理事長の力量は？

[管理組合]

このスレタイの方がいいでしょう。

[613: 匿名さん]

＞＞６１１
あなたは管理組合で、法律や規約ではダメだけど、実際には訴える人なんかいないからどーでもいいって話をしてるのかい？（失礼とは思うが、失笑）
そんなことなら、理事会で追加工事でも何でもできるぞ。次の通常総会で決算承認すれば、すべて総会で追認したことになるんだから、予算の意味なんかありゃしないよ。

[614: 匿名さん]

>612
だからあと10年ぐらいは必要ないので、必要になったら又、講習会
を受けるといっているでしょう。

>613
追加工事（？）はしてもいいけど、予算をオーバーするんであれば、
臨時総会での承認が必要になります。
基本は予算書どおり執行することです。

[615: 匿名さん]

コンプライアンスを訴えてるのに足元が見えていないw

[616: 匿.名さん]

>>611
そうですね。
「国土交通大臣による登録の取り消し」と「期限の徒過による登録の失効」とは、
まったく別のものです。

[617: 匿名さん]

>616
ありがとう。
やっとわかってもらえましたね。

[618: 匿名]

さて、結局誰が勉強し直しなんだい。

[619: 匿名さん]

コンプライアンスを声高に叫んでいる人で、某住民板に非住民にもかかわらず書き込みして削除されまくっている人はいませんか。

[620: 匿名さん]

＞＞６１６
「期限の徒過による登録の失効」っていうのはマンション管理士にはないんだよ。管理業務主任者にはあるが。

[622: 匿名さん]

>621
頭の悪い人ですね。
登録はしてあるんですよ。
５年経過後の講習は受けるつもりはないといっているんです。
現在は、マン管士だから住民は周知しているんです。
期限が切れたら、マン管士とは名乗らないけど、住民は、マン管士と
思っているでしょうね。
又、１０年後ぐらいに必要となるから、その時は講習を受けるといっているんです。

>620
講習を受講しなければ、マン管士とは名乗れなくなるんです。
そして、必要なら又受講すれば登録できるんです。
返上とは違うんですよ。

[623: 匿名さん]

登録していなければ、マンション管理士を名乗ることはできません。
登録証をもっているなら登録してるんでしょうけど、管理業務主任者のように
有効期限はありませんし、関係者への提示の義務もありません。
国土交通省の適正化法の運用がルーズなのは管理会社に対しても同じで、重要事項説明書を交付しなくても直ちに処分はされませんよ。だからといって、重要事項説明書は指摘があれば配ります、なんてことにはならないでしょ。
イロハのイなんて言葉を言う割にはご自身の脇が甘すぎなんだよね。

[624: 匿名さん]

＞＞６２２
＞＞期限が切れたら、
そんなものないの！

[625: 匿名さん]

>623
重要事項説明書は、毎年作成し、理事長の印鑑と署名をもらい、
地方整備局へ提出しなければならないのです。
その時、少なくとも一部は組合に提出する筈です。
同条件でない場合は全員に配布して説明会を開催しなければ
ならないのですが、それをやらなかったからといって、組合が
整備局に申し出なければ問題はありません。
モラルの問題です。法令順守はされてませんが。

[626: 匿名さん]

重説に説明したように書いてあれば、理事長もそれで印鑑を
押したんだから、問題はないでょう。書類上は。

[628: 匿名さん]

５年をどれくらい過ぎたら国土交通省が登録取り消し処分にするかは、地方整備局の運用の問題でよく知らないですけど
登録取り消しされたら１０日以内に登録証を返納することになっています。
登録の日から２年を経過しないと、再登録は出来ません。

[629: 匿名さん]

↑まちがい　訂正
取り消しの日から２年を経過しないと、再登録は出来ません。

[630: 匿名さん]

>重要事項説明書は、毎年作成し、理事長の印鑑と署名をもらい、地方整備局へ提出しなければならないのです。
ウソは書かない事。
(重要事項の説明等)
第七十二条 マンション管理業者は、管理組合から管理事務の委託を受けることを内容とする契約(新たに建設されたマンションの当該建設工事の完了の日から国土交通省令で 定める期間を経過する日までの間に契約期間が満了するものを除く。以下「管理受託契約」という。)を締結しようとするとき(次項に規定するときを除く。)は、あらかじ め、国土交通省令で定めるところにより説明会を開催し、当該管理組合を構成するマン ションの区分所有者等及び当該管理組合の管理者等に対し、管理業務主任者をして、管 理受託契約の内容及びその履行に関する事項であって国土交通省令で定めるもの(以下 「重要事項」という。)について説明をさせなければならない。この場合において、マ ンション管理業者は、当該説明会の日の一週間前までに、当該管理組合を構成するマン ションの区分所有者等及び当該管理組合の管理者等の全員に対し、重要事項並びに説明 会の日時及び場所を記載した書面を交付しなければならない。
2 マンション管理業者は、従前の管理受託契約と同一の条件で管理組合との管理受託契 約を更新しようとするときは、あらかじめ、当該管理組合を構成するマンションの区分 所有者等全員に対し、重要事項を記載した書面を交付しなければならない。
3 前項の場合において当該管理組合に管理者等が置かれているときは、マンション管理 業者は、当該管理者等に対し、管理業務主任者をして、重要事項について、これを記載 した書面を交付して説明をさせなければならない。
4 管理業務主任者は、第一項又は前項の説明をするときは、説明の相手方に対し、管理 業務主任者証を提示しなければならない。
5 マンション管理業者は、第一項から第三項までの規定により交付すべき書面を作成す るときは、管理業務主任者をして、当該書面に記名押印させなければならない。

[631: 匿名さん]

