【川崎駅】周辺に住もう！！！Part3

[ナゾーラ]

スレ主です。
引き続き情報交換しましょう。

[543: 匿名]

キヤノンは従来計画より研究開発棟を１棟増やして高層ビルの位置をずらす計画に変更しました。
高層ビルの建設は来年から行うそうです。
敷地周辺は緑地化して歩道を整備するとこのこと、計画終了時の就業者数は約７，５００人になるみたいです。

[544: 匿名さん]

歩道の整備ってペデストリアンデッキをキャノンのところまで通すのかな？

[545: 契約済みさん]

キャノンの新しい再開発計画、情報はネットにありますか？

[546: 匿名]

7,500人か～東芝も7,000人だからこの辺賃貸相場また上がるだろうね。それに付随して中古相場も上がって行くでしょう。ゲートタワー、ブリリア辺りで坪250～、クレッセント、サンクタス辺りで坪300～は行くんじゃないかな。大体小杉の相場と同じ位になるよ。
供給はもう無いし、ラゾーナも大規模リニューアルする事だし良材料しかない。

[547: 匿名]

ブリリアは現時点で坪260万の部屋があるからもっと上がるね。
ただし部屋による、キヤノンの高層建築物の位置が変更になったせいでブリリア西向きの部屋の25階から下に住んでる人はポイントだった富士山が見えなくなった、鶴見川の花火大会も見れなくなる。

これはキヤノンのビルがマンションの25階相当の高さになり、従来よりも中央に位置する事によるもの。
これにより視界が塞がれる部屋の値上がりはあまり無さそう。

[548: 匿名さん]

さすがキャノンって金持ってるね。

[549: 匿名さん]

キャノン大歓迎。
一流企業をどんどん誘致しましょう。

[550: 匿名さん]

東口にも来てくれないかね。

パチンコ、カラオケ、ドラッグストアはもういいや。

[551: 匿名さん]

川崎駅の悪臭が気になりますね。

[552: 匿名さん]

犬の様な人だ

[553: 匿名さん]

キヤノン柳町事業所に関するブログ
http://blog.livedoor.jp/tomek-krp/lite/archives/67597389.html
http://blog.livedoor.jp/tomek-krp/lite/archives/67598557.html

こんな横暴許していいのか？

[554: 匿名さん]

キャノンにより西口の資産価値は上がるから、どっちもどっちのような気もする。

[555: 匿名]

東芝のような本社部門のビルならともかく、工場では価値は上がらないんじゃない？ワンルーム需要は増えそうだね。

[556: 匿名]

工場じゃなく研究開発部門と総務部門だけど。

[557: 匿名さん]

>こんな横暴許していいのか？

某MSの住民板に、「ブログつかってキャノンを攻撃してやる」的なレスがあったけど、
多分その人の仕業なのかねぇ？

「富士山が見えなくなった」とかなんとかかんとかってのが動機だから、
そのマンションの中ですら、特定の方角の住戸購入者以外からの賛同はなさそうだった。
ましてや、地域全体にとっては本当にどうでもいい話。

[559: 匿名]

東洋経済の特集に資産価値を維持する狙い目新興エリアの神奈川県の欄に川崎駅西口、尻手、矢向エリアと載ってたけどそれの事？

[560: 匿名さん]

なあるほど
川崎駅西口、尻手、矢向でワンセットか
似たような街並みだもんね

[561: 土地勘無しさん]

558
はいはい。情弱さん。

[562: 匿名さん]

尻手と矢向って何があるの？

[563: 匿名]

小杉は狙い目エリアに入ったの？西口尻手矢向より上だよね？

[564: 匿名さん]

新川崎鹿島田 ＞ 西口尻手矢向 ＞ 東口大師線

[565: 匿名さん]

小杉は高杉

[566: 匿名]

小杉は高いね。人気があるのは良いことだけれど、エクラス以上の坪単価なら都内を選ぶなあ。

[568: 匿名さん]

ましてや川崎はありえないですね。

[569: 匿名]

そうですね、小杉さん。

[570: 匿名]

>562
尻手は何も無かったけどここ数年大型スーパー、ニトリ、ケーズ電気なんかがオープンして、ドラッグストアとホームセンターがオープン予定になってる再開発エリア。

[571: 匿名さん]

エクラスの坪単価でも都内を選ぶなあ。

[572: 匿名さん]

いや、エクラス以下の坪単価でも都内を選ぶ。
小杉、川崎の値下がりは必至。でも上がりすぎただけだから、適正価格になれば下げ止まるでしょう。

[573: 匿名さん]

時代の流れについてこられない人が都内都内と言っている。
都内と川崎小杉の利便性を比較したら一目瞭然。
いや、どこの都内のこと言ってるのか知らないけど

[574: 匿名さん]

