【川崎駅】周辺に住もう！！！Part3

[ナゾーラ]

スレ主です。
引き続き情報交換しましょう。

[335: 匿名]

東芝とキヤノンでどれだけ需要が増えるかわかってない人多過ぎ。
他にも川崎幸病院、大規模シティホテル、京急川崎周辺の再開発で需要は右肩上がりで増えて行く一方なのに。

[336: 匿名さん]

ひとつやふたつオフィスができたくらいじゃ不動産の相場にインパクトがないのはみなとみらい見ればわかるでしょ。マンション相場を動かすのはオフィス群と高級住宅街の存在。これが一番でかい。

[337: 匿名さん]

なにもないとこに１つや2つできるのではなくて、1つや2つ、しかもばかでかいのが追加でふえるのケースなため、みなとみらいは参考にならないですね。

それと1つでもそんじょそこらのSCとかではなく、日本最大のSCとかできると、さらに街そのものや周辺不動産価値までも変わってしまうものですね。

都心や高級住宅地とは価値の質や内容が異なるので同じ尺度で比較はできないかな。

[338: 匿名]

337
納得的ですね

[339: 匿名さん]

>328
>多摩川沿いは「揺れやすい」

多摩川沿いが「揺れやすい」のは「最近」ではなく「以前」からわかっていたことです。
そこで新築のマンションは対策として泥岩層まで杭を降ろし、そこに固着させています。
「揺れ」に対する考慮はなされており、多摩川を「火炎旋風」への障壁とみれば、
むしろ自然災害には他の場所よりも強いであろうと考えてもよいかもしれません。

多摩川沿いの新築マンションで懸念される点は、自然災害よりも社会的なものでしょう。
（これは多摩川沿いに限ったことではなく、川崎駅周辺の新築マンションにもあてはまります）
抽象的な話をしても仕方がないので、「リヴァリエ」の名前が出てるのでこれを例にとりましょう。

「リヴァリエ」はいうまでもなく最新のタワマンですが、これを軽々と買えるであろう層は、
近くの嫌悪施設及び大師線ということで二の足を踏むでしょう。
よだれをたらして欲しがってる層は、収入が販売価格帯に届きません。
そこで、メインターゲットは、これらの中間層になりますが、現況では、この層は川崎近辺では薄く、
この少ないパイをめぐって、他の豪腕デベと激烈な戦いが生じています。
まあ、完売までが苦難の道なのは購入者にはどうでもよいとしても、その後が不安です。
将来、中古となり、買い易く又は借り易くなった時にどうか？

これはいかがなものかと思われる住民が流入し、良質な住民が逃げ出すようなら、
管理の劣化は顕著となり、マンションの価値は致命的に損なわれてしまいます。
もちろん、川崎が良い方向に変貌をとげる可能性もあります。
しかし、そうならない可能性、その危険性が今の川崎は他の地域よりも大きくはないか？
これが懸念材料です。

[340: 匿名]

最後の川崎が他よりも劣るという懸念材料の根拠はなんでしょうか？

[342: 匿名]

羽田の国際線の発着枠が来年から現在の６万回から9万回に増えます、その殆どは昼間発着枠に充てられます。これまで早朝、夜間が多かった羽田が本格的に国際空港として稼働します。川崎駅周辺に企業が集まってきたり再開発が進んでるのはこの影響が大です。殿町周辺が国際戦略特区に指定されたのもそうです。
京急川崎から羽田までは10分ちょっとで行けます、来年からは立体交差工事が終わるのでその本数も増えます。
先日出来た木更津アウトレットも川崎駅からは自家用車だと30分で行けます。
お台場のダイバーシティだと20分足らずで行けます。
ステレオタイプな人はいつの時代も儲けられません。

[343: 匿名]

>324
その通りだと思います。

[344: 匿名さん]

東芝の本社が来るだけでも凄いことだと思うんだけどね。

[345: 匿名さん]

相対的に高値とは言いがたい川崎駅周辺のくせに、イメチェンしたり栄えていく様は、とにかく許しがたい。
他人の不幸は喜ばしいが、他人の幸せは憎たらしい。
他人の幸せを認めたら最期、相対的に自身が惨めとなる。断じて川崎駅周辺を認めるわけにはいかない。

[346: 匿名]

>339
分かりやすい！

[347: 匿名さん]

要するに箱をどうしようが結局は中身の問題ということですか
川崎駅前にとっては耳の痛い話ですね

[348: 匿名]

