ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）

[ご近所さん]

神奈川県立栄養短期大学跡地に建設される大規模マンションの計画です。

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目398番1（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩16分 （西口）
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩13分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～100.21平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
総戸数：306戸

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1104/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

旧称：(仮称)保土ヶ谷区桜ケ丘２丁目計画

【タイトルの物件名称を変更しました　2013.4.5　管理担当】

[986: 購入検討中さん]

Webにある成約キャンペーン、ランドマークでのプロジェクションマッピングチケットプレゼントだけどさ。
そもそもタダで観れるやつじゃないの？

[987: 購入検討中さん]

なんでそんな物をですね。
くだらない宣伝費やめて、値引きしたら喜ばれるのになぁ。

[988: 匿名さん]

３月の決算時期

購入しそうな属性のいい人なら

このくらいはいけますと、ささやいてきますよ。

値引きしないとそっけないのは、あまりいけてないのでは

[989: 購入検討中さん]

そうなんですか。
他の物件ではありましたが、ここでは…

[990: 物件比較中さん]

売れ行きはどうなんですか？

[991: 匿名さん]

共有スペースのカフェサービスと焼きたてパンに凄い惹かれてしまいました。
こういうのがマンションの中にあるのはポイント高いですね。
私は、パンが好きなのでこれだけでちょっといいかなと単純なので思っています。
他にもゲストルームもあり、惹かれてます。

[992: 匿名さん]

共有施設なら新子安のパークハウスも同じようなのありますよ。わざわざここまで高台の物件選ばなくてもいいかと。

[993: 物件比較中さん]

カフェとパンサービスにはあまり重きを置かない方が良いと思いますよ。
採算が合わなければ管理費から補填もしくは廃止。
薄利でも設備の修理や更新で管理費から補填もしくは廃止。
パンを焼き、コーヒーを入れ、売るのは管理人みたいだから人件費は大目に見ても、設備の維持費を稼ぐことが出来るかな？
MRの三菱地所の方はパンやコーヒーの予定価格や維持費、どれだけの収入を見込んでいるのか？またはどれだけの収入があれば維持していけるのか？教えてくれましたか？
まぁデベは売ってしまえば後のことは知りませんなのかな。
赤字の場合（十中八九赤字だと思う）、一部の住人のせいで廃止できずに管理費から補填し続けるのが怖いです。

[994: 入居前さん]

焼きたてパンサービスだけど、ホームページの内容が追記されてスイスヒーシュタント社のパンを利用するみたいですね。前から記載ありました？
それで気になる記事を見つけたので参考までに。
http://d.hatena.ne.jp/flats/touch/20050610
ヒーシュタントとの契約料は？契約期間は？材料費は割高では？
あと管理人とコンシェルジュとパン、カフェ屋は同一人物になるの？

[995: 匿名さん]

あ～管理人さんがパン焼いてコーヒー淹れるのかあ
スタバみたいなの想像してたけどちょっと違う感じだなあ
管理人室の前に丸椅子何個か並べてそこでパンとコーヒー頂く感じかなあ

[996: 契約済みさん]

>995
パンやコーヒーはフォレストラウンジやくすのき広場とかでいただけると思いますよ。

[997: 匿名さん]

管理人さんはマンション内の巡回等他の仕事があるから、パン屋は別の人がやるんじゃないの？
いずれにしても、パン屋はかなり金食い虫になりますよ。

[998: 匿名さん]

パン屋さんというのはどうもね
事業として成り立つんでしょうかね
毎月たれ流しが予想できる赤字は
管理費から補填なんてばかなことは無いと思うけど
永遠に赤字をデベロッパーが被るとは思えないし
最終的には廃止になるのでは

[999: 匿名さん]

いいマンションですね。あこがれます。

[1000: 匿名さん]

お金があったら、ほしいです。働いて頑張っていつかは入居したいです。

[1001: 購入検討中さん]

売行きはどーでしょうか？
306戸の何割ぐらい契約済みなのでしょうか？

[1002: 物件比較中さん]

売れていないのではないでしょうか？

[1004: 物件比較中さん]

地形的、眺望的に南東向きを多くしたんじゃないの？

[1005: 物件比較中さん]

近隣の古い低層住宅が敷地ギリギリに迫っているように見えます。
南向きは少なかったですね。
開放的な見晴らしが楽しめる部屋は売れてしまって無いですよ。
後、これだけ大規模マンションなのに、道幅が狭いです。
バス停も雨風強い中バス待つのは厳しそうな屋根もない場所でした。

[1006: 管理担当]

管理担当です。

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