神奈川県立栄養短期大学跡地に建設される大規模マンションの計画です。
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目398番1（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩16分 （西口）
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩13分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～100.21平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
総戸数：306戸
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1104/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
旧称：(仮称)保土ヶ谷区桜ケ丘２丁目計画
【タイトルの物件名称を変更しました 2013.4.5 管理担当】
[スレ作成日時]2011-12-25 13:36:44
ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）
| No.1 |
by 購入検討中さん 2012-02-23 12:31:22
削除依頼
三菱地所さんだからファミリー向けにパークハウス？
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2012-03-11 20:42:38
「パークハウス横浜桜ヶ丘」ですかねえ
栄養短大跡地ってことはJR保土ヶ谷駅からバスですか 徒歩でも13～4分ほどで行けますし、敷地内通路の整備状況次第では 相鉄線星川駅へ徒歩10分ほどで行けるかもしれませんよ・・・ 閑静な住宅街、小高い丘の頂ってことになるので環境・眺望は良さそう ここに300戸クラスの低層レジデンスとなれば、プレミア感満載でしょうね 小中学校も近いですし、ファミリーには最高の物件になるんじゃないですか？ |
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| No.3 |
by 匿名 2012-03-14 04:18:20
施工は長谷工か～。ちょっと残念な感じですね～。
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| No.4 |
by 匿名 2012-04-08 15:47:03
日当たりとかどうなんでしょうか？また、前がバス道路のため、騒音も心配ですが、知っている人はいらっしゃいますか？
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| No.5 |
by 匿名さん 2012-04-12 23:38:44
私はかつてそこに建っていた「神奈川県立栄養短期大学」の卒業生です。今は結婚して同じ区内に住んでます。長い間更地のままだったと聞いていましたが、ついにマンションが出来ると聞いて書き込みます。
見てのとおり、高台にあるのですが、とにかく山の上です。バスは星川駅行きのバスと保土ヶ谷駅行きのバスがあるのですが、前者は本数がほとんどなく、後者は横浜駅西口から出ているので、時間通りには絶対に来ません。保土ヶ谷駅へは直線だけなら歩ける距離ですが、保土ヶ谷駅から月見台まではケーブルカーもびっくりの極めて急な坂を上り下りする事になります。当然車やバイクの類は必須になります（電動自転車でもむずかしいかも）。眺めは建物の高さによりますが、当時の校舎（３階）から見た限りでは思ったよりはよくなかったですね。かつて校内には桜やイチョウの大木が何本もあり、林や湧き水の出るところまであったのですが、校舎を取り壊した時に何本残したのか気になります。 あと、星川駅保土ヶ谷駅周辺とも街が古いのでひととおりの店は揃ってます。星川駅周辺はサティとコーナンいなげやと保土ヶ谷区役所があるので、生活には困らないでしょう。病院は個人病院が何軒かあり、道路の向いにもあります。ちなみに学区内の公立中学校である岩崎中は横浜市内でも二校しかない私服ＯＫの中学校の一つです。中学校や栄養短大の前の道はバスもすれ違えないほど狭いのですが、朝の通学時にはバスと警察署が許可した近隣住民以外の車の通行は禁止されていました（最近は廃止されたかもしれません）。日中も幹線道路ではないので、それほど交通量はなかったです。 結論として「山の上り下り」さえ容認できれば静かな環境で住みやすいのは間違いないでしょう。 |
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| No.6 |
by 匿名 2012-04-13 00:03:44
母の実家の近所です。今も親戚3軒が住んでいます。
子どもの頃、栄養短大の学祭に行きました。懐かしい！ もう少し早く着工されていたら、契約したマンションと比較できたのに…。 保土ヶ谷、それも桜ヶ丘に愛着ある人にはよいと思います。 ちなみに、桜ヶ丘は昔は丁目の表記はありませんでした。 |
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| No.7 |
by マンコミュファンさん 2012-04-21 10:33:29
＞1,2
三井とのJVでしたら“ザ・パークハウス”ではないでしょう。築地や横須賀で“ハウスコート”名義で共同分譲しているので、それを名乗る可能性はあります。 |
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| No.8 |
by 周辺住民さん 2012-06-04 22:58:55
No.4さん、計画地はヒルトップで且つ周辺に日当たりを邪魔する建物は５Ｆの小さいマンションが
あるだけで、採光は最高です。バス通りから敷地内まで２０ｍ以上あり、かつ２００ｍ位の 長さでマンションが建つので、騒音はゼロでしょう。景色は３階以上なら遠景が楽しめそうです。 No.5さん、私は直ぐ近くに２６年間住んでいますが、バスのコメントは何年前（何十年前）ですか？ 通勤時間帯は、保土ヶ谷駅行きは７時台は１８本、８時台は１０本など鉄道以上に本数があります。 また、大型バスがすれ違っているので、「すれ違えないほど狭い」ではなく『すれ違えるが狭い』では？ なお、雨の日を含めてバス特有の渋滞はめったにありません。ただし、近くに保土ヶ谷球場があるので 夏の高校野球大会期間中は時刻表通りに来ないことがあります。 |
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| No.9 |
by 周辺住民さん 2012-06-26 09:38:49
No8さん、No5さんが本数が少ないと言ってるのは、星川行。つまり相鉄バス（１日２本）のことですよ。
まぁ、横浜駅～保土ヶ谷駅の市営バスは、本数多いですよね。 みなさんが指摘してる通り、駅からの急坂がネック。（徒歩だと下りと上りで時間が倍近く違います） 通勤はバス、食料品の買い出しはマイカーというスタイルになると思います。 （私のように通勤を徒歩でがんばると靴のかかとの減りが凄まじい。なおかつ帰りの登り坂で体力を根こそぎ持ってかれる） 余談ですが、先日、敷地の入口のところでタヌキが二匹じゃれあってました。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2012-06-27 23:42:52
坂がどれだけの勾配かきになりますが歩くとなるとスニーカーで、会社に会社用の靴を置いておかなくてはと思いました
雨の日は早めに起きてバスに乗らなくてはですが 環境的には静かでいいところというイメージです |
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| No.11 |
by 匿名さん 2012-06-28 06:03:53
私は、保土ヶ谷区法泉町に住んでたものです。中学は岩崎中学校で、高校は桜ヶ丘高等学校でした。６年間通いましたが体力があったとはいえ、かなりきつい坂でした。夏はヒョウタンプールで泳ぎ、クラブ活動で、学校周辺をランニングしてました。１日かなり上がり下がりしてました。がしかし子供心に思っていたことは、将来住むならここは”いいなあ”と漠然と思っていました。春は桜が咲き、夏は生の高校野球を見、公園の木陰で昼寝もＯＫ。日照、眺望も比較的良好なこの場所は、多少大変な部分があったとしても、それに代え難い環境がそろっている地域だと思います。通学時間帯は、住人以外の通行規制もされていて、それなりの時間で駅までバスで行けると思います。
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| No.12 |
by いつか買いたいさん 2012-07-25 21:03:24
いつ頃販売されるのでしょうか？
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| No.13 |
by 匿名 2012-07-26 17:19:31
今年度中…は無理でしょうね。
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| No.14 |
by いつか買いたいさん 2012-08-04 22:25:50
早く発表にならないかな
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| No.15 |
by 匿名さん 2012-08-07 00:43:09
学校は移転されたのでしょうか？
思い出の場所が変わってしまうのは少し寂しい感じがしますね。 どうかきれいなマンションが建てられることを祈ります。 ついでにマンション周辺を公園のようにして卒業生の皆さんや近隣の方の憩いの場所になったりしたら良いだろうなと思います。 横浜名物の急坂はいただけませんが、道も新しく作られたりするのではと期待します。 |
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| No.16 |
by 匿名 2012-08-12 11:36:49
桜ヶ丘は並木道がいいですね。坂の上生活なので子育ての巣作りには向いてます。
仏向町の団地のほうですとバス便が和田町までたくさん出てますけど桜ヶ丘とは明らかに違います。 もう少し早く出ていたら…ですね。 |
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| No.17 |
by 匿名 2012-08-12 11:55:05
最大の付加価値は小児科の多さ、それもレベルが高い。
月見台下には喘息アレルギーで全国区のあだち小児科、イルカのアレルギー治療で有名だった国立小児の故飯倉先生のお仲間です。 天王町には勉強熱心な宮川小児科 星川の駅前ビルにも山本先生という比較的新しく熱心な先生がいらっしゃいますよ。 坂道を歩いて上がれる若い新婚世代にはこの上ない立地でしょうね。 |
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| No.18 |
by 匿名 2012-08-13 10:13:14
で、いつ頃販売なんでしょうか。
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| No.19 |
by マンコミュファンさん 2012-10-17 18:23:46
(仮)ミソラの森プロジェクト、公式サイトがオープンしました。来春発売予定。
http://www.misora306.com/ |
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| No.20 |