もはやマンカン師の資格は剥奪しかないな。
本当に合格していればの話だが。

[632: 匿名さん]

適正化法の細かい運用方法は施行規則に書いてあると思うんですが
重要事項説明書を地方整備局に出すって言うのはきいたことありませんね。

それと、試しに通報してみたらわかりますけど、重要事項説明書の全区分所有者への交付はやってなくても
管理会社は、配った！と強弁するんですよ。書留で送っているわけではない、ポストにいれたけど
そのはしらない、といわれると水掛け論になって、処分はされません。

[633: 匿名さん]

>632
管理組合が重説を整備局に提出するんではなく、
管理会社にその義務があるんですよ。
マンション管理適正化法は、組合向けですよ。

>630
重説の組合に対する説明はその通りですが、僕がいっているのは
管理会社が整備局に重説を提出する義務があるといっているのです。
重要事項の説明等については、第７２条は当たり前というか常識の範囲です。

>631
少しは自分の意見をいったらどうなの。
中身が全然わかっていないようだけど。

[635: 匿名さん]

>管理会社が整備局に重説を提出する義務があるといっているのです。

その根拠も示すことも出来ないでウソを繰り返さないこと。

[640: 匿名さん]

適正化法ってマンカン勉強で一番つまらないとこだった。
そんなに熱く語るほどのことか。

[641: 匿名さん]

マンカン師が理事長のマンションなんて、自分が都合の悪い事はスルーや先送りで予算バカ食いの民主党みたいな組合運営だろうから組合員が可哀想だね。

[642: 匿名さん]

いや、借金の大半を作ったのは自民だぞ。

[643: 匿名さん]

管業、マンカン両方受験（５問免除がない）のひとは適正化法の５問はぜんぶとりたいから管業との異同はきっちりおさえてる。

[644: 匿名さん]

マンカンか何か知らんがそれなりの理屈を述べてごらんなさいよ。
資格資格と失業者なみの感覚ではその集団と見られても仕方ないわな。

[645: 匿名さん]

>>643
受かったらソッコー忘れたよ。

[647: 匿名さん]

重説を管理会社が整備局に提出義務があるといったら、
さんざん批判してたけど、いつの間にか、他の話題に変えたね。
適正化法なんか出してきてるけど、何の関係があるんかな。

[648: 匿名さん]

>647
不利になったら、さっと他の話題に切り替えるそのテクニックも身につけてないと理事長は
できないからね。

[649: 匿名さん]

＊マン管を受験し、一発で合格。
＊受験するも毎年不合格。
＊受験したいけど、勉強する気にはならない。
＊理事をしていて、資格を取りたいけど、実力がない。
＊マンションの組合員だから、関心はあるのでここのスレで勉強中。
＊マンションの組合員だけど、理事にマン管がいるのでマン管の攻撃を
　ここでやりたい。うさばらし。
＊受験も批判もできないので、こっそりここのスレを覗いている。
＊管理会社に勤務しているので、有資格者になりたいけど、勉強する時間がない。
＊単にマン管士を批判したい。妬みもある。

[650: 匿.名さん]

― ここで、ちょっとコーヒータイム ―

＜マンション管理士に課せられている講習受講義務について＞

１．マンション管理適正化法には、マンション管理士の登録について、有効期間の定めが
　　ない（つまり、一度登録すると原則として死ぬまで有効）。
２．マンション管理適正化法では、講習受講義務違反について、以下の処分が規定されて
　　いる。
　　ａ　国土交通大臣は、その登録を取り消すことができる。
　　ｂ　または期間を定めてマンション管理士の名称の使用の停止を命ずることができる。
３．２．の処分は、いずれも「しなければならない規定」ではなく、「できる規定」である。
４．講習受講義務違反であっても、２．の処分を受けるまではマンション管理士の名称を
　　使用できる（だからといって、違反を推奨するものではない）。
５．２．の処分を受けた場合
　　ａ … その後２年間は再登録ができない。
　　ｂ … その期間は、マンション管理士の名称の使用はできない。
６．５．の期間において、マンション管理士の名称を使用した場合の罰則は、
　　ａ、ｂ いずれの場合も三十万円以下の罰金である。

[651: 匿名さん]

そのとおりだよ。
他方、管理業務主任者は期限がきたら失効。

国土交通省は平成１８年に適正化法のマンション管理業者に対する処分の基準を作ったのだが、それまでは処分は皆無。
マンション管理士の処分の基準はひょっとしたら未作成かも。
だから、痴漢で逮捕であるとか、詐欺で逮捕とかいった場合に、「信用失墜行為」として処分されたマンション管理士いないとおもうよ。だから、講習受けなくても、実態はお咎めなしかもね。

[652: 匿名さん]

登録証は返納するんでしょ？

[653: 匿名さん]

>重説を管理会社が整備局に提出義務があるといったら、 さんざん批判してたけど、いつの間にか、他の話題に変えたね。

いつになったらそのウソの根拠を示せるの？　
２回も聞いているが答えがないと言うことはウソ確定だが更にのこのこ出て来るとは厚かましいね。

[654: 匿名さん]

しょうがないですよ、マンカン師の得意技ですから。
649の2行目以降はまさにマンカン師のことですね。

[656: 匿名さん]

マンカンの理事会での威光は絶大。

[657: 匿名さん]

>653
あなたのマンションの管理会社に聞けばすぐわかるよ。
理事長に聞いても、署名と印鑑を押してるから分かるよ。
それぐらいの根拠は自分で調べなよ。

[659: 匿名さん]

マンカン師は自慢したみたいよ
失笑だろうけど

[660: 匿名さん]

>659
うらやましいね。

[661: 匿名さん]

失笑されるのは貴重な体験だよね。