プラウドタワー東雲キャナルコート part8

[匿名さん]

なんと、第1期は250戸を即日完売！！湾岸タワマン人気復活を印象づけました。耐震性能や環境性能も三ツ星のタワーマンション。今後も人気は続くでしょう。それでは、part8も語り合いましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203600/

公式ＵＲＬ：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[708: 物件比較中さん]

完売に拍車がかかりそうですね。晴海落ちの人に負けないように早く要望書入れないと。

[710: 特命]

No709さん
↑低層定義が仮に5階以下とした場合

　南西の括りのなかで、一期で売り出していない住戸が「2LDK(66㎡程度）、3LDK（81㎡程度）ともに6部屋」あります。
　二期の売り出す住戸は、概ね100程度の予定と聞いていますが、希望されるお部屋があれば要望書の提出されることをお勧めします。

[711: 匿名さん]

特命って、どういう命を受けた方・・？？

[712: 匿名]

南西だと目の前にＣＯＤＡＮがあるから、
２０階以上を選ばないと景色が抜けないから圧迫感があるよ。

[715: 物件比較中さん]

運河サイドだったらカーテンなくても大丈夫そうですね。

[717: 匿名さん]

ほんまもんのタワー眺望の抜けが欲しいなら、南西だと50階以上のみだよ。
Wコンイーストは抜かせないけど、ウェストと三井は50階以上ならこっちの方が高い。
もう良い部屋は残ってないが。
ビーコン抜かすにも45階ないと塔屋の下になる。

南東なら辰巳団地建替え後でも、取り敢えず20階あれば千葉まで抜けてる。
落ち着いた景色がお好みならばお得な選択。

[718: 入居予定さん]

北西角部屋の眺望は、何階でも変わらなそうだよね
目の前を塞ぐ建物がないもの

[719: 匿名さん]

やはり南西の50階以下では三井さんのマンション等により南の眺望はふさがれてしまうのでしょうか？

[720: 入居予定さん]

結構離れてるから大丈夫と踏んでますが。100mはありますよね？

[721: 匿名]

タワーに住み空中での距離感と、地上での距離感とは違いますよ。
タワーに住んでると100mは近く感じます。
三井はもっと離れているだろうけど。

[722: 匿名さん]

720さん、721さん、ありがとうございます。
参考になりました。

[724: 匿名さん]

フィットネスとは、どのような設備があるのでしょうかね？ご存知の方、教えてください。

[726: 購入検討中さん]

晴海が思ってたより高いんで、ここに殺到しそうだな。

[729: 匿名さん]

>>723
将来値下がりする近郊、郊外を除外すると選択肢はあまりないからなあ。

[731: 匿名さん]

焦ってないよ。

[733: 匿名さん]

まだ７３２みたいな輩がいるな。
晴海は結局中央区の離島相場で来たから、一段価格は上。
逆にこっちに戻ってくるでしょ。

[734: 匿名さん]

よくみれば、どちらも良くない。湾岸の需要は予想以上に小さい。共倒れと予想する。

[735: 匿名さん]

>>734
湾岸良いよ
将来性、町並みの綺麗さ、利便性の良さ。
一度住めば離れられないよ。
地震なんて現在の耐震技術なら問題にならないしね。

[736: 匿名さん]

>>720

三井までは直線で500mぐらい。で、高さが159m、横幅70m。
1/100にして考えると、
5m先に、細身の女性が2人肩を組んで立ってる感覚。

で175センチのあなた（プラウドの建築基準法上の高さ175m）なら、
15階（45m）だとそれを寝転んで頬杖ついて見てる感じ。
30階（100m弱）なら正座して、40階（130m）なら中腰で、50階（162m）なら立ちあがった目線の高さ。

ちなみにその50センチ左に小柄の女性（wコン西、153m）、その左60センチに大柄の男性（wコン東、178m）、手前にずらずらっと小学6年生3人（Apple、Canal、Beacon、143~147m）が並んでるイメージ。

これが近くて邪魔だと思うか、そうでもないと思うかは各自のご判断で。

[737: 匿名さん]

かえってキャナルコートの街並みＭＳ群が見えていいな。

[738: 匿名さん]

難点は、昼間は南側にあるそれらの建物の日陰側を眺めることになるので、灰色の輪郭ばっかり見えてなんか台無しなこと。

[739: 匿名さん]

逆だろ。日が当たって全部見えちゃうよりいいと思うが。

[740: 匿名さん]

南向きと東向きが永久眺望、だからって晴海を希望してた人達が、
ここの眺望に満足するかどうかですね。晴海からここに来るかどうかは。

[741: 匿名さん]

逆だろ。ここと晴海を検討している人は、晴海の場合は内陸側。
こっちの方が、眺望・日当たりよし。

[742: 匿名さん]