川崎駅周辺の最近のマンションは免震か制振でしかも地盤改良も行っているので揺れる揺れないは関係ありません。
ただの耐震物件は知りませんが。
浦安でさえも地盤改良を行っていた物件は被害が出なかった事が立証されています。

もともと隣接する品川駅や横浜駅に比べて遥かに地価が安かった所だったのですから利便性や需要の向上で価値が上がることはあっても下がる事はないのは自明の理であると思われますがこれでも下がると思いますか？

川崎駅再開発以前の相場、もっと言うとラゾーナ前の相場に戻ると思いますか？

[350: 匿名さん]

JR蒲田駅前って禁煙エリアでどうどうとタバコ吸ってたり、川崎駅前よりガラ悪いところですよね

[351: 匿名さん]

地盤改良をしたマンションとサボってるマンションの見極め方を知りたいのですが。
多くは公式HPとかにのってない。
コストダウンのためにサボってるところも結構ありそう。
杭打っただけで消費者をだまくらかそうとしてないかな。

[352: 匿名]

地盤改良は難しいですね。構造については嬉々として説明してくれるどこでも大事な地盤改良については浦安とかでもない限りはちゃんと説明しませんし。
目安になるのは施工会社と選んだ工法ですね。地盤改良の手間を省けるとされてる工法がありますからそれを選んでれば最低限しかやってないかと。杭基礎より直接基礎のほうが地盤改良の手間を省く工法が多いようです。

[353: 匿名]

地盤改良はHPには載っていません、販売会社で確認出来ますがこちらから求めなくても説明してきます。今時当たり前です。不安な場合、住宅性能評価書でも見てください。地盤が堅い所に建てたマンションは地盤改良は行っていない場合もあります。

[354: 匿名さん]

買うなら制震か免震がいいですよね。
川崎周辺で制震か免震だとどんなのがありますか？
もちろん、ナイス以外でお願いします。

[355: 不動産購入勉強中さん]

ナイス以外とありますが、地震を考えるならナイスの物件ですね！

[356: 匿名]

ナイスは免震＋強耐震とかタワーでは制震も手がけているし耐震の面で言うとトップレベルだと思う。
この間戸建てがCASBEEのＳランク取ってたし。

[357: 匿名さん]

鶴見、新子安、川崎あたりはナイスで十分でしょう

[358: 匿名さん]

ブランド好きならこだわればいいし
どうでもいい人なら好きなとこにすめば
いいじゃない

[359: 匿名]

ナイスは仕様がね…

[360: 匿名さん]

昨日今日急に免震や制振はじめてみましたなデベや、そこら辺は施工にお任せな物件、見よう見まねで地盤改良やってみた物件などは、やや危なっかしいかもしれませんね。
装置がついてさえすればokayというわけではない代物なんですよね？

[362: 匿名]

意味不明ですね

[363: 匿名]

結局、免震か制震だとナイス以外の選択肢はないのか。。。

[364: 匿名]

ナイスの回し者が現れたようだ。

[365: 匿名]

ナイスは配棟と間取りがね…

[366: 匿名さん]

約10年ぶりくらいで川崎駅おりたら、びっくりしました。

[367: 匿名さん]

だいたい川崎駅周辺の話してるのにナイスはないでしょ。

[368: 匿名]

サンクタス、ゲートタワー、リヴァリエは制震でクレッセント、オールパークスは免震です。
ラゾーナレジデンスはどちらでもなく耐震構造のみのようです。
他は見に行ってないのでわかりません。

こんな事も知らないでどうこう言ってる人って絶対検討者じゃないよね。

[369: 匿名さん]

オールパークスを川崎駅周辺に含めんなよ。
あれは八丁畷物件。

同様に、リヴァリエは鈴木町物件。

[370: 匿名さん]

リヴァリエ徒歩22分以上～で川崎駅徒歩圏とありますが(笑)、徒歩圏の上限ってないんですかね。

[372: 匿名さん]

>369
リヴァリエは港町でしょ。
>371
何が？

[373: 匿名さん]

1300万downのことか。。。

[375: いつか買いたいさん]

>374
土地勘だけでなくて、常識もないみたいだね。

[376: 匿名]

やっぱり間取りも大事だけど、免震制震ですよ。Niceは間取り狭いけど安く素敵なお部屋ですよ。

[377: 匿名さん]

川崎駅周辺のタワーマンション(分譲のみ)

免震：クレッセント
制震：ブリリア、サンクタス、ゲートタワー
耐震：ラゾーナレジ
不明：イクス、ヴィルクレール

[378: 匿名]

