【川崎駅】周辺に住もう！！！Part3

[ナゾーラ]

スレ主です。
引き続き情報交換しましょう。

[151: 匿名さん]

ちょこちょこ地震はあるけれど
マンションは利便性だから耐震でもラゾーナなら･･･って思ったりするけど
さっきの地震は久しぶりにビビッた。
やっぱイヤかも･･･

[152: 匿名さん]

ラゾーナとかもそろそろお買い得になってきたってことですかね。

[153: 匿名さん]

思い出した。ラゾーナ販売時、営業マンに『タワーなのに免震や制振装置なんでついてないの～』と聞いたら『低層棟に対して差別的になるから』とか言ってたな。普通こういう混ざった物件の場合、タワーと低層棟と別の組合になるはずだが(個別組合の上に全体組合がある事が多い)そうなってない。タワーの方が何かと修繕費が掛かる事を考えれば、将来トラブルになりそうな。ゴミ出しも低層は地下まで自分で運ぶし。。

[154: 購入検討中さん]

川崎駅近なら、ラゾーナよりもクレッセンとかサンクタスがいいな。
電車の音が気にならないほうがいい

[155: ご近所さん]

＞＞9

＞この中に「川崎駅西口ではコンベンション機能を備えたシティーホテル（総合ホテル）を
＞誘致する計画だ。」とあり、
＞やはりシティーホテル誘致はミューザ隣の空き地(現パーキング)になりそうです。

堤根に立派な変電所もできて、西口交番脇の変電所もお役御免？
ペデからミューザ隣のパーキングまで立派な駅ビル兼総合ホテルの準備は整ったかな。
ホテル直結の南口改札口切望！！

[156: ご近所さん]

西口ならクレッセントが格好良いと思ってたけど、サンクタスも結構格好良いねぇ。
あの2本が今後ランドマークって事になりそうね。

[157: 購入検討中さん]

西口にホテルか・・・。どっちでもいいな。
サンクタスが白でクレッセンとが黒っていう対比もいい。

[160: 購入検討中さん]

住むなら西口がいいけど、金額的に3LDKだと2000万くらいの差がない？

[162: 匿名さん]

>>160
東口のマンションと西口のタワーならそれくらいの差がありそうだけど。
西口でもタワー以外ならそこまでの差は無いよ。
西口だと中古しかないけど、けっこうこなれてきてる気がする。

[163: 購入検討中さん]

>162　確かに、タワーと比較していました。
資産価値を考えると、西口のタワーは高いけど値崩れは少ない気がして・・・
ブリリアよりはサンクタスのがいいのかな？好み？

[164: 匿名さん]

>163
確かにタワーは値下り率で考えれば値崩れしにくい。でもよーく考えたら最初が高い分、絶対額ではむしろ下がりが大きいよ。数字のマジックｗ

[165: 匿名さん]

>>163
タワーとタワー以外で、ここまで値差のある地域も珍しいと思うので。
お買い得でいったらタワー以外かな。

といいつつ、自分はタワー買っちゃったけどw

[166: 購入検討中さん]

そうなんだよな。結局検討するとタワー有利だし、値崩れもそんなにしないとなると
西口タワーという結論のどうどうめぐり・・・。
もうサンクタス人すんでるの？そろそろ引越し開始かな？

[167: 匿名さん]

アジアとの競合に敗北する日本の地方都市
企業が出て行けば、当然の事であるが、従業員も一緒に移動する。
後に残されるものは何であろうか？
公務員、高齢の年金受給者、生活保護を受給する失業者と言った「税」に寄生する人々ではないか？
そして、問題は「税」を負担する存在の不在である。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120319-00000308-agora-pol

[168: 購入検討中さん]

自分には＞167がここに書き込む理由がわからないんだけど・・・。
川崎駅周りから急に企業が移動ってことはあんまりなくない？

[169: 匿名さん]

東芝さん

[170: 購入検討中さん]

いまさらだろ・・・

[171: 購入検討中さん]

なんだかんだいってもクレッセントやサンクタスの価値は落ちないんじゃない。
結局はさ

[172: 匿名さん]

でもクレッセントも中古価格の動向見たらけっこう変動が激しいよ。
時期が悪いと500万円とか平気で売出価格が変わってくる。
まぁ、ラゾーナほどではないけど。

サンクタスはパティオがあるから個人的には一番好き。
でも駅からちょっと距離あるのがどう評価されるかな～･･･。

[173: 匿名さん]

川崎は買いものし放題な感じの街ですね。少なくとも食料品の買いものは毎日違う店に行けるくらい恵まれていると思います。庶民的な飲食店もたくさんあって飽きのこない街です。ただ難点をあげれば人が多いことでしょうか。
川崎にはたまに行くのですが、地元ならではの名物って何かありますか？知っているのは川崎大師の葛餅くらいなのです。

