【川崎駅】周辺に住もう！！！Part3

[ナゾーラ]

スレ主です。
引き続き情報交換しましょう。

[1186: 匿名さん]

>>1185

ちなみに幸区も増加してます。
ここ5年の増加率は、

中原区：2.2万人増
高津区：1.5万人増
川崎区：1.4万人増
麻生区：1.3万人増
宮前区：1.0万人増
多摩区：0.9万人増
幸区：0.9万人増

>>1184

よくもまあ川崎区は激減してるとか言えるよねｗ

[1187: 匿名さん]

だから、他の地区から入ってくる生活保護者と、
住民票を移さない（川崎市に納税しない）単身者を排除しないと、
市営地下鉄も大師線の延長もできないよ～・・・
生活保護者が全国2位の割合でいるんじゃなかった？

生活保護ビジネスが川崎で展開できないようにワンルーム規制するべきだ
狭い部屋なら賃貸でも既存でたくさん余っているから大丈夫。

[1188: 匿名さん]

住民票移してない人は人口にカウントされないですしねー、一時的な転勤者も多そうだし。

ワンルーム規制なんてしたらどんどん人口減少して、
それこそ財源確保難しくならないか？

[1189: 匿名さん]

狭いワンルームの時代はもう過ぎたと思うよ。単身者でもゆとりある部屋を求めていると思う。そういう人を呼び込むことが必要じゃないかな。

[1190: 匿名さん]

賃貸情報見ても、賃貸でワンルームなんて腐るほど余ってるし、
これから日本全体が人口減少局面に入るから、
いくら川崎市として人口が増えても、家賃は下落傾向になるんだよ。
だったら今から25平米状にして、今はその大きさは多少裕福な人が入り、
人口減少、家賃下落傾向になったら、必然的に25平米は平均的な収入の人が入り、
さらに先の老朽化+人口減少になったら低所得者層が入ればいいんだよ。

ワンルームばかりが増えてしまったら老朽化して家賃が生活保護基準を下回るようになったら、
税金を食い散らかす生活保護者が住み着くようになる。

[1191: 匿名さん]

川崎駅周辺の相場は知らないけど。
3000万～億くらいでしょ？

[1192: 匿名さん]

調べて見たら堀之内はメイン通りはほとんど風俗店がなく、
裏通りに数店舗ある程度の規模に縮小されてるようですね。
2009年の摘発でかなり規模縮小したようですね。

最新情報の詳細は不明ですが（2012年はどうなってるか）、
今後も市や警察に再摘発を訴えれば風俗店完全撤退を実現できるのではないでしょうか？

横浜にも同様の街があったようで、
完全撤退を実現した後地にはレンタルルーム、アトリエなどになっているようです。

川崎もいつか風俗街が無くなればよいですね。

[1193: 匿名さん]

1190
そうだね。URの高層賃貸（35平米～）はすごい人気とか。良い部屋をリーズナブルに提供できるのが川崎駅周辺の利点。

[1194: 匿名さん]

そのリーズナブルが行き過ぎて、堀之内に5平米の生活保護者用タコ部屋ができたりしているらしいし、
16平米くらいなら、駅周辺でも生活保護者の家賃基準を下回るようになってきてて、
生活保護者が駅周辺に住み着くようになってきてしまっている。
一端住み着かれたら、ほとんど一生、川崎市の税金で養うことになって、
市営地下鉄も大師線延長もかなわなくなっちゃうよ～！
全国2位の生活保護者率をとにかく下げなくては！

堀之内が風俗壊滅できたら、町名変えて、大きな箱もの作ったらどうかね。

[1195: 匿名さん]

23区がワンルーム規制やってるから、近い川崎は生活保護者に狙われやすい

[1196: 匿名さん]

全国的に20年後に空き家率が25パーセントを超えると予測されている。
http://jp.fujitsu.com/group/fri/column/opinion/201204/2012-4-3.html
つまり、家賃の値引き合戦に入り、賃料はすごく下がる。
今、ワンルームで生活保護基準を上回っていても、20年後までには生活保護者の家賃基準を下回るようになって、
税金を食いつぶす生活保護者ばかりが死ぬまで川崎に永住することになる。
23区が規制しているんだから近い川崎にホームレスと生活保護者が集団移住して
普通の人の税金を食いつぶしちゃうよ～！

[1197: 匿名さん]

23区同様のワンルーム規制は必要。まだワンルーム建ててるのは理解に苦しむ。良質の物件を建てて長く使ってもらう、が基本なのに。

[1198: 匿名さん]

