【川崎駅】周辺に住もう！！！Part3

[ナゾーラ]

スレ主です。
引き続き情報交換しましょう。

[1026: 匿名さん]

小杉ってタワマンばかりでラゾーナとかアゼリア、アトレ、チネチッタ、家電量販店の類がさっぱりないけど、
これらを建設できそうな大きさの駅近土地って残ってるの？
NECの土地を切り売りして用地確保してくれるのかね？
交通利便性は確かに認めるんだけど、商業施設がほとんどないから、
老朽化してきたときに建物は薄汚いわ、老人ばっかりだわの、
昔の各地の夢いっぱいニュータウンが、今は老人ばかりの廃墟になっているのとダブる。

[1027: 匿名さん]

マンションは立地が全てだからね。
例えばラゾーナレジデンスとかは良く仕様が低いなどと言われるけど、
それはあくまでも箱物の話ね。
あのターミナル駅近好立地に恐らく自分が生きている間には二度とタワマンは建たないでしょ。
そう考えるとあの好立地を手放して引っ越した場合に、
次にそれ以上にリーズナブルな好立地がどこに存在するのかって話になるよね。
それを考慮しないで5年以内に売れって。論理に無理がありすぎるわな。

[1028: 匿名さん]

なんか西口を神の領域とでも勘違いしてる輩が沢山いるんだが、
現実既に中古価格が下落してんだよね。

1019の予想は当たるかもね。

[1029: 匿名さん]

西口にタワマンが建つ可能性を秘めてる徒歩５－６分圏内は3箇所くらいはいまあるな。

立体駐車場が特に跡地にタワマンになりやすい。

今タワマン建ってたとこの前って何だったか知ってる？

[1030: 匿名さん]

川崎西口はピークは過ぎたのは確実。
これ以上また盛り返す材料ももうない。

ラゾが出来たあとピークになった以来リーマンショックの影響もあり西口中古物件は年々下がる一方。

たぶん10年後とか今のマンションは売れにくくなるだろうね。

[1031: 匿名さん]

西口を神の領域と勘違い・・・っていうけど、
今そうであるかどうかの議論は置いておいて、もし神の領域でないのだとしたら、
もう買ってしまった人間は神の領域にこれからしていかなきゃいけないんだよ！
ここの人間たちは力を合わせなければ！自分の資産価値を守るためにｗｗｗ！

とりあえず、今後のカギはA2街区の開発にかかっているのと、
ラゾーナにはルーファ広場に素敵な芸能人のコンサートをやり続けてもらって
川崎駅の乗降者数をあげてもらおう！

[1032: 匿名さん]

過去に日本で一番マンションストックが多い駅であった川崎駅
もう川崎はマンション作りすぎで将来暴落するの間違いないじゃん

今は維持してるかもだけど周りがどんどん売れなくなり値下げ始まったら
川崎は一番ダメージでかいと思うよ

売れなくなり中古価格も下げざるを得ない
でも都内とかも下げ始めてるからもっと下げないと売れない
さらに都内でもお手ごろで買える時代が来てしまったら
もうバーゲンセールするしかないです

少子化で人口減ってるのにマンションだけ作りまくって
将来暴落しませんってなんでみんないいきれるんだろうね

[1033: 匿名さん]

資産価値守るにはまず過去と現実、そして将来の動向を考えないとね。

川崎駅北口なんて出来たら風俗街がより近くなるからネガ要素でしょうがない。

ラゾーナと堀の内の距離が10分圏内になってしまいそう。

[1034: 匿名さん]

>>1029
西口パーキングのところ、自分もタワマンとかビルにちょうどいいのにな～と思うけど、
権利者がちょっと多くて所有権譲渡が難航しそうじゃない？
アネックスプラザの売りがあったときもしばらく売れてないから、
あそこの地区をまとめようとする事業者は今いないのかも。
あの地区に幸区役所作ってほしいんだけどね、もしくは、
将来的にミューザの上の階のテナントが空いたらそことか。
第3セクターだからしばらく空かないだろうけど。
戸手は遠すぎるし、西口バスターミナルの近くだから便利だと思うんだけどなあ。

あと二つの予想地区もよかったら教えてくれ～

[1035: 匿名さん]

ラゾ周りに駐車場2箇所くらいまだあるね。

あそこもペンシルマンション建つんじゃないか？

[1036: 匿名さん]