[174: 周辺住民さん]

立地はクレッセントが一番いいですね。
ただ、視界が抜けるのが東と西だけっていうのが残念ですけど。

[178: 匿名さん]

川崎なんて住みやすいの？

[179: 購入検討中さん]

なんかサンクタスの価値をアピールするのに必死な人がいますね。そういうのはサンクタスの掲示板だけでやってくれればいいのに。サンクタスでも必死の書き込みをしているみたいだけど、サンクタスの営業さんかな？こんな掲示板の書き込みでマンションの価値は上がったり下がったりしませんよ。

[180: いつか買いたいさん]

サンクタス普通にいいマンションじゃない？
過剰反応じゃ？？？
でもあの青い光は・・・

[181: 周辺住民さん]

川崎駅に住んだら他にうつれないくらい生活し易い。
バランスがいいのよね。

[182: 購入検討中さん]

西口の3ＬＤＫ希望なんですが、相場は坪でいくらくらいなのでしょうか？
300万はいかないですか？

[183: 匿名さん]

>>182
タワーで坪240、タワー以外で坪190くらいじゃない。

[184: 匿名さん]

サンクタスはプレミア数戸を残して後はキレイに売れちゃってるんだから、
こんなとこにきてまで営業してるとは思えんが・・・

[185: 匿名]

ラゾレジはなぜ西口のランドマークと言われないの?

[186: 匿名さん]

>185
見た目ではランドマークじゃないかな。立地的に一番目立つし。
ただ中古マンションの人気度となるとクレッセントには劣る。サンクタスの評価はまだこれからなので保留かな。

ラゾレジは駅から近くていいマンションではあるけど、分譲価格が安かった分、仕様が他2棟よりも低くて、特に天井高がちょっと低めで狭く見えるのが難点。タワーだけど耐震構造だから地震の時に揺れやすいのと、線路近いので電車騒音が気になるってところでクレッセントのほうがいいって考える人が多いみたい。

[187: 匿名]

↑詳しくありがとう。

なるほどね。クレはデザインがいいよね。

サンクタスもおしゃれ。

どちらかの中古狙いでいくか。

[188: 物件比較中さん]

ラゾーナ、クレッセント、サンクタス、ブリリアの4棟とそれ以外でぜんぜん価格が違ってくるからね。

[189: 匿名]

↑四棟で一番のおすすめはどれ?

ブリリアは存在を忘れていた。ラゾーナの周りしか考えていなかった。

質問ばかりでごめんなさい。詳しい方の意見を聞きたくて。

[190: 匿名さん]

ブリリアは格落ちじゃないですかね、分譲時の値段はいっちょまえでしたが
外廊下だし間取りもいまいちだし、実は駅から大して近くも無い
外観とペデデッキ直結に騙されてると思う

利便性とコスパでいえばラゾーナ一択じゃないかな

[191: 匿名さん]

ブリリアはいぶし銀って感じだな。地味だけど堅実。
電車の音以外は一番閑静な立地だし、制震構造。住民の年収はクレッセントと同レベルの高い層だと思う。
朝ハイヤーがちらほら迎えに来てるよね

[192: 匿名]

傘もいらないしね。
どこも良いマンションに思う。
あとは個々の間取りによっても全然違う。

[193: 匿名さん]

ヴィルクレールやイクスはダメなんですか

[194: 匿名]

ヴィルクレールやイクスも築10年近くになるけど
今だに坪210〜220万位で売りに出ては売れてるよね。

[195: 匿名さん]

まだ出来上がってないけど、ゲートタワーは？

[196: 匿名]

ゲートタワーは5年間転売禁止だから当分中古は出てこないよ。

[197: 匿名さん]

大地震が発生したら…窃盗団は“環七”集合！
週刊SPA! 3月28日(水)13時50分配信

★首都直下地震［犯罪が多発する街］はここだ！

「大地震が発生して揺れが収まったら、環七に直行しろって指令が出ることになっています」
不敵に笑いながら語るのは、盗品ブローカーのＡ。「どうせ防げないから」と犯罪シナリオを語り始めた。この指令を受けるのは「震災便乗窃盗団」だ。
昨年の東日本大震災を教訓にしているのは、犯罪者たちも同じ。彼らはさまざまな犯罪の可能性を模索し、研究を重ねている。環状七号線というキーワードも警察庁が地震発生時、都心への進入を禁止する交通規制をするからこそ。こうした情報を分析し、彼らは犯罪計画を策定しているという。
「便乗犯罪の規模は神戸や東北の比ではないだろうね。昨年の大地震から、何度も『地震があったらどこでどう動いて稼ぐか』の打ち合わせをやっている。ハザードマップを見ながら綿密にね。昨年の地震のときに人の動きを見ていたヤツがいて、大挙して押し寄せた帰宅難民が橋の前後で大渋滞。すると、たくさんの人が渋滞を避けて、放射道路から１、２本離れた脇道に流れたんですよ。そこをノックアウト強盗（背後から殴る強盗）や原付きを使って引ったくるってわけ。どうせ停電で真っ暗だから、やりたい放題だと思うよ。」
警察庁は先日、大規模災害発生直後に被災地に投入する「即応部隊」を１万人規模に増大させると発表。
だが暗闇のなか、帰路につく一般市民や、さまざまな店舗の警備にまで手が回るとは思えない。