>>1176
西口のタワマンが暴落しない理由なんて簡単。需給だよ。
欲しい人が大勢いる状況なのに売り物がでないんじゃ暴落しようがない。
そもそも西口タワマンの総戸数って全部足しても2000戸にも満たない。
それに仮に日本でも有数の旬な状況にある西口のタワマンが暴落するようなら
他地域はもっと激しく暴落することになるから相対的に川崎有利な状況は変わらない。

西口にタワマン(定義だとたしか高さ57m以上)が建つかについては、
10分徒歩圏で物理的に建てられる場所がない。
一体そんな土地どこにあるのかな？
仮に地権者まとめて区画整理するって話なら10年以上はかかるし、
容積率の関係があってタワマン建てられるかは微妙。
例えばサンクタスはブリリアとほぼ同時期にタワマン建設計画を発表してたのに
4年近く竣工が遅かったのはそのせい。元地権者が多い区画はそうなる。

ラゾーナ最高ってそりゃ実際そうだろ。
今や名実ともに川崎を代表する大型施設だし、日本一の売上を誇るSCなんだから。
それがそんな急に落ちぶれると思う理由があるなら逆に教えて欲しいね。

[1199: 匿名さん]

もう住宅は供給過剰になってる。4戸に1戸が空き家になったら、家賃は大暴落する。
人々は広くて安い住宅を求めるんだから、まず、狭い部屋は借り手がつかなくなる。
今だって、ワンルームはあふれてるんだから、20年後を考えたら、
これから建築する賃貸住宅は広くしていかないと小さな部屋の空き家ばかりが増える。

[1200: 匿名さん]

ラゾーナの栄華に油断してはいけない！
全国の開発事業者が成功事例であるラゾーナを研究し、さらに進化したSCを作るに違いない。
しかも20年の定期借地だ。

大宮町のA2街区に慶応大学、大学院の「工学部」を誘致して、
自治体とメーカーが協力し（川崎の各メーカー、東芝キャノンNEC富士通日立に川崎市が優遇措置を取ることで、
学生の研究や就職に協力してもらう）川崎のブランド力を挙げるべきだ。

慶応大学は川崎市と新川崎で連携しているし、
慶応大学が「川崎キャンパス」って常に表記することで川崎のブランド力が上がる。
「工学部」誘致なのは、川崎市は、日本一、工学をバックアップできる自治体だからだ。
東芝とキャノンが徒歩圏であるのと、メーカーと工場が山ほどある立地を
「日本一のサイエンスシティ」として生かすべきだ。
「音楽のまち」はすぐに他の自治体に真似されるが、工業の分野ではどこにも負けない。
三重県豊田市がトヨタを誇りに思うように、川崎市も最先端技術都市であることをアピールすべきだ。
そのためには慶応大学工学部が適している。ホテルが欲しけりゃ日航ホテルでも建替えればいい。
「文学部」とか「法学部」では川崎の「サイエンスシティ」の力を生かせない。

[1201: 匿名さん]

大学勧誘はないｗ
ってか深夜の騒音とかゴミのモラルとかそこらへんにタムロするとかあるから、
出来れば西口にはやめてほしいｗ

これ以上住環境を悪くしないでおくれ。

オフィスビル建つだけでちょっと困ってるんだから。

[1202: 匿名さん]

やっぱり関東第2位という風俗街がある駅周辺。
堀之内を再開発してほしいよね。
一石二鳥にも三鳥にもなるし。

[1203: 匿名さん]

1201はなんだったいいの？
どんな根拠で大学勧誘はないっていうの？

[1204: 周辺住民さん]

大学作るには狭過ぎるでしょ。キヤノンの敷地ぐらいはないと。
そもそも工学部なんてないし

[1205: 匿名さん]

ああ、調べたら理工学部だったんだね・・・すいません

[1206: 匿名さん]

大学作るなら川崎競馬場か川崎競輪場を全部ぶっ壊して敷地確保くらいしないと、
川崎駅周辺は作れないだろう。

高層ビルの大学なんてやめてくれよ絶対。

[1207: 匿名]

総合力の川崎

[1208: 匿名さん]

総合風俗エリアとして再開発してはどうかな。
歓楽街としての知名度は抜群なわけだし、今さら文化的な転換をはかっても笑われるだけ。
であれば、一番の強みを活かして首都圏の欲望を一気に引き寄せるような町づくりをしては。

[1209: 匿名さん]

>1208
笑われてるのはオマエだよ

[1210: 匿名さん]

>1208
文章もさることながら、頭の中も幼稚なようですね。
ホームレス・風俗ネタは飽きたと再三申しておりますのに。

[1211: 周辺住民さん]

