理事長の力量は？

[管理組合]

このスレタイの方がいいでしょう。

[485: 匿名さん]

監事に規約違反を指摘される理事長に力量はない

[486: 匿名さん]

国家試験のない監事に、管理会社からのつけ届けを断らなければならない法律がありましたか？

[487: ママさん]

理事長や理事にも国家試験はないよ。

[488: 匿名さん]

国家試験なんてあったら誰も役員になれないよ。

[489: 匿名さん]

貰える物はもらったらいい。

[490: 匿名さん]

監査報告に「問題あり」なんてまずない。
監事も理事も同じ穴の中の狢だから。

[491: 匿名さん]

490
全く分かってない。
監事は年度内にリアルタイムで監視する中で、すべき勧告を行い、最終的に総会での監査報告に「問題なく業務完了」と判を押すのが仕事。うちは毎年度ではないが、理事長経験者を監事において、監視だけでなく経験者として相談役にもなっている。
自分のところの何もしない監事しか見てないからそういうことを言うだけ。

[492: マンション住民さん]

監事もやりたくてやってるわけではない。出来るだけ仕事少なくしたい。

[493: 匿名さん]

492
何もしたくないなら管理組合を抜ける（マンションを出ていく）ことです。誰も止めません。

[494: 匿名さん]

毎年監事をせよというわけでもなし、数年～10年に１度とかあるいは一度こっきりという仕事さえ手を抜きたがるのか。
どれだけ社会性がないんだか。
こういうのは普段の仕事も文句ばかり言って大してできないってのが多い。

[495: 買い換え検討中]

戸建に移ることだな。賃貸でもいい。

[496: 匿名さん]

うちなんかくじ引きだから、監事が何たるかを知っていて引き受ける人は少数派だ

[497: 匿名さん]

たぶちゃんがいなくなったら過疎っちゃったね。

[498: 匿名さん]

デベが新築から売るがためのお仕着せ管理費を徹底的に追求して無駄を省いて行くこと。

金儲けの管理会社の言いなりには決してならずに、管理組合が全ての主導権を握って、小規模修繕やエレベーターのメンテナンス費用やその他経費を、一切会社管理会社を通さずに、
地元の業者や知り合いの業者との相見積りを取りながら、色々な工事や経費を管理組合の直工事に全て切り替える。

綿密な大規模修繕費の計画を立てながら、デベが勝手に決めた高い管理費や修繕費を減らして行く流れを作るのが、理事長や役員の才能であり力量です。

以上の事を我がマンションでも役員と住民が一体となって、一生懸命努力した結果、預貯金が大幅に増えまして、管理費が毎月５０００円の値引きになりました。

[499: 匿名]

5000円は大きいと思う。

[500: 匿名さん]

>綿密な大規模修繕費の計画を立てながら、デベが勝手に決めた高い管理費や修繕費を減らして行く流れを作るのが、理事長や役員の才能であり力量です。

その役員の選任の仕方が問題なのです。
無能な役員を選任している限り貴方の主張は絵に描いた餅になります。

[501: 匿名さん]

たぶちゃんはみらい平の理事長になれたのか？立候補５人いたらしいが。

[502: 匿名さん]

>500
役員の選任方法で一番ベストなのが立候補・推薦制といいたいのだろうが。
立候補する者は毎年はいないだろうし、いても偏りが出てくるだろう。
推薦といっても、馴れ合いじゃないかな。
やはり輪番制がベストだと思うけどね。
マンションの管理は全員がやらなければならないものだから。
輪番制にしても、毎年毎年ダメ理事ばかりという訳でもないだろうしね。
そんなにレベルの低い住民しか住んでいないマンションもあるのかな？
もし、そんなマンションがあるのなら、理事長の長期政権（１０年以上も可）
でいいんじゃないの。

[503: 匿名さん]

＞立候補する者は毎年はいないだろうし、いても偏りが出てくるだろう。 推薦といっても、馴れ合いじゃないかな。 やはり輪番制がベストだと思うけどね。 輪番制にしても、毎年毎年ダメ理事ばかりという訳でもないだろうしね。
共有財産の管理はダメ理事に容認するほど甘い物ではない。
＞マンションの管理は全員がやらなければならないものだから。
間違い。役員は全員がやらなければならないものではない。
＞立候補する者は毎年はいないだろうし、いても偏りが出てくるだろう。 推薦といっても、馴れ合いじゃないかな。
そんなにレベルの低い住民しか住んでいないマンションもあるのかな？

[504: 匿名さん]

