理事長の力量は？

[管理組合]

このスレタイの方がいいでしょう。

[525: 匿名]

今、何も書き込みが無いという事は、理事長には成れなかったって事だろうね。

[526: 匿名]

だから、誰それ。

[527: 匿名さん]

部屋ごとにオーナが違うんじゃないか？

[528: 匿名さん]

>管理規約は役員は組合員と書いてある。

当然です。
理事長は区分所有法に定める管理者とすると規定しているのが一般ですが管理者は組合員に限定されていません。
従って、役員になり手がいない場合はこの条項が機能しないのですから外から第三者を総会で選任することが出来ます。
必要ならこの条文を削除の改訂をすれば済むことです。

[529: 匿名さん]

リゾートマンションなんかも昔からそうだよ

[530: 匿名さん]

たぶちゃんどうなったか、みらい平の管理事務室に電話したらわかるかな？

[531: 匿名さん]

誰だよそいつ

[532: 匿名]

検索でみらい平っていれて出てきたスレを一通り読め。

[533: 匿名さん]

なんでそんなことしなきゃいけないんだよ

[534: 匿名さん]

質問です？

理事長ってたまたま理事の中から選ばれて長になっただけじゃないの？

別にえらくもなんともないでしょ。

[535: 匿名さん]

理事長は会社の社長と違い、人事権も命令権もありません。

[536: 匿名さん]

＞理事長ってたまたま理事の中から選ばれて長になっただけじゃないの？

一旦、理事長になったら管理規約の理事長の権利、義務が生じます。
理事長の職務が出来ない人は役員を辞任するほかありません。

[537: 匿名さん]

>536
理事長判断でできることって極端に少ないよ。
予算に関しては、総会で承認された範囲しかできないし、
それにしても、理事会の承認を得なければならない。
理事長判断でできることは、滞納者のところにいって、
滞納金を回収することとか、義務違反者を注意することぐらいじゃないかな。

[538: 匿名さん]

管理会社に飼いならされている人のご意見でした。

[539: 匿名]

>>537
総会決議事項と理事会決議事項として管理規約に明記されている以外の
設備の管理・保全は理事長の専決事項。理事会で念のため報告はするが
基本的に理事長が権限を持っていると考えて良い。

それ以外にも、管理会社に見積取らせたり金額の内訳出させたりするのも
理事長なら自由自在だが、平理事だと管理会社も動かないしいちいち理事長に
お伺い立てたりする。

基本的に何か現状を変えようとしたら理事長がやる気にならないと出来ないし
やる気があっても理事長じゃないとたいしたことは出来ない。

[540: 匿名さん]

＞基本的に何か現状を変えようとしたら理事長がやる気にならないと出来ないしやる気があっても理事長じゃないとたいしたことは出来ない。

そんな事はない、理事でも説得力があれば理事長は勿論、他の理事を説得して現状維持も現状改善も可能である。
問題は理事本人の能力にある。

[541: 匿名さん]

>539
設備の保全・管理は理事長の専決事項といっているけど、それは経常的な
ものに限るんだよ。経常的の意味・範囲が分かるかな？
それに工事の見積もりを取るとかいっているけど、その工事は、総会で
承認されたものにかぎるんだよね。予算書通り動かなければならないんだよ。
保存行為については、理事長ができるんだけど、その保存行為は、区分所有者
であれば誰でもできるし。
事業政策が総会で承認されたものについては、確かに見積もりを取るのは
理事長が指示するだろうが、それも総会で承認されたのをただ見積もりを
取って理事会の承認をもらうだけのものだからね。
何かやるには理事長しかやれないというのではなく、理事長とかの一部の
者しかやる気のある者がいないということじゃないかな。

[542: 匿名さん]

一般理事でも力のある者だったら、理事長を説得はできるでしょう。
ただ、理事長を説得できないようだったら、理事会自体がうまくいかなくなるでしょう。
他の理事の中でよき理解者を求めることも必要になります。
孤軍奮闘は無理が出てきます。

[543: 匿名さん]

>孤軍奮闘は無理が出てきます。

それには能力の一部である自覚が必要です。

[544: 匿名さん]

マンカン持ってる理事長は無敵ですよ。