プラウドタワー東雲キャナルコート part8

[匿名さん]

なんと、第1期は250戸を即日完売！！湾岸タワマン人気復活を印象づけました。耐震性能や環境性能も三ツ星のタワーマンション。今後も人気は続くでしょう。それでは、part8も語り合いましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203600/

公式ＵＲＬ：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[502: 匿名さん]

>>493
その仮設の検証にはＷコンよりお隣のビーコンとの徹底比較が重要だと
思うのだが全く話題にならないね。
私の認識としてはビーコンの方が高かったイメージがあるんだけど。

[503: 匿名さん]

ここを買う人は投資用じゃなく自己居住用がほとんどだろうから、もしも売りたい時にそこまで大幅に
下がらなければいいんじゃない？
いくらこれから先に湾岸エリアが供給過剰といってもここだけが大幅に下がるリスクは少ない。
むしろ合同庁舎があったりキャナルコートの住環境だったりとここはそんなに敬遠されはしなそう。
橋を渡った豊洲みたいに坪単価が３００近い金額がするわけじゃないんだしね。

[506: 匿名さん]

株価と一緒に考えないほうがいいよ。株価は社会情勢と会社の将来を買う物だから。
上がる下がるののはそれなりの理由があるわけで、想定外の地震が来て原発事故起きたから下がっただけ。
不動産は需要と供給のバランスや景気動向などが主な変動要因であって、地震などでの被害などでは、
その程度が甚大じゃなければ一時的な変動であって本来の水準に時間をかけて戻ります。
そりゃマンション倒壊やとてつもない地盤沈下や液状化などで甚大な被害があれば話は別ですが、
そうなった時はこの地域、このマンションに限った事ではなく首都の東京や日本のピンチでしょう。

[509: 匿名さん]

あと何日かで晴海のMRオープンして価格が見えてくるから楽しみですね。
ここが価格調整して好調スタート切って強気価格で出してくるのか。
それともおおかたの予想通りの坪単価２６０～２８０くらいなのか。
安いの期待してここの１期をスルーした人も多いはずだから動向が気になります。

[513: 匿名さん]

都心部は希少な席
手放すともう二度と手に入らないかも。

[516: 物件比較中さん]

聞いてどうするの？何か意味ある？

[518: 匿名さん]

豊洲の財閥4タワーが利便性仕様共に上なのは間違いないけど新築5千万台〜6千万前半は既に残ってないので。
ここ買うなら豊洲駅5分以内の築浅中古の方が利便性に加え学区域的にも良いと思います。

[520: 匿名さん]

24時間換気は機械式？それともパカパカ蓋のタイプ？
パカパカだと隣がタバコ吸いの場合、煙がガンガン入ってくるんでかなり萎えるですが。

[524: 匿名さん]

豊洲みたいにゴミゴミしたところ住みたくないよ。
ラウンジから倉庫見えるとか、堪え難い。

[525: 物件比較中さん]

523さん、だから聞いてどうするの？

[526: 匿名]

豊洲は会社員や、ららぽーと客で混雑してるからなあ。豊洲再開発エリアとは比較検討したけど、それ以外は興味なし。再開発エリアじゃないと、これからは小学校の学区も変わるしね。キャナルコートの閑静で便利な住環境を選んだよ。

[527: 匿名さん]

>５２６
同意。豊洲や有明は複合街で住むには煩いはず。
ここは適度な距離感を保ちながら閑静に住めるところ。
稀少立地といえる。

[528: マンコミュファンさん]

有楽町線の豊洲駅は結構空いてますよね。
路線もゆりかもめ、有楽町線が利用できて便利だなって思います。
たしか大江戸線も通ってましたっけ？

[529: 匿名さん]

大江戸線は月島、有楽町線で豊洲の隣駅ですよ。

[531: 匿名さん]

信号無しの辰巳駅の方が便利だよ。

[532: 匿名さん]

豊洲のタワマンは値段が高くてDWとかで展望推してる割に見える景色が全然よくない。
運河側は倉庫や古い中層マンションとかで微妙だし、都心方向はオフィスビルなんかでよほどの
高層階に住まないと景色抜けてこないしね。
６０００万位の豊洲タワマン中古を何件も内覧した感想。

[534: 匿名さん]

巨大パチンコ屋と巨大ゲーセン至近で閑静と言われましても…

[535: 匿名さん]

道路隔てているから別世界だよ。
ここはブランド街＆閑静な住宅街なのは変わらないよ。

[536: 匿名さん]

豊洲も駅近くにパチンコ屋２件ほどありますよね・・・

[538: 匿名さん]

まあ１０年たったら豊洲も晴海も有明も東雲も悪い場所じゃなくそれなりになってるんじゃない？
何を望んで何処を選ぶかでそんなたいした差はないよ　この一帯はまだ開発が進んでいくんだし

[539: 匿名さん]

ダンプやトレーラーが抜け道に使ったりタクシーの客待ち違法駐車する地域を閑静な住宅街と言われましても(^^;;

[541: 匿名さん]