by 匿名さん 2012-10-17 21:15:09
長谷工得意の田の字物件
駅前で徒歩２０分弱しかも坂 こりゃ微妙だｎ |
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| No.21 |
by 匿名 2012-10-18 17:11:17
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| No.22 |
by 匿名 2012-10-18 22:32:01
この辺りで久々の高台物件ですね。プレサンスロジェ横濱天王町以来でしょうか。
ただ…長谷工なのが非常に残念ですね… まぁなんだかんだで立地的には悪くないので売れるんでしょうけど… パークタワー横濱星川やプラウド横濱星川はもう完売してしまうでしょうから、 対抗馬としては、追浜パークハウス、ブリリア磯子、新子安の日産跡地大規模物件、…ってなところでしょうかね。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2012-10-18 23:51:32
三井と三菱のコラボにしたのに、長谷工は残念すぎ。
価格を抑えたかったのだろうけど。 なんとかならなかったのかねぇ。 |
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| No.24 |
by 匿名 2012-10-20 01:43:03
磯子のプラウド検討者も気にしてますね？ 住宅地としての成熟度は段違いですが。
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| No.25 |
by 匿名さん 2012-10-20 02:28:09
2013年悲惨マンションの本命ですね
ライバルはブリ磯子 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2012-10-20 04:32:39
残念も何も長谷工得意の特命受注ではないのか。
広い土地を見たら何でもかんでもマンションにしたがる長谷工。 で、リスクを自分では負いたくないから三井と三菱のところに相談に行ったんだろうな。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2012-10-20 08:11:13
環境は抜群に良いが
駅までが遠すぎ |
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| No.28 |
by 周辺住民さん 2012-10-20 08:18:59
昔保土ヶ谷球場に行く時に乗ったバスからの車窓が綺麗だったのを思いだしました。戸建が多い印象なので、あの場所でマンションは珍しいですね。
意外にバスが走ってるし、環境は抜群の高台で比較するマンションが近隣にないので、地元の方々中心にそれなりに需要があるのでは？ 価格次第では手堅く売れそうですが。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2012-10-20 09:57:29
その意外に多いバスがじゃまなんだよ。
ちんたら走って抜くに抜けない。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2012-10-20 10:21:55
こんな辺鄙な場所売れんのか？三井&三菱でも苦労するだろ。
しかも長谷工ってどういうこと？まぁそれだけ力も入れてないってことか。 |
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| No.31 |
by 匿名 2012-10-20 11:27:47
30断言するがへんぴではないよ。駅近イコール立地として優れているというのは一般論にすぎない。
ただ、三菱&三井の名前がないただの長谷工なら坪100万だね。 |
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| No.32 |
by 匿名 2012-10-20 11:30:56
近隣にライバルがいないから三井&三菱の看板でプレミアム感をだして坪150にして売るつもりでしょうね。
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| No.33 |
by 匿名 2012-10-20 22:30:48
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| No.34 |
by 匿名さん 2012-10-21 00:55:43
保土ヶ谷から権太坂というのは旧東海道でも有数の難所。
追い剥ぎは出るわ、行き倒れた人を投げ込む投げ込み塚はあるわ。 で、その保土ヶ谷～権太坂ルートよりもさらに山奥なのがここ。 桜ヶ丘などというしゃれた名前がついているが、江戸時代には 見向きもされなかった場所だろ。 |
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| No.35 |
by 匿名 2012-10-21 01:47:47
江戸時代の話を今にされてもねぇ…
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-10-24 12:34:19
3000万円以下であれば、購入を検討しますが、いくらで販売するんですかね？
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| No.37 |
by 周辺住民さん 2012-10-27 20:06:09
３６さん
絶対ありえない。 でも３以下だったら投資で買お～っと！ |
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| No.38 |
by 匿名さん 2012-10-30 22:43:19
３０００万円以下
大ありでしょ 駅まで遠いし坂もあるし長谷工だし ここが４～５千万で売れるようなら 磯子の某マンションも 即日完売してるよ |
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| No.39 |
by 匿名さん 2012-10-31 14:05:43
ここの近所に実家がありましたが、とにかく坂、坂、坂。
数十年住んで思ったのは、自分が家を購入する時には駅から坂無く、バスも待たずに 平坦な道を歩いて家に帰れる所にしようと。 後、数年に一度位で、冬に坂道が凍結して歩いて下るのが危険、バスも期待できず。。。 って事がありました。 足腰が強く、バスをイライラせずに気長に待てる人むきな物件だと思われます。 施工が長谷工ってゆうのも微妙ですね。 |
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| No.40 |
by 匿名 2012-10-31 15:10:13
ほんと横浜市にある訳ありというか難しい立地の学校やホテルの巨大跡地って長谷工だらけなんだけど作り手としてどう考えているのか真意を図りかねる。
そんなにいっぱいマンション買う人いないだろ？って話だよ。 実際はURなどの賃貸団地からの移住者ばっかりでいずれ貸せばいいなんて思っているととんでもないことになっちゃうんじゃないかな？ |
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| No.41 |
by 匿名 2012-10-31 15:12:46
長谷工って二度の公的資金注入で無理矢理生かされているゾンビ会社だからホントにゾンビみたいになにも考えず言われるがまま安普請の板状マンションを建て続けてるみたいだな。
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| No.42 |
by マンコミュファン 2012-11-01 20:43:33
物件情報が新スレッドに関連付けられてるので、移動をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/285812/ |
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| No.43 |
by 匿名さん 2012-11-01 21:04:06
こちらのスレの方が情報量多いので、新スレッドを閉鎖すればよいんじゃないですかね？
尚、こちらのスレも物件情報関連付けされているようです（明日から反映されるかと）。 |
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| No.44 |
by 匿名 2012-11-01 23:48:12
私もそう思います。こちらの方が情報が多くて参考になります。
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| No.45 |
by 匿名 2012-11-02 01:24:59
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| No.46 |
by 匿名 2012-11-02 01:26:35
（仮称）ミソラの森プロジェクトについての情報を希望しています。
坂がおおいですし、バスかぁ。 広いのは魅力なんだけどなぁ。 所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目398番1（地番） 交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩16分 （西口） 相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩13分 （南口） 間取：3LDK・4LDK 面積：72.57平米〜100.21平米 売主・販売代理：三菱地所レジデンス 売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 総戸数：306戸 物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1104/ 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 管理会社：未定 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2012-11-02 14:10:19
プラウド星川落選組がこの物件に興味もってそうですね！
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| No.48 |
by 匿名さん 2012-11-03 01:03:58
そうですね。
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| No.49 |
by 匿名さん 2012-11-03 09:32:12
ここは、確かに坂を気にする人には、向かないと思いますが、住環境は抜群です。文教環境にも優れています。横浜駅にも近く、買い物にも便利です。もともとこの地に住んでいて、リタイヤした後にも、最適だと思います。若い世帯にも向いていると思います。
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| No.50 |
by 匿名さん 2012-11-03 10:52:04
疲れて帰ってきて、バスにまた乗るのはやだなぁ
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| No.51 |
by 匿名 2012-11-03 11:30:34
>50共働きしなくてよいから嫁さんに迎えに来てもらえばいいさ。
