【川崎駅】周辺に住もう！！！Part3

[ナゾーラ]

スレ主です。
引き続き情報交換しましょう。

[351: 匿名さん]

地盤改良をしたマンションとサボってるマンションの見極め方を知りたいのですが。
多くは公式HPとかにのってない。
コストダウンのためにサボってるところも結構ありそう。
杭打っただけで消費者をだまくらかそうとしてないかな。

[352: 匿名]

地盤改良は難しいですね。構造については嬉々として説明してくれるどこでも大事な地盤改良については浦安とかでもない限りはちゃんと説明しませんし。
目安になるのは施工会社と選んだ工法ですね。地盤改良の手間を省けるとされてる工法がありますからそれを選んでれば最低限しかやってないかと。杭基礎より直接基礎のほうが地盤改良の手間を省く工法が多いようです。

[353: 匿名]

地盤改良はHPには載っていません、販売会社で確認出来ますがこちらから求めなくても説明してきます。今時当たり前です。不安な場合、住宅性能評価書でも見てください。地盤が堅い所に建てたマンションは地盤改良は行っていない場合もあります。

[354: 匿名さん]

買うなら制震か免震がいいですよね。
川崎周辺で制震か免震だとどんなのがありますか？
もちろん、ナイス以外でお願いします。

[355: 不動産購入勉強中さん]

ナイス以外とありますが、地震を考えるならナイスの物件ですね！

[356: 匿名]

ナイスは免震＋強耐震とかタワーでは制震も手がけているし耐震の面で言うとトップレベルだと思う。
この間戸建てがCASBEEのＳランク取ってたし。

[357: 匿名さん]

鶴見、新子安、川崎あたりはナイスで十分でしょう

[358: 匿名さん]

ブランド好きならこだわればいいし
どうでもいい人なら好きなとこにすめば
いいじゃない

[359: 匿名]

ナイスは仕様がね…

[360: 匿名さん]

昨日今日急に免震や制振はじめてみましたなデベや、そこら辺は施工にお任せな物件、見よう見まねで地盤改良やってみた物件などは、やや危なっかしいかもしれませんね。
装置がついてさえすればokayというわけではない代物なんですよね？

[362: 匿名]

意味不明ですね

[363: 匿名]

結局、免震か制震だとナイス以外の選択肢はないのか。。。

[364: 匿名]

ナイスの回し者が現れたようだ。

[365: 匿名]

ナイスは配棟と間取りがね…

[366: 匿名さん]

約10年ぶりくらいで川崎駅おりたら、びっくりしました。

[367: 匿名さん]

だいたい川崎駅周辺の話してるのにナイスはないでしょ。

[368: 匿名]

サンクタス、ゲートタワー、リヴァリエは制震でクレッセント、オールパークスは免震です。
ラゾーナレジデンスはどちらでもなく耐震構造のみのようです。
他は見に行ってないのでわかりません。

こんな事も知らないでどうこう言ってる人って絶対検討者じゃないよね。

[369: 匿名さん]

オールパークスを川崎駅周辺に含めんなよ。
あれは八丁畷物件。

同様に、リヴァリエは鈴木町物件。

[370: 匿名さん]

リヴァリエ徒歩22分以上～で川崎駅徒歩圏とありますが(笑)、徒歩圏の上限ってないんですかね。

[372: 匿名さん]

>369
リヴァリエは港町でしょ。
>371
何が？

[373: 匿名さん]

1300万downのことか。。。

[375: いつか買いたいさん]

>374
土地勘だけでなくて、常識もないみたいだね。

[376: 匿名]

やっぱり間取りも大事だけど、免震制震ですよ。Niceは間取り狭いけど安く素敵なお部屋ですよ。

[377: 匿名さん]

川崎駅周辺のタワーマンション(分譲のみ)

免震：クレッセント
制震：ブリリア、サンクタス、ゲートタワー
耐震：ラゾーナレジ
不明：イクス、ヴィルクレール

[378: 匿名]

イクスとかヴィルクレールなんて久々に聞いたwそんな化石出すなよw
共用設備貧弱で耐震でしかないタワマンは時代遅れ。

[379: 匿名さん]