神奈川県川崎市でこの値段は高すぎる、ってことだろう。
賛同者多いと思うぞ。

[575: 匿名さん]

そうかな。結局多摩川超えて川崎や小杉と同じくらい便利な場所で駅に近いなんていったら、
都内のほうが断然高いと思うけどな。。。もちろん都内でも何かを諦めれば穴場もあるんだろうけど。。。

[576: 匿名さん]

川崎や小杉だけを見ていると、時代の流れについていけなくなりますよ。お気をつけて。

[577: 匿名さん]

西口物件の中古を検討してます。
販売時の坪単価ご存じの方いませんか？
ラゾーナ、クレッセント、サンクタス、ブリリア。
よろしくお願いいたします。

[578: 匿名さん]

576　　時代の流れをぜひご教授願いたいね。川崎が便利だといっていることに間違っているとは思えない。

577　　どのくらいの間取りを考えているの？

[579: 匿名さん]

川崎駅の悪臭が気になります。

[580: 匿名さん]

>578さん
3LDKで80平米前後が希望です。

[581: 匿名さん]

川崎駅東口の東田町(パレール横)に建つマンションは
坪290万くらいで売り出すって不動産屋が言ってた。
東口もいよいよマンション価格上げてきそう、
エクセレントシティ川崎では坪240～250万で売り出してる部屋もあるし。

[582: 匿名さん]

坪290万円は希望的観測じゃない？

[583: 匿名さん]

西口より↑は無理じゃないかな。

[584: 匿名さん]

西口の資産価値が↑する。

[585: 匿名さん]

>>577
ラゾーナは坪200以下。
あとはどれも坪250-260くらい。

[586: 匿名さん]

>585さん
先駆け？のラゾーナは意外にリーズナブルだったのですね。
参考になりました。ありがとうございました。

[587: 匿名]

ラゾーナは安かったね、今や中古価格の方が圧倒的に高い値上がりマンション。
ただ制震でも免震でもないので今後は下がりそう。
クレッセントやサンクタスは平均２７０位だった記憶が。
部屋によって全然違うよ、低層だと２５０位なのが高層だと３００オーバーの物件もあったからね。

[588: 匿名さん]

クレッセントは中古だと成約が坪２５０くらいだよね。
ってことはすでに目減りしてるんだ。

[589: 匿名さん]

目減りしているかどうかは部屋によると思うよ。
西口の物件は不動産で待機登録している間取りもあるみたい。
我が家は南西か南東の角部屋で75で探した時には280くらいで売っている物件を見せてくれたけど、
その物件はチラシとかにもならずに売れていったよ。去年の話ね。

ラゾーナは安いけど造りも値段相応。クレッセンとが一番バランスがいいんじゃない？

[590: 匿名さん]

ラゾーナは価格相応マンション。バランスならクレッセンとじゃない？

[591: 匿名さん]

ラゾーナは耐震、安い、間取り悪い。線路の騒音。将来の管理修繕費が不安材料。
クレッセントは免震？、外観デザインは良いが間取りがボコボコ。デベが民事再生中。立地・形状完璧。

サンクタスは制震、空中パティオがある。全体的に間取りが良い。敷地形状がいびつで低層階は周囲の建物に埋もれている。

[592: 匿名さん]

東口で坪290万円？

デベは何組ですか？

[593: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎでしょ。

[594: 匿名さん]

290出すバカどこにいるんだろうね～。
西口の最高クラスじゃんｗｗｗ

[595: 匿名さん]

６坪のワンルームの話だから、そんなに気にせんと。

[596: 匿名さん]

西口、終わりだよ
もう材料ないもん

[597: 匿名]

小杉のエクラスって坪平均２９０だけどもう残り１戸だって、スゲー！

[601: 匿名さん]

ミューザ横の変電所撤去作業始まってるね。

[602: 匿名さん]

キャノンのタワーはブリリアの西側が影響受けるみたいですね。
ゲートタワーは命拾いした訳か！

[603: 匿名さん]

矢向・尻手・川崎西口でパッケージか（笑）

[604: 匿名]

>600
P46
将来資産価値で選ぶ今買うべきマンションの特集。注目すべき新興エリアはここだの神奈川県の欄に入ってるだろ。
川崎駅西口周辺（尻手、矢向、鹿島田）

粘着でネカマでめくらはどうしよもない。

[605: 匿名]

2012上半期全国人気の街ランキング関東エリアで川崎駅は第2位！！
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/6765042/

[606: 住民でない人さん]

＞604
尻手、矢向、川崎西口ワンセットなんだ（失笑）

[607: 匿名さん]

そうですね、小杉さん。

[608: 匿名さん]

東洋経済的には、
武蔵小杉は、向河原と武蔵新城とセットみたいですよ
(P46)

[609: 匿名さん]

遠藤町のあたりってちょっと怖い感じがしますね

[611: 匿名さん]

DICEの隣の高架下って何か建設中だけど何作ってるの？
近いうちオープンするのかな！？

[612: 匿名さん]

京急ストアが移転するらしいよ。

[613: 匿名さん]

それにしても川崎駅のあの悪臭はなんとかならないものか

[614: 匿名]

それ自分自身の匂いですよ 気をつけたほうがいいですよ

[615: 匿名さん]

614　ナイス!!!!!