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| No.52 |
by 周辺住民さん 2012-11-03 12:11:58
保土ヶ谷駅か星川駅から桜ヶ丘までのケーブルカーでもあれば最高ですね。
確かに駅からの坂は不便ですが、環境や雰囲気は素晴らしい場所ですよね。 桜の季節は特に。 |
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| No.53 |
by 匿名 2012-11-03 13:41:25
ケーブルカーは権太坂近くの育生会病院にかつてあった30mぐらいのものでも一回動かすたびに20万かかって病院経営を圧迫していましたから。
20万あれば籠かきが雇えると理事会で揉めていたのがなつかしいですよ。 |
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| No.54 |
by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2012-11-04 01:34:39
だいたいの販売価格を教えてくれないと検討できる物件かわかりません！と言ったら3000万円台ですと言われました。予算が4000万ならかなりお部屋を選べますよ、とのことでした。
んー、どんなもんでしょうね？お値打ちなの？高いの？ |
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| No.55 |
by 周辺住民さん 2012-11-04 02:11:46
総額ではなく、平均坪単価で聞かないと割高なのかどうかは判断出来ないと思いますよ。
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| No.56 |
by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2012-11-04 09:37:24
55さん
そうなんですね！坪単価かぁ！ すみません、無知なもので… 教えていただけて助かりました！ |
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| No.57 |
by 匿名 2012-11-04 11:40:22
3620万円で80㎡、3180万円で70㎡ならざっくり坪150万このあたりからスタートですね。
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| No.58 |
by 物件比較中さん 2012-11-05 18:12:30
横浜市内で探していましたが、施工が長谷工・・・
バス便かー 坂の上で見晴らしが良く 検討しようとしたら、かみさんに、年くったら 車に乗らなくなる時がくるので 駅からの徒歩物件にしろと怒られた。 坂、崖物件って、横浜市では 安いのが、なかなかないんだよ。 でも不便な分、安いかも・・・ |
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| No.59 |
by 匿名さん 2012-11-05 20:22:58
坪150いい線ですね。
しかしデベとゼネコンのミスマッチが残念過ぎる・・・ この手の大規模は何故だか長谷工だな。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2012-11-05 22:02:06
学校跡地＝長谷工というのは
一つの公式だね。 都立大跡地（深沢ハウス）も長谷工で 裁判沙汰になっていたっけ。 |
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| No.61 |
by 物件比較中さん 2012-11-05 22:49:34
パンフが来たけど間取りが最悪だな。
リビングと引き戸で間仕切るタイプもあるみたいだけど、 その先の部屋が和室って、リビングとの一体感なんて何もない。 広さも80㎡前後が中心みたいだ。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2012-11-21 22:58:46
ベランダの隣との仕切りは、薄いの一枚じゃないといいなあ。
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| No.63 |
by 物件比較中さん 2012-11-23 10:56:34
チラシを見たとき、あの周辺の住環境のよさを知っているだけにテンションが上がりましたが、確かに坂が…。
なんだかんだで駅から結構ありますよね。 もうちょっと情報が出てきたらイイなぁ。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2012-11-23 23:13:03
駐車場って自走式かなぁ？機械式かなぁ？
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| No.65 |
by 匿名さん 2012-11-24 00:18:33
今日現地見てきたけど、北門への最後の登りは結構つらい。。ベビーカー使う人は結構つらい。
それを避けて別ルートから登り切って正面入り口から入るコースだと、星川から１３分はまず不可能。 せめて桜台小に登る道から右にそれるルートがあればいいのに・・。 ちなみに今はまだ更地でした。 たしかに環境は抜群ですよね。抜けもいいし。 |
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| No.66 |
by 匿名 2012-11-24 00:27:19
女子栄養大って多少崖崩れリスクがあるやに以前伺った記憶がありますが解消されてますか？
わたし情報が古くてすみません。 |
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| No.67 |
by 匿名 2012-11-24 00:37:10
>58ハセコーだって人間の集まりですから三菱三井のコラボ物件で露骨なことはしないでしょう。
むしろ簡単な板状マンションをもっとメジャーなところに頼んでもマージンだけ抜かれほったらかされますから心配この上ないですよ。 マンションには名前の格はありますが中身は丸投げです。 神奈川で板状マンションを建てる限りはご近所の孫請が似たような職人使って作ってます。 つまり大量仕入れで低コスト工法を極めているハセコーは決してマイナスじゃないですよ。特にこういったいかにも土地取得に出費がかかりそうな物件をお手頃価格で手に入れたいならハセコーです。 |
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| No.68 |
by 匿名 2012-11-24 00:40:51
何気に逆から見たらプレキャストじゃないふつうのマンションってハセコーの独壇場だから現場の孫請業者から見たらハセコーが最大手です。
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| No.69 |
by 匿名 2012-11-24 05:32:12
うーん・・・"(･_･"")?"
確かに長谷工さんはダンビロ中低層得意ですけど、 最近磯子なども手掛けてますし、優秀な孫請けが どっちに投入されるかってのも気がかりですね。 私の姉夫婦は、反対側のヤマノウエに住んでますが、 結構キツイ場所です。 ただし、坂の昇降というのは、子供たちを鍛えるのに、 よいかもしれません。 |
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| No.70 |
by サラリーマンさん 2012-12-07 23:41:50
ここを検討していましたが、坂で悩んでいます。資料来ましたが、二重床らしいですね。営業さんの手紙に書いてありました。駅からの距離は変わらずとも、坂が無くスーパーが近ければ本当に良い物件だと個人的には思っているんですがね。北側？の、公園のところあたりから、最後の急坂を回避する道とか無いか探してます。
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| No.71 |
by 匿名さん 2012-12-09 23:39:55
最多価格帯3400万か。
二重床なのは良いけど、GL工法の二重壁なら最悪だなぁ |
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| No.72 |
by 匿名 2012-12-10 04:41:26
Ｄ値とＬ値については、販売員さんに
お客様にキッチリと説明出来るように したいですね。 ここって、長谷工さんですよね？ それなら「直貼り」でＯＫでしょう。 |
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| No.73 |
by 匿名 2012-12-10 06:04:08
あ、７２ですけど
別にまわしものではありません。 善良な検討庶民であります。 ただ、ちょっと「くわしい」だけであります。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2012-12-12 22:54:17
>>72
でも間取り図を見ると、しっかり二重壁っぽいんですよねぇ。 |
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| No.75 |
by 匿名 2012-12-13 00:11:19
え？長谷工さんが二重床？
・・・最近は変わっちゃいましたか・・・二重床は、 子供が走り回るとＬ値落ちるんじゃなかったかな？ ま、レジデンス＆レジデンシャルの合わせ技なんで、 そんなにへんてこりんなものは作らないでしょう。 あとは、山の上ってな環境の判断ですね。 |
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| No.76 |
by 匿名 2012-12-13 00:29:22
>74 さん
床じゃなくて壁の方でしたか。 。。。ＧＬ工法の壁ですか・・・ もし２０センチ厚のコンクリートだったら そりゃかなりＤ値いいですね。 でも、結構中身の空間を盗まれちゃう。 しかし、ここは近くに高速道路や その他の車が頻繁に通る環境ではないはずなので、 例の低音障害とかはないですよね？ |
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| No.77 |
by 匿名 2012-12-14 02:58:51
同じ長谷工さんがやっている某物件の住戸間の壁はコンクリート２００ｍｍ厚ですよ。
レジデンス＆レジデンシャルさんがやっているこの物件で、オフィスじゃないんだから、 ＧＬ工法は無いと思いますよ・・・でコンクリート２００ｍｍあれば、遮音性能 ５０デシベルだと思うので、お隣の生活音はかなり気にはならないと思うんですけど。 |
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| No.78 |
by 匿名 2012-12-14 03:13:53
あ、壁の中にしっかりコンクリート入れて、
あとＧＬ工法で壁を仕上げるってのもありますね。 コンクリートの遮音性能の他、空間も結構遮音性能がありますね。 大変失礼いたしました。 |
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| No.79 |
by 物件比較中さん 2012-12-30 22:51:55
今日、最新の資料が届きました。
間取りは３LDK〜４LDKで、専有面積72.57m2〜100.21m2、価格帯は2800万円台～5500万円台、予定最多価格帯3400万円台と出てました。 |
