理事長の力量は？

[管理組合]

このスレタイの方がいいでしょう。

[837: 匿名さん]

緊急を要するものといっているでしょう。
例えば、玄関ホールのガラスが割れた場合とか非常階段の
扉が壊れて開かなくなった場合とかの緊急の対応は、理事会を
やっていては間に合わないですからね。
組合が動かなければ、区分所有者がやっても問題はないでしょう。

[838: 匿名さん]

>組合が動かなければ、区分所有者がやっても問題はないでしょう。
だからやっても構わないでしょう。
ただし、費用が管理組合から出るかどうかは別問題。
管理組合を納得させるだけの理由があれば、修繕費は
戻ってくるでしょう。納得させる事が出来なければ
諦める事ですね。
例の区分所有法１８条も「費用は管理費から」なんて
書いていないようですね。

[839: 匿名]

＞震災対応修繕は、修繕積立金の取り崩しではなく管理費会計の予算変更(支出の増額)の普通決議議案で臨時総会に諮られて賛成可決されました。

どちらの場合も総会決議が必要なことは同じだが、支出が管理費の一般会計か修繕積立金の特別会計かの違いがある。
ただ、一般会計から支出しても欠損を出さずに済むのなら、わざわざ予算変更する必要があるのか疑問。
一般会計の管理費の支出は本来経常的な修繕等の管理経費である。
期末の定期総会で決算報告の中に計上して事後承諾してもらえば済むと思う。

[840: 匿名]

＞だからやっても構わないでしょう。
管理組合の許可を受けずに組合員が勝手にやるのは自腹覚悟だろう。
そうでなければ「共用部分の修繕を立替払いする」と管理組合に一筆とっておく必要がある。

[841: 匿名]

かってにやるのは自分で払うつもりなのでしょ？

[842: 匿名さん]

事務管理で解決する。

[843: 匿名さん]

そそ。民法の「事務管理」とは、おせっかいのことであるが、費用償還請求できる。

[844: 匿名さん]

>そそ。民法の「事務管理」とは、おせっかいのことであるが、費用償還請求できる。
理事会が「そんなものは払わん」と言ったら訴訟になるんでしょうか？
理事会が納得できる緊急修理だったら、もめることなく支払われるとは思いますが、
理事会を納得させられないような緊急修理を行なって裁判で勝てますかね？

理事会に相談しないような修理は「自腹の覚悟」か「理事会（場合によっては
裁判官）を納得させられるしっかりした理由」が必要だと思いますよ。

[845: 匿名さん]

業者には支払わなければダメでしょう。
後は内輪の問題ですから。

[846: 匿名さん]

なにが正しいかは結局は裁判しないとわからないが、面倒なので普通は駆け引きで決まる。

[847: 匿名さん]

内輪揉めは駆け引きかもしれないが対外関係の工事業者は駆け引きじゃないでしょう。

[848: 匿名]

なんでその理事長は勝手に発注する理事の暴走を止められなかったのですか？

[849: 匿名さん]

>業者には支払わなければダメでしょう。
だれが払うの？
まさか、理事長印も押していない注文書の責任を取って「管理組合が
払わなくてはいけない」はありえない。

>後は内輪の問題ですから。
理事長印が押されていない注文書で修理を行なった業者にも責任が
あると思う。

業者が請求するのは注文した個人だね。

[850: 匿名さん]

工事契約が印章が必須とは初めて聞きますな。保証契約と勘違いしてますな。

[851: 匿名]

そもそも決済伺いに理事長印も会計印もなければ
管理会社も管理組合口座から支払いできねーわけだし、
理事長の承認が必要なのは当たり前。

[852: 匿名]

支払った後じゃないの？

[853: 匿名]

＞＞８５１
だから一部の理事が業者とつるんで不正してたってことでしょ？

[854: 匿名]

理事の不正の責任は理事長の監督不行き届き、理事長の責任になる。

[855: 匿名]

>>853
理事が不正しても理事長が絶対に決済印を押さなければ
その不正した理事が払うしかなくなるだろ。

[856: 匿名]

理事が不正しても後から管理費で支払ったなら何も不正ではないよ。
単に理事長とレジの行き違いだろう。