風俗街は2つをせめてひとつくらいにはしてほしいと思うけど、
新宿渋谷池袋を見ても、多少はあっても仕方ないよ・・・。
でも、せめてどっちかなくしてほしいよねえ。

[1037: 匿名さん]

なんか自演のネガが張りついてて気味悪いな(笑)
マンション買いそびれたクチだろうけど。

[1038: 匿名さん]

買いそびれたとかないない（笑）

[1039: ＯＬさん]

>過去に日本で一番マンションストックが多い駅であった川崎駅
もう川崎はマンション作りすぎで将来暴落するの間違いないじゃん

ソースぷりーず。

バス便は入れないでね。

[1040: 匿名さん]

自演のネガってなんだろうね。

風俗街は川崎最大のネガ要素。
いつか解決されたらいいなと必然的に周りの人は考えるだろ。

[1041: 匿名さん]

1039
ソース厨うるさいなぁ
ぐぐったらすぐ出たじゃん
それくらい自分で調べろよ

http://blog.livedoor.jp/tomek/archives/50479771.html

明らかに川崎は作りすぎ

西口もまだ出来ると思うから
今の下落はなくても
将来の下落率は想像できるだろ

[1042: 匿名さん]

4年前のブログ記事がソース？
さすがに冗談だよなｗ

[1043: 匿名さん]

1042
逆に絶対暴落しないってソースだしてくれる？
ねえねえ？

[1044: 匿名さん]

値下がりを期待する貧乏人出現ですね。

[1045: 匿名さん]

1044
値下がらないソースPLZ

[1046: 匿名さん]

暴落だってよ。ぷぷ。

[1047: 匿名さん]

1044
暴言はよくない
明らかに暴言いってるキミのが必死すぎる
値下がらない証拠だして納得させてあげたらいいのに暴言で旺盛とか本末転倒

とりあえず川崎西口のタワマンは今後どうなるだろね。

[1048: 匿名さん]

どうせ買えないだろうし。

[1049: 匿名さん]

>>1046
なんか哀れ

[1050: 物件比較中さん]

なんか値下がらないって言ってる人にもそのソースを出してほしいよね

結局値下がってほしくないって希望だし

[1051: 匿名さん]

貧乏なうえにあぽですな。

[1052: 匿名さん]

1051
暴言はよせって値下がらないソースだしてやれよ
出せないならさせないって言って終わりだろうが

[1053: 匿名さん]

これほどの大風俗街に隣接したマンション群というのは類を見ないので、
この特性を活かした町づくりをしていけばまだまだ需要は拡大する。

[1054: 匿名さん]

わかった。
そこまでいうなら、
なぜ値下がるか、
過去のを読むのも面倒だから、もう一度わかりやすく説明してくれ。

[1055: 匿名さん]

値下がらないソースなんてないだろう。
ただ値下がりしてほしくないってだけなんだし。
それだけで立派な理由だ、客観的にみてここ数年は徐々に下がってる数字もあるし。
っでソース出せっていわれるんだっけこういう場合は？

[1056: 匿名さん]

1054
先に値下がらないソースが先だろう
それに少しはROMれよｗ

[1057: 匿名さん]

下がる理由がないから下がらないんだよ。

[1058: 匿名さん]

下がらない理由がないから下がるんだよっともいえるじゃんそれ。。。

[1059: 匿名さん]

あほに費やす時間がもったいないや。じゃ。
引き続き頑張んなよ。

[1060: 匿名さん]

まぁ西口は下がらないよ
川崎だもんラゾーナあるもん

[1061: 匿名さん]

平成24年地価公示（神奈川県分）について
http://www.pref.kanagawa.jp/prs/p443705.html

平成２３年１月以降の１年間の県内の地価は、県全体の用途別平均変動率では、
住宅地が△１.２％（前年△１.３％）、商業地が△１.１％（前年△１.７％）となるなど、
４年連続してすべての用途で下落が続いているが、前年に引き続き下落率は縮小する傾向にある。

　市区町村別の用途別平均変動率では、全体的には小幅な下落となるなかで、
川崎市においては、中原区の住宅地と商業地が前年に引き続いて上昇となり、
幸区と高津区の商業地が上昇に転じた。また、商業地は川崎市平均でも上昇となった。