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| No.80 |
by 物件比較中さん 2013-01-01 08:58:01
坂さえなければ買うんですが…
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| No.81 |
by 購入検討中さん 2013-01-06 23:38:41
ミソラシアってもう少しマシな名前はなかったのか？
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| No.82 |
by 物件比較中さん 2013-01-07 02:10:32
ミソラシア？そんな名前になったんですか？公式HPでもまだミソラの森ですが…。
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| No.83 |
by 物件比較中さん 2013-01-10 10:56:27
すいません。名前はミソラシアみたいですね！
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| No.84 |
by 匿名さん 2013-01-10 17:46:19
千葉のユトリシアみたいだな（笑）
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| No.85 |
by 匿名さん 2013-01-17 20:10:08
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑはどの辺りに出来るんでしょうか？
駅近くですかね？ |
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| No.86 |
by 匿名さん 2013-01-18 01:31:43
味噌ラシア～変な名前のマンション。
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| No.87 |
by 匿名さん 2013-01-18 09:45:42
最多販売価格帯3400万円台って、売れるのか？
2900くらいでないと売れない気がする。 |
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| No.88 |
by 物件比較中さん 2013-01-19 10:04:30
先日の様な大雪が降った際にはどうなんだろうか・・・不安です。
急傾斜な山の上に住むメリットってありますか？ |
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| No.89 |
by 購入検討中さん 2013-01-19 21:30:34
>>88
日当たり、眺望の良さかな |
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| No.90 |
by 匿名 2013-01-20 07:44:04
実家が建設地のそばで、土台工事？をやっている様子を見下ろせました。
MRは、保土ヶ谷駅から少し離れた、現地に向かうバス道路に面した場所だと思います。 メリット 眺望。みなとみらいのランドマークタワーが大きく見える。晴天の日は圧巻です。 夏は、花火も見えるでしょう。地名の通り、春の桜並木はキレイです。 高台のメリットは、津波の心配がないこと。実家住人いわく、崖崩れ対策工事済みらしいです。 デメリット 駅から遠い。周囲の道が狭く、混雑する。それでも車は必要。 東京方面に行くなら、今年3月のダイヤ改正以降は横須賀線より、相鉄線のほうが便利かも。 以下は、個人的な感想。 電車通勤だと、やはり厳しい。デメリットのほうが大きい。 ファミリーではなく、周囲の戸建てに住む高齢者にアプローチすればいいのに。 もっと物件価格が安ければ、気軽にタクシーを利用でき、デメリットが気にならなくなるのですが。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2013-01-20 17:34:54
この先、購入者層はどんどん人口が減っていくので、駅から遠いのは資産価値としてリスク大ですね。
それを考えると2200万くらいでちょうど良いと思います。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2013-01-20 22:09:26
いくら景色が良くても利便性が無いと、毎日の通勤にはのちのちストレスになりますね。
リタイアした方ならいいけど、坂道や駅に遠いのもさらに老後は不便になるね。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2013-01-20 23:06:42
消耗品として考えれば、３０年住むとして年間120万円と考えたら、2200万円くらいならまあ妥当でしょうね。
３０年後にきちんと手放せれば良いですが…。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2013-01-22 08:10:02
教育についてですが、
保育園はどうなんですか？ 近くにはなさそうな感じで、 保土ヶ谷か星川駅周辺となる のでしょうか？ だとすると、バス？？ |
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| No.95 |
by 購入検討中さん 2013-01-27 10:05:39
ここ、買い物はやはり星川まで行かないとないのかな？コンビニでいいから、サンクスでなく、敷地内に作ってほしいなー。
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| No.96 |
by 匿名さん 2013-01-27 10:42:52
近所にスーパーは仕方ないとしも
コンビニすら無いようですが皆さん買い物どうしてもるんでしょう |
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| No.97 |
by 匿名さん 2013-01-27 13:51:52
車がなきゃ不便そう。
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| No.98 |
by 匿名さん 2013-01-27 14:21:59
96さん
買い物はネットスーパーや生協を利用する方が多いでしょうね。でもいなげやまでは自転車で 10分はかかならいので、散歩がてら行くのにはいいかなと思います。ただ雨の日や天候が悪い時は やはりもっと近くにスーパーがあったらいいのにと思うんだろうな。車は必須な立地かもしれませんね。 でも駐車場は１００％ではないので外で借りる事も視野にいれた方がいいかもしれませんね。 |
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| No.99 |
by 購入検討中さん 2013-01-27 20:56:02
やはりそうですよね…。良さそうな物件なんですけどねー。老後か、その際の売却を視野に入れるとどうなのかな…。近くの相鉄不動産の中古もそんな下がってないので、大丈夫でしょうかね？最寄りのコンビニは公園の方に進んだ先のサンクスでしょうかね？
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| No.100 |
by 匿名さん 2013-01-27 22:26:16
さすがにここまで何も無い場所のマンションは微妙
横浜とは思えない値段は魅力だけど三日で嫌気がさすかも |
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| No.101 |
by 匿名さん 2013-01-28 00:21:00
３０代の方が老後を迎えるころには、このあたりは地価が暴落してるんじゃないですかね。
住み変えたくても売れないという。。。 |
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| No.102 |
by 購入検討中さん 2013-01-28 09:29:19
とにかくあの星川側からの坂を回避する方法があれば違うんだけど…
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| No.103 |
by 購入検討中さん 2013-01-28 10:04:50
丘の上にまいばすけっととか出てくる予定とか無いんですかね？
子供が小さいとどうしてもそれが気になります。坂の上り下りもきついですが、車歩道分離が出来ていないのが危なそう・・・ |
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| No.104 |
by 匿名さん 2013-01-28 12:05:04
こういう立地の物件なら、共有部にミニコンビニとか設置しても結構繁盛しそう。
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| No.105 |
by 購入検討中さん 2013-01-28 17:16:02
ミニコンビニ、まいばすけっと、どちらかでもあれば、103さんのおっしゃる通り子供とかも少しは安心なのですが…。でも、すぐにできそうな気がしません？
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| No.106 |
by 匿名さん 2013-01-28 17:54:54
99さん
今は賃貸でも中古物件でもネットで検索する人が多いらしく、大体徒歩１０分圏内で 検索する人が多いとか。ここだと徒歩１６分になっているのでその検索にはひっかかりませんね。 売却するにはちょっと難しいのではないかなと思っています。家は永住する為に購入を検討しているので 売却の事は関係ないかなと思っていたのですが、万が一の事を考えたらやはり売却しやすい 物件がいいのかななんて思ってもいます。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2013-01-28 18:02:24
>104
たかが300軒では全く採算がとれません |
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| No.108 |
by 購入検討中さん 2013-01-29 18:14:33
近所に住んでます。
国道1号線挟んだ反対側に住んでますが、 ここは良いと思います。 正直、坂は不便です。 歩くにも、雪が降れば車もキツイです。 でも、丘上立地は住ま無いと分からない良さがあります。 保土ヶ谷駅は西口にスーパーが二つあり、 会社帰りに便利。 何より横須賀線が思ったより便利です。渋谷方面、東京方面へは乗り換えなし。 横浜へ出れば地下鉄、JR、利便性抜群。 何を取るかだと思いますが、ベランダから見える抜け感、 空の広さや風の音、私は保土ヶ谷の高台大好きです。 横浜が近い田舎と言う感じでしょうか。 ゆっくり暮らすには良い場所と思ってます。 |
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| No.109 |
by 購入検討中さん 2013-01-30 15:32:37
でもここを終の住処にするには、勇気がいりますよねー…。老後も子育ても大変そう…。ホント、雪降ったら大変どころではないですよね…。
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| No.110 |
by 匿名さん 2013-01-30 17:30:29
いいなぁとは思っても購入する勇気が持てません。
