プラウドタワー東雲キャナルコート part8

[匿名さん]

なんと、第1期は250戸を即日完売！！湾岸タワマン人気復活を印象づけました。耐震性能や環境性能も三ツ星のタワーマンション。今後も人気は続くでしょう。それでは、part8も語り合いましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203600/

公式ＵＲＬ：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[602: 匿名さん]

飯田橋のプラウドタワーは、制震装置を３種類も装備していると宣伝していましたね。
内廊下だし、床スラブも厚かった。

相模大野のプラウドタワーは、戸境壁が乾式ではなくコンクリ。
タワーだからって乾式戸境壁とは限らないんですね。

[604: 匿名さん]

>>601
住環境は湾岸が上

[605: 匿名さん]

2000万3000万って数字は間違い。
飯田橋プラウドの坪単価はここの２倍位。
相模大野駅前プラウドの坪単価はこことほぼ同じ。

[606: 匿名]

金額ではなくて、仕様の比較ですよ。価格が安いのは重要なポイントだとは思いますが、今までの話の流れから庶民タワーマンションとの評価は仕方ないと思います。

[608: 匿名さん]

住環境はその人それぞれだと思います。

[609: 匿名さん]

資本主義社会を理解しましょう(笑)
だから湾岸のマンションと言われても仕方ないですよ。

[613: 匿名さん]

＞593

縦割り保育が世間的に少ないのは何故なんだろ？

[619: 匿名]

>>614さん
我が家は辰巳駅を考えています。

[624: 匿名さん]

駅からだけではありません。
東京駅行きのバス停からも近くはありません。

[625: 匿名さん]

都心部の大手の平均的仕様と同等にするには、フルオプションで2百万ぐらい、もし天カセにしたいならはオプションでは無理だから引越し後のリフォームで150万、躯体構造の改良はもちろん無理。
350万かけると坪当たり15万アップ換算ってとこか。
@235+15だと、晴海に近づく。

[626: 匿名さん]

晴海の内陸側低層ね。

[628: 匿名]

晴海は260だそうです。

[631: 匿名さん]

やっぱり晴海は予想通りここより全然高かったみたいですね。
５５００万位出しても目の前オフィスビルの北向き低層はきついですね。
安値を期待してここの第１期をスルーした人は戻ってきそうですね～。

[632: 匿名さん]

北向き高層はスカイツリーも見えればリバーシティ辺りの水辺も見えそうだけどね。あそこ。
ここより割高だったてのが結末か。

[634: 匿名]

晴海からここに流れてくるのかな？
早めに決めたいね。

[635: 匿名さん]

南面永久眺望好きで晴海を検討してた人たちは、
三井に流れるんじゃない。ここじゃなくて。

[636: 匿名さん]

三井の湾岸道路近くの南側と晴海の海が目の前の南側とでは大きな差があるな・・・
しかも三井はまだまだ先だし増税やら控除の面でも少し遅すぎるからな。
やはり欲しい人はここの条件いい部屋を早めに買いたいと思うんではないでしょうかね。
ブランド力のあるタワマンですからね。

[638: いつか買いたいさん]

この三連休は混むのかな。
行った人いますか?

[639: 匿名さん]

＞＞６３７、同意。

東雲キャナルコートの物件も、販売時期が重ならないように、だんだん高く売ってきた。野村プラウドが安く出したといっても、結局隣のビーコンと同じくらいの坪単価。


東雲三井が秋に販売するのは、野村の販売が一区切りしたところで高く出すつもりでしょ。

[641: 住まいに詳しい人]

今のご時世買える経済力がある人は数が限られているから、
再開発のペースと販売のタイミングは
デベどうし阿吽の呼吸があるんでしょう。

[642: 匿名]

震災がなければ野村も強気でいったろうからね。

[644: 匿名さん]

レックスとは競合しないよ。ターゲットも違うから。

[645: 匿名さん]

どう考えても、売れなきゃ困る震災後初の湾岸地域でのタワマンだから価格を抑え目で出しただけ
であって、タワーの質や設備もしっかり、仕様は並なんだから注目されて売れてるんだよ。
ある意味なかなかこんな値段で都心近くのプラウドブランドのタワーが買えるチャンスなんじゃない？

[646: 匿名さん]

埋立地同士というのは競合しますか？

晴海、豊洲、東雲、有明など。

微妙に所得区分が違ってくるのでしょうか？

[652: 匿名さん]

っていうかあっちは不便だろ。
駅も駅への車道も激混み＆大江戸は使いづらい。

[653: 匿名]

あっちは坪２８０
立地の割に全然安くない。時期以降プラウド東雲に流れてくるだろうね

[654: 匿名さん]