　標準地別では、上昇が４８地点、横ばいが１２９地点（前年は上昇２６地点、横ばい５１地点）
となり、再開発が進展している武蔵小杉駅、辻堂駅、戸塚駅周辺や、
都心への交通利便性に優れた川崎市内の駅周辺などで、上昇や横ばいの地点が増加している。

[1062: 匿名さん]

1061
http://www.kfkk.or.jp/kakaku/data2012pdf/ssaiwai.pdf
こっちのが年々どんな推移したかわかりやすいかもな

ラゾ出来上がって上昇したけどそれ以降下降を続け、
去年が気持ちあがったくらい。

ほんとこれからどうなるか読めないな。

[1063: 匿名]

川崎駅周辺のネガさんは、なぜ武蔵小杉の将来の心配はしないのですか？

[1064: 匿名さん]

＞客観的にみてここ数年は徐々に下がってる数字もあるし。
＞っでソース出せっていわれるんだっけこういう場合は？

言われる前にソース出せよ。
「数字もあるし」とまで書いておきながらソースを示さない方が意味不明。ただの荒らしか？

[1065: 匿名さん]

バブル時の地価ってものすごいんだな
そしてその後の減少もｗ

[1066: 匿名さん]

まじで次のA2街区にかかってる。

[1067: 匿名さん]

ネガさんに教えて欲しいんだけど、
西口タワマン中古はいつになったら、
ラゾーナ以前の価格で買えるようになるの？

[1068: 匿名さん]

やっぱ地価を見るとラゾ出来る前にマンション買った人がかなり勝ち組だね。

今後もし下がるようならラゾできたあとに買った人は値下がる一方だし。

かといってラゾが出来る前まで下がるのはよっぽどの事がないとさがらなそうだし。

[1069: 匿名さん]

1067
なんか考え方おかしいよ

ラゾーナできる前のタワマンを100としよう

んで単純にラゾーナできた後にできたタワマンを150と仮定しよう

前者の中古は今90～110程度か？
それは格段に地価があがったから。

じゃあ後者の中古は？
地価は平行線なので築5年以内は120～140くらいで流通するんじゃない？

んでラゾ出来たときくらいの価格上昇があったと過程したら後者は前者同様140～160くらいにはなるだろう。

[1070: 匿名さん]

暴落すると散々言っておきながら、
ラゾーナ以前の価格にはなかなか下がらんって言うのはどういうこと？
全然暴落でないじゃんｗｗ

[1071: 匿名さん]

つまりラゾが出来たときくらいの地価上昇がないかぎり
ラゾが出来たあとに出来たタワマンは下落する。

っと必然的に考えられるけどどうだろうか？

[1072: 匿名さん]

1070
俺は一言も暴落してるといってない
発言したやつと一緒にするなｗ

まじで同一人物がネガってると脳内変換するのだけはやめてくれｗ

中立の立場から双方の意見だしてるだけだｗ

[1073: 匿名さん]

川崎駅周辺限定でいえば、やっぱり武蔵小杉と競合するよね。
マンション価格ではすでに武蔵小杉の方が高い。
けど、武蔵小杉は今後もどんどんタワマンが建築予定で供給過剰になりそうだから、
その影響が川崎にも出て地価やマンションが値下がりすると困る。

だから、武蔵小杉にはないもので川崎の地価とマンション価格を下げない、
川崎の価値を上げるものって言ったらA2街区に名門大学の工学部を誘致してほしい。
東芝とキャノンとNECのサポート付きならきっと交渉ぐらいはできる！

タワマン保有者の皆さんも、ご自身の保有のマンションが老朽した場合、
名門大学が近接していれば、賃貸需要がありますよ！
地方から出てきた大学生の賃貸需要は高額家賃から低額家賃までさまざまです！
しかも、大抵4年ごとに入れ替わってくれる優良学生が！
20年後30年後を見据えましょう！

[1074: 匿名]

川崎西口タワマン中古の坪単価が120～140万になるならみんな買いで殺到するね。

[1075: 匿名さん]

ソース出せ、っていうのは反論できなくなった人の常套文句ですね。
西口の住人さんはずぼしをさされて言い返せなくて困っているのですね。
とりあえず相手を黙らせようとして、ソース出せ、を連呼するしかないのですね。
痛々しい限りです。