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| No.111 |
by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2013-01-30 23:24:05
3000万とか、最大3600万とかなら本気で考えますね…。
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| No.112 |
by 匿名さん 2013-01-31 00:49:51
3000万は高過ぎでしょう。
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| No.113 |
by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2013-01-31 09:16:43
気持ち的にはそうですが、現実問題3000万切るのは、一応星川ということを考えると厳しそうじゃないですかね～？そりゃあ切ったらいいですけどね。でも、これは語弊を生みそうですが、そこまで安いと、住む人の質というか、層が心配になります。たかが数100万の差ですが、住む人がだいぶ変わりそうで、マナーとかそういった面などが不安になります。まぁ、そういう自分だって、人からそう言われるのでしょうが。なんと言いますか、その辺の壁はあるのではないかな、と思います。
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| No.114 |
by 周辺住民さん 2013-02-02 00:22:17
ここは丘ではなく山ですよ。
毎日、登山はきついかなと思います。 |
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| No.115 |
by ご近所さん 2013-02-02 10:23:40
近場に住んでいる者ですが、徒歩で見てきました。
現状の立地から様々見えてくる所は 歩道が無い、交通量がソコソコ多い、保育園幼稚園が近くにない(明神台幼稚園はそこそこ遠いと思う) 近いコンビニがサンクスだが歩道が狭くて交通量が多いため子供だけで行くとしたら危険 山のてっぺんにあるので景色は良い。富士山は見えるし、ランドマークタワーも見える。 おそらく花火大会も見える。といった感じでしょうか。 取りあえず、歩道が無い、山のてっぺんというのがマイナスに感じましたね。 ただ、恐らくですが、ノースゲートから星川駅への道ができるのでは？と推測してます。 そこから、保土ヶ谷公園へも行きやすいのかな？とも。そしたらファミマもあります。 ノースゲートがキーになると思います。そこがだめなら車かバスが主な移動手段になるのではないのかな。 私としては、坂に慣れてるので、ノースゲートが思った通りの機能をはたしてくれたら 購入を前向きに検討しようと思ってます。 |
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| No.116 |
by ご近所さん 2013-02-02 10:57:47
取りあえず歩道が（ほとんど）無い、坂、交通量がネックですよね。
あとコンビニが遠い。毎日の通勤が大変そうだ。もっと安くしてくれたらな。 UR明神台でも駅から徒歩15分って感じだし。坂の影響はデカいですよ。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2013-02-02 13:34:04
ノースゲートから星川駅は壮絶な坂と階段ですよね
20分はかかると思います |
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| No.118 |
by 購入検討中さん 2013-02-02 14:49:43
郵便局の方に空き地があったような気がしますが、そこにコンビにでも出来る予定とかあったりします？
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| No.119 |
by ご近所さん 2013-02-02 21:10:26
コンビニが出来ても歩道作ってもらわなきゃ。
といっても無理そうな気がしますね。歩道つくるスペースがなかったような。 購入検討者は現地へ歩いていってみたほうがいいと思います。 |
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| No.120 |
by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2013-02-02 22:42:48
確かに歩道はないですね。路側帯(？)があるだけで、歩いているとすぐ横をバスやらなんやらがゴーッと通ります。300強のマンションのおかげで道ができたりなんてするんですかね？それなら有り難いですが、ちょっと無理かな、と感じています。建物自体は良さそうですね。いよいよ来週からモデルルーム事前説明会ですね♪色々な意味で楽しみです。
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| No.121 |
by サラリーマンさん 2013-02-02 22:45:36
電線の地中化を進めるか、どちらか側にだけでも歩道作れないですかね？
星川方面の道も電柱をなくさないと歩道が作れないですかね？ |
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| No.122 |
by 物件比較中さん 2013-02-02 22:48:19
提供公園側にエレベーターでも出来ないですかね？って無理かぁ・・・
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| No.123 |
by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2013-02-03 20:20:15
皆さん同じ不安を抱えているんですね…。品質が高そうなだけに、残念な立地ですよね。でも私は、自分の身の丈にはこのくらいの価格が適しているので、これしかないかな…。
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| No.124 |
by 転勤予定の田舎者 2013-02-04 00:58:52
地方からの転勤です。そうなんですよね、三井で設備がそこそこそろっててコンシェルジュまでいてこの価格なら、やはり立地は妥協しないとダメなんですね。都会は高い・・・
私は再来週が事前説明会なので、もっといろいろ良いところが見つけられることを期待します！ |
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| No.125 |
by 購入検討中さん 2013-02-10 22:13:51
この連休に事前案内会が始まったらしいでっすが、参加された方いらっしゃいません？
最初の管理会社が三菱地所コミュニティに決まったそうですが、本当でしょうか。 三井不動産住宅サービスの方がまだましだったなぁ。。。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2013-02-10 22:55:57
MR行ってきました。
期売の販売で今回はB、C、E、F棟が販売対象。 最多価格帯3400万円とありましたが、最多価格帯は3600万円台といった印象です。 正直、広告に偽りありと思いました。 安いお部屋は相鉄のマンションが真横に立つC棟のみ。 せっかくの高台立地なのに景観も日当たりも何もメリットのない棟なので当然かな。 南向きのB棟は横LD。 縦LDの部屋はC棟の一部を除き、横の部屋が和室のみって選択肢がなさ過ぎです。 和室→洋室への変更は有料オプションとのこと。 なお、MRはこのタイプでした。 縦LDの洋室を希望する我が家は、強制的に有料オプション必須。 流石は長谷工物件です。 でも、長谷工なのに二重床、二重天井、床スラブ200mmは高評価。 しかし、戸境壁は180mmらしく、しかも断面図がMRにもない。 今時、面格子がルーバーじゃなかったりするので、GL工法の可能性？ だったら即、検討除外ですね。 >>125 管理会社は三菱地所でした。 自分は長谷工よりマシだと思って、妥協していますが。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2013-02-10 23:03:47
126です。
書き忘れましたが、これだけの大規模物件で今時ディスポーザーが無いのは絶句。 しかも、ごみ捨ては24時間可能らしいです。 何か臭ってきそうで、その点もNGです。 |
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| No.128 |
by 購入検討中さん 2013-02-11 01:05:39
えっ？？ディスポーザー無いんですか？矢向のパークホームズでも付いているのに？？
それはびっくり情報ですね。。。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2013-02-11 09:17:37
面格子がルーバーじゃない＝GL工法ということになるんですか？
コンシェルジュはいらないから、ディスポーザーぐらい付けてほしい。 |
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| No.130 |
by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2013-02-11 22:41:17
見てきましたが、微妙ですね。ディスポーザーはないですが、二重床で基本的に240ミリのスラブ厚というのは評価できます。カラーセレクトは、三菱地所の3パターンのような感じ。和室を洋室にするのがオプションだったり、ホーローパネルキッチンだったり(カウンターは人造大理石)、ちょいちょいスペックが悪いです。ソフトクローザー標準ですが、シンク下はキッチン、洗面所ともに観音開き戸です。ディスポーザーないのに…。バルコニーは2メートル。バルコニー間の間仕切りは、高さ180センチくらいです。DE棟は景色がいいので、2階より上はバルコニーが透明になるそうです。キッチンの吊り戸棚は外せるが、外して後ろに付けるのはオプションとのこと。トイレは三菱地所で前見たタンクありで隠れるやつ。手洗いも付いてます。分電盤とLANは下駄箱上に。収納力ダウンさせてます。Hタイプ以外は戸境壁はコンクリートだそうです。レンタルサイクルは無料で電動を5台。エレベーターは8機で、棟はすべて繋がってる。自販機コーナーは2ヶ所あるようです。
以上、覚えてる限り羅列しました。 |
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| No.131 |
by 匿名 2013-02-11 22:49:47
MR行ってきました。
バスが豊富で便利ってアピールされたけど、先日の雪の時は運休だったそうです。 マンション前の道路は歩道もガードレールもありません（反対側はあったかな）。 栄養大バス停に人が並んでたら、車道にはみ出て歩くことになりそうな感じです。 朝は交差点で警察が警備するみたいだけど、小学校に通うとなると、ちょっと不安かなぁ。 |
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| No.132 |
by 物件比較中さん 2013-02-12 05:46:56
マンション前の道路が道路が狭くてガードレールがほとんどないのは心配ですが、