イクスとかヴィルクレールなんて久々に聞いたwそんな化石出すなよw
共用設備貧弱で耐震でしかないタワマンは時代遅れ。

[379: 匿名さん]

パソコンのＣＰＵにたとえると

クレッセント:ＰＥＮ４（性能はまあまあ、欠点は爆熱（高））
ブリリア：ＡＭＤ（コスパがよさそうだが、実はＰＥＮ４と大差なし）
サンクタス、ゲートタワー（エントリーレベルのため、すぐにサンディやアイビーの後塵を拝することに）
ラゾーナレジ：ＰＥＮ３（名ＣＰＵでしたが、さすがに古さは否めません）
イクス、ヴィルクレール：３８６世代です。若い人は、なに？それ？で知らない。

[380: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

無駄な人生を過ごしてるねw

[381: 周辺住民さん]

＞367
ナイス住民も川崎駅まで自転車や徒歩で通勤に使っているよ。
それともラゾーナと東口のアゼリアヘの入り口を過ぎたらもう川崎駅ではないと思っているのかな？
だから、ブルーシートも風俗もギャンブルもあれは関係ありません。
とでも言いたいのかな？
まるで、銀河鉄道999に出てくる、貧民を見下ろす機械の体を買うことができる金持ちの住民みたいだな。

それにしてもラゾーナの浮浪者はなんとかしてほしい。
５Fのコナミの前の椅子に座っている人たちなんか目が完全に泳いじゃっているぜ。

[382: 匿名]

川崎でプライベートを見かけた有名人はいますか？

[383: 周辺住民さん]

いるよ。
チネチッタで、竹野内豊、坂口健二、小雪、うっちゃんかな。チネは芸能人の穴場映画館として有名だったよ。
10年以上前はね。

[384: 匿名さん]

>381
価格差が如実に物語ってるじゃん。

[385: 匿名さん]

川崎といえば普通は東は堀之内や南町、西側は遠藤町あたりまで含めるでしょう。

[386: 匿名さん]

いまだに、どうしても住む場所と言うイメージが無いんだよなあ。。。

[387: 匿名]

神奈川

[388: 購入検討中さん]

川崎駅周辺、特に西口エリアだとゲートタワーが最後でもう大規模マンションの土地と計画がないのに東芝を筆頭にどんどん需要が出てくるから中古の坪単価や賃料はどんどん上がって行くんだろね。

[389: 匿名]

賃貸でグレードアップしょうとしたら、確実に割高になりますよね。
お金の事も大事ですが、お金では買えないものもありますよね。
通勤や休日の行動範囲で、便利さとか、楽しみ度とかで選んで行けば間違いないんじゃないかと思います。
住んでる友達に聞いてみるとか、
現地へ何度か歩いてみるとか。
フィーリングって大事ですよね。

[392: 匿名さん]

単にナイスが建てただけなら、確か、クレッセントとサンクタスの間にある小さいのもナイスじゃなかったっけ？
あれはどうみても川崎駅周辺だけど、
さっきから、「ナイスは～」とか「ナイス住民も～」とかいわれてるのは、どこか特定の物件限定の話なの？

ひょっとして、ALL PARKS？まさか、I'Land Suite？
だったら、申し訳ないけど、川崎駅周辺とはちょっと・・・ね。

[393: 匿名さん]

西口エリアの賃貸は、これからじゃなく、今でも十分に高いよ
西口から徒歩で３０分はかかるあの馬前マンション
川崎多摩川ファインフィールズの賃料が月159,000円だと
フィーリングもへちまもねえよ
冗談は良子さんだよ

[394: 匿名]

川崎駅西口徒歩30分で16万近い近い賃貸があるというのは、参考になりました。ありがとう。

[395: 匿名]

オールパークスは川崎駅からタクシー2分、自転車5分、バス5分、徒歩15分なので周辺でいいと思う。川崎駅周辺と言われてるゲートタワーと自転車で２分、徒歩で5分しか変わらんし。

[396: 匿名]

オールパークスは川崎駅じゃないでしょう。

[397: 匿名さん]

>359
オールパークス購入者？
どんだけサバ読んでるんですか。

[398: 匿名さん]

川崎駅近くに住んでいるって人には言えませんよね。

[399: 匿名さん]

>395
おいおい。ゲートタワーからオールパークスまで徒歩5分は無理だよ。
倍以上かかる。

[400: 匿名さん]

オールパークス公式で徒歩19分、約1.5km。
ちょっと無理あるんじゃ？

[401: 匿名]