連投とか成りすましとかネガもポジも大変だな。
そもそも、これ以上資産価値を落としたくない的な強引なポジが多すぎるのが問題だよな。
ラゾーナ川崎レジデンスの中古が14倍以上になっているのに対してクレッセントが‐6％になっているのや再開発が進む近所の武蔵小杉が軒並み倍以上の価格になっているのをみれば「しまった」と思うんだろうけどさ。

今更ラゾーナが改装したって相場に影響すると思う？そんなの織り込み済みだよな。
成熟した産業はどんなに頑張ったって、延命するので精いっぱいなのと同じ。
今の幸区・川崎区は延命するので精いっぱい。
それより武蔵小杉に資源を投入した方が人口増加にも貢献して将来性があるというのが川崎市の戦略。
公平な目で見ればわかる。

[1212: 匿名さん]

↑あほ？

[1213: 匿名さん]

はいはい武蔵小杉サイコー武蔵小杉サイコー。
いつかシネコンができるといいね。

[1214: 周辺住民さん]

そういえば武蔵小杉walkerが発売されるんですね。川崎駅walkerも発売されるといいですね。

[1215: 匿名さん]

アリオ特集いいね！

[1216: 匿名さん]

そりゃかわいそうだろ。

[1217: 匿名さん]

>>12111
久しぶりに見たわ、こんなひどいの。
精神崩壊してるね。
小杉やばいな。

[1218: 匿名さん]

2005年頃のミニバブル前夜の雰囲気に似てきたね。
あの頃も再開発案件がいろいろ控えてて相場も低迷期からの期待感とネガが入り混じってたっけ。
住民、業者いろんな人で賑わう時はやっぱ何かの前触れなんだな。

[1219: 匿名さん]

A2街区は東京駅のサピアタワーみたいなのが建つのかな、JRの開発物件でJR系のメトロポリタンホテルとオフィス、飲食テナントで構成される高層ビル。
http://www.jebl.co.jp/building/sapiatower/

[1220: 匿名さん]

>1186

以前小杉が川崎より乗降者数多いとのたまい、間違えと気付いても聞こえないふりしてたやつもいましたね～。

[1221: 匿名さん]

>ホームレス・風俗ネタは飽きたと再三申しておりますのに。

お宅様が飽きられても世間の見方は川崎イコール風俗やホームレスなんですよ。
お気の毒ですが。

[1222: 匿名さん]

ラゾーナのテナントの入れ替えがあって格が下がるって聞いたんですけど、本当ですか？

[1223: 匿名]

うそです

[1224: 匿名さん]

まあ武蔵小杉は武蔵小杉で発展してもらったら、高所得者が増えて税収増えて、
川崎駅周辺にも投資されるだろうから、うまく共存していこうや。
川崎市の税金なんだから、代表の川崎駅に投資されないってことはないでしょう。

[1225: 匿名さん]

A2街区がオフィスって大丈夫なのかね～・・・
いくら直結してても、A2街区より駅に近いミューザですら、なんか閑散として、
アニメイト、古着屋、回転寿司、不動産屋、マック、フーディアム？もがらがらで撤退、
上のオフィスは第3セクターでただそこに働きに来るだけで金も落とさず川崎の価値も上げずに自宅に帰る勤め人なのに。
ミューザより遠い場所なんて、なお閑散とするよ・・・

[1226: 匿名さん]

現在の募集を見つけられなくて6月の募集みたいだけど、
ミューザのテナント、ガラガラじゃねえか！
http://building-search.jp/static/building_23021.html
A2にオフィスなんていれたら共倒れになっちゃうし、
ホテルなんて催事がなきゃガラガラだし東京横浜にたくさんあるよ～

[1227: 匿名さん]

当たり前でしょ。これから東芝がくるんだから。

[1228: 匿名さん]

大学は殿町に出来るから川崎駅には必要ないでしょ。
まずは商業地域として川崎市唯一のオフィス街として発展させないと。川崎市の中でオフィス街として成立する可能性があるのは、ここと武蔵小杉だけ。なぜか小杉は完全に住宅地を目指してるみたいだから川崎に期待するしかない。

[1229: 匿名さん]

国際戦略総合特区になった殿町は凄い勢いでこれから変わるはず。

[1230: 周辺住民さん]

47都道府県版！住みたい街ランキング
http://realestate.rakuten.co.jp/rent/ranking/20120720.html?scid=rg_blo...

