桜台小の脇を通って丘に上るショートカットするコースがありますが、
夜は子供も大人の女性も一人では決して歩いて欲しくありません。
また星川駅からも上がるコースがありますが、激しく急な上に星川からつけてくる変質者が時々出ます。

[180: 匿名さん]

横浜駅までの本当の距離

はっきり言って、ここは全然不便な土地だ。
コンビニもないし駅から歩いて25分かかるし坂だし交通量多いし、
地元住民からすると「駅までが最も遠い」という他ない。

駅前にはスタバはない。カフェはあるが、夜九時以降にコーヒーを飲める場所がない。
ファミレスと居酒屋と本屋とコンビニとドラッグストアとスーパーはある。美容院とマッサージ屋もある。
けれど保土ヶ谷駅を降りた人なら誰でも「ここは横浜から本当に電車で4分なのか」と思うであろう。

じゃあここの魅力って何かっていうと横浜から近いっていうただそれだけだ。
しかし、横浜から本当にここは近いんだろうか。


１、平日の朝７時～８時にバスを使って横浜駅まで行く
バスは目の前から10分刻みで来る為、５分待ったとしても保土ヶ谷駅まではまず15分掛かるとする。
そこから走ってホームに行くのに1分。
だいたい5分待てば横須賀線か湘南新宿ラインが来る為、そこから横浜駅まで4分。

つまり時間がかかっても、横浜駅まではミソラの森出口からだいたい25分で行ける。
しかしバスの運行状況を朝家族が見ていて「あんたバスが花見台出たよ。ごみ持ってって」とか言ってくれれば、
ミソラの森から駅まで10分、すぐに乗って4分なら、20分以内に横浜駅に着いてしまう。


２、平日の午後２時に横浜駅まで行く
バス停で15分待って、駅でも15分待って、という最悪のパターンだと35分掛かる。
35分あったら正直横浜から新宿まで行けてしまう。この土地の悲しさはここにある。


３、夜８時以降に横浜駅まで行く
急いでいるならタクシーに乗れ。
それでもバスに乗りたいなら、20分か30分待て。駅に着いたら15分は待て。
つまり横浜駅には最大45分掛かると思った方が良い。


４、平日に横浜駅まで車、あるいはタクシーで行く（または帰る）
深夜に駅からタクシーで何度か帰ったことがあるが、2000円以内で帰れる。
車は日曜の激混みの時だと東口のそごうの前まで25分、空いていたら15分である。



つまり、通勤通学時は横浜駅は近いが、それ以外の時間は近くもなんともないのである。
歩くということを念頭に入れていなかったが、歩いたほうが実は早い時すらある。
（大人の足で徒歩20分。駅までバスで約10分。バスを10分待つなら歩いた方が早いのだ）

車がある家なら、買い物は別に困らないだろう。
ちょこちょこ帰りに駅前のコンビニやスーパーで買い物し、休日にどかんと星川のいなげで買えばいいのだ。
横浜駅やみなとみらい、鎌倉や八景島、ドライブしがいがある土地だ。

車がなくても、今の時代ならネットがあるので家に運べないものはない。
横浜市内の通勤通学なら、困ることなど何もないと思う。
私自身は東京方面まで毎朝通っているが、通勤時間はドアツードアでぴったり一時間である。

あとはこの土地を擁護するとなると、難しい。
ただ長年住んでいると親しみはわくものである。
すぐ歩いたところに県立公園があったりホールがあったりするし、学校も近い。
子どもが馬鹿じゃなければ桜高に入れられるので、交通費もかからないし繁華街から離れてるので安心できる。

[182: 匿名さん]

一戸建てならまだしも、マンションなのに駅から遠くて夜道が怖いというだけで、検討から外れますね、毎日車で送り迎えしてくれる家族がいるなら別ですが、わざわざ買いますか？

[183: 検討中の奥さま]

週末に見学行ってきましたよ。

モデルルームは広くて明るくてすごくいい感じ。
お客さんもいっぱい来てました。

坂はあるけど、環境がいいので、駅までのルートを納得できるかどうか。
お店が周りにまったくないのが微妙です。

個人的には車が絶対なので、駐車場を確保したいのですが、購入予定のステップワゴンが入るところが少ない・・・。
200台中で40台くらいしかハイルーフ対応していないのはきついと感じました。
駐車場を確保してくれるのなら前向きなのですが、車生活を前提にしないとここは難しいかな。

