積水ハウス見積もりマジック？価格交渉営業マン

[購入検討中さん]

只今新築検討中であります。予算約３０００万営業にも伝え済み。ビーサイエ約４３坪１階２９坪２階４５坪
メーカー契約の商談となりましたが３回見積もりありまして
１回目建物２９００万　付帯工事８５０万（水引込８０ガス３０キッチン２００床暖３０カーテン照明３０電動シャッター４５太陽光エネファーム他）
２回目建物２９００万（値引き５%）付帯（水引込１００にアップ）他同じ
３回目建物３０１５万　付帯（水引込１０５ガス３０キッチン１７５床暖３２カーテン照明４５電動シャッター５５他同じ）値引き３００　
一週おきの見積もりになっており２回目で値引き５%（１４５）ありましたがここで水道引き込みで２０アップの為値引き実質（１２５）３回目でキッチン２５値引きも建物で１１５カーテン照明シャッターで２７値上げ。値引き額３００トータル１８３値引き６パーセント。今回の見積もり単価の上げ下げは積水の商談方法でしょうか？１０%値引きしているように見せかけ単価をいじっているのでしょうか？私も営業をしていましたが値引額提示後の再見積もりで項目の単価を上げるような細工はどうかと思います。かなり担当営業に不信感を抱いてしまいました。みなさんはどうでしょうか？契約された方は同じような見積もりでしたか？

[No.1 by 匿名さん 2011-12-24 13:41:48]

契約後の追加金で、ボッタクリされます

[No.2 by 契約済みさん 2011-12-24 13:52:49]

ウチも最初のヒアリングで予算3000万と言いましたが、契約後のなんだかんだで3600万になりました。
ぼったくりかもですが家は気に入ってるので仕方ないかな。

[No.3 by 匿名さん 2011-12-24 14:12:33]

サービスされても、他で取られる
それが売り方。

アクドイ

[No.4 by 匿名はん 2011-12-24 15:02:33]

予算無視ってのが凄い…

[No.5 by 購入検討中さん 2011-12-24 15:43:19]

積水ハウスはキッチンが付帯工事で建物本体に入らないのですか？

[No.6 by 購入検討中さん 2011-12-25 00:17:00]

キッチンは大きくしたのとカップボード代との追加分です

[No.7 by 匿名さん 2011-12-25 15:29:05]

ミスや金額変動を何とも思わない営業は絶対やめておけ！
大きな買い物ですから不信感や不安を与えないのがセオリー
合見積もりや詳細仕様までの確認云々以前の問題だね

[No.8 by 契約済みさん 2011-12-25 22:49:47]

本体１５００万。３０坪

最終３０００万（外構、諸経費込）

[No.9 by 匿名 2011-12-25 23:02:36]

積水ハウスは3月決算でなく、1月決算だから
12月はかなり真剣になっているはず。
なのに・・・ブレが大きすぎる気がします。
信用できないとハッキリ言ったほうがいい。

[No.10 by 入居済み住民さん 2011-12-26 14:36:01]

うーん。なんとも言えないですね。

建物の形状や間取りは全部違うんでしょう？

適用される項目の単価がプランによって社内の規定で違う物に代わってしまうのかも。

まあ不信感抱いたなら商談は破談ですね。

[No.11 by 契約済みさん 2012-06-15 17:36:38]

５，６月キャンペーンカタログ見せても鼻であしらわれました。
値引き額も途中で代わってました。本当に見積もりマジックです。
ふっ懸けられ、騙され、この悔しさなんど契約金を捨てようと思いました。
６０代老夫婦の情けないお話でした。

[No.12 by 契約済みさん 2012-07-03 22:32:26]

予算はほぼ無視。
予算内におさまるものなら、オプションをすすめてくる。
会社の計画にのせられます。
二度とお世話になりたくないハウスメーカーです。

[No.13 by 匿名さん 2012-07-04 09:48:18]

安くて良いかも。

[No.14 by 匿名さん 2012-07-04 12:57:39]