[1231: 匿名さん]

ミューザのテナント、どうにかならないか？
かっぱ寿司やサイゼリがいつも混んでるんだから、同じような店入ればいいのに。
ラゾーナにない店なら、集客望めるでしょ。

[1232: 匿名さん]

シンフォニーホール再開、東芝が来るまで半年。お店もオフィスもこれからでは。店に関してはコンサート帰りに寄れるようなところが欲しい。

[1233: 匿名さん]

1230
勘違いしてるようだけど、
川崎市であって川崎駅周辺の幸区、川崎区限定の話じゃないからｗ

絶対小杉以上北西地域だよ。

[1234: 匿名さん]

大変ですね。小杉の方も。

[1235: 周辺住民さん]

1233
大宮といえば大宮駅だし、川崎といえば川崎駅。
川崎で小杉を想像する人は地元住民だけ。
クリックすると川崎駅で検索されるよ

[1236: 匿名さん]

1235
え？ｗ
川崎と言えば川崎駅？ｗｗｗ
ほんと川崎駅周辺の人って勘違いしてるんだねｗ

[1237: 匿名さん]

えっと
たかがランキング【19位】になっただけでリンク張っちゃったりするの？
TOP10とか入ってるのかと思って探しちゃったじゃん

[1238: 匿名さん]

他が吉祥寺や自由が丘って駅名で出てるんだから
当然、川崎も川崎駅のことでしょ。
他のランキング見ると武蔵小杉ってのも出てるし。

[1239: 匿名さん]

川崎駅周辺の風俗やホームレスはその後どうなった？
改善された？
パチンコとかも多いっぽいけど。

[1240: 匿名さん]

小杉厨、涙拭けよ。

[1241: 匿名さん]

なんで小杉が出てくるの？
どんな脳内変換、妄想してるんだよｗ

[1242: 匿名さん]

大変ですね。小杉の方も。

[1243: 匿名さん]

1233
じゃあ、2位横浜とか3位札幌とかも市内のどこか分からんし、
8位京都に至っては、天橋立あたりを指してる可能性もあるな。

ってアホか。

[1244: 匿名さん]

小杉は勘違いが多くて困るよなｗ

[1245: 匿名さん]

川崎駅周辺を擁護する人の勘違いが恥ずかしすぎるね。

１　９　位　っ　て　す　ご　い　だ　ろ　？

って言ってるんだよね？

[1246: 匿名さん]

お疲れ

[1247: 匿名さん]

あんまり虐めるなよ。
いつも都合悪くなると一言で終わっちゃうんだから。

別に19位でも載ってないよりはましってことじゃね？

[1248: 匿名]

載ってない小杉よりはましだな。

[1249: 匿名さん]

川崎は小杉を応援します！

[1250: 匿名さん]

なんか周りを意識をしてるのってこのスレッドくらいなんだよね。
なんで川崎駅周辺は周りを気にするんだろう。

別に暴落の件だって暴落したって住みやすい街ならずっと住めばいいし、
風俗街だって周りがギャーギャー騒ごうが実際違うならスルーしとけばいいし、
ホームレスだっていないなら気にすることないのにわざわざいねえよアホって反発買うような言い方しなければいいのに。

そして最初に言った通り周りの目を気にしすぎ。

[1251: 匿名さん]

>1250
まずは、このスレを気にしすぎている自分に気付くところから始めましょう。

[1252: 匿名さん]

物件数No.1ホームズの2012上半期住みたい街で川崎駅は関東2位。
前も貼ってたの忘れた？

http://www.homes.co.jp/kurashito/staff/ranking002/

[1253: 匿名さん]

だからそういうこと。

まず>>1251が気づこう。

[1254: 匿名さん]

1252
前っていつ？
何ヶ月も毎日スレ張り付いてないから知るわけがない。

そのリンク内容みると、
問い合わせ数の多かった駅名のランキングになってるね。

何の信憑性の無いランキングだよ。

ステマ可能なランキング。

横浜が３０位って時点で人気ランキング２位の横浜とすでに矛盾が生じてるのに気づこう。

[1255: 匿名さん]

なによりもまず川崎駅構内の悪臭をなんとかしてほしいですね。
トイレの使われ方が悪いんでしょうか。

[1256: 匿名さん]

早く帰りなさい。ヨシヨシ。

[1257: 匿名さん]

横浜駅はそもそも物件少ないしね～
みなとみらいが一万人制限のせいでこれ以上マンション建てられないし、駅周辺に土地がないので必然的にマンションが少ないから問い合わせも少ないんだろう。人気なのは間違いないけど。

[1258: 匿名さん]

1257
問い合わせが少ないのに人気とかｗ

[1259: 匿名さん]