プラウドの2期は坪平均いくらぐらいでの販売なのでしょうか？
晴海の値段をみて上げてくるのでしょうか？

[656: 匿名さん]

一時期、晴海が激安でここと一緒くらいって、喚き散らしていた輩がいたけど、
何だったんでしょうね？
やっぱり想像通り、晴レジのときと同じで誤情報を流布し、倍率下げに必死な
工作をしたってことかな。ほんと罪だよね・・

[658: 匿名]

何がボランティア何だか。。デベや近隣マンションの輩が吹聴してただけ。完全に割高。

[660: 匿名]

何もない陸の孤島勝どき徒歩11分の場所を280で激安ボランティアと言われましても、プラウド東雲は適性価格と思いますが。

[664: 匿名さん]

昔、不動産取引で実際に銀行で数千万円を下ろしたことがあるけど
持ち歩くには確かに重い。

[676: 匿名さん]

晴海とは、永久眺望が違い、区が違い、内廊下が違い、免震が違い。
ここから行ったわけじゃないので、戻ってくるって表現も違うな。

[680: 匿名さん]

それを価格差が埋めるのさ。
ヤナセ・三越のあとでダイハツ・ジャスコに行くようなもん。
（三菱と野村の差じゃなくて、あくまで晴海のと東雲のとの差ね）

[682: 匿名さん]

ここは良いマンションだと思うんだけど、高値掴み感がどうしてもしちゃうんだよなぁ。。
キャナルコートという完成されたエリアで最後の物件ということだけあって、周りのMSより取得坪単価は確実に上がってるし、逆にこれ以上伸びる余地がないと思うんだよね。
売る事を考えると、似たようなMSが周りに大量にひしめく中、価格面で大きな不利を喰らいそうでちょっと怖い。なんせ周りはここより大幅に安く取得できているからね。

どうせ完成された所を選ぶなら、もうちょっと頑張って豊洲のパークタワーとかも考えた方がいいし、
逆に現在の完成度を問わず発展性を考えるなら、レックスや辰巳を考えてもいいと思う。
もちろん、ここも住環境はとても良いと思うので、諸条件を比較して自分に合う物件を選ぶべき。

[684: 匿名さん]

パークタワー豊洲は立地優先なＭＳ。レックスは環境劣悪。
広く検討と言ってもここを検討してる人は、趣が違うと思うよ。

キャナルコートか買えないけど豊洲２、３丁目が趣だと思うが・・
中古も考えていいと思うけどね。キャナルコートなら最強のＷコンは
投資対価値は下がりにくいからいいと思うが。

[686: 匿名]

キャナルコートから引っ越した知人は「キャナルコートはやっぱりすごく便利だった。離れて、改めて良さがわかった」と言ってたよ。

[687: 匿名さん]

みんなそういう良さわかってるからキャナルコート内がいいんですよ。
三井は更に高いだろうし、色々中古含め見るのもいいかも。。

[688: 匿名さん]

Wコンの良さを否定はしないけど、今買うのは最高値掴み。
Wコン含め、キャナルコートMSがいままで上がってきたのは、発展途上だったから。
投資の基本は、安い時に買って、高く売る。
今は、最後のMSが完成して、まさに一番高い時だと思うよ。
今後伸びる要素は無く、供給過剰で中古市場がだぶつくことは必須、というか既にもはやだぶつき始めているね。
永住を考えているなら全然気にすることはないけど、そうでないならそこは注意した方がいいよ。

[689: 匿名さん]

>688
問題ありません。
ここはボランティア価格です。

ボランティア価格の定義は、購入者が資産価値以上の高値の金額で買ってあげてデベを助けてあげること。

[691: 匿名さん]

>６８８
確かにね。
でもここでは、今買おうとしている人前提の話だから、色々見るという視点ではいいんじゃない。

[693: 匿名さん]

>684
レックスを劣悪というなら、Ｗコンの発売当時は、イオンはおろか周りは本当になにもないし、駅は遠いし、もっと劣悪だったはず。
それが今ではキャナル一番の勝ち組だと思います。
そういうことです。

[695: 匿名さん]

レックスは駅前開発されないとＷコンのようにはならないよ。
開発される見込みがあるかどうかを見極めないといけないよ。

[696: 匿名さん]

>>693
当時は
開発余地が大きくてその内供給過多になって値下がりすると
ネガっている人がいましたよ(笑)

[697: 匿名さん]

本当にボランティア価格なら次の売り出しですべて売り切れるでしょうよ。
まぁ第二期の売り出し戸数が見ものですね。

[698: 匿名さん]

資産価値保全目的の郊外在住者の購入が増えると予想されているようです。晴海スレの情報ですが。