トヨタホームと競合させとけ、耐震性、断熱性、耐久性などほぼ全ての面でトヨタホームより下の性能にされるので、それをダシに価格交渉。あんたんとこはもう価格下げる以外に方法ないよね？という感じで
結構下がる

[No.15 by 匿名さん 2012-07-04 14:18:46]

それが得策、痛いところは営業担当が一番良く知っている

[No.16 by 不動産業者さん 2012-07-05 07:43:30]

営業に予算なんて関係無い。
いくらまで借りられるかで計算してる。
客により多くの借金を薦めてくる商売。

[No.17 by コンクリ命 2012-07-05 22:46:09]

皆さん勉強してますね。
なのになぜ積水で検討するのでしょうか。
私は地元で評判の工務店にしました。これこそ生きたお金の使い方です。

[No.18 by 匿名さん 2012-07-05 23:38:59]

>私は地元で評判の工務店にしました。

地元で評判のいい工務店はいっぱいあるからね。
でも実は、関係者が近くにいると思うと悪口言えないだけなんだ。

>これこそ生きたお金の使い方です。

地元に「金を落とせ」ということです。それはそれで正しいかも。「良い家」とは関係ないけど。

[No.19 by 匿名さん 2012-07-06 03:29:01]

積水で坪７０万円台なら割と安価な部類だけど、地場工務店で坪７０万円台は
それはそれは豪華な部類です。当然性能的にも機能的にも、見た目や質感的にもです。

でもこれはあくまで、施主が何をどう望むかの違いですので
積水や他のHMを下劣するといったものではありません。
あしからず。

[No.20 by 入居済み住民さん 2012-07-06 13:11:37]

なぜ、積水で建てたのか？
ブランド力
安心感
自慢
無知
営業の人間性

なぜ、工務店にしなかったのか？
どこが当たりかわからん
不安
満足感欠如
面倒

ですかね。
見積りは何度やり直したかわからないくらいやりました。
契約前の見積もりはアバウトです。競合させて、より詳細な見積りを取られてからの値引き交渉をオススメします。

[No.21 by コンクリ命 2012-07-08 19:04:46]

私の言いたい事が皆さんやっと理解できてきたようですね。
何か質問があれば受付ますよ。

[No.22 by 匿名さん 2012-07-08 21:19:18]

＞コンクリ命
退去命令が出てるぞ！
子供は早くお家に帰りなさい。

[No.23 by 難しく考え過ぎ 2012-12-21 14:56:19]

見積りは基本的に営業が如何の斯うのとコントロールできるのは正式な見積もりを出してもらえばいいのでは？工務店や大手メーカーでも、相変わらずA4の用紙だけで契約迫るところばかりの中、又見積り表示が一式しか書いてない業者ばかりの中、積水は正式見積もりで平米単価、1箇所単価をしっかり提示してましたけど。こういった書込みはライバル社の営業が書いていそうな感じがが凄くして、なんか本当に悩んでいる人たちが曇った評価しかできないのっていみがなさすぎませんか。

[No.24 by 匿名さん 2012-12-21 19:42:42]

値段ふかして提示して値引きするフリしてる。
ってみんな知ってるからでは？

[No.25 by 匿名さん 2012-12-21 20:14:39]

例えば、800万円のレクサスのLSをトヨタがダイハツにOEM供給したとして、
性能、スタイリング、その他ほぼ同じ車がダイハツブランドで500万円で購入できるとしても、レクサスを購入する人の方が多いと思う。

これはブランドイメージ戦略の賜物なのです。

積水ハウスのあの安心感を与えるCMソングも、ゆったりした時間を過ごせそうな立派な展示場も、全て意味があるのです。

その差額の金額に価値を見出せる人は積水ハウスや住友林業にすればいいし、差額の数百万円でキッチンにとことんこだわったり、屋上作ったり、あまったお金で贅沢したい人は、小さい工務店で建てるのです。

価値観は人それぞれ。。

[No.26 by 匿名さん 2012-12-27 11:17:52]

コンクリ命さんに一票。

[No.27 by 管理担当 2013-07-22 23:08:34]

管理担当です。

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