東洋経済の住みたい駅力じゃ首都圏一位取ってるしダイヤモンドでも二位とか取ってたしね。
まだ値上がっちゃ困る人や、他地域のデベや住人がネガで一生懸命だけどこの流れは止めらないからね～♪

[1260: 周辺住民さん]

ＳＵＭＯ住みたい街ランキング２０１２
総合　武蔵小杉１５位　川崎１６位
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html
ファミリー編　武蔵小杉９位　川崎ランク１９位
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/family.html
共働き夫婦編　武蔵小杉１５位　川崎も１０位　
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/dinks.html
東京ウォーカー　ランク外
http://www.japan-now.com/article/238182028.html
マクロミル　住みたい街ランキング　武蔵小杉２０位　川崎ランク外
http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/index.html
ウォーカープラス　住みたい街ランク　川崎ランク外
http://sp.walkerplus.com/newlife/ranking_machi/tokyo.html
ＭＡＪＯＲ７　２０１０年調査で武蔵小杉１６位　川崎ランク外　２０１１年は両者ランク外　
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol015/

どう見てもホームズのランクって恣意的だろw

[1261: 周辺住民さん]

やっぱり川崎は子育てしにくい街なんだね。

[1262: 匿名さん]

>>1260
川崎駅が小杉に負けてるのか。

負けてられねえぜ！

[1263: 購入検討中さん]

あーーー、
小杉に勝てねー！！！

ゴメンなさーい！








よし。(｡-_-｡)前に進もう！

[1264: 匿名さん]

ホームレスの住みやすい町、の誤りでは。

[1265: 周辺住民さん]

＞1186さん
気になって調べてみたんですが川崎市の平成23年の調査では確かに川崎区は人口が減っているように見えます。
http://www.city.kawasaki.jp/20/20tokei/home/doutai/d23/hyou/1.pdf

[1266: 周辺住民さん]

アラララ。残念！

[1267: 匿名さん]

競う必要もないでしょ。小杉は小杉で頑張って。
私は川崎駅周辺に住めて幸せだし、満足してます。
お互いに幸せならそれで良しとしましょうよ。

[1268: 匿名さん]

>>1265
それ良く見たら人口推移じゃなくて増加率推移。
増加率が減ってるだけで人口自体は減っては無い。

人口推移みるなら同じ行政のページでもこっちね。
国勢調査の結果も記載あるから確実に人口は増えてるよ。

ttp://www.city.kawasaki.jp/61/61kawasakiku/soumu/19toukei.htm

[1269: 1268]

ちなみに川崎区だけじゃなく幸区も人口は増えていた。

[1270: 周辺住民さん]

転入より転出が多いって事だろ。たいしてかわらないね。魅力の無い区になりつつあるって事じゃん。危機感持とうぜ～

[1271: 匿名さん]

>1270
まともに改行できないお前が危機感を持てよｗ

[1272: 匿名さん]

1270
少子化で人口減少。

でも最近川崎市は日本一の人口増加率。

危機を持つのは川崎市以外の全国の市区町村でした。

[1273: 匿名さん]

転出やら転入にはホームレスがカウントされていない。
したがってホームレス人口の多い川崎駅周辺のデータとしての正確性は低いと思われる。

[1274: 周辺住民さん]

>1272
その人口増加は宮前区、高津区、中原区に支えられてるんだけどね。

[1275: 周辺住民さん]

>1268
どうみても人口増加率推移とは書いてない。国勢調査は平成22年までじゃない？
>1265のデータは平成23年だからな～

[1276: 匿名さん]

カウントも何もホームレスには住所が無いです。

[1277: 匿名さん]

【川崎駅】周辺に住もう！！！

気がすすまないなぁ

[1278: 匿名さん]

>1277
どうぞどうぞ

[1279: 匿名さん]

次スレではテンプレで武蔵小杉の話題は禁止にして欲しい。
ホントうざい。

[1280: 匿名さん]

川崎駅の周辺はどうしてホームレスの人が多いんですか？

[1281: 匿名さん]

あなたのことかな？

[1282: 匿名さん]

マジレスすると、川崎駅周辺ではなく、多摩川周辺はホームレスが多いので、多摩川周辺は避けたいな。

[1283: 匿名さん]

確かに幸区の多摩川沿いは多いね。

川崎駅周辺最大のネガは風俗、パチンコでしょう。

[1284: 周辺住民さん]

小杉も多摩川近いからホームレス居るんだよね。川崎のこと言えないくらい。
北口側に短期間住んでたけど駅前にも良く出没してた。

[1285: 匿名さん]

幸区の多摩川沿いが自宅で勤務先は川崎駅周辺なんですよ。