>503
もし、誰も理事をやりたくないといったらどうなるのかな？
立候補は勿論、推薦してもなり手がいなかったら。
その時は、輪番制しかないのでは。
共有財産は、みんなで守らなければならないけど、その
執行する者のなり手がゼロだった場合はどうするの。
そんなことはありえない、そんなダメマンションは考えられないというだけかな。
だから、基本は輪番制ということが理解できないようじゃね。
レベルの低いマンション云々以前の問題だと思うけど。

[505: 匿名さん]

輪番制で平等にマンションの管理をするのが基本。
しかし、より良いマンション管理を実行するために、推薦制や
立候補制を採用していくのは必要ということだよね。

[506: 匿名さん]

＞もし、誰も理事をやりたくないといったらどうなるのかな？

第三者の管理者を選任することになる。

[507: 匿名さん]

＞輪番制で平等にマンションの管理をするのが基本。

そんな基本は存在しません。選任するのが基本です。

[508: 匿名さん]

>507
だから、誰もやり手がいなかったらどうするのっていってるんだよ。

[509: 匿名さん]

住民全てが優秀で、誰がなっても素晴らしいマンションの管理が
できるとしたらどうするの。
そして全員がやる気もある場合は。
その時は、選挙っていうんだろうがね。
そんな時でも、輪番制はダメ？

[510: 匿名さん]

何が何でも輪番制はダメというんだろうが。

[511: 匿名]

>>509
そんな仮定はありえないが、ありうるとしたら
誰がなっても問題ないのだから輪番制でも立候補制でも
なんの問題もないことになる。

[512: 匿名さん]

バカはマンションに住んではいけない。
理事やりたくないとか甘えてる低レベル住人ばかりのマンションは勝手にスラムになればいい。
理事を１回もせず売り抜けて買い換える積もりだろうが、買い叩かれて思うように売れず、今までのツケを思い知ればいい。

[513: 匿名さん]

みらい平は１１月決算で１月末までに総会をやるはず。総会は今日？

[514: 匿名さん]

そうじゃない

[515: 匿名さん]

>だから、誰もやり手がいなかったらどうするのっていってるんだよ。

公募して第三者の管理者を総会で選任することになる。

[516: 匿名]

100戸もあれば、数人くらいはまともな人がいるから
誰かが理事長やるでしょ。

そういう意味でも小規模マンションはリスクが高い。

理事のなり手の問題だけでなく、共用費の負担割合も高くなるし、
実入りが少ないから管理会社もやりたがらないし、大規模修繕でも
業者に嫌われるからいいことない。

[517: マンション住民さん]

法律が改正されて組合員でない第三者が理事長になれると聞いたが。

[518: 匿名さん]

>法律が改正されて組合員でない第三者が理事長になれると聞いたが。

改正には関係なく現区分所有法でも管理者は区分所有者ではない個人或は法人でも総会で選任することは可能です。

[519: 匿名さん]

管理規約は役員は組合員と書いてある。

[520: 匿名さん]

古いマンションとかワンルームの分譲マンションとかは、管理会社が管理者って規約になってるところが結構あるみたい。
第三者管理方式の話題は標準管理規約に取り込むって話。標準が変わっても採用するかは管理組合次第だよ。

[521: 匿名さん]

たぶちゃんは落選か？しってるひとおらんの？

[522: 匿名さん]

全戸オーナーズマンションも管理会社が管理してる。

[523: 匿名さん]

それはただの賃貸では？

[524: 匿名さん]

たぶちゃんってだれ

[525: 匿名]

今、何も書き込みが無いという事は、理事長には成れなかったって事だろうね。

[526: 匿名]

だから、誰それ。

[527: 匿名さん]

部屋ごとにオーナが違うんじゃないか？

[528: 匿名さん]

>管理規約は役員は組合員と書いてある。

当然です。
理事長は区分所有法に定める管理者とすると規定しているのが一般ですが管理者は組合員に限定されていません。
従って、役員になり手がいない場合はこの条項が機能しないのですから外から第三者を総会で選任することが出来ます。
必要ならこの条文を削除の改訂をすれば済むことです。

[529: 匿名さん]

リゾートマンションなんかも昔からそうだよ

[530: 匿名さん]

たぶちゃんどうなったか、みらい平の管理事務室に電話したらわかるかな？

[531: 匿名さん]

誰だよそいつ

[532: 匿名]

検索でみらい平っていれて出てきたスレを一通り読め。

[533: 匿名さん]

なんでそんなことしなきゃいけないんだよ

[534: 匿名さん]

質問です？

理事長ってたまたま理事の中から選ばれて長になっただけじゃないの？

別にえらくもなんともないでしょ。