あと3500万円以内のお部屋は意外と少なかったです。
東向きと低い階数だけ。
予定価格だったからもっと下がるかな。

管理費とかも大規模のわりには高いと感じました。

予算の関係で上大岡と戸塚と鶴見と追浜でも検討していますが、なかなか希望に近いのはないですね・・・。

横浜駅とみなとみらいエリアの近さは一番なんですけどね。

[184: 匿名さん]

完全に地元の方向けの物件ですね。

[185: 匿名さん]

地元の方たちの書き込み、ひじょうに参考になりました。
やはり駅までの移動がポイントになりますね。
バスは混んでいるうえにあてにならない、徒歩だと遠い…ということですね。
電動アシスト付自転車に頼るのが一番いいのかなぁ？と思いました。
自転車だと10分ちょっと位で行けるでしょうか？
あとは駐輪場の確保ですね。

[186: 匿名さん]

183さん
具体的でとても参考になりました。
徒歩が一番という気がしますが坂が大変そうで自信ないです。
徒歩に慣れたら脚力が鍛えられそうですね。
深夜のタクシーが安いのは救いです。

場所から考えると価格はちょっと高めのように思えますが、どうでしょう。

[187: 賃貸住まいさん]

173,179,180さん、
地元の方のご説明、すばらしいです！
様子がよくわかります。ありがとうございます。

それで、、あのう、、すごく気になっていることで
マンションと関係ないのですが、
ご存知でしたら教えてください。

近くのバス停に立っている石碑は、なんですか？
神奈川県知事とか書いてあるような、、
バスの窓から見えるだけで、よく読めないのですが。
毎回、すごく気になっていて。。。

[188: 周辺住民さん]

１８７さんの疑問の回答です。

　市バス25系統が通る桜ヶ丘の尾根道は、学校や青少年図書館、幼稚園などが多くあることから「学園通り」と呼ばれています。バス停・岩崎中学校前の「耕地整理記念碑（神戸町神明社境内にもあります）」は、桜ヶ丘の地名と関係があります。それまでの田畑は大小不整形のものが多く、水利や道路に不便をきたしていました。明治政府はこれを改良することになり、明治37（1904）年県下の先陣をきって帷子の耕地整理が竣工されました。
　桜ヶ丘住宅地は引き続く明治44（1911）年設立の耕地整理組合の開発になりますが、整理委員長の岡野欣之助氏らによって尾根道とそこへ登る坂道に桜並木をつくることが提案され、千本近い桜の苗木が植えられました。これが桜ヶ丘の命名につながりました。
　
　結論は１００年前の耕地整理事業の記念碑でっす。

[189: 匿名さん]

>>187
岩崎中学校前バス停の石碑ですか？
あれは「耕地整理記念碑」といって、桜ケ丘を開発した大資本家の岡野さんの記念碑です。（昭和16年建立）
ちなみに西区の「岡野」地域もこの人が干拓事業で埋め立てました。
「岡野欣之助」でググってね。

[190: 189]

>>188さん
当方、ちんたらとレスを書いていたら回答がカブってしまった。
投稿を送信してから気が付きました。
ゴメンなさいね。

[191: 賃貸住まいさん]

１８７です！！
１８８さん、１８９さん、ご丁寧な回答をいただき、まことにありがとうございました。

そうですか、明治までは（戦前まで？）ここは農地だったのですね。
帷子川周辺は今でも町工場が多くて、工場地域のイメージが強かったので
ちょっと新鮮でした。
保土ヶ谷はさすがに歴史がありますね。

尾根向こうの明神台は弥生時代の遺跡の上に団地が建ってますし
保土ヶ谷公園は、ひと昔前はゴルフ場だったとか聞きました。（谷底が深すぎるような、、？）
戦後は米軍に接収されていたのでしょうね。

とにかく、面白い土地柄だと感じています。
岡野さん、調べてみます！
ありがとうございました。