[616: 匿名さん]

川崎も面白そうな街ですが、どうも大きな駅のある街って便利な反面、なんとなく面倒なんですよね。駅と線路のために西側と東側が分断されていて。せめて地下でつながっているといいんだけど、横浜駅とかもつながったとはいえストレートに西から東には行けないですよね。移動も楽しめればいいのだろうけどどう考えても駅の混雑は楽しくないです。できることなら通りたくないかな。

[617: 周辺住民さん]

川崎バンザイ！
サンクタスのライトアップいいですね。

[618: 匿名]

そうかな？あの青とかのライト点いてると目立つけど、しつこい色合いに感じる。
各戸のオレンジや白の明かりだけで十分綺麗だと思うんだけどな。

[619: 匿名さん]

ミューザのほうから東口に抜ければ空いてるよ。

[620: 匿名さん]

サンクタス、悲惨スレに出てますけど

[621: 匿名さん]

617は極端だけど実際に悲惨なら完売しないでしょ。
620のほうが悲惨かな。

[622: 匿名さん]

サンクタスってそんなに悲惨なんですか？

[623: 匿名さん]

川崎駅の構内は小便臭がすると思いますけど
まあ、わからないというならいいんですけどね
慣れてしまえばなんということもないんでしょう

[624: 匿名さん]

623の小便の匂いです。

[625: 匿名さん]

ラゾーナ結構閉店の店多いね~。入れ替わり楽しみ！

[626: 匿名さん]

そのまま永久に閉店なのでは

[627: 匿名さん]

↑計画知らない哀れな人はコメントしないように。
恥ずかしいよ。

[629: 匿名さん]

628つまんないよｗ

[630: 物件比較中さん]

ラゾーナってがやがやうるさそうなんだけど周りのタワマンはどうなの？

室外機がうるさいとかあったけど、
イベント時の騒音や、
交通量が多いから不便なこともあるのかな？

ほんとのところの意見を聞いてみたい。

気になってるのは。

・交通量
・排気ガス
・騒音
・人通り

[631: 匿名さん]

人通りは通勤時のみ駅に向かう人が多いけど、全く気にならない。
ラゾーナの騒音も気にならない。若い子の黄色い歓声の時に聞こえるくらい。窓を締めれば全く聞こえないよ。
排ガスはどうなんだろう。タワーは風が通るからなぁ。ただ、サッシは１ヶ月くらいでススみたいなのがつく。臭いは気になったことないよ。
快適です。

[632: 匿名さん]

西口３タワーの一つに住んでいます。
確かに交通量は多いですがよく流れますよ。毎日車使っていてマンション周囲で渋滞にはまったことないです。
土日はラゾーナ駐車場入りの渋滞があります。ラゾーナ外周だけです。
あとは631さんが仰ってる通りです。

[633: 匿名]

排気ガス以前に川崎の火力発電所が再開してますからタワーは光化学スモッグが…

[634: 匿名さん]

光化学スモッグ警報なんて最近出たことあったっけ？
生まれも育ちも幸区民の俺が幼稚園に行ってた時はたまにあったけど。

[635: 匿名さん]

去年かその前にあったけど、今年は光化学スモッグ警報出てませんよ。

[636: 匿名]

>>632
西口3タワーってどの3つですか？

今はタワーが5棟ありますよー。

[637: 匿名さん]

光化学スモッグ警報は先週か先々週にでました。
物凄く暑い日でした。

[638: 匿名さん]

調べたらサクッとでました。
川崎周辺は7/26に警報でてますね。

[639: 632]

質問にラゾーナとあったので、ラゾーナのすぐ近くのタワーかと思っていました。
ラゾーナ、クレッセント、サンクタスです。
そのどれかということで、勘弁してください。

[640: 匿名さん]

ユニディ園芸売り場近くの駐車場に何か建ててるけど、知ってる人いる？
通りかかったから、クレーン車があったからびっくりしたよ！

[641: 匿名]

新築マンションです

[642: 匿名さん]

前から不思議だったんだが、イクス川崎はなんで西口タワマンに数えてもらえないの？