プラウドタワー東雲キャナルコート part8

[匿名さん]

なんと、第1期は250戸を即日完売！！湾岸タワマン人気復活を印象づけました。耐震性能や環境性能も三ツ星のタワーマンション。今後も人気は続くでしょう。それでは、part8も語り合いましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203600/

公式ＵＲＬ：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[351: 匿名]

豊洲も東雲も有明も湾岸という意味で同じに思えます。
山手線内からすれば、議論しても仕方ない気がします。
このエリアは価格が安い方がいいと思います。

[353: 匿名さん]

まあ、野村も含めスミフには足を向けて寝れないはず。
豊洲もしくは湾岸の価値を守ってくれてるから。
安くないと買わないという購入層には逆に売りませんのスタイル。
完売出来そうもないと値下げしてでも売る野村とは対極だね。

[354: 匿名さん]

野村さんは財務体力ないですからね。売れないと、次の物件をしこめません

[366: 匿名さん]

＞３５７

（プチ）バブってくると都心部は以上にあがりますが、
今みたいな不況期は結構安くなりますね。

正直、今まで都心部のブランド地なんて自分の射程外
と思っていたけど、調べてみると、無理でもなさそう
なんですよね。

[374: 匿名さん]

湾岸でリスクの高いマンションをお金持ちは買わないし、この乱立では、値段は下げざるをえなくなるでしょうね。
投資物件としても敬遠されますし・・・
思考停止してリスクを忘れれば、住みよい場所だろうけどね。

[379: 匿名さん]

ここより安くて、ここより仕様が良いマンションって見た事無いんだけど。
あったら教えてください。

[380: 匿名さん]

不動産はロケーション、ロケーション、ロケーションですから。

仕様だけとりあげても。

子供の教育の事は考えていますか？
街で多くの時間を過ごす奥さんの事は考えていますか？

[381: 匿名さん]

外廊下、梁がいっぱい、オール電化、耐震等々

これで仕様が良いのか(笑)

[383: 匿名さん]

>>382 かわいそうにレックスのが安くていいだろう？
今年は泣く子も黙るパークタワー三井東雲も売り出すし野村よりも全然価格も下げるって話だぞ
なんでこんな梁ボテマンション購入せねばならんのよ。
半額でもいらんは。

[384: 匿名さん]

売れた売れた作戦は今年も通用するでしょうかね？
客も頭使うようになってきましたからプランＢ作戦でどうでしょうか？
売りのポイントも見つかりませんのでなんとかならんかの？

[386: 匿名さん]

パークタワー東雲も無いでしょ

ここより安くてもいらない

[391: 匿名さん]

パークタワーがここより安かったら
あっちのがいいに決まってるじゃん！

それにここより安くて仕様がいいMS
まさに湾岸タワーじゃん。
免震、アウトフレーム、内廊下、駅近、
ビジュアルの良さ。

別にここが悪いとは思わないけど、
一般意見としては↑こうじゃないかな。

[392: 匿名さん]

まぁ安かったね。
プラウドみたいに激安で売り出すと本気で思ってる？

[393: 匿名さん]

パークタワーは晴海通り添いでタワーパーキングで賛否両論の免震
さすがにないでしょ
そりゃ安いわ

[394: 匿名さん]

レックスは立地がひどすぎる

[395: 匿名さん]

湾岸タワーはこことは近いだけで購入層はまったく別物じゃない。
あっちは小さい部屋が安いのが推しなだけで後はここより勝っているとは思えないが。
パークタワーは立地が弱いし、竣工時期が遅くて消費税増税やら住宅控除受けられないなどがネックだね。
プラウドブランドのタワマンがこれ位で購入できれば悪い買物にはならないんじゃない。

[396: 匿名さん]

やっぱりなんだかんだ言ってもプラウドにはブランド力があるからね～
郊外じゃなくこれだけの都心でこの価格で手に入るなら人気になるわけだよね

[397: 匿名さん]

三井のパークタワー東雲もここの隣でしょ、レックスも距離変わらないけどね。

価格もあまり大差なかろうに。

[399: 匿名さん]

立地ひどすぎるのは、ここでしょ。
キャナルコートの北端で駅遠。
レックスは東雲駅徒歩3分、
パークタワー東雲は東雲駅にも辰巳駅にも徒歩7，8分でしょ。

[401: 匿名さん]

パークタワーは辰巳も東雲も表記10分ぐらいだよ

晴海通りの真上に建つような感じだから立地はここより悪い

[402: 匿名さん]

五、六千万って、結構な金額だし、もう少し無理すれば、それなりに良い地域に住める。

有栖川公園とかご見学されてはいかが？この状況下でも、遊具がある場所とか、日本人の方が少なかったりするよ。

何気なく知り合うママ友の旦那は結構な方である事が多いし。このところ異様に安くなってるけど、一昔前は億ションが、最低ラインみたいなところだったから、当然といえば当然なのだか。

[409: 購入検討中さん]

湾岸地域はこれから供給過剰でさらなる坪単価が下がるのが確定している。

利便性も低く且つ資産価値が確実にさがるマンションを今買うのはお金を無駄にするだけ。

ボランティア価格との書き込みは、購入者がデベに対してボランティアで買ってあげているという意味とかしか考えられない。

[420: 匿名さん]

