プラウドタワー東雲キャナルコート part8

[匿名さん]

なんと、第1期は250戸を即日完売！！湾岸タワマン人気復活を印象づけました。耐震性能や環境性能も三ツ星のタワーマンション。今後も人気は続くでしょう。それでは、part8も語り合いましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203600/

公式ＵＲＬ：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[826: 購入検討中さん]

将来駅って有楽町線の東雲駅の事ですか？

[827: 匿名さん]

823
免震採用してるからって揺れ皆無じゃないよ？
免震を知らないようだけど、独特のゆっくりした揺れになって結構建物がしなります。
耐震のみの建物ほどじゃないけど、揺れを受け止めるには耐震構造は必須。
土台に免震があるからって上の建物を揺れ全く考慮せず作ったら間違いなく崩れるからw
免震が当たり前になってるけどまだ知らない人いたんだね。

[829: 匿名さん]

耐震だからって心配することは全く無いよ。耐震と免震のどちらが優れてるかは結論出てないでしょ、確か。素人が論じることに左右されない方がいーよ。だってプラウドよ？大林組よ？安全に決まってるでしょ。
地盤がどうとかいわれるが、大手デベがやってる大規模物件は間違いないと思います。逆に地盤が強いとこでも
中小の物件の方が怖いね。
将来手放す事があっても、プラウドの名が付いてれば良い値で売れるよ。

[830: 匿名さん]

有楽町線は東陽町、住吉、錦糸町まで延びて、その間に二駅できるよ。

[831: 匿名]

耐震タワーと免震タワーの躯体強度は比較にならないほど違うよ　
柱や梁の太さを見れば、一目瞭然

[832: 入居予定さん]

東雲まできてそこから東陽町までだといいですね。

[833: 匿名さん]

823
「免震構造を省略してこの超高層を耐震だけで受け止めようとするとどうなるかわかるよね？」


おいらわからないので教えてちょ

[834: 匿名さん]

東雲に新駅はないでしょ

[835: 匿名さん]

100%ない（笑）
塩浜方面に延伸する構想があるだけ

[837: 匿名さん]

有楽町線が錦糸町まで延びるということは、それだけ混む？
まさか、東西線並みになったりはしないよね？

[838: 匿名さん]

別にタワー建てなくても埋立地はゆっくりと沈んでますよ。１０年もすれば、建物と地面の隙間が目視で判る程度には・・・

[840: 匿名さん]

杭は杭でも、この辺りは長い杭ね。

[841: 匿名さん]

そうそう、だからマンションだけが上に伸びていくように見える。
昔住んでいた埋立地のマンションは、地面だけが沈んだので階段を一段増やした。

[843: 匿名さん]

昭和初期の埋立でもう安定してるし、現状工業用水を汲み上げてるわけじゃないから、ごくごく表層で適当に最近埋め戻した所以外、地盤沈下なんて議論するほどのものじゃないでしょ。アップルの温泉は地下1500mだし汲み上げ量もたがが知れてるから影響なんてないよ。

あと耐震で心配なのは、免震より変形率が倍くらいになるから、内装が追随できず損傷することによる修理代。
だいたい、1フロアで片側3センチちょっとは上下でずれる。
機能に影響する設備は設計段階で考慮済だから問題ないけど、壁紙とか家具とかはどうにもならない。
特に中間階はいろんな揺れが複合するから、覚悟はしておいた方がいいね。

[844: 匿名さん]

そうなんですか。
勉強になります。

[845: 匿名さん]

地震保険掛けとけば問題ないよ。
免震のランニングコスト払うよりずっとお得だよ。

[847: 匿名さん]

免震タワー対耐震タワーなら、今日発表になった長周期地震動予測地図2012年試作版で
長周期地震動に対して免震装置の効果が小さくなる危険性を指摘されたし、耐震タワーの勝ちかも。
ここは人気が続きそうだね。

[852: 匿名さん]

買うなら高層階だね。
耐震だから揺れが半端ないけど
中層階なんか買ったら一番建物が歪む場所だから
壁とかボロボロになる。
上は揺れるだけで損傷は少ない。

[853: 匿名さん]

揺れるのは嫌でしょ

[854: 匿名さん]

実際、去年の地震で都内の免震マンションと耐震だけのマンションと被害の差って、どれくらいあったのでしょうか？

[855: 匿名]

854さんに同意

誰かデータでバシッと示して

[856: 匿名さん]

なんで、免震と耐震に限定して議論してるの？

耐震よりも揺れを抑え、長周期にも強い
制震マンションもあるのに。

[857: 匿名さん]

何でここで質問するの？

[858: 匿名さん]

後付けで制震ダンパ入れたなら耐震より被害が少なくなると言えるんだろうけど、初めから制震装置入ってるならそれも含めて構造計算されてるんでしょ。制震ダンパ壊れたら耐震より弱い。

[859: 匿名さん]

たしか、ブリリアは制振でも被害出てたって・・・

[860: 匿名さん]

今の制震工法はダンパ無しのも結構多いよ。

[861: 匿名さん]

ダンパだろうが制震柱だろうが、制震装置も含めての減衰を構造計算してたらどちらが地震被害ないかなんて比べられない。
ただここの最上階は大きく揺れるとは思う。層間変形は中間階の激しいだろうが、恐怖は最上階のが激しい。
耐震でこの高さはやり過ぎだとは思う。

[862: 匿名さん]

っていうか、どんな工法でも揺れたら最上階は怖い。
そういう人はﾀﾜｰを検討しちゃいけないよ。

[863: 匿名さん]

震度７とまではいかなくても、昨年３月の震度５強くらいの揺れが来たら、
「ただの耐震」だと部屋の中はかなりの被害が出るのは確実でしょうね。

[864: 匿名]

近所の耐震高層住人だけど、被害なかったよ。壁紙の亀裂もなく、花瓶すら倒れてなかった。

[865: 匿名さん]

ここ、いつも耐震の話がループしてるのね。

[866: 匿名さん]

震度5強以上なら層間変形各の激しい中間階などの内装壁に被害が出る恐れはある。
でもそれは耐震だからじゃなく、層間変形角が激しいから。層間変形角はどんなマンションでも計算されている。
耐震だから層間変形角が激しいとは言えない。
ただこの耐震マンション最上階の揺れは激しいと思う。家具の転倒もあるからそういった被害はあるだろう。
恐怖でタワーマンション高層階を安く手放してしまった人もいるくらいだから、体験しないとわからないとは思う。

[867: 匿名さん]

高層はゆっくり揺れるから怖くないよ。

船酔いみたいになる。

[868: 匿名さん]

高層階はゆっくりだけじゃなく、長く揺れる。揺れ幅も激しい。
もちろん周期にもよるけど。

[869: 匿名さん]

ゲストルームの一泊の
宿泊代金を教えてください。

[871: 匿名さん]

あんまり高いと営業目的になり旅館業法に引っかかるから、リネン代＋α。
とは言っても2,000円とか3,000円とかするかも。

それから、どの階に住もうと、今の時代に家具を固定しないのはまずいでしょ。
固定しとけば、家具と転倒による床などの損傷、怪我は防げるよ。

[872: 匿名さん]

871さん、相場を知らないですね。

ビーコン　ゲストルーム　一万円
でググッてみましょう。

[874: 匿名さん]

誰がホテルの話をしてるの。
東雲のゲストルームの話をしてるんだから、キチンと読めば。