プラウドタワー東雲キャナルコート part8

[匿名さん]

なんと、第1期は250戸を即日完売！！湾岸タワマン人気復活を印象づけました。耐震性能や環境性能も三ツ星のタワーマンション。今後も人気は続くでしょう。それでは、part8も語り合いましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203600/

公式ＵＲＬ：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[693: 匿名さん]

>684
レックスを劣悪というなら、Ｗコンの発売当時は、イオンはおろか周りは本当になにもないし、駅は遠いし、もっと劣悪だったはず。
それが今ではキャナル一番の勝ち組だと思います。
そういうことです。

[695: 匿名さん]

レックスは駅前開発されないとＷコンのようにはならないよ。
開発される見込みがあるかどうかを見極めないといけないよ。

[696: 匿名さん]

>>693
当時は
開発余地が大きくてその内供給過多になって値下がりすると
ネガっている人がいましたよ(笑)

[697: 匿名さん]

本当にボランティア価格なら次の売り出しですべて売り切れるでしょうよ。
まぁ第二期の売り出し戸数が見ものですね。

[698: 匿名さん]

資産価値保全目的の郊外在住者の購入が増えると予想されているようです。晴海スレの情報ですが。

[708: 物件比較中さん]

完売に拍車がかかりそうですね。晴海落ちの人に負けないように早く要望書入れないと。

[710: 特命]

No709さん
↑低層定義が仮に5階以下とした場合

　南西の括りのなかで、一期で売り出していない住戸が「2LDK(66㎡程度）、3LDK（81㎡程度）ともに6部屋」あります。
　二期の売り出す住戸は、概ね100程度の予定と聞いていますが、希望されるお部屋があれば要望書の提出されることをお勧めします。

[711: 匿名さん]

特命って、どういう命を受けた方・・？？

[712: 匿名]

南西だと目の前にＣＯＤＡＮがあるから、
２０階以上を選ばないと景色が抜けないから圧迫感があるよ。

[715: 物件比較中さん]

運河サイドだったらカーテンなくても大丈夫そうですね。

[717: 匿名さん]

ほんまもんのタワー眺望の抜けが欲しいなら、南西だと50階以上のみだよ。
Wコンイーストは抜かせないけど、ウェストと三井は50階以上ならこっちの方が高い。
もう良い部屋は残ってないが。
ビーコン抜かすにも45階ないと塔屋の下になる。

南東なら辰巳団地建替え後でも、取り敢えず20階あれば千葉まで抜けてる。
落ち着いた景色がお好みならばお得な選択。

[718: 入居予定さん]

北西角部屋の眺望は、何階でも変わらなそうだよね
目の前を塞ぐ建物がないもの

[719: 匿名さん]

やはり南西の50階以下では三井さんのマンション等により南の眺望はふさがれてしまうのでしょうか？

[720: 入居予定さん]

結構離れてるから大丈夫と踏んでますが。100mはありますよね？

[721: 匿名]

タワーに住み空中での距離感と、地上での距離感とは違いますよ。
タワーに住んでると100mは近く感じます。
三井はもっと離れているだろうけど。

[722: 匿名さん]

720さん、721さん、ありがとうございます。
参考になりました。

[724: 匿名さん]

フィットネスとは、どのような設備があるのでしょうかね？ご存知の方、教えてください。

[726: 購入検討中さん]

晴海が思ってたより高いんで、ここに殺到しそうだな。

[729: 匿名さん]

>>723
将来値下がりする近郊、郊外を除外すると選択肢はあまりないからなあ。

[731: 匿名さん]

焦ってないよ。

[733: 匿名さん]

まだ７３２みたいな輩がいるな。
晴海は結局中央区の離島相場で来たから、一段価格は上。
逆にこっちに戻ってくるでしょ。

[734: 匿名さん]

よくみれば、どちらも良くない。湾岸の需要は予想以上に小さい。共倒れと予想する。

[735: 匿名さん]

>>734
湾岸良いよ
将来性、町並みの綺麗さ、利便性の良さ。
一度住めば離れられないよ。
地震なんて現在の耐震技術なら問題にならないしね。

[736: 匿名さん]

>>720

三井までは直線で500mぐらい。で、高さが159m、横幅70m。
1/100にして考えると、
5m先に、細身の女性が2人肩を組んで立ってる感覚。

で175センチのあなた（プラウドの建築基準法上の高さ175m）なら、
15階（45m）だとそれを寝転んで頬杖ついて見てる感じ。
30階（100m弱）なら正座して、40階（130m）なら中腰で、50階（162m）なら立ちあがった目線の高さ。

ちなみにその50センチ左に小柄の女性（wコン西、153m）、その左60センチに大柄の男性（wコン東、178m）、手前にずらずらっと小学6年生3人（Apple、Canal、Beacon、143~147m）が並んでるイメージ。

これが近くて邪魔だと思うか、そうでもないと思うかは各自のご判断で。

[737: 匿名さん]

かえってキャナルコートの街並みＭＳ群が見えていいな。

[738: 匿名さん]

難点は、昼間は南側にあるそれらの建物の日陰側を眺めることになるので、灰色の輪郭ばっかり見えてなんか台無しなこと。

[739: 匿名さん]

逆だろ。日が当たって全部見えちゃうよりいいと思うが。

[740: 匿名さん]

南向きと東向きが永久眺望、だからって晴海を希望してた人達が、
ここの眺望に満足するかどうかですね。晴海からここに来るかどうかは。

[741: 匿名さん]

逆だろ。ここと晴海を検討している人は、晴海の場合は内陸側。
こっちの方が、眺望・日当たりよし。

[742: 匿名さん]

値引きしてくれるかも、という期待のもと、
豊洲のシンボルを見学される方、いますでしょうか？

値引き期待の場合は、行くだけ無駄でしょうか？