どうやら５３８さんが結論づけてくれたようだね。

[543: 匿名]

客待ちタクシー、実は便利だよ。抜け道使うダンプって…そんなのいる？　あと、巨大ゲームセンターはブランズの真横で、晴海通りはさんでキャナルコートの外。パチンコ屋もエリアの外。豊洲へ行く橋のそばだから。

[544: 匿名さん]

客待ちタクシーの場所がここからだとかなり中途半端ですよね。
あそこまで歩くならバスで豊洲駅に行ってもいいかなと感じてます。

[551: 匿名さん]

今、資産価値を求めるのであれば、山手線新駅の周辺でしょうね。

住環境・教育環境その他、住むことの質を求めるのであれば、
元麻布のパークハウスでしょう。

[555: 匿名さん]

Wコンはもう古いな　内装、仕様も相当お金かけないとならない
展望もタワマンに四方囲まれて良くないしね

[566: 匿名さん]

プラウドも入居後定着してくれば、タクシーが何台かは付け待ちするようになるよ。
ビーコンとの通路は、最近は向こうが開放に乗り気らしいし、そうなればキャナルコート内を巡回してるタクシーも拾える。

[571: 匿名さん]

第2期を控えて日経に一面広告出してるな。一方挟み込みの小冊子は三井特集で、パークタワー東雲も掲載。
同時期に販売してくれると比較出来るんだが・・・

あっちも環境性能オール３つ星で、さらに免震。おまけに菜園と空中ドックランがある。
野村は向こうの販売開始までには何としても売り切る戦略に出るだろう。

パークタワー豊洲は4月販売開始で競合しそうだが、あっちは駅近ってこと以外は、最大79平米しかないDINKS狙いだし、晴海通り沿い・セメント工場隣接の環境悪、19階の中規模なんで、購入層はあまり被らないか。

[573: 匿名さん]

まあまあ
何度も何度も議論されてるが、結論は耐震も免震も一長一短。
イメージ操作はよくないよ。

[574: 匿名]

第二期の案内が来たね。
いい部屋あるかな。
悩まずに第一期で買えばよかった…。
カタログとかスーモとか、見れば見るほど住みたい気持ちが高まってる。
ＭＲは７日～だよね。

[578: 匿名さん]

徒歩圏でお勧めの神社を教えて下さい。

[580: 匿名さん]

たしかに。
このあたりの人はどこに初詣行くんでしょうか？
大人は車あるからいいけど、田舎だと大晦日には、近くの神社に少年が集ってたりしますからね。

[582: 匿名さん]

キャナルコートの立地は晴海通りに面しているのか、運河側なのかで安全面、騒音などかなりの差が
あると思うな。１日中かなりの交通量だからね。

[584: 匿名さん]

確かにキャナルコートの居住エリアは全部運河側の方だからね。
晴海通り側は商業・官公庁エリアだからね。
三井のパークタワーの敷地はキャナルコート外だからここに建てられたんだね。

[585: 匿名さん]

>581さん

田舎という書き方がちょっと違いましたね。
近所に神社があるような住宅地では、元旦の0時に合わせて家族連れや若者が集まって列を成してると思います。
この辺りではそういった光景はなさそうですかね？
それとも頑張って夜中に月島の方まで行ってるのでしょうか？
私はここの契約者ですが、住民版よりはこちらの方が情報ありそうなので。

[587: 匿名さん]

私はＵＲ住みでここ買った者だけど、年末年始近所は旅行が多かった。
我が家も普段は旅行だが、久々に今回は家にいた。
参拝は門仲が多いかな。富岡八幡様とかね。バスや自転車で行く人多いよ。
参拝行って、門仲は昼間から飲み屋さんやってるから、家族で寄って来た。

[589: 匿名さん]

断然、門前仲町の深川成田山と富岡八幡宮だね。
ふたつ並んでるから便利。後者はこの辺りの氏神様だと思う。他に近所に神社はないから。
月島で大江戸線乗り換えで1駅。朝9時ごろなら三が日でもそんなに混んでないからおすすめ。
路線を選べば東雲都橋からバス1本で門仲まで行ける。自転車なら寒風を衝いて25分かな。

[590: 匿名さん]

神社仏閣、歴史を求める人はニュータウンにはすまないよ。

[592: 匿名]

幸福さんとかかな？

[593: 匿名さん]

この辺りでモンッテソーリの教育法をとっているところはありますでしょうか？

別にモンッテソーリ出なくともいいのですが、縦割り保育はいいのではないかと思っています。

[594: 匿名さん]

このマンションは庶民タワーマンションですよね。仕様は正直悪いです。

[596: 匿名さん]

逆に何と比較して良いのでしょうか？
都心部のマンションと比較すると仕様は悪いですよね。

[598: 匿名さん]

プラウドのタワーなら飯田橋や五反田。
他には山手線内のシティタワーやパークタワー。
あとはワテラスタワーかな。
値段が違いすぎますけども…
販売の方も否定できなかったですよ。

[601: 匿名さん]

(笑)って失礼ですよ。
湾岸と都心部は同等と考えているのでしょうか？