丘の上の立地なので今後何十年は諦めるしかないでしょうか。 といっても小学校はとても近いので、そこまで心配しなくても大丈夫かと思ってます。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2013-02-13 11:51:15
バス便が利用できるなら便利ですが、通勤ラッシュの時間ってバスはスムーズにのれるのでしょうか
混雑していて一本、二本逃すとなると不便ですよね |
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| No.134 |
by 匿名 2013-02-16 15:04:23
127は24時間ゴミ出し可能の今時のマンション住んだことないでしょ。それなのにネットでかい摘まんできたような文章ばっか並べて(/ω＼)ﾊｽﾞｶｼｰｨ
外に捨てるわけじゃないんだから臭わないよｗ |
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| No.135 |
by 匿名さん 2013-02-16 16:52:15
ええと、
ゴミ捨て２４時間＆ディスポーザー無し ＝生ごみ２４時間捨てる＝臭う ということだと思いますよ。 確かにゴミ捨て２４時間でディスポーザ無しの物件は珍しい気がします。 |
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| No.136 |
by 購入検討中さん 2013-02-23 08:57:32
みなさん、どの棟にするか検討されてますでしょうか。
バランスの良いE棟が人気でそうですね。 |
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| No.137 |
by 購入検討中さん 2013-02-25 09:06:16
金額を上げてでもディスポーザーとスロップシンクは付けて欲しかった。。。
ファミリー向けなのになんでだろう・・・期待してたのになぁ。 |
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| No.138 |
by 匿名 2013-02-25 10:47:45
両方ないんですか？
売りは価格のみ？ |
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| No.140 |
by 匿名さん 2013-03-05 01:10:39
＞139
工業地域ではないですよ。 桜ケ丘近辺は高台の住宅地で、小学校や公園が近いので、子育てには悪くないと思います。 ただ、確かに駅までが遠く、バスの便もイマイチなので、車なしでは不便ですね。 車なら東戸塚までもすぐなので、お買い物も便利かと。 徒歩と考えると、年取ってからはきつそうですね。 |
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| No.141 |
by 匿名 2013-03-06 19:44:23
長谷工もディスポーザーも気になりますが、なにより立地です。
今だけならまだしも、年齢を重ねてあの地でくらすのはきびしいです |
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| No.142 |
by 匿名 2013-03-09 08:26:57
まだ モデルルームに行ってないのですが、値段はどの位ですか？
70㎡〜80㎡位で眺望と陽当たりがいい部屋で探してます。 |
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| No.143 |
by 購入検討中さん 2013-03-18 10:39:05
地盤はどうなのか詳しい方いらっしゃいませんか？
一般的に良いと言われている岩盤とか？ 避けた方がいいらしい盛土とか？ 実家が土地を買う時にとても気にしていたもので… |
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| No.144 |
by 匿名さん 2013-03-18 10:59:02
＞＞１４０さん
小学校がここまで近いと、砂埃が気になったりもしますけど、安心して子供を学校へ行かせられますよね。 結構子供は学校までの行き来でかなりの運動量にもなると聞いた事もあるのですが、通学時の事故などを ニュースでみる度できたら子供の小学校までは近い所がいいなと。あとは買い物かな。 ネットスーパーや生協を利用すればなんとかなるかな。近くにスーパーができればいいのですがね |
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| No.145 |
by 匿名さん 2013-03-21 17:24:16
スーパーが遠く買い物がかなり不便な場所ですね。
保土ヶ谷の駅前自体お店とか少ないしな。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2013-03-21 17:56:56
敷地が広いから固定資産税が無駄に高そう。
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| No.147 |
by 匿名さん 2013-03-21 18:06:04
これだけ駅から離れて坂も登っていくんだから日当たりはよくて当然。
一番気になるのは、このあたりは治安が悪いこと。 横浜がわりと近いことで最近は中国人が多く住んでいる印象もある。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2013-03-22 19:54:40
そうですね、坂は頑張って上るから日当たりは絶対あって欲しいとと私も思っています。でも16分の道中のどれぐらいの長さが坂なのでしょう･･･私の足腰で大丈夫かなとちょっと心配になったりして･･･。これも慣れですよね。一応保土ヶ谷が最寄の駅にはなっていますが横浜は保土ヶ谷を経由せずに徒歩・バス・自転車で行くことは可能でしょうか。地図的にはどう見ても近いですから期待しちゃうのですけど。
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| No.149 |
by 周辺住民さん 2013-03-23 00:44:54
反則センターから月見台までが坂ですが、
どのルートでも海抜59Mまで登ることになります。 何度か自分の足で現地で歩いてみたほうが良いと思います。 最寄駅は、わずかに相鉄線の星川駅が近いです。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2013-03-23 15:18:46
保土ヶ谷駅から現地まで実際に歩きました。
私の歩いた道は、保土ヶ谷駅から住宅街をまっすぐ上がっていく道でしたが、 途中に手ぶらでないと無理なくらいの急坂がありました。 逆に現地から駅までは楽に歩けると思います。 保土ヶ谷駅へ向かうときは歩いて、駅から帰るときはバスになると思います。 バスは１時間に５～６本出ており、それでカバーできるのではないでしょうか。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2013-03-27 15:47:13
あの坂は激しいね。
車がないと生活できないわ。 星川も保土ヶ谷も駅前なにもないし、結局なにするにも横浜まで出ないといけない。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2013-03-27 16:45:01
買い物は不便で困りますね。
足腰は強くなりそうですが、老後は住めない。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2013-04-03 18:34:36
こんな立地に３００戸のマンション。
絶対失敗でしょ。 すごい坂だよ。 |
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| No.154 |
by 賃貸住まいさん 2013-04-03 19:06:14
坂がすごい、って否定的な反応ばっかりだけど、これは裏読みする必要があるのかな？
つまり、人気がすごいので、できるだけ寄り付かせないようにするってこと？ |
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| No.155 |
by 匿名さん 2013-04-04 00:41:21
本当に狭くて急ですよ
表記以上に駅が遠く感じられます |
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| No.156 |
by 匿名さん 2013-04-04 18:08:18
こういうマンションを買う層が車を持っていない（車に興味がない）とは思えませんね。
逆にこの立地で駐車場100%確保できなければ買う人はいないと思います。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2013-04-04 18:11:00
と思って今調べたら100%じゃないんですね。。。
このマンションを検討している方は、近場の駐車場も同時に調べておいたほうが良さそうです。 |
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| No.158 |
by 購入検討中さん 2013-04-04 23:35:05
検討中ですが、うちは車なしの予定です。
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| No.159 |
by 匿名さん 2013-04-04 23:53:25
駅遠いし店も無い
車無しじゃ生活できませんよ |
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| No.160 |
by 購入検討中さん 2013-04-06 23:57:59
駐車場取れなかったらどうしよう、、、
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| No.161 |
by いつか買いたいさん 2013-04-07 06:38:40
星川から歩いたら延々と続く坂に住むイメージをかき消されました。
いいところは眺めかな。 買い物は横浜か東戸塚になりそう。 |
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| No.162 |
by 匿名 2013-04-07 07:16:21
場所ばかりみんな言ってるけど、直貼とかは気にならないのかな？
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| No.163 |
by 購入検討中さん 2013-04-08 14:48:36
＞162
二重床のマンションからこちらに引っ越す方は気になるかもしれないですね。 うちは今も直貼り、今まで生活してきて特に支障はなかったものですから気にしていませんでした。 特殊緩衝材が付いていれば特に問題ないと今回も見ているのですが如何でしょう。 気になり始めると住みたいですから徹底的に知ってはおきたいですね、遮音等級はどれぐらいなんでしょうね。 |
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| No.164 |
by 購入検討中さん 2013-04-08 21:20:53
126さんも書いていますが、ここは二重床、二重天井ですよ。
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| No.165 |
by 購入検討中さん 2013-04-14 22:01:48
敷地内で土砂崩れがあって予定が延期になっているんですか!?