>419
購入者から販売デベへのボランティアですから。
通常価格＋ボランティア費用＝販売金額

[421: 匿名さん]

Wコンの坪１５０は一番条件悪く安い価格であって平均は坪１８０位だったはず。
しかも当時は豊洲もまったく開発されてないし、キャナルコートの雰囲気もまったくできてない時
なので安くて当然。当時、デベの三菱はここの土地はかなり安く入手したらしいですからね。
これでまだまだ高くて待てば安くなると思うなら、賃貸住んでずっと待ってたほうがいいね。

[422: 匿名さん]

確かに１０年近く前に周りに何もない状況で販売された価格と比べても意味がないでしょ
明らかに誰が見ても豊洲や東雲など開発されて変わったと思うだろうし、坪単価も上がって当然だよね

[423: 匿名さん]

Wコンの一番条件悪く安い価格は坪単価95万円だよ。

信じられるかい？

[425: 購入検討中さん]

>424
なるほど、ここはすでに割高という事ですね。

これからは財閥系や野村が力を入れ始めていて、北陸新幹線、北海道新幹線延長や東北縦貫線等があるさいたま南部が狙い目と言う事になりますね。

[426: 匿名さん]

さすがに、ふたを開けた後に250じゃ買えないよ。
ボランティアじゃあるまいし。。

Wコンは、今夜も飯がうまいんでしょうね。。

[427: 匿名さん]

もう埼玉推しはいいよ。誰も反応してないって。
ちがう物件のスレの方が建設的な話ができるんじゃないですか・・・

[428: 匿名さん]

年賀状書いていてよかったと思うのが、低層階を選択したこと。
これみよがしの高層階だと、ミーハー感が漂ってしまうというか。

[430: 匿名]

高層階を買う人からすれば、このマンションの低層階は狭い団地のような間取りが多かったような気がしますって言われてしまうのではないでしょうか？どんな部屋を買うかは個人の自由だと思いますよ。

[431: 匿名さん]

キャナルコート内の規約で最低平米数は５８平米からで坪計算だと約１９坪。
坪単価９５万なら１番安い部屋は２０００万しなかった事となりますが、そんな２０００万を
切る分譲価格は存在しなかったはずですが・・・
安くて瞬間蒸発したのは間違いないですがね。

[433: 匿名さん]

＞431さん

三菱地所のＨＰで発表された報道の抜粋。こんな時代もあったという事です。

超高層分譲マンションとしては日本最大級の１，１４９戸を誇る『W Comfort Towers』
第１期１次販売４５０戸即日完売
登録総数３,８３１件､平均８.５１倍､最高９５倍
第1期１次販売結果
●販売方法 登録抽選方式
●販売戸数 ４５０戸
●販売スケジュール 平成１４年２月 ９日 マンションパビリオンオープン
平成１４年３月１６日～３月２４日 第１期1次登録受付

●販売価格 1,660万円（1LDK 58.36m2）～１億7,900万円（メゾネット3LDK 194.88m2）
●最多価格帯 3,500万円台（100万円単位）[１９戸]
●来場者数 約１５,０００組
●登録総数 ３,８３１件
●倍率 平均8.51倍､最高95倍（西向き・1LDK・58.36m2 1,660万円）

[436: 匿名さん]

間違いなく今後はこんな価格出ないだろうね　湾岸エリアの初期物件だからね
それにしても倍率９５倍って、こんな客寄せの釣り部屋の坪単価と比較してもしょうがないよ
他の部屋もこれだけ倍率ついてたんなら買いたくても買えないね～

[437: 匿名さん]

確かに第１期の２５０戸完売の購入者の３～４割は江東区の人らしいよ。

[438: 匿名さん]

95倍の部屋は隣の部屋がゲストルームかなんかで特に安かったのは確か。
1000万円台の部屋は北側やWest西側中心に10部屋くらいはあったかな。

あと95倍といっても公庫のつみたて君利用で1人で20倍や10倍権利を持つ人もいました。
例えば22倍であれば3名か4名の応募という感じ。

[439: 匿名さん]

そして今は1倍ですか、、野村もヒドイ高値で出してきますね。
なんでこんなに購入層が減ったのですか？

[442: 匿名さん]

先駆者特権だからしょうがないよ。
前を向いて都心部マンションをGETしよう。

[443: 匿名さん]

>442
都心部マンションってどこの事？
ここは江東区、郊外マンション。

[444: 匿名さん]

都心に隣接している土地は限られていて希少です。
再開発当初はいっぱい土地があるように見えても、
10年もすればかなり無くなってしまいます。

時間が経過すれば、その光景も住環境も良くなるとともに、
再開発可能な土地も少なくなります。
人口が増えれば商業施設、公共施設も必要になって加速度的に
再開発可能な土地は無くなって行きます。

今後10年でほとんど無くなるかもしれません。

[447: 匿名]

都心部マンションとは山手線内のマンションではないでしょうか？

[448: 匿名さん]

ここは江東区、郊外マンション。
且つ湾岸マンション。

[449: 匿名さん]

＞444
埋め立ては無限に広がるよ。

中央防波堤にも東京ドーム200個分の埋め立て
でるし、ゴミが出る限り広がる。