理事長の力量は？

[管理組合]

このスレタイの方がいいでしょう。

[545: 匿名さん]

確かにマン管もってる理事長は強いし、理論だけなら
説得力はあるでしょう。
但し、それは法律・規約・予算書・理事会運営方法とかであって
マンションの管理は通常は、それ以外のことの方が多いですからね。

[546: 匿名さん]

>マンカン持ってる理事長は無敵ですよ。

この様な資格にすがり吹聴する人は人間的に欠陥があるので選任されることはない。

[547: 匿名さん]

取ったばかりで嬉しくてしょうがないんだからおおめに見てあげな

[548: 匿名さん]

マンカンは設備の問題もできないと受からないよ

[549: 匿名さん]

複数の理事が賛成しないとどーにもならんから、副理事長になって理事長を突っつくという手もあるよ。
異論のあるかたいますかあ？って言って、沈黙が続いたら勝ちだよ。反対っていうのはなかなかできないものなんだ。

[550: 匿名さん]

知識はないよりあった方がいいし、資格もないより
あった方がいいのは間違いないね。
人徳や経験、学歴等が同じなら、マン管もっている者の方が
ずっといいでしょうね。
有資格者の力を侮ってはいけないでしょう。

[551: 匿名さん]

資格があってもタコではなあ。

[552: 匿名さん]

>551
550はその前提条件を述べているでしょう。
その中で、資格はないよりあった方がいいといっているのでは。
有資格者をただ批判するのは意味がないでしょう。
あなたも資格を取ってみたらどうですか。
資格は取れば、たとえボランティアであっても、有資格者という
意識のもとに、さらなる研鑽を積むものですよ。
有資格者への批判に対しては、批判者より有資格者は優位にあるのは
間違いないでしょう。
資格を持っていない者が有資格者を批判するとはそれこそ笑止千万
というものです。

[553: 匿名さん]

ほらね。
タコツボのマンカン師が一匹釣れたでしょ。

[554: 匿名さん]

>553
だからなんなの？

[555: 匿名さん]

>553
僕をマン管の有資格者と認めたんだね。
光栄です。
ありがとう。
知識と資格はないよりあった方がいいですよ。

[556: 匿名さん]

553みたいなのが、まだいるんだね。
このスレで何しているんだろう。
マンションの住民？管理会社勤務者？マン管不合格者？
このうちのどれかであるのは間違いないだろうが、どちらにしても
可哀そうな男ではあるね。

[558: 匿名さん]

マンカンは宅建と違って推論型の知能テストにちかいよ。特に今年はその傾向が強い。

[559: 匿名さん]

今年度。。。

[560: 匿名さん]

５５７は理事長選で敗れた、たぶちゃんだとおもう。

[562: 匿名]

>>541
こいつ実務全く知らないな。
理事になったこともないんじゃないか。

外部委託費用の削減をする場合でも、
新しく何か工事をする場合でも、見積を
取ってから理事会で審議、総会議案を作成という
流れになることが多い。

予算にあるものしか見積とれないなんて
管理会社の思うがままにされている御用組合の
典型みたいな話だな。

経常的に限るとか笑わせるなよ。

[563: 匿名さん]

>562
工事をするには、総会で承認されたものしかできないんだよ。
簡単な保存行為以外はね。
工事費に使う経費は、予備費か小規模工事費しか予算書をみても
ないでしょう。
理事長が勝手に、必要な工事が出てきたから、見積もり取って
理事会に提案することはできないんだよ。
予算の変更は総会決議が必要になるということ。
工事については、事業計画をたてて総会の承認を得るんだからね。
イロハのイのレベルも分からない者とマジな話しは出来ないけど、
ちょっと付き合ってやったんだけど、勉強してね。
経常的な支出、分かってないね。

[564: 匿名さん]

５６２さん、あなたでは太刀打ちできないよ。

[565: 匿名さん]

>>理事長が勝手に、必要な工事が出てきたから、見積もり取って
>>理事会に提案することはできないんだよ。
できるでしょ？総会議案書つくりましょー！っていう提案にきまってますよ。
普通決議議案の臨時総会は極めて形式的なものになります。

理事会への提案は組合員であれば自由にできますよ。個人で見積もりとっても構いません。
「勝手に」といいがかりをつけるのは管理会社が間違った助言をしているからです。
見積もりをとるのも理事会決議が必要とか、悪徳管理会社は理事会で言ってますよ。（ホントの値段がばれるとこまるからです）

[566: 匿名さん]

＞イロハのイのレベルも分からない者とマジな話しは出来ない

おまえタコのくせに、まじな話だったのかよ！

[567: 匿名さん]