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| No.166 |
by 申込予定さん 2013-04-14 23:12:34
先週の雨の影響について調査してるらしいですね。
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| No.167 |
by 購入検討中さん 2013-04-15 00:26:51
山頂の様ですが地盤は大丈夫なのか不安です…
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| No.168 |
by 匿名さん 2013-04-19 22:20:27
地盤は良いみたいだけど盛り土が問題ですね。
先にあった様に大雨で流れ出る様なやり方じゃやっぱりダメなんじゃないのかな。 あの坂の上だと駐車場100％じゃないのも困るよね。 外れた人が近隣で借りられるほど周りに駐車場がある様にも思えないし。 |
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| No.169 |
by 物件比較中さん 2013-04-20 19:46:52
保土ヶ谷、東戸塚、戸塚とみてきて
ここも当初は検討してましたがあまりにも坂がきつく なやんでいます。高台で見晴らしはいいのですが 毎日駅まで通うとなるときついです。 |
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| No.171 |
by ご近所さん 2013-04-22 13:42:13
ここ、ただの坂じゃあないよ。もの凄い急坂で、しかも長い坂。
http://hamarepo.com/story.php?page_no=0&story_id=258 通勤に車を使うなら、もう一台ないと無理。 見晴らしはいいけどすぐに飽きますよ。 静かだし子育てに良いかも知れないが、子育てなんて一子であれば せいぜい小学校。私立に入れないなら中学校まで。お近くにある 高校はかなりの進学校で、偏差値は高いので難関校ですので、 入れらかったら駅までの通学が大変ですよ。 そこでうっぱらって駅近の便利なところに引っ越すならあり。 歳をとって車も運転しなくなったら、できなくなったら、もの凄く不便。 てか、ここから徒歩、またはバスで通勤したくない。あそこの道は 普段はまあまあ空いているけど、朝夕のラッシュ時には大混雑する。 従って、相当余裕を見ないとバスだと遅刻しまくりますよ。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2013-04-24 15:25:54
桜ヶ丘に３３年住んでいる者です。
ちなみに桜台小→岩崎中学→桜丘高校と進学し、 大学まであの山から下りたことはありません。 坂がきついという人が多いですが、 確かに地元民でない人はきついでしょうね。 でも自分の場合にはあれが普通なのでぜんぜん歩けます。 今でも毎日保土ヶ谷駅まで徒歩通勤です。 つまりは慣れの問題かと。 近隣に駐車場もほとんどないですかね。 小さい規模の４台ぐらいしか停められないような駐車場はチラホラありますが、 使い勝手は悪いでしょう。 地盤を心配している方もいますが、 あそこは主に岩盤ですので大丈夫かと。 ただ造成するために土を盛っている可能性もありますので、 そこが崩れる可能性はなきにしもあらず。 ちなみに数年前に隣町でがけ崩れはありました。 朝のバスははっきり言って混んでます。 乗れないこともあります。 そして時間通りにも来ません。 目の前の学園通りは、 平日朝８時～９時までは車両進入禁止となっています。 通行するには許可証が必要です。 つい最近までは毎日のように警察が立って取締りをしていたので通行料は減りましたが、 最近やらなくなったのでまた増えてきています。 テレビでも取り上げられるくらいの悪質車両の多さです。 そして道の通行量ですが、 あそこは国道１号線が混んでいる場合の抜け道なので、 夕方になると渋滞することも多いです。 桜ヶ丘という名称のとおり昔は桜の木が多かったですが、 今はほとんど伐採されてしまって残っているのはわずかです。 ホームページの写真で期待を膨らませないほうがいいかと。 学園通りの道は桜ヶ丘商店街と呼ばれていますが、 今や商店街と呼べるほど店はありません。 コンビニ的なものは１キロ弱のところにあるサンクスのみ。 「あいちや」という酒屋がありますが、 コンビニ代わりにするにはちょっと・・・ 今生活していてあの商店街を使うのは郵便局くらいですかね。 悪いことばかり書いていますが、 良いことと言えば交通の便がいいことでしょうか。 バスで横浜駅や保土ヶ谷駅や星川駅に行けること、 車も狩場インターや藤塚インターが近いため、 そこから高速で各方面に行けることです。 それより地元民としては、 そんなに大きなマンションが出来ることによって、 バスも混むし右折で敷地内に入る車のために渋滞も起こりそうだし、 けっこう迷惑に思ってる人は多いはず。 まぁそれによってインフラ整備されてくれればまだいいのですが。 長文失礼致しましたm(__)m |
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| No.178 |
by 匿名さん 2013-04-25 09:34:33
坂について「地域情報系掲示板・まちBBS」に質問した人がいるね。
地元住民の回答は信憑性があると思う。 http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kana/1353159406/386-403 |
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| No.179 |
by ＯＬさん 2013-04-29 18:56:26
桜ヶ丘に住んでいる者です。子育ての観点から。
最近、横浜市は待機児童がほぼ０になりました。子育て中のママにとってはひと安心ですね。 【桜ヶ丘の三つの横浜市立の学校】 丘の上には小、中、高のみっつが揃っています。 このすべては市立学校であるため、開港記念日はお休みとなります。 横浜市の職員の方は、お子さんと一緒に平日お休みできたりするチャンスです。 学園通りは交通量が多い為、朝の8時からはスクールゾーンになり、 子どもたちは車などの心配をせずに通学ができます。夕方は気を付けてくださいね。 １、桜台小学校 ミソラの森の出口から徒歩一分です。 校庭は非常に広く、直線距離で100M走が可能な上に、校庭の脇には森があります。 子どもたちはスペースを気にすることなく遊んだり部活動を楽しむことができるでしょう。 ここは選挙の投票場でもある為、投票がとても楽です。 ２、岩崎中学校 ミソラの森の出口から徒歩五分です。 部活動が大変盛んな中学校です。中学には珍しく剣道部があり、立派な練習場も存在します。 数年前に建て替え工事を行った為、外も中もとてもきれいです。校庭は広くはりません。 中学校からは給食はありません。近くにコンビニもない為、お昼を買って行ってもらうことはできません。 その代り、学校に直接パン屋さんが売りにきてくれます。 ちなみにこの学校は私服です。部活動の子はジャージが多いかもしれません。 ３、桜丘高校 ミソラの森の出口から徒歩八分です。 部活動が大変盛んな高校です。校庭には大きなライトがあり、夜遅くまで野球部が練習しています。 偏差値は６０です。オール４に５が混じる程度であれば十分です。オール５なら光陵高校に進学できます。 そこそこ賢い為、悪さをするような子はほとんどいません。 学校に直接パン屋さんが売りに来てくれる上、この高校には食堂があります。 ４、塾について 小学生中学生なら、星川や保土ヶ谷の駅前にある塾で充分でしょう。 保土ヶ谷駅には東進ゼミナールがありますが、本格的な予備校に通わせる場合は横浜に行ってください。 保土ヶ谷も星川もそうですが、歩いて夜に駅から丘に上らせるのは危険です。必ずバスかお迎えが必要です。 ５、治安について 治安は決して悪くありませんが、駅から丘までの道がいかんせん暗すぎます。夜７時以降は交通量も減ります。 保土ヶ谷駅から、桜台小の脇を通って丘に上るショートカットするコースがありますが、 夜は子供も大人の女性も一人では決して歩いて欲しくありません。 また星川駅からも上がるコースがありますが、激しく急な上に星川からつけてくる変質者が時々出ます。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2013-04-29 19:39:10
横浜駅までの本当の距離
はっきり言って、ここは全然不便な土地だ。 コンビニもないし駅から歩いて25分かかるし坂だし交通量多いし、 地元住民からすると「駅までが最も遠い」という他ない。 駅前にはスタバはない。カフェはあるが、夜九時以降にコーヒーを飲める場所がない。 ファミレスと居酒屋と本屋とコンビニとドラッグストアとスーパーはある。美容院とマッサージ屋もある。 けれど保土ヶ谷駅を降りた人なら誰でも「ここは横浜から本当に電車で4分なのか」と思うであろう。 じゃあここの魅力って何かっていうと横浜から近いっていうただそれだけだ。 しかし、横浜から本当にここは近いんだろうか。 １、平日の朝７時～８時にバスを使って横浜駅まで行く バスは目の前から10分刻みで来る為、５分待ったとしても保土ヶ谷駅まではまず15分掛かるとする。 そこから走ってホームに行くのに1分。 だいたい5分待てば横須賀線か湘南新宿ラインが来る為、そこから横浜駅まで4分。 つまり時間がかかっても、横浜駅まではミソラの森出口からだいたい25分で行ける。 しかしバスの運行状況を朝家族が見ていて「あんたバスが花見台出たよ。ごみ持ってって」とか言ってくれれば、 ミソラの森から駅まで10分、すぐに乗って4分なら、20分以内に横浜駅に着いてしまう。 ２、平日の午後２時に横浜駅まで行く バス停で15分待って、駅でも15分待って、という最悪のパターンだと35分掛かる。 35分あったら正直横浜から新宿まで行けてしまう。この土地の悲しさはここにある。 ３、夜８時以降に横浜駅まで行く 急いでいるならタクシーに乗れ。 それでもバスに乗りたいなら、20分か30分待て。駅に着いたら15分は待て。 つまり横浜駅には最大45分掛かると思った方が良い。 ４、平日に横浜駅まで車、あるいはタクシーで行く（または帰る） 深夜に駅からタクシーで何度か帰ったことがあるが、2000円以内で帰れる。 車は日曜の激混みの時だと東口のそごうの前まで25分、空いていたら15分である。 つまり、通勤通学時は横浜駅は近いが、それ以外の時間は近くもなんともないのである。 歩くということを念頭に入れていなかったが、歩いたほうが実は早い時すらある。 （大人の足で徒歩20分。駅までバスで約10分。バスを10分待つなら歩いた方が早いのだ） 車がある家なら、買い物は別に困らないだろう。 ちょこちょこ帰りに駅前のコンビニやスーパーで買い物し、休日にどかんと星川のいなげで買えばいいのだ。 横浜駅やみなとみらい、鎌倉や八景島、ドライブしがいがある土地だ。 車がなくても、今の時代ならネットがあるので家に運べないものはない。 横浜市内の通勤通学なら、困ることなど何もないと思う。 私自身は東京方面まで毎朝通っているが、通勤時間はドアツードアでぴったり一時間である。 あとはこの土地を擁護するとなると、難しい。 ただ長年住んでいると親しみはわくものである。 すぐ歩いたところに県立公園があったりホールがあったりするし、学校も近い。 子どもが馬鹿じゃなければ桜高に入れられるので、交通費もかからないし繁華街から離れてるので安心できる。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2013-04-29 20:09:56