パソコンのＣＰＵにたとえると

クレッセント:ＰＥＮ４（性能はまあまあ、欠点は爆熱（高））
ブリリア：ＡＭＤ（コスパがよさそうだが、実はＰＥＮ４と大差なし）
サンクタス、ゲートタワー（エントリーレベルのため、すぐにサンディやアイビーの後塵を拝することに）
ラゾーナレジ：ＰＥＮ３（名ＣＰＵでしたが、さすがに古さは否めません）
イクス、ヴィルクレール：３８６世代です。若い人は、なに？それ？で知らない。

[380: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

無駄な人生を過ごしてるねw

[381: 周辺住民さん]

＞367
ナイス住民も川崎駅まで自転車や徒歩で通勤に使っているよ。
それともラゾーナと東口のアゼリアヘの入り口を過ぎたらもう川崎駅ではないと思っているのかな？
だから、ブルーシートも風俗もギャンブルもあれは関係ありません。
とでも言いたいのかな？
まるで、銀河鉄道999に出てくる、貧民を見下ろす機械の体を買うことができる金持ちの住民みたいだな。

それにしてもラゾーナの浮浪者はなんとかしてほしい。
５Fのコナミの前の椅子に座っている人たちなんか目が完全に泳いじゃっているぜ。

[382: 匿名]

川崎でプライベートを見かけた有名人はいますか？

[383: 周辺住民さん]

いるよ。
チネチッタで、竹野内豊、坂口健二、小雪、うっちゃんかな。チネは芸能人の穴場映画館として有名だったよ。
10年以上前はね。

[384: 匿名さん]

>381
価格差が如実に物語ってるじゃん。

[385: 匿名さん]

川崎といえば普通は東は堀之内や南町、西側は遠藤町あたりまで含めるでしょう。

[386: 匿名さん]

いまだに、どうしても住む場所と言うイメージが無いんだよなあ。。。

[387: 匿名]

神奈川

[388: 購入検討中さん]

川崎駅周辺、特に西口エリアだとゲートタワーが最後でもう大規模マンションの土地と計画がないのに東芝を筆頭にどんどん需要が出てくるから中古の坪単価や賃料はどんどん上がって行くんだろね。

[389: 匿名]

賃貸でグレードアップしょうとしたら、確実に割高になりますよね。
お金の事も大事ですが、お金では買えないものもありますよね。
通勤や休日の行動範囲で、便利さとか、楽しみ度とかで選んで行けば間違いないんじゃないかと思います。
住んでる友達に聞いてみるとか、
現地へ何度か歩いてみるとか。
フィーリングって大事ですよね。

[392: 匿名さん]

単にナイスが建てただけなら、確か、クレッセントとサンクタスの間にある小さいのもナイスじゃなかったっけ？
あれはどうみても川崎駅周辺だけど、
さっきから、「ナイスは～」とか「ナイス住民も～」とかいわれてるのは、どこか特定の物件限定の話なの？

ひょっとして、ALL PARKS？まさか、I'Land Suite？
だったら、申し訳ないけど、川崎駅周辺とはちょっと・・・ね。

[393: 匿名さん]

西口エリアの賃貸は、これからじゃなく、今でも十分に高いよ
西口から徒歩で３０分はかかるあの馬前マンション
川崎多摩川ファインフィールズの賃料が月159,000円だと
フィーリングもへちまもねえよ
冗談は良子さんだよ

[394: 匿名]

川崎駅西口徒歩30分で16万近い近い賃貸があるというのは、参考になりました。ありがとう。

[395: 匿名]

オールパークスは川崎駅からタクシー2分、自転車5分、バス5分、徒歩15分なので周辺でいいと思う。川崎駅周辺と言われてるゲートタワーと自転車で２分、徒歩で5分しか変わらんし。

[396: 匿名]

オールパークスは川崎駅じゃないでしょう。

[397: 匿名さん]

>359
オールパークス購入者？
どんだけサバ読んでるんですか。

[398: 匿名さん]

川崎駅近くに住んでいるって人には言えませんよね。

[399: 匿名さん]

>395
おいおい。ゲートタワーからオールパークスまで徒歩5分は無理だよ。
倍以上かかる。

[400: 匿名さん]

オールパークス公式で徒歩19分、約1.5km。
ちょっと無理あるんじゃ？