[198: 匿名さん]

ゲートタワーは、小ぶりな印象。
個人的には、ブリリアが好き。

[199: 購入検討中さん]

ブリリア騒音がうるさいみたいだけどね。
クレッセントやサンクタスに比べると質が落ちるイメージ。
ゲートは20年金利引き下げがいいよね。

[200: 匿名]

サンクタスは、周りの地権者を纏められなかったのが残念。
災害時を考えると、建物過密はいかがなものか。

総合では、北口開設後のラゾーナとクレッセントがいいね。
イクスも好立地。

[201: 購入検討中さん]

建物過密かな？他と対して変わらないしそんなにマイナスではないんじゃない？
ラゾーナは騒音が気になる人には気になるよ。。。
クレッセントじゃない？

[202: 匿名さん]

仕様とか総合的に考えればクレッセントが一番でしょう。
特にこれといった欠点がないから。

[203: 匿名さん]

ラゾーナの最大の売りは「割と安い」だからね。
お買い得ナンバーワンを決めるなら最有力候補かもしれませんが、
立地＆物のよさを競うならかなり最初に外れる物件ですね。

個人的には、タワーと非タワー部分を乱暴にくくってる管理組合もかなりのマイナス。
将来もめるのは確実でしょう。

[204: 匿名さん]

蒲田周辺から川崎駅周辺にかけて震度7の領域が....
http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/24/03/__icsFiles/afieldfile/2012/0...
こんなの出されると特定のエリアの資産価値に影響しちゃうじゃないですか！
条件設定次第で結果はまるっきり変わってくるらしいので、震度7はどこでもありうるっていう形でもっとたくさんの計算結果を載せろと文科省に抗議したいんですけど、どうすればいいでしょうか....

[205: 周辺住民さん]

お好きにどうぞどうぞ(^_-)

[206: 匿名さん]

山手通り、環七沿いに業火ベルト地帯があるから地震の時に都心から辿り着くのは無理だよ。

[207: 匿名さん]

クレッセントはマンションプチバブルの時期に建った。
そこで、「とんでもなく高い」＝お買い得ナンバーテン
こうゆう最大の欠点があります。
だから、欲しいなら
住宅ローンが払えなくなって売り出す連中の足元をみて買い叩く
デベが倒産して保証が不安になってる点をあげつらって買い叩く
管理費・修繕費が苦しい点を衝いて買い叩く
のトリプル攻撃が有効かもね。

[208: 購入検討中さん]

207が正しいことを言っていたとしても、
こういう人とは一緒に住みたくない。
感じが悪くてびびる。がめつい。

[209: 匿名さん]

>>204

それより、防災対策をするほうが重要だと思います。

[210: 匿名さん]

川崎市の災害対策や備蓄ってあんまり整ってないみたいなので、これを機に行政として頑張ってほしいと思います。
もちろん個人的な備えも大事ですけどね！

[211: 購入検討中さん]

サンクタス電気ついてますね！！入居開始ですかね～

[216: 匿名さん]

去年の３・１１の時、東京では大量の帰宅難民が生まれました。
けれど、もし、首都直下の地震が起こったら、助けなければいけないのは、帰宅難民の前に、直接被災した人たちです。
学校などの施設が収容するのは、具体的に自宅が被災した人たちで、会社から自宅に戻る途中の人たちではないのです。
けれど、去年の３・１１によって、帰宅の途中で立ち寄れば、飲み物や食料、毛布などをもらえるとみんな知ってしまった。
次、首都直下地震が起こったら、みんな、その記憶で立ち寄るかもしれません。
けれど、その時には、帰宅難民者に渡す飲み物はないと思っておいた方がいい。

[218: 匿名さん]

前からそうだわな。広場のベンチや、映画館のロビーなんかにも居たりする。フードコート進出も時間の問題。

[219: 匿名さん]

ホームレスを排除しようとすると社民党や共産党系の団体が市役所経由で圧力かけるからね。何もできないんでしょう。

[220: 匿名さん]

