理事長の力量は？

[管理組合]

このスレタイの方がいいでしょう。

[485: 匿名さん]

監事に規約違反を指摘される理事長に力量はない

[486: 匿名さん]

国家試験のない監事に、管理会社からのつけ届けを断らなければならない法律がありましたか？

[487: ママさん]

理事長や理事にも国家試験はないよ。

[488: 匿名さん]

国家試験なんてあったら誰も役員になれないよ。

[489: 匿名さん]

貰える物はもらったらいい。

[490: 匿名さん]

監査報告に「問題あり」なんてまずない。
監事も理事も同じ穴の中の狢だから。

[491: 匿名さん]

490
全く分かってない。
監事は年度内にリアルタイムで監視する中で、すべき勧告を行い、最終的に総会での監査報告に「問題なく業務完了」と判を押すのが仕事。うちは毎年度ではないが、理事長経験者を監事において、監視だけでなく経験者として相談役にもなっている。
自分のところの何もしない監事しか見てないからそういうことを言うだけ。

[492: マンション住民さん]

監事もやりたくてやってるわけではない。出来るだけ仕事少なくしたい。

[493: 匿名さん]

492
何もしたくないなら管理組合を抜ける（マンションを出ていく）ことです。誰も止めません。

[494: 匿名さん]

毎年監事をせよというわけでもなし、数年～10年に１度とかあるいは一度こっきりという仕事さえ手を抜きたがるのか。
どれだけ社会性がないんだか。
こういうのは普段の仕事も文句ばかり言って大してできないってのが多い。

[495: 買い換え検討中]

戸建に移ることだな。賃貸でもいい。

[496: 匿名さん]

うちなんかくじ引きだから、監事が何たるかを知っていて引き受ける人は少数派だ

[497: 匿名さん]

たぶちゃんがいなくなったら過疎っちゃったね。

[498: 匿名さん]

デベが新築から売るがためのお仕着せ管理費を徹底的に追求して無駄を省いて行くこと。

金儲けの管理会社の言いなりには決してならずに、管理組合が全ての主導権を握って、小規模修繕やエレベーターのメンテナンス費用やその他経費を、一切会社管理会社を通さずに、
地元の業者や知り合いの業者との相見積りを取りながら、色々な工事や経費を管理組合の直工事に全て切り替える。

綿密な大規模修繕費の計画を立てながら、デベが勝手に決めた高い管理費や修繕費を減らして行く流れを作るのが、理事長や役員の才能であり力量です。

以上の事を我がマンションでも役員と住民が一体となって、一生懸命努力した結果、預貯金が大幅に増えまして、管理費が毎月５０００円の値引きになりました。

[499: 匿名]

5000円は大きいと思う。

[500: 匿名さん]

>綿密な大規模修繕費の計画を立てながら、デベが勝手に決めた高い管理費や修繕費を減らして行く流れを作るのが、理事長や役員の才能であり力量です。

その役員の選任の仕方が問題なのです。
無能な役員を選任している限り貴方の主張は絵に描いた餅になります。

[501: 匿名さん]

たぶちゃんはみらい平の理事長になれたのか？立候補５人いたらしいが。

[502: 匿名さん]

>500
役員の選任方法で一番ベストなのが立候補・推薦制といいたいのだろうが。
立候補する者は毎年はいないだろうし、いても偏りが出てくるだろう。
推薦といっても、馴れ合いじゃないかな。
やはり輪番制がベストだと思うけどね。
マンションの管理は全員がやらなければならないものだから。
輪番制にしても、毎年毎年ダメ理事ばかりという訳でもないだろうしね。
そんなにレベルの低い住民しか住んでいないマンションもあるのかな？
もし、そんなマンションがあるのなら、理事長の長期政権（１０年以上も可）
でいいんじゃないの。

[503: 匿名さん]

＞立候補する者は毎年はいないだろうし、いても偏りが出てくるだろう。 推薦といっても、馴れ合いじゃないかな。 やはり輪番制がベストだと思うけどね。 輪番制にしても、毎年毎年ダメ理事ばかりという訳でもないだろうしね。
共有財産の管理はダメ理事に容認するほど甘い物ではない。
＞マンションの管理は全員がやらなければならないものだから。
間違い。役員は全員がやらなければならないものではない。
＞立候補する者は毎年はいないだろうし、いても偏りが出てくるだろう。 推薦といっても、馴れ合いじゃないかな。
そんなにレベルの低い住民しか住んでいないマンションもあるのかな？

[504: 匿名さん]

>503
もし、誰も理事をやりたくないといったらどうなるのかな？
立候補は勿論、推薦してもなり手がいなかったら。
その時は、輪番制しかないのでは。
共有財産は、みんなで守らなければならないけど、その
執行する者のなり手がゼロだった場合はどうするの。
そんなことはありえない、そんなダメマンションは考えられないというだけかな。
だから、基本は輪番制ということが理解できないようじゃね。
レベルの低いマンション云々以前の問題だと思うけど。