>565
予算書通りに執行するのと、事業計画を提案するのとは比較対象が違ってるね。
見積もりをとるのに理事会決議が必要とはいっていないでしょう。
それを理事会に諮るといっているでしょう。そんなことは常識なのでイロハのイと
いったんですよ。
事業計画を立てるときは、長期修繕計画の検討と併せて、計画外の工事も検討するでしょう。
当然両方共見積もりは取らなければ、予算案がつくれませんからね。
長期修繕計画で金額が提案されてるから、そのまま予算化するとか、修繕周期とかグレード
とかも当然検討対象です。
それにね、理事会への提案は、一般組合員が提案しても、それを取り上げるかどうかは、
理事長判断でしょうね。
それに、管理会社にいいように操られている組合ではないんでね、うちのマンションは。

[568: 匿名さん]

マンカン理事長がいたら、理事会に管理会社はでてこなくなるよ。

[569: 匿名さん]

>>予算書通りに執行するのと、事業計画を提案するのとは比較対象が違ってるね。
そういうのをごっちゃにして牽制するのが、巧妙なフロント。

[570: 現役理事]

>>567
こんなバカが管理組合業務にクレームをつけるんだよね。
マンション管理規約を全部読め。法律用語だから分からないかも知れないが間違いは口にしなくなる。
管理組合が何かからわかってない。

こんな区分所有者は、理事会に呼んでつるし上げてやりたい。共有部分の管理と専有部分の管理の違いも判ってない。
業者ではない現役理事だけどこんな愚かな居住者に説明する理事会は、大変だね。

[571: 匿名さん]

理事長がマンカン持ってるとすごいよ！

[572: 匿名さん]

>570
一応マンションの住民で現役の理事長（２期目）をやっており、
マン管の資格ももっているんだけどね。
あんたみたいな者に説明する方が大変だと思うけどね。
何かマンションの管理で聞きたいことがあったら、何でも相談に
のってあげるよ。
ついでにいうと、大規模修繕専門委員会の委員長と規約改正委員会の
委員長も経験したし、ここのマンションは２軒目でマンション歴は２６年、
おまけに、ＮＰＯ○○県マンション管理組合連合会の副会長も経験したけどね。

[573: 匿名さん]

↑
ぜったいウソだ。

[574: 匿名さん]

>573
信じる信じないは勝手だけどね。
もう一つ付け加えれば、管業も試験だけは合格したけど、登録はしてないよ。

[575: 匿名さん]

うその言いっこに興味無し。勝手にしたら！

[576: 匿名さん]

>575
嘘をいうほどたいしたことではないよ。

[577: 匿名さん]

私ももってるよ！両方！
でも３６問で合格の人はあほに近いと思う。

[578: 匿名さん]

自慢できるとすれば４５問以上正解したひと。

[579: 匿名さん]

割れ問はずしたひとは合格辞退すべきだよね。

[580: 匿名さん]

マンカン登録番号の下二桁は試験の正答率にすべきだ。あほかどうかみたらわかるから。
ちなみにみるひとがみれば運転免許で前科がわかるらしい。

[581: 匿名さん]

そうなったら、わたしの下二桁８８になるよ。

[582: 匿名さん]

３６問正解の人は７２だね！ハズカチーとおもう。自慢しなくなるよねｗ

[584: 匿名さん]

＞マンカン師は経歴詐称と成り済ましが得意技

本人は成りすましてるつもりでバレバレのただのタコ

[585: 匿名さん]

たかがマン管ごときでなりすましすることはないよ。
ほしければやってもいいんだけどね。
営業とかするつもりは全然ないから、一度取った
マンション管理士証があれば、更新する必要もないからね。
マンションで有資格者で浸透しているからもう更新はしないよ。

[587: 匿名さん]

マンカンに更新の概念はないです

法定講習受講義務があるだけ
ぎりぎり合格のひとはこれだから困る

[588: 匿名さん]

マン管の更新は必要ないと思う。
勿論それで商売する者はいるだろうがね。
僕はマンションの住民で理事が回ってくるので
取っただけだから、更新はしなくても大丈夫。
マンションでは、現在マン管の有資格者で通っているから
そのまま、マン管の有資格者で通用すると思うからね。
期限が切れたら、自分からマン管士といわなければいいんだから。
マンションの住民はマン管士としてみるだろうから。

[589: 匿名さん]

あんたほんとに有資格者か？マンカンに有効期限はない

管理業務主任者と混同してるね
マンカンの恥さらし
法定講習無視して登録取り消しになれはいい

[590: 匿名さん]

マンカンの三大義務は
信用失墜行為の禁止
講習受講
秘密保持

だよ
違反すれば取り消し

[592: 匿名さん]

>590
講習を受けなくても取り消しにはならないよ。
それにね、期限が切れてもいつでも受講できるんだからね。
講習を受ければ新しい登録証が交付されるけどね。
それを更新というのだよ。

[593: 匿名さん]

適正化法読み直して下さい
レベルが低過ぎる

[594: 匿名さん]

502は偽物