値引きしてくれるかも、という期待のもと、
豊洲のシンボルを見学される方、いますでしょうか？

値引き期待の場合は、行くだけ無駄でしょうか？

[746: 匿名]

↑怖くね？

[748: 匿名さん]

20階より下はなんだかんだで日当りも眺望も悪いようですが、すごく安くなるっていうことはないですかねぇ?
１次はあんまり影響のない場所だから売れたとは思いますが、それ以降は、やっぱり下層階は人気ないみたいだし。
うちは、もともと日当たり悪いとこに住んでいたから、そこはあまり気にしていないんで。
レックスガーデンは日当りも良い分、下層階も売れちゃっているし、パークタワーは三井だから高そうだし。

[750: 購入検討中さん]

下層階でもまだいい部屋残っていたような。2階も売り出していない部屋あったとおもいます。早く要望書入れた方がよさそうですね。うちも毎日図面と睨めっこです。

[751: 匿名さん]

属性などに自信のある方はシンボルのMRに行ってチャレンジしてみては？

[752: 匿名]

行ってみます

[754: 購入検討中さん]

バルコニーには普通に洗濯物が干せるのでしょうか。
タワーマンションに住んだことがないので…

[755: 購入検討中さん]

干せますよ。

[756: 購入検討中]

755さんありがとうございます！
階が上がるごとに風も強く吹くのでは…と心配になり。

北西側ですが、20階と40階辺りでは景色が違いますか？
目の前の景色が変わらないので低層でもいいかなと思い始め…

[757: ご近所さん]

隣に住んでる者です。
20階と40階では、まったく景色が違います。

[759: 匿名]

最近、の話をされても住むのは再来年から。
将来、の人気は高層に戻るかもしれない。

[760: 匿名]

あ、再来年ではなく来年からだったね。

[761: 匿名さん]

20階と40階、大平原に建っているならほとんど一緒ですが、景色は、基本的には周りとの相対的高さによって様変わりです。
この辺りは、大抵の建物が15階相当ぐらいの高さがあるので、20階だとそれより5階高いだけ。
40階なら、25階差、5倍の違い。これが重要。

40階あれば、南はもっと高いタワー群があってダメですが、東は地平線まで、西は今のところ田町、品川まで、北は豊洲のタワー群がやや障害ですが晴海、丸の内以遠まで視界が抜けます。

東も辰巳団地が建替え後10階以上まで来るので、20階だと若干気になる可能性あり。

洗濯物は干せますが（禁止にしているMSは風ではなく景観上の問題）、強風（になりそうな）時は絶対アウト。
MRのバルコニーにタイル施工してありますが、35階以上は強風時を配慮して受け付けないことになっているぐらいなので。

[765: 購入検討中さん]

でも死ぬ事ないでしょ！
その時間は家にいるとは限らないし。
その辺の地震対策していないとこよりも安全だと思いますが。

[769: 匿名さん]

耐震ってそもそも低層向け。
超高層に耐震は無理があるよ。
よほどコスト重視だったんだろうが、
人の身の安全に関わるところをコスト削減に利用してほしくなかった。

[771: 購入検討中]

757、761さん
ありがとうございます！
やはり景色は違いますよね。
うちは景色重視なので思い切って高層かな。

758さん
低層が人気なんですか！？
せっかくマンションなのに？？
低層を選ぶ人は、景色がいいからマンションって訳ではないんですね。
そして低層を選ぶ人が多いんですね。
知りませんでした(._.)

[772: 匿名さん]

毎度毎度ネガさんたちの話題は一緒。
能がないのう。

[773: 匿名さん]

震災の後だから低層階にも注目が行くけど、やっぱり高層マンションは
高層が売りだし高層が人気なのは間違いない。

高層マンションにおいては、同じ専有面積であれば低層も高層と同じ
維持管理費と積立金の負担を求められるし損な面もあるかな。

[774: 匿名さん]

耐震だからって人命に関わる訳じゃないしね。
直下型で室内・家財が壊れやすいのは確かだから、修繕費300万ぐらい余計なコストを考えとけばいい。（その分安ければいい）
長周期では免震に大きく劣後する訳でもないし、制震の減衰効果は2～3割だから、直下型で震度6強～7の時は気休めでしかないしね。
みなさんそのくらいは織り込んで耐震を検討してるんでしょ。

[778: 匿名]

調査した上での設計でしょう。

揺れることはあっても、ポキッといくことはないでしょう。

[786: 匿名さん]

どうして耐震にしたんだろうね。
近くのシティタワー有明は77m下まで杭を打って構造物を重くしないために
免震構造にした、と近代建築で読んだ覚えがある。
しかしこちらは有明よりも更に高層で杭の長さは56m。地盤はぶっちゃけ都内でも最悪に近い場所。
普通に考えれば免震だよね、と誰でも思うよ。
高強度コンクリート使ってんのも構造物の重量軽減を狙ってのことだよね。
素直に免震にすりゃよかったのにさ。

