プラウドタワー東雲キャナルコート part8

[匿名さん]

なんと、第1期は250戸を即日完売！！湾岸タワマン人気復活を印象づけました。耐震性能や環境性能も三ツ星のタワーマンション。今後も人気は続くでしょう。それでは、part8も語り合いましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203600/

公式ＵＲＬ：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[733: 匿名さん]

まだ７３２みたいな輩がいるな。
晴海は結局中央区の離島相場で来たから、一段価格は上。
逆にこっちに戻ってくるでしょ。

[734: 匿名さん]

よくみれば、どちらも良くない。湾岸の需要は予想以上に小さい。共倒れと予想する。

[735: 匿名さん]

>>734
湾岸良いよ
将来性、町並みの綺麗さ、利便性の良さ。
一度住めば離れられないよ。
地震なんて現在の耐震技術なら問題にならないしね。

[736: 匿名さん]

>>720

三井までは直線で500mぐらい。で、高さが159m、横幅70m。
1/100にして考えると、
5m先に、細身の女性が2人肩を組んで立ってる感覚。

で175センチのあなた（プラウドの建築基準法上の高さ175m）なら、
15階（45m）だとそれを寝転んで頬杖ついて見てる感じ。
30階（100m弱）なら正座して、40階（130m）なら中腰で、50階（162m）なら立ちあがった目線の高さ。

ちなみにその50センチ左に小柄の女性（wコン西、153m）、その左60センチに大柄の男性（wコン東、178m）、手前にずらずらっと小学6年生3人（Apple、Canal、Beacon、143~147m）が並んでるイメージ。

これが近くて邪魔だと思うか、そうでもないと思うかは各自のご判断で。

[737: 匿名さん]

かえってキャナルコートの街並みＭＳ群が見えていいな。

[738: 匿名さん]

難点は、昼間は南側にあるそれらの建物の日陰側を眺めることになるので、灰色の輪郭ばっかり見えてなんか台無しなこと。

[739: 匿名さん]

逆だろ。日が当たって全部見えちゃうよりいいと思うが。

[740: 匿名さん]

南向きと東向きが永久眺望、だからって晴海を希望してた人達が、
ここの眺望に満足するかどうかですね。晴海からここに来るかどうかは。

[741: 匿名さん]

逆だろ。ここと晴海を検討している人は、晴海の場合は内陸側。
こっちの方が、眺望・日当たりよし。

[742: 匿名さん]

値引きしてくれるかも、という期待のもと、
豊洲のシンボルを見学される方、いますでしょうか？

値引き期待の場合は、行くだけ無駄でしょうか？

[746: 匿名]

↑怖くね？

[748: 匿名さん]

20階より下はなんだかんだで日当りも眺望も悪いようですが、すごく安くなるっていうことはないですかねぇ?
１次はあんまり影響のない場所だから売れたとは思いますが、それ以降は、やっぱり下層階は人気ないみたいだし。
うちは、もともと日当たり悪いとこに住んでいたから、そこはあまり気にしていないんで。
レックスガーデンは日当りも良い分、下層階も売れちゃっているし、パークタワーは三井だから高そうだし。

[750: 購入検討中さん]

下層階でもまだいい部屋残っていたような。2階も売り出していない部屋あったとおもいます。早く要望書入れた方がよさそうですね。うちも毎日図面と睨めっこです。

[751: 匿名さん]

属性などに自信のある方はシンボルのMRに行ってチャレンジしてみては？

[752: 匿名]

行ってみます

[754: 購入検討中さん]

バルコニーには普通に洗濯物が干せるのでしょうか。
タワーマンションに住んだことがないので…

[755: 購入検討中さん]

干せますよ。

[756: 購入検討中]

755さんありがとうございます！
階が上がるごとに風も強く吹くのでは…と心配になり。

北西側ですが、20階と40階辺りでは景色が違いますか？
目の前の景色が変わらないので低層でもいいかなと思い始め…

[757: ご近所さん]

隣に住んでる者です。
20階と40階では、まったく景色が違います。

[759: 匿名]

最近、の話をされても住むのは再来年から。
将来、の人気は高層に戻るかもしれない。

[760: 匿名]

あ、再来年ではなく来年からだったね。

[761: 匿名さん]

20階と40階、大平原に建っているならほとんど一緒ですが、景色は、基本的には周りとの相対的高さによって様変わりです。
この辺りは、大抵の建物が15階相当ぐらいの高さがあるので、20階だとそれより5階高いだけ。
40階なら、25階差、5倍の違い。これが重要。

40階あれば、南はもっと高いタワー群があってダメですが、東は地平線まで、西は今のところ田町、品川まで、北は豊洲のタワー群がやや障害ですが晴海、丸の内以遠まで視界が抜けます。

東も辰巳団地が建替え後10階以上まで来るので、20階だと若干気になる可能性あり。

洗濯物は干せますが（禁止にしているMSは風ではなく景観上の問題）、強風（になりそうな）時は絶対アウト。
MRのバルコニーにタイル施工してありますが、35階以上は強風時を配慮して受け付けないことになっているぐらいなので。

[765: 購入検討中さん]

でも死ぬ事ないでしょ！
その時間は家にいるとは限らないし。
その辺の地震対策していないとこよりも安全だと思いますが。

[769: 匿名さん]

耐震ってそもそも低層向け。
超高層に耐震は無理があるよ。
よほどコスト重視だったんだろうが、
人の身の安全に関わるところをコスト削減に利用してほしくなかった。

[771: 購入検討中]

757、761さん
ありがとうございます！
やはり景色は違いますよね。
うちは景色重視なので思い切って高層かな。

758さん
低層が人気なんですか！？
せっかくマンションなのに？？
低層を選ぶ人は、景色がいいからマンションって訳ではないんですね。
そして低層を選ぶ人が多いんですね。
知りませんでした(._.)

[772: 匿名さん]

毎度毎度ネガさんたちの話題は一緒。
能がないのう。

[773: 匿名さん]

震災の後だから低層階にも注目が行くけど、やっぱり高層マンションは
高層が売りだし高層が人気なのは間違いない。

高層マンションにおいては、同じ専有面積であれば低層も高層と同じ
維持管理費と積立金の負担を求められるし損な面もあるかな。

[774: 匿名さん]

耐震だからって人命に関わる訳じゃないしね。
直下型で室内・家財が壊れやすいのは確かだから、修繕費300万ぐらい余計なコストを考えとけばいい。（その分安ければいい）
長周期では免震に大きく劣後する訳でもないし、制震の減衰効果は2～3割だから、直下型で震度6強～7の時は気休めでしかないしね。
みなさんそのくらいは織り込んで耐震を検討してるんでしょ。

[778: 匿名]

調査した上での設計でしょう。

揺れることはあっても、ポキッといくことはないでしょう。