オールパークスって痛いよね。お洒落イメージの横浜アドレスうたってるけど、実際は鶴見。
買い物はラゾーナ頼み。
ナイスのマンションなんてそんなもんでしょ。

[402: 匿名]

矢向のラグゼ、アクアグランデ、港町のリヴァリエ等もよろしくおねがいします。

[403: 匿名さん]

皮崎液から濠之内まで徒歩10分なんですけど。
どう考えたって圏内ですわな。
皮崎液パラダイスですぅ。

[404: 匿名さん]

川崎駅周辺というなら、徒歩圏だけにしようよ。

[405: 匿名さん]

まあ、そうだよね。

[406: 匿名さん]

川崎駅周辺はぶっちゃけると人が多すぎる、
車が多すぎる
排気ガスがひどい
ってイメージがあるけどどうです実際？

[407: 匿名]

あなたがお住まいの場所は、過疎って人がいないっていうイメージがあるけどどうです実際？

[410: 匿名さん]

地震につよい所、対策をしてる分譲はどのあたりですか？

[413: 匿名さん]

排ガスはまはや都内の方が多いね

[418: 匿名]

ラゾーナに出来るオフィスビル、全フロア東芝系列で借り上げなんですね！
駅周辺の賃貸需要とか、近隣のマンション需要とかupしますかね？

[419: 匿名]

量は増えるけど家電メーカーは厳しいから金額は上がらないかな。駅前マンションだと今でも借りられる金額じゃないし。駅から離れたマンションの需要は確実に増えるね。

[420: 匿名さん]

これか。

川崎市に「スマートコミュニティセンター」を新設
http://www.toshiba.co.jp/about/press/2012_05/pr_j1601.htm

[421: 匿名さん]

東芝を家電メーカーとか。
東芝は家電より重電でしょ。

[422: 匿名さん]

重電はもっと厳しいけどねぇ。

[423: 匿名さん]

厳しくない業界なんてあるのか？

[424: 匿名さん]

あらゆる企業全体からみれば東芝さんは大企業かつお給料いい部類でしょうに。基準をどこにするかは各自自由だけど。

[425: 匿名]

東芝本社川崎駅前移転で、
これ以上川崎駅周辺に調子のられてしまうと、
困る方がいるようですね。

[426: 匿名さん]

都内のタワー買う層から見たら･･･ってこと。
30歳時で年収500万円、平均でも700万円と中小並み。
親の支援か共働きじゃないとこのへんは買えないし、借りれない。

現時点でもこの層ならたくさんいるから価格面でのインパクトはない。

[427: 匿名]

>30歳時で年収500万円、平均でも700万円と中小並み。
現実を知らなさ過ぎｗｗｗ
一部上場企業平均より高いですから、そして一部上場企業は世の中の企業の何％かわかってるかな。
中小がどういう状態なのか知らないのにわかったような書き込み。

川崎市の試算だと移転してくる東芝の従業員の平均年収を７５０万と見積もっているね。
まあそれが７０００人も来るんだから影響ないなんていったらホント頭悪いとしかいいようがない。

現時点でさえ賃貸マンションなんかはあっという間に埋まってしまう状況だというのに。

[428: 匿名さん]

年収1000万円以下でタワマン買う人がいるの？

[429: 匿名]

ざっと新たな東芝社員だけでも年～20億円程度の経済効果が川崎駅周辺に及ぼされる感じですかね。

[430: 匿名さん]

東芝は日本を代表する相当いい社員思いの大企業ですね
最近ポットでたベンチャーのこき使う会社とは違う
川崎市民は今後のために東芝製品購入した方がいいよ
ヨドバシも東芝製品一押しする覚悟で盛り上げて
もたれつ応援しないといけない川崎市のためにも

[431: 匿名さん]

>430
冗談でしょう？ソルジャー東芝は有名だよ。

[432: いつか買いたいさん]

>428 いるに決まってる。買えるし。　

[433: 匿名さん]

家電より重電のが厳しいとか、決算見てる？

[434: サラリーマンさん]

いろいろ期待していただきうれしい限りですが、
水をさすようですがオフィスが川崎駅に移ったからといって川崎駅に住むわけではありません。
私の周りに住んでいる人で川崎駅に住みたいという人はあまりみかけませんね。
やっぱり子育てなどの環境面も大切ですから。
東横線、田園都市線、横浜以南はなかなか人気がありますね。子育てや周囲の環境がいいですから。
武蔵小杉も人気のエリアになっています。

川崎駅もランチや夜の飲みには困らなさそうなのでそういう点では期待しています。
おいしい店があったら是非ここで紹介してください。