プラウドタワー東雲キャナルコート part8

[匿名さん]

なんと、第1期は250戸を即日完売！！湾岸タワマン人気復活を印象づけました。耐震性能や環境性能も三ツ星のタワーマンション。今後も人気は続くでしょう。それでは、part8も語り合いましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203600/

公式ＵＲＬ：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[551: 匿名さん]

今、資産価値を求めるのであれば、山手線新駅の周辺でしょうね。

住環境・教育環境その他、住むことの質を求めるのであれば、
元麻布のパークハウスでしょう。

[555: 匿名さん]

Wコンはもう古いな　内装、仕様も相当お金かけないとならない
展望もタワマンに四方囲まれて良くないしね

[566: 匿名さん]

プラウドも入居後定着してくれば、タクシーが何台かは付け待ちするようになるよ。
ビーコンとの通路は、最近は向こうが開放に乗り気らしいし、そうなればキャナルコート内を巡回してるタクシーも拾える。

[571: 匿名さん]

第2期を控えて日経に一面広告出してるな。一方挟み込みの小冊子は三井特集で、パークタワー東雲も掲載。
同時期に販売してくれると比較出来るんだが・・・

あっちも環境性能オール３つ星で、さらに免震。おまけに菜園と空中ドックランがある。
野村は向こうの販売開始までには何としても売り切る戦略に出るだろう。

パークタワー豊洲は4月販売開始で競合しそうだが、あっちは駅近ってこと以外は、最大79平米しかないDINKS狙いだし、晴海通り沿い・セメント工場隣接の環境悪、19階の中規模なんで、購入層はあまり被らないか。

[573: 匿名さん]

まあまあ
何度も何度も議論されてるが、結論は耐震も免震も一長一短。
イメージ操作はよくないよ。

[574: 匿名]

第二期の案内が来たね。
いい部屋あるかな。
悩まずに第一期で買えばよかった…。
カタログとかスーモとか、見れば見るほど住みたい気持ちが高まってる。
ＭＲは７日～だよね。

[578: 匿名さん]

徒歩圏でお勧めの神社を教えて下さい。

[580: 匿名さん]

たしかに。
このあたりの人はどこに初詣行くんでしょうか？
大人は車あるからいいけど、田舎だと大晦日には、近くの神社に少年が集ってたりしますからね。

[582: 匿名さん]

キャナルコートの立地は晴海通りに面しているのか、運河側なのかで安全面、騒音などかなりの差が
あると思うな。１日中かなりの交通量だからね。

[584: 匿名さん]

確かにキャナルコートの居住エリアは全部運河側の方だからね。
晴海通り側は商業・官公庁エリアだからね。
三井のパークタワーの敷地はキャナルコート外だからここに建てられたんだね。

[585: 匿名さん]

>581さん

田舎という書き方がちょっと違いましたね。
近所に神社があるような住宅地では、元旦の0時に合わせて家族連れや若者が集まって列を成してると思います。
この辺りではそういった光景はなさそうですかね？
それとも頑張って夜中に月島の方まで行ってるのでしょうか？
私はここの契約者ですが、住民版よりはこちらの方が情報ありそうなので。

[587: 匿名さん]

私はＵＲ住みでここ買った者だけど、年末年始近所は旅行が多かった。
我が家も普段は旅行だが、久々に今回は家にいた。
参拝は門仲が多いかな。富岡八幡様とかね。バスや自転車で行く人多いよ。
参拝行って、門仲は昼間から飲み屋さんやってるから、家族で寄って来た。

[589: 匿名さん]

断然、門前仲町の深川成田山と富岡八幡宮だね。
ふたつ並んでるから便利。後者はこの辺りの氏神様だと思う。他に近所に神社はないから。
月島で大江戸線乗り換えで1駅。朝9時ごろなら三が日でもそんなに混んでないからおすすめ。
路線を選べば東雲都橋からバス1本で門仲まで行ける。自転車なら寒風を衝いて25分かな。

[590: 匿名さん]

神社仏閣、歴史を求める人はニュータウンにはすまないよ。

[592: 匿名]

幸福さんとかかな？

[593: 匿名さん]

この辺りでモンッテソーリの教育法をとっているところはありますでしょうか？

別にモンッテソーリ出なくともいいのですが、縦割り保育はいいのではないかと思っています。

[594: 匿名さん]

このマンションは庶民タワーマンションですよね。仕様は正直悪いです。

[596: 匿名さん]