ホームレス、県内は１５０９人　１７６人減で過去最低を更新/神奈川

県は13日、県内の公園や河川敷などで生活しているホームレスは１５０９人（１月現在）で、前年に比べ１７６人減少したと発表した。前年に続き過去最低を更新しており、県は「国や自治体の自立支援策が奏功している」とみている。
ホームレスが確認されたのは、大阪市、東京23区に次いで多い横浜市（６０９人）や川崎市（５４３人）など23市町。２００３年の調査開始以来初めて開成町で１人確認された。
小田原（前年比８人増）、大和（同４人増）など７市町で増えた一方、横浜（同82人減）や川崎（同55人減）など15市町で減少。横浜、川崎両市内の確認者数は県全体の76・３％（同０・２ポイント減）を占めた。
調査は国による実態調査の一環で、今年で７回目。市町村職員らが公園や河川、駅舎などを巡回し目視で確認した。
厚生労働省は同日、全国の河川敷や公園で生活するホームレスが１月時点で９５７６人で、前年と比べ１３１４人減ったと発表した。

減ってはいるみたい。

[221: 匿名さん]

人口比でみるとやはり川崎市がダントツか。

[222: 匿名さん]

品川区と大田区が火災に脆弱な事が分かって、
そこが通勤経路になる川崎は大迷惑。

[223: 匿名さん]

川崎駅の悪臭がラゾーナにも伝染していくのか…

[224: 匿名さん]

めちゃかわいかったね。

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/entertainment/new_release/?1335093430

[225: 匿名]

朝な夕な駅は激混み。
街の趣が感じられない。
川崎のどこがいいのか。

[226: 匿名さん]

業火ベルト地帯が
品川区、大田区と二重にあれば
震災時の帰宅を叶わない。

[227: 匿名さん]

JR頼みが辛い。
震災の時も爆弾低気圧の時もやつら直ぐに電車止めちまうから。

[228: 匿名さん]

業火ベルト地帯を電車が走れるわけがないでしょ。

[229: 匿名さん]

ともかく川崎駅の悪臭がたまらん

[230: 匿名さん]

品川区と大田区が～と人ごとのように言ってるが。
川崎駅の東も西もモクミツ（劣悪木造住宅密集地域）だらけだぞ。
大規模火災が起きれば、駅周辺のタワマンは火あぶりの刑だよ。

[231: 匿名さん]

神奈川県は財政難だから東京みたいに調査できないよね。

危ないと分かったら対策する必要がでるけど、
肝心のお金が無い。

[232: 匿名さん]

火災の危険なんてどこも同じ。
とにかくみんなで予防するしかない。

[233: 匿名さん]

財政が豊富な東京都も業火ベルト地帯対策は不可能だから、被害想定をわざと低く見ているくらいだからね。火災リスクはあきらめるしかないでしょ。

[234: 匿名さん]

火災の原因は地震だけじゃないですしね。
お互いの日頃の心がけが一番重要ですね。

[235: 匿名]

朝のラッシュ時は改札からホームまで尋常ではない混雑具合。
このままではいつか必ず大事故が起きると思う。
改札を増設するなど早急に対策するべきでは。

[236: 匿名さん]

>>235
計画は進んでるよ。

[237: 匿名さん]

改札出たところの風俗のスカウトって今でもいるの？

[238: 匿名さん]

いません。
今後風俗は縮小傾向です

[239: 匿名さん]

>>235

北口開設工事は今年度中に始まる予定。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/kawak...

[243: 入居済みさん]

川崎に来て思いましたが、お世辞にも子育てに向いているとはいいがたい環境ですね。私たちはDINKSなのであまり関係ないですが、ラゾーナにも思ったより変な感じの人がたくさんうろついているし、東口に行けば風俗店のおきな看板や客引きが徘徊しているし。若いうちはこれでもいいのかな？

[244: 匿名]

たくさんうろついてるとは大げさではありませんか？
ラゾーナには毎日行ってますが、そんなことは無いです。

東口は、確かに環境が良いとは言い難いですが。

[245: 匿名さん]

>>243
購入する前に現地確認は常識かと。
それを怠った自分を責めるべきですね。

[247: 匿名さん]

どこにだって変な人はいる。

[248: 入居済みさん]

子育てしやすいって何を基準にしているのかね？
個人的には病院も沢山あって、元旦でもやってる小児科もあるし、
少し離れれば大きな公園もあるし、西口に満足している。
アカチャンホンポが徒歩圏だなんて最高。。
緑を求めているなら、完全に場違いなのでは。。。

[249: 匿名さん]

246はこの辺の住民ではないようですね。
普通、自分が選んだ街をそんな言い方しないでしょ。

[250: 匿名さん]

子育て世代は歩道と車道がきっちり別れたちゃんとした街並みのところに住みましょう。