[788: 匿名さん]

前のスレでは「タワマンは免震より耐震の方がコストがかかる」

ていう人がいたけど、結局どうなの？

[789: 購入検討中さん]

心配して頂けるのはありがたい事ですが、耐震を否定されている方はどのような意図でコメントしているのでしょうか？イヤなら買わなければいいだけで、わざわざ書き込みするのは、暇つぶし？倍率下げ？他デベ？

湾岸タワーで耐震はここだけという訳ではないですよね？
オフィスビルで耐震なんていくらでもあるし、

[790: 匿名さん]

786だけど、単なる暇つぶし兼一応検討者への情報だよ。
この物件、超強硬度コンクリートを売りにしてるけど、これは強度が保てるんで柱を細くできる→結果として構造躯体を軽くできる
からであって超硬いから他の建物に比べて安全安心ってわけじゃないのよね。その辺ミスリードさせるような広告の書き方は気になる訳よ。
耐震等級3とかじゃないのだし。

これだけ、杭が深くて高層で細長い形状なら無理にマンションで採用事例のない超硬強度コンクリ使わずとも免震にした方が良かったんじゃねーのって話。
しわ寄せは各部屋に構造梁が出ちゃって不恰好ってことになっちゃってる。
今更ながら免震にすりゃ良かったのにねぇ、と近所に住む者としてゆうてます。

[791: 匿名さん]

板状のレックスとか近くのシティタワー有明だって免震だから、建物が細くて引張り力が働くので免震にしなかったっていう理屈はあまり合理性がない。
ただ杭は直径2.2～4ｍのかなり太いのをばかすか打ってるから、まあ地盤がどうこう含めて耐震性能には問題ないだろ。

較べちゃいかんが、リバーシティの三井・URタワマン群なんか、古いこともあるが全部耐震だぜ。

[792: 購入検討中さん]

建物の瑕疵担保は何年でしたっけ？
天災は保証外とかありますか？

[794: 匿名さん]

>791
デマは書かないように。
センチュリーパークタワー　制振
でググってみなさい。

[795: 匿名]

ここは地下に地下鉄走ってるから太くてながーい杭うてなかったから耐震にしたんでしょ。もちろんコストも安いし、それに比べて湾岸タワーレックスは、前田がそのまま売り主になったから手を抜いてない感じはするよね。
業者ではなく一般的なコメントです。

[796: 匿名さん]

結局、専門家たちの例えば建築学会でも、どちらがいいとか有利とかの見解は結局出てないよね。
震動波はいろんなパターンがあるし、建物の形、バランスとか建物固有のものに深く関係するからね。
免震でいえば、まだまだ実績検証不足だしね。
今の段階では、売り手側のセールスポイントのひとつくらいに思っておいた方がいいんじゃない。
かくいう私もここか晴海のどちらかを検討してる者だけど。

[798: 匿名]

空中庭園や屋上庭園は、どのように入るのかご存知の方はいらっしゃいますか？
部屋の鍵で開けて入るのかな

いつでも入れるのか
誰でも入れるのか
何人位入れるのか

[802: 匿名さん]

低層の免震が最強ってことね

[803: 匿名さん]

湾岸の免震低層って、実例はどこ？

[804: 匿名さん]

耐震であることってそんなに心配することなんですか？一応、天下の野村がプラウドの名前掲げて売ってるんだし、すんごい強度のコンクリート使ってんだし、大丈夫なんじゃないっすか？耐震と免震のどっちが優れてるかってまだ専門家の間でも議論の決着がついてないらしいじゃないっすか。免震って導入されたのここ１０年位の間なんでしょ？免震装置って、例えば３０年後にもちゃんとしたパフォーマンスを発揮できるんですかね？出来たとしてもすんごいコストかかるんじゃないっすかね？

このマンションの価格表を持ってますが、坪単価２２０万円台部屋が多く、２００万円チョットの部屋もあり、周りの中古相場を見てみても、ここは安い。駅にも近い。隣にジャスコもある。キャナルコートにはそれなりの所得の人が住んでて治安面も安心（一部お行儀の悪い人もいるみたいですが）。有事の際は都心から歩ける。液状化マップを見ると地盤は東京駅の東側はどこも同じ様なもので特段悪いという訳ではない。ということで、良い部屋が残ってれば、買おうと考えてます。
有楽町線も延長し更に利便性が増すので、今後この地域の人気も更に上がるのではないでしょうか？

[805: 購入検討中さん]

晴海がやはり高かった事もあり第２期で割安な人気の部屋はかなり売れてしまいそうですね。

[807: 匿名]

>>805さん
晴海からここに流れてくるってことですか？
抽選は嫌だなぁ。
１期で決めてしまえばよかった…

２期で決まりますように。