逆に何と比較して良いのでしょうか？
都心部のマンションと比較すると仕様は悪いですよね。

[598: 匿名さん]

プラウドのタワーなら飯田橋や五反田。
他には山手線内のシティタワーやパークタワー。
あとはワテラスタワーかな。
値段が違いすぎますけども…
販売の方も否定できなかったですよ。

[601: 匿名さん]

(笑)って失礼ですよ。
湾岸と都心部は同等と考えているのでしょうか？

[602: 匿名さん]

飯田橋のプラウドタワーは、制震装置を３種類も装備していると宣伝していましたね。
内廊下だし、床スラブも厚かった。

相模大野のプラウドタワーは、戸境壁が乾式ではなくコンクリ。
タワーだからって乾式戸境壁とは限らないんですね。

[604: 匿名さん]

>>601
住環境は湾岸が上

[605: 匿名さん]

2000万3000万って数字は間違い。
飯田橋プラウドの坪単価はここの２倍位。
相模大野駅前プラウドの坪単価はこことほぼ同じ。

[606: 匿名]

金額ではなくて、仕様の比較ですよ。価格が安いのは重要なポイントだとは思いますが、今までの話の流れから庶民タワーマンションとの評価は仕方ないと思います。

[608: 匿名さん]

住環境はその人それぞれだと思います。

[609: 匿名さん]

資本主義社会を理解しましょう(笑)
だから湾岸のマンションと言われても仕方ないですよ。

[613: 匿名さん]

＞593

縦割り保育が世間的に少ないのは何故なんだろ？

[619: 匿名]

>>614さん
我が家は辰巳駅を考えています。

[624: 匿名さん]

駅からだけではありません。
東京駅行きのバス停からも近くはありません。

[625: 匿名さん]

都心部の大手の平均的仕様と同等にするには、フルオプションで2百万ぐらい、もし天カセにしたいならはオプションでは無理だから引越し後のリフォームで150万、躯体構造の改良はもちろん無理。
350万かけると坪当たり15万アップ換算ってとこか。
@235+15だと、晴海に近づく。

[626: 匿名さん]

晴海の内陸側低層ね。

[628: 匿名]

晴海は260だそうです。

[631: 匿名さん]

やっぱり晴海は予想通りここより全然高かったみたいですね。
５５００万位出しても目の前オフィスビルの北向き低層はきついですね。
安値を期待してここの第１期をスルーした人は戻ってきそうですね～。

[632: 匿名さん]

北向き高層はスカイツリーも見えればリバーシティ辺りの水辺も見えそうだけどね。あそこ。
ここより割高だったてのが結末か。

[634: 匿名]

晴海からここに流れてくるのかな？
早めに決めたいね。

[635: 匿名さん]

南面永久眺望好きで晴海を検討してた人たちは、
三井に流れるんじゃない。ここじゃなくて。

[636: 匿名さん]

三井の湾岸道路近くの南側と晴海の海が目の前の南側とでは大きな差があるな・・・
しかも三井はまだまだ先だし増税やら控除の面でも少し遅すぎるからな。
やはり欲しい人はここの条件いい部屋を早めに買いたいと思うんではないでしょうかね。
ブランド力のあるタワマンですからね。

[638: いつか買いたいさん]

この三連休は混むのかな。
行った人いますか?

[639: 匿名さん]

＞＞６３７、同意。

東雲キャナルコートの物件も、販売時期が重ならないように、だんだん高く売ってきた。野村プラウドが安く出したといっても、結局隣のビーコンと同じくらいの坪単価。


東雲三井が秋に販売するのは、野村の販売が一区切りしたところで高く出すつもりでしょ。

[641: 住まいに詳しい人]

今のご時世買える経済力がある人は数が限られているから、
再開発のペースと販売のタイミングは
デベどうし阿吽の呼吸があるんでしょう。

[642: 匿名]

震災がなければ野村も強気でいったろうからね。

[644: 匿名さん]

レックスとは競合しないよ。ターゲットも違うから。

[645: 匿名さん]

どう考えても、売れなきゃ困る震災後初の湾岸地域でのタワマンだから価格を抑え目で出しただけ
であって、タワーの質や設備もしっかり、仕様は並なんだから注目されて売れてるんだよ。
ある意味なかなかこんな値段で都心近くのプラウドブランドのタワーが買えるチャンスなんじゃない？

[646: 匿名さん]

埋立地同士というのは競合しますか？

晴海、豊洲、東雲、有明など。

微妙に所得区分が違ってくるのでしょうか？