一戸建てならまだしも、マンションなのに駅から遠くて夜道が怖いというだけで、検討から外れますね、毎日車で送り迎えしてくれる家族がいるなら別ですが、わざわざ買いますか？
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| No.183 |
by 検討中の奥さま 2013-04-30 14:58:45
週末に見学行ってきましたよ。
モデルルームは広くて明るくてすごくいい感じ。 お客さんもいっぱい来てました。 坂はあるけど、環境がいいので、駅までのルートを納得できるかどうか。 お店が周りにまったくないのが微妙です。 個人的には車が絶対なので、駐車場を確保したいのですが、購入予定のステップワゴンが入るところが少ない・・・。 200台中で40台くらいしかハイルーフ対応していないのはきついと感じました。 駐車場を確保してくれるのなら前向きなのですが、車生活を前提にしないとここは難しいかな。 あと3500万円以内のお部屋は意外と少なかったです。 東向きと低い階数だけ。 予定価格だったからもっと下がるかな。 管理費とかも大規模のわりには高いと感じました。 予算の関係で上大岡と戸塚と鶴見と追浜でも検討していますが、なかなか希望に近いのはないですね・・・。 横浜駅とみなとみらいエリアの近さは一番なんですけどね。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2013-05-02 16:55:04
完全に地元の方向けの物件ですね。
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| No.185 |
by 匿名さん 2013-05-08 08:57:36
地元の方たちの書き込み、ひじょうに参考になりました。
やはり駅までの移動がポイントになりますね。 バスは混んでいるうえにあてにならない、徒歩だと遠い…ということですね。 電動アシスト付自転車に頼るのが一番いいのかなぁ？と思いました。 自転車だと10分ちょっと位で行けるでしょうか？ あとは駐輪場の確保ですね。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2013-05-09 17:49:38
183さん
具体的でとても参考になりました。 徒歩が一番という気がしますが坂が大変そうで自信ないです。 徒歩に慣れたら脚力が鍛えられそうですね。 深夜のタクシーが安いのは救いです。 場所から考えると価格はちょっと高めのように思えますが、どうでしょう。 |
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| No.187 |
by 賃貸住まいさん 2013-05-11 22:09:46
173,179,180さん、
地元の方のご説明、すばらしいです！ 様子がよくわかります。ありがとうございます。 それで、、あのう、、すごく気になっていることで マンションと関係ないのですが、 ご存知でしたら教えてください。 近くのバス停に立っている石碑は、なんですか？ 神奈川県知事とか書いてあるような、、 バスの窓から見えるだけで、よく読めないのですが。 毎回、すごく気になっていて。。。 |
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| No.188 |
by 周辺住民さん 2013-05-14 16:45:19
１８７さんの疑問の回答です。
市バス25系統が通る桜ヶ丘の尾根道は、学校や青少年図書館、幼稚園などが多くあることから「学園通り」と呼ばれています。バス停・岩崎中学校前の「耕地整理記念碑（神戸町神明社境内にもあります）」は、桜ヶ丘の地名と関係があります。それまでの田畑は大小不整形のものが多く、水利や道路に不便をきたしていました。明治政府はこれを改良することになり、明治37（1904）年県下の先陣をきって帷子の耕地整理が竣工されました。 桜ヶ丘住宅地は引き続く明治44（1911）年設立の耕地整理組合の開発になりますが、整理委員長の岡野欣之助氏らによって尾根道とそこへ登る坂道に桜並木をつくることが提案され、千本近い桜の苗木が植えられました。これが桜ヶ丘の命名につながりました。 結論は１００年前の耕地整理事業の記念碑でっす。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2013-05-14 18:16:37
>>187
岩崎中学校前バス停の石碑ですか？ あれは「耕地整理記念碑」といって、桜ケ丘を開発した大資本家の岡野さんの記念碑です。（昭和16年建立） ちなみに西区の「岡野」地域もこの人が干拓事業で埋め立てました。 「岡野欣之助」でググってね。 |
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| No.190 |
by 189 2013-05-14 18:24:10
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| No.191 |
by 賃貸住まいさん 2013-05-14 23:47:19
１８７です！！
１８８さん、１８９さん、ご丁寧な回答をいただき、まことにありがとうございました。 そうですか、明治までは（戦前まで？）ここは農地だったのですね。 帷子川周辺は今でも町工場が多くて、工場地域のイメージが強かったので ちょっと新鮮でした。 保土ヶ谷はさすがに歴史がありますね。 尾根向こうの明神台は弥生時代の遺跡の上に団地が建ってますし 保土ヶ谷公園は、ひと昔前はゴルフ場だったとか聞きました。（谷底が深すぎるような、、？） 戦後は米軍に接収されていたのでしょうね。 とにかく、面白い土地柄だと感じています。 岡野さん、調べてみます！ ありがとうございました。 |
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| No.192 |
by 189 2013-05-15 11:04:15
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| No.193 |
by 匿名さん 2013-05-15 22:12:52
マンションから駅までシャッター街しかないところには住めませんね。
駅前は大型店（ららぽーとなど）ができてから多くの店が閉店したらしいのですが、どうなんでしょうか？ |
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| No.194 |
by 匿名さん 2013-05-16 00:10:38
↑
ららぽーと？ どこの話しだよｗ |
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| No.195 |
by 匿名さん 2013-05-18 17:21:04
ららぽーとどこに出来たのでしょうね？
知りませんでした。 ところで、保土ヶ谷といえば知っている限りでは駅周辺に美容院がたくさんあったと思いますが今でもそうですか？ 地元でいい美容院があったら横浜まで行かなくて済むでしょうけど、あれだけあると迷ってしまうでしょうね。 激戦区となると腕のいい美容院がそろっているのでしょうか？ |
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| No.196 |
by 匿名さん 2013-05-19 09:21:44
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| No.197 |
by 匿名さん 2013-05-19 10:52:38
ららぽーとじゃなくて、ただのイオンのことじゃない？
保土ヶ谷駅じゃなくて、星川駅と天王町の近くだけど。 もうだいぶ古いけどね。当初の名称、ニチイだったから。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2013-05-19 15:36:46
いや、193は「駅前」と言っているから、星川駅前の「いなげや」なのでは？
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| No.199 |
by 匿名さん 2013-05-22 21:32:17
この物件、こんなに安いのは何故？
県から払い下げで土地が安かったことだけ？ |
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| No.200 |
by 購入検討中さん 2013-05-23 00:34:02
不便な場所だけに土地が安いのに加えて、設